Источник: КГПиС г.Москвы
Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».
Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвеста озвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.
По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.
«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.
Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.
«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.
«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.
По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.
Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.
Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.
С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.
На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.
Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).