Источник: КГПиС г.Москвы

Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвеста озвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.

По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.

«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.

Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.

«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Источник: move.ru

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.

Источник: move.ru

В столице сегодня экспонируется практически сопоставимое количество квадратных метров в новостройках с элитными квартирами (112 тыс. «квадратов») и апартаментами элит-класса (114 тыс. «квадратов»). При этом по числу жилых объектов формат апартаментов превышает предложение квартир еще значительнее - на 20% (908 и 758 лотов соответственно).

В настоящий момент по цене реализации элитные апартаменты всего на 5% уступают новостройкам с квартирами – 810 тыс. и 857 тыс. руб./кв. метр соответственно. Причем за восемь лет, с момента «дебюта» апартаментов на московской «первичке», ценовой разрыв сократился в 6 раз. С января текущего года апартаменты прибавили к цене «квадрата» 7%, а квартиры – 8%. По итогам лета средняя стоимость купленных апартаментов превысила 115,5 млн рублей (+10% за период январь-август), квартир – 131 млн рублей (+12%).

Рост всех ценовых показателей на рынке элитных апартаментов эксперты связывают, в первую очередь, с их популярностью у девелоперов, особенно строящих элитные объекты в уникальных районах центра столицы. Вторым фактором является преобладание отделки, которая предлагается в большинстве апарт-комплексов. Готовые апартаменты соответственно продаются с более дорогим квадратным метром и более высоким бюджетом реализации, что в значительной степени приближает их к ценникам элитных квартир.

Источник: move.ru

Эпоха перемен затрагивает абсолютно все сферы, в том числе, недвижимость. Привычные нам объекты «конкретного» назначения (рестораны, офисы, отели) в недалеком будущем могут исчезнуть. На смену им придут универсальные пространства, которые сегодня только появляются, однако уже завоевывают популярность среди активных и динамичных представителей нового поколения.

К новому формату недвижимости относятся коливинги. В России такие проекты пока еще только тестируются, но в европейских странах и в США они уже используются на практике. Коливинг представляет собой отдельное здание с индивидуальными апартаментами для проживания, общественными пространствами для работы, а также зонами для приготовления и приема пищи – они также находятся в общем пользовании. Такие здания востребованы среди современных молодых людей, которые стремятся максимально экономить время на перемещении. Коливинги позволяют жить, работать и общаться со сверстниками и коллегами в пределах одного здания. Это – целостная гармоничная среда, ориентированная на комфортную жизнь, продуктивную работу, общение с единомышленниками.

Пионером в реализации данных проектов стала компания WeWork (Нью-Йорк, США) – крупнейший владелец коворкинг-центров в разных городах Америки, Азии, Европы. Недавно она открыла в Нью-Йорке пространство под названием WeLive. Оно включает жилые апартаменты, общую кухню и столовую, рабочие зоны, студию для занятий йогой. Здание имеет эксплуатируемую кровлю, на которой расположены гидромассажные ванны. Следующим городом, в котором планируется реализовать подобный проект, станет Сиэтл. В настоящее время ведется строительство 36-уровневого здания, которое уже в 2020 году станет полноценным коливинг-центром.

Источник: move.ru

В северной части столицы (САО, СЗАО и СВАО) сконцентрировано свыше половины первичного предложения сегмента «бизнес». Практически шестая часть новостроек этой категории распложена в Северном округе. Объем экспозиции в локации превышает 520 тыс. кв. метров, более половины из которых (300 тыс. кв. метров, 63,4%) составляет новая недвижимость бизнес-класса. В соседней северо-западной локации продается 300,8 тыс. новых квадратных метров, из которых «бизнесу» принадлежит 70%.

Во многом такая концентрация бизнес-новостроек именно в этих округах объясняется не только их безопасностью и экологичностью, но и высокой обеспеченностью инфраструктурными объектами социальной и развлекательной направленности. В частности, в Северном АО насчитывается 407 подобных объектов. А в Северо-Западном – 288.

Средние расценки на бизнес-недвижимость в САО превышают аналогичные показатели Северо-Западного округа. Так, квадратный метр бизнес-класса на севере Москвы реализуется в среднем за 246,4 тыс. рублей, в то время как в СЗАО на 8,4% дешевле - за 225,7 тыс. рублей. При этом средние бюджеты в локациях отличаются еще больше – на 13,2% (18,2 млн и 15,8 млн рублей соответственно).

В северной части столицы наибольший покупательский интерес сосредоточен на проекте, строящемся в районе Левобережный. Здесь ценовой минимум составляет 7,3 млн рублей за 39-метровую квартиру.

В СЗАО самый популярный жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники: покупка 32,9-метровых апартаментов обойдется в 8,2 млн рублей, а 47,2-метровой квартиры – в 10,1 млн рублей.

Источник: move.ru

В августовскую пятерку высокобюджетных арендных лотов Москвы попали три представителя центральной части столицы, а также квартира в САО и пентхаус в СЗАО. Суммарная стоимость аренды всех пяти объектов составила 2,49 млн рублей, что оказалось на 4% меньше, чем в июле, и на 9,5% меньше июньского показателя.

Местоположение первых двух лотов – Пресненский район (ЦАО). Лидером августа стали 200-метровые апартаменты в одной из башен ММДЦ: за видовую трехкомнатную недвижимость с дорогостоящими отделкой и интерьерами хотят получать ежемесячно 650 тыс. рублей. Еще один лот из этого же района сдается за 550 тыс. руб./месяц и имеет аналогичную площадь.

В районе Аэропорт (САО) предлагается 2-уровневая 600-метровая квартира с девятью комнатами и тремя машиноместами на подземной парковке. Ставка – 500 тыс. руб./месяц.

В элитном доме Хамовников (Золотая Миля) за 430 тыс. руб./месяц можно арендовать 200-метровю трехкомнатную квартиру с итальянской мебелью и сауной.

Самый дешевый лот рейтинга (360 тыс./рублей) представляет собой 3-уровневый пентхаус в элитном жилом комплексе СЗАО (р-н Щукино).

Источник: move.ru

Осенью традиционно активизируются покупатели, подыскивающие жилье для своих детей-студентов. Эксперты рынка недвижимости выяснили, в каких новостройках вблизи крупнейших столичных ВУЗов представлены наиболее выгодные предложения квартир и апартаментов.

Возглавил рейтинг представитель Западного округа (р-н Тропарево-Никулино). В данной локации в непосредственной близости от шести значимых московских ВУЗов, включая МГИМО, достраивается крупный МФК. Порог входа в этом комплексе, срок сдачи которого намечен уже до конца текущего года, составляет 2,8 млн рублей за 23,2-метровые апартаменты.

От 3,1 млн рублей начинаются расценки в жилом комплексе с апартаментами в ВАО (р-н Гольяново). Из самых известных ВУЗов здесь ближайшим является Российский госуниверситет физкультуры и спорта.

Возле Первого московского юридического института, расположенного в Дмитровском районе САО, можно купить недвижимость (апартаменты или квартиру) минимум за 3,2 млн рублей.

В выборку экспертов попали и другие подходящие для студентов новостройки Москвы, минимальные расценки в которых составляют 3,5-4,3 млн рублей. География доступных объектов разнообразная: ВАО (р-н Преображенское), СВАО (районы Останкинский, Ростокино, Лосиноостровский), ЮВАО (Люблино), ЮАО (Зябликово).

У студентов, отмечают специалисты, основными критериями поиска являются недорогие «однушки» или студии в районах с хорошей транспортной доступностью.

Источник: move.ru

К середине нынешнего лета на рынке элитной недвижимости в новостройках было представлено четыре с половиной сотни квартир, что оказалось минимальным значением за последние 10 лет. Суммарная площадь продаваемых в июле лотов составила 74 тыс. квадратных метров.

С лета прошлого года сегмент пополнился двумя проектами, однако позже часть лотов в них была снята с экспозиции. Вместе с реализованными квартирами это привело к 28-процентному сокращению объема предложения с января по июнь 2018 года и на 34% - в годовой динамике.

По оценкам экспертов, десять лет назад в Москве продавалось примерно семьсот тридцать квартир элит-класса. В 2012-м году этот показатель уменьшился до шестисот десяти лотов, но через год на элитной «первичке» насчитывалось уже восемьсот семьдесят квартир. В последующие годы объем предложения не опускался ниже семи сотен объектов.

Образовавшийся дефицит элитных квартир застройщики восполняют форматом апартаментов. Прописка для покупателей элитной недвижимости, отмечают специалисты, не является ключевым фактором, поэтому они не очень переживают из-за правового статуса возводимых новостроек. В то же время количество апартаментов с 2013-го года увеличилось более чем вдвое, и к середине нынешнего года достигло 1,79 тыс. лотов – 80% элитного рынка.

Источник: КГПиС г.Москвы

Объемы строительства апартаментов в столице в последние годы растут, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Сейчас в Москве возводится около 2 млн кв. метров объектов временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что необходимо прорабатывать механизмы защиты дольщиков, вкладывающих деньги в строительство апартаментов.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Однако такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Часть апартаментов могут приравнять к жилью 

Спрос на апартаменты существенно сократился

В апартаментах можно будет прописаться

Источник: Москомстройинвест

Данный вид недвижимости не считается жилым, однако востребован у покупателей.

Вступившие в силу поправки в федеральное законодательство о долевом строительстве не защищают покупателей апартаментов в случае банкротства застройщика. Об этом сегодня на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Необходимо отметить, что в настоящий момент Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ не предполагает защиту прав покупателей апартаментов. Более того, законопроект по апартаментам («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» – Прим), который сейчас обсуждается в Госдуме РФ, не предусматривает возможность защиты прав граждан, купивших такой вид недвижимости»,— сказал Константин Тимофеев.

По его словам, в документе рассматриваются два варианта трактовки апартаментов - как жилых или нежилых помещений, но «это не влияет на защиту по 214-ФЗ/218-ФЗ, а влияет на возможность прописки в апартаментах и размеры коммунальных платежей».

Сегодня в Москве строится около 2,6 миллионов квадратных метров апартаментов. Данный вид недвижимости не считается жилым, однако востребован у покупателей. Москомстройинвест неоднократно выступал с инициативой  распространить действие 214-ФЗ на те объекты, для строительства которых привлекаются средства граждан, включая апартаменты и машино-места.