СТАТЬИ

Источник: move.ru

На первичном рынке столицы из тридцати трех премиальных проектов в процессе строительства находятся два десятка ЖК. В жилых комплексах, сооружение которых еще не завершено, подземные паркинги отсутствуют только в двух, являющихся объектами реконструкции.

Самый низкий ценник на машиноместо сегодня предлагается в одном из премиальных проектов Пресненского района – 1,8 млн рублей. С минимальным бюджетом покупка машиноместа обойдется и в ряде других столичных локаций, в частности, в Марьиной роще (от 2 млн рублей), в Донском районе (2,1 млн рублей), Хорошево-Мневниках (2,5 млн рублей) и в Таганском районе (от 2,6 млн рублей).

В тех премиальных проектах, которые уже сданы в эксплуатацию, бюджет продажи места на подземной парковке начинается от 2,4 млн рублей. Такие предложения имеются, к примеру, в районах Щукино, Якиманка, Алексеевском, Раменках и Можайском. Более высокий минимальный ценник на уровне 5 млн рублей зафиксирован только в готовом премиальном ЖК Замоскворечья.

В элитном сегменте из 27 проектов 14 уже сданы в эксплуатацию. В тех 13 ЖК, где еще ведутся строительные работы, подземные паркинги отсутствуют в двух. А в остальных минимальная стоимость парковочного места начинается от 4,1 млн рублей.

В готовых ЖК элит-класса бюджет покупки машиноместа в подземном паркинге обойдется минимум в 3 млн рублей. В то же время в нескольких элитных новостройках приобрести парковочное место можно не менее чем за 10 млн рублей. Самый высокий ценовой минимум - 19 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью «трешки» в строящемся премиальном доме в СВАО (р-н Марьина роща).

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги предоставления на территории Российской Федерации государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за январь-июнь 2018 года.

Зафиксирован существенный рост востребованности у участников рынка недвижимости электронных сервисов Росреестра. В 2,7 раза выросло количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде - 895 273 (за 1 полугодие 2017 года – 329 681).

За отчетный период общее количество внесенных в ЕГРН записей об ипотеке выросло по сравнению с январем-июнем 2017 года на 15% и составило 1 455 505 (в январе-марте 2017 года – 1 266 528 записей).

В январе-июне 2018 года ведомство зарегистрировало 338 433 договора участия в долевом строительстве, что на 10% больше, чем в январе-июне 2017 года (307 541 договор). 

[1] В рамках единой учетно-регистрационной процедуры кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права собственности на него проводятся по одному заявлению

Источник: move.ru

На сегодняшний день в границах «старой» Москвы из более чем трех сотен строящихся жилых проектов только два десятка ЖК возводятся вдоль благоустроенных набережных и имеют собственный выход на них. На столичной «первичке» они составляют примерно 6,3%, и в общем объеме предложения на них приходится почти 12%.

В структуре по классам среди прибрежных проектов преобладают жилые комплексы бизнес-класса. С выходом на набережные в данном сегменте строятся девять ЖК. В них предлагается более 3,19 тыс. квартир, суммарная площадь которых превышает 220,5 тыс. квадратных метров. Недвижимость продается в среднем за 243,8 тыс. руб./кв. метр, размер объекта достигает в среднем 69,1 кв. метров.

Выход на набережную имеется и в четырех «комфортных» проектах. Объем прибрежного предложения в новостройках данной категории составляет примерно 1,15 тыс. лотов (71,8 тыс. кв. м). Средний размер квартиры – 62,6 «квадратов». Стоимость реализации – в среднем 165,8 тыс. руб./кв. метр.

Остальные семь прибрежных проектов представляют собой апарт- и лофт-комплексы, пять из которых являются представителями высокобюджетных сегментов, а два относятся к бизнес-классу.

Минимальный бюджет покупки жилой недвижимости в новостройке на набережной обойдется в 3,89 млн руб. за 26,81-метровую студию в районе Марьино. А максимальный (без элит-класса) – 61 млн руб. за 200,5-метровую «четырешку» в Хорошево-Мневниках.

Источник: ФССП

На днях  житель г. Иванова явился в УФССП России по Ивановской области и оплатил 5 млн. рублей в пользу юридического лица и 350 тыс. рублей исполнительского сбора.

До этого момента должник всячески избегал встречи с «людьми в погонах». Несмотря на то, что в отношении него в Службе возбуждено исполнительное производство, мужчина не стремился к исправлению требований исполнительного документа и пребывал в уверенности, что правосудие против него бессильно.

Служитель закона предпринял ряд мер, направленных на удовлетворение требований взыскателя, в результате которых, стало известно, что должник трудоустроен, а на праве собственности ему принадлежали доли в нескольких объектах недвижимости, которые гражданин до возбуждения исполнительного производства переписал на своих родственников.

В связи с этим, сотрудник Службы  обратился в суд с заявлением о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной. Именно получение копии  указанного заявления заставило должника явиться на прием к судебному приставу-исполнителю.

Опасаясь, что суд признает договор дарения недействительным, должник изыскал необходимые средства, позволившие ему выплатить долг в полном объеме, а также исполнительский сбор, назначенный за несвоевременное исполнение судебного решения.

Пресс-служба УФССП России по Ивановской области

Источник: ПРАВО.RU

Правительство одобрило идею Министерства строительства, которое предложило запретить открывать в домах парикмахерские, аптеки и кафе без согласия владельцев квартир, прилегающих к ним.

Как пишет РГ, новый порядок будет справедливым, ведь именно соседи заведений больше всего страдают от шума, запахов или даже насекомых, которые идут от продовольственных точек за стеной.

Чтобы разместить заведение в жилом доме, нужно будет согласие соседей сверху и соседей "сбоку", а также одобрение от как минимум 2/3 жильцов подъезда.

Одобрение жильцов нужно и сейчас: протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято соответствующее решение. Но сегодня не предъявляется обязательного требования, чтобы среди одобривших были непосредственные соседи.

Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин напоминает: "Решение жильцов зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. Остается риск для жителей, которые согласились видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин".

Источник: move.ru

Как правило, приобретение земельного участка покупатели откладывают на летний период, что приводит к сезонному удорожанию и сокращению объема предложения. Однако нынешним летом эксперты «МИРА КВАРТИР», наоборот, констатировали рост количества участков на продажу и 1,3-процентное снижение средних расценок с начала года. На основных подмосковных направлениях (без элитного сегмента) средняя стоимость участка сегодня составляет 2,97 млн рублей, а сотки – 239,33 тыс. рублей.

Лидерство в рейтинге сохранило Осташковское шоссе, небольшая протяженность которого по ближнему Подмосковью и красивая природа делают участки этой локации самыми дорогими в Московской области: 6,87 млн руб./участок (+0,6% с начала года) и 427,93 тыс. руб./сотка.

Участки Новорижского шоссе подешевели меньше, чем на Минском направлении, и это позволило Новой Риге подняться на вторую строчку рейтинга: 3,5 млн рублей за участок (-0,7%) и 266,28 тыс. руб. за сотку.

Минскому шоссе в текущем рейтинге досталась только третья позиция. Вдоль трассы наблюдается большой разрыв между стоимостью земли вблизи столицы и на окраине области, а средний ценник составляет 3,46 млн руб./участок (-3%) и 265,14 тыс. руб./сотка.

Сопоставимый бюджет продажи земельных участков сегодня имеют Можайское и Пятницкое шоссе – в среднем 3,44 млн рублей. При этом земля на Можайском направлении с начала года подешевела на 0,8%, а на Пятницком – подорожала на 1,2%. Покупка сотки в этих локациях обойдется соответственно 266,93 тыс. и 261,78 тыс. рублей.

Из более чем двух десятков шоссе, вошедших в рейтинг, последние строчки достались направлениям, где средняя стоимость земельного участка не превысила 2 млн рублей – Егорьевское (1,69 млн рублей) и Новорязанское (1,76 млн рублей). При этом сотка на Егорьевском шоссе продается дороже, чем на Новорязанском – 192,33 тыс. и 190,26 тыс. рублей соответственно.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»* по доле приостановлений и отказов за январь-июнь 2018 года. В отчетном периоде в среднем по Российской Федерации доля приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры составила 11,27%, отказов – 6,09%. В 2017 году эти показатели составили соответственно 16,38% и 10%.

Целевой моделью установлено снижение до конца 2018 года доли приостановлений при кадастровом учете с учетом единой процедуры – до 17%, доли отказов – до 9%. Показатель модели 2018 года по доле приостановлений выполнили 74 территориальных органа ведомства, по доле отказов – 77 региональных управлений Службы.

Моделью также установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. Так моделью предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры до 15%, доли отказов – до 7%. Для повышения качества госуслуг путем сокращения доли приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» активно взаимодействуют с саморегулируемыми организациями (СРО), которые контролируют деятельность и качество работы кадастровых инженеров. Улучшить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и снизить количество допускаемых ими ошибок позволяет использование сервиса Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера». В «личном кабинете» кадастровый инженер может подать на предварительную проверку документы, необходимые для кадастрового учета.

С целью развития «бесконтактных технологий» Росреестр постепенно передает в МФЦ функции по приему-выдаче документов на оказание услуг ведомства, закрывая собственные офисы. При этом зачастую причиной приостановлений и отказов при кадастровом учете и регистрации прав является некачественный прием документов МФЦ. Это связано с тем, что сотрудники МФЦ не всегда могут дать полную и качественную консультацию о составе пакета документов, необходимых для получения услуги, а также правилах их оформления. Кроме того, имеют место случаи нарушения сроков передачи документов из МФЦ в Росреестр для оказания услуги и обратно для выдачи ее результата заявителю. В связи с этим Росреестр взаимодействует с органами власти, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с целью повышения качества работы МФЦ, а также обучения сотрудников многофункциональных центров.

Как показывает практика реализации целевых моделей, наилучшие значения по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав и кадастрового учета достигнуты в регионах, в которых на уровне субъектов и муниципальных образований развита и активно используется региональная система межведомственного взаимодействия.

Фактором, который также влияет на количество приостановлений и отказов, является наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах. Согласно информации органов власти субъектов России по состоянию на 1 июля 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о порядка 7,4% территориальных зон от их общего количества, содержащегося в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Отсутствие в ЕГРН сведений о территориальных зонах увеличивает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, акта обследования, а также снижает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных процедур Росреестр активно взаимодействует с органами исполнительной власти субъектов России с целью совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимости.

Лучших показателей по доле приостановлений при проведении кадастрового учета с учетом единой процедуры по итогам января-июня 2018 года достигли территориальные управления по Кабардино-Балкарской Республике (0,99%), Алтайскому краю (1,12%), Республике Калмыкия (1,91%), Республике Северная Осетия-Алания (2,41%) и Республике Бурятия (2,89%).

Наименьшее число отказов при кадастровом учете с учетом единой процедуры за отчетный период у территориальных управлений по Воронежской области (1,12%), Алтайскому краю (1,14), Чувашской Республике (0,67%), Республика Дагестан (0,67%) и Республика Калмыкия (0,93%).  

Наибольшая доля заявлений о кадастровом учете с учетом единой процедуры, рассмотрение которых приостановлено в январе-июне 2018 года, – в Красноярском крае (25,93%), г. Севастополе (20,95%), Республике Марий Эл (20,87%), Кемеровской области (20,16%) и Ленинградской области (20,05%). Наибольшая доля заявлений о кадастровом учете, по которым отказано, - в Республике Крым (16,56%), г. Севастополе (16,49%), Республике Саха (Якутия) (10,80%), Камчатском крае (10,19%) и Сахалинской области (10,11%).

* Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. 

Источник: Прокуратура г.Москвы

Перовская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении теперь уже бывших сотрудников ОМВД России по району Вешняки г. Москвы - 44-летнего заместителя начальника полиции по охране общественного порядка и 34-летнего начальника отделения участковых уполномоченных. Они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 и ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное с использованием служебного положения, организованной группой, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Органами следствия установлено, что действующие сотрудники полиции, являясь представителями власти, обязанными охранять общественный порядок, обеспечивать личную и имущественную безопасность граждан в соответствии с Федеральным законом «О полиции», вступив в состав организованной группы, созданной с целью хищения квартир, в июле 2016 года предоставили своим соучастникам сведения об одинокой престарелой гражданке, длительное время проходившей лечение в психиатрической больнице г. Москвы, а также информацию о ее квартире как о предмете хищения.

На основании полученной информации соучастники изготовили от имени собственницы фиктивный договор купли-продажи квартиры, расположенной на обслуживаемой сотрудниками полиции территории, лишив тем самым потерпевшую жилого помещения, причинив ущерб на сумму 7,9 млн. руб., то есть в особо крупном размере.

Впоследствии соучастники, достоверно зная о совершенных мошеннических действиях с квартирой, не организовали проведение надлежащей проверки по поступившему сигналу об этом, тем самым затруднили привлечение к уголовной ответственности своих соучастников.

Также, в июне 2016 года обвиняемые предоставили своим соучастникам информацию о квартире и о ранее проживавшей в ней одинокой гражданке, умершей в октябре 2015 года и не имеющей прямых наследников, с целью последующего завладения жилым помещением.

Использовав полученную от сотрудников полиции информацию, их соучастники из числа работников МФЦ района Вешняки фиктивно зарегистрировали по месту жительства совершенно постороннюю женщину, якобы являющуюся родственницей умершей, которая в последующем заключила договор социального найма со столичным Департаментом городского имущества для последующей регистрации договора передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Вместе с тем процесс передачи квартиры в собственность мошенникам был прекращен в связи с установлением истинных наследников умершей.

Уголовное дело направлено в Перовский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу. Обвиняемым избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.  

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).

Источник: move.ru

Среди факторов, на которые обращают внимание потенциальные покупатели загородной недвижимости, с каждым годом все более важным становится наличие в поселке спортивной инфраструктуры. Интерес к таким объектам проявили 92% респондентов. Более того, практически половина из них (49%) сообщили, что проекты, где отсутствует даже базовая спортивная инфраструктура, не будет ими рассматриваться.

В то же время аналитики выяснили, что мужчины и женщины хотели бы видеть на территории поселка разные типы спортивных объектов. Так, три четверти опрошенных мужчин-покупателей (75%) проголосовали за футбольное поле. Еще две трети опрошенных представителей сильного пола высказались за площадки для воркаута и за уличные тренажерные зоны. Трое из пяти мужчин выбрали вариант фитнес-центра с бассейном. Каждый второй проявил интерес к наличию дорожек для бега и езды на велосипеде. Востребованность хоккея, а, значит, и катка, была на уровне 39%. В пожеланиях к спортивной составляющей загородных поселков мужчины-респонденты указывали площадки для волейбола и баскетбола, а также возможность играть в настольный и большой теннис.

У женщин-покупательниц в приоритете (96%) оказался фитнес-центр с бассейном. На втором месте – йога (70%). Почти две трети женщин-респондентов (64%) выбрали вариант с беговыми и велосипедными дорожками. Каждая третья хотела бы играть в бадминтон. Среди ответов у женщин были также большой и настольный теннис, волейбол и каток. Только ледовую площадку «слабый» пол хотел бы использовать исключительно для катания на коньках.