Юридические и физические лица в 2022 году выкупили у столицы на торгах 1,4 тыс. нежилых помещений, зданий и машиномест общей площадью 119 тыс. кв. м.

В 2021 году наибольшим спросом у покупателей городской недвижимости пользовались машиноместа

В 2021 году в Москве больше всего состоялось торгов по продаже машиномест, городских квартир и нежилых помещений

Если владелец недвижимого имущества (земельный участок, жилое помещение, хозпостройка, гараж и т.д.) не получил налоговое уведомление, он обязан сообщить об этом в ФНС

Источник: Росреестр

Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)» одобрен Государственной Думой в первом чтении.

Законопроектом предлагается запретить изымать жилое помещение у добросовестного приобретателя-гражданина по искам органов публичной власти.

«Предусмотренный законопроектом механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования», – заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В рамках доработки ко второму чтению будет проработан вопрос об установлении презумпции добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра, и уточнены правила приобретательной давности для случая, если имущество выбыло из владения публичного собственника.

Проект федерального закона подготовлен Минэкономразвития России совместно с Росреестром в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П и во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации в рамках совершенствования правовых механизмов защиты прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при предъявлении виндикационных исков органами власти.

Источник: ФССП

Судебные приставы исполнили судебное решение о вселении женщины в жилое помещение, проживанию в котором ей препятствовали другие собственники квартиры.

В отделе судебных приставов по Каргатскому и Убинскому районам УФССП России по Новосибирской области на исполнении находились исполнительные производства в отношении трёх сестёр о вселении в квартиру собственницы ½ доли данного имущества.

Половина квартиры досталась должницам по наследству, после чего они стали сдавать жилое помещение в аренду, чиня препятствия собственнице второй половины жилья в пользовании имуществом.

Женщине пришлось отстаивать свои права  в суде, который встал на её сторону и вынес решение о вселении ее в квартиру. 

Судебный пристав возбудил исполнительные производства и предупредил должниц об ответственности за неисполнение решения суда.

Сёстры, решив не создавать конфликтной ситуации, пошли с другой собственницей квартиры на компромисс и исполнили решение суда, предоставив женщине доступ в жилое помещение и возможность пользования им.

Пресс-служба УФССП России по Новосибирской области

Источник: ФНС

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.

При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

Подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы».

Источник: Прокуратура г.Москвы

Перовская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении теперь уже бывших сотрудников ОМВД России по району Вешняки г. Москвы - 44-летнего заместителя начальника полиции по охране общественного порядка и 34-летнего начальника отделения участковых уполномоченных. Они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 и ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное с использованием служебного положения, организованной группой, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Органами следствия установлено, что действующие сотрудники полиции, являясь представителями власти, обязанными охранять общественный порядок, обеспечивать личную и имущественную безопасность граждан в соответствии с Федеральным законом «О полиции», вступив в состав организованной группы, созданной с целью хищения квартир, в июле 2016 года предоставили своим соучастникам сведения об одинокой престарелой гражданке, длительное время проходившей лечение в психиатрической больнице г. Москвы, а также информацию о ее квартире как о предмете хищения.

На основании полученной информации соучастники изготовили от имени собственницы фиктивный договор купли-продажи квартиры, расположенной на обслуживаемой сотрудниками полиции территории, лишив тем самым потерпевшую жилого помещения, причинив ущерб на сумму 7,9 млн. руб., то есть в особо крупном размере.

Впоследствии соучастники, достоверно зная о совершенных мошеннических действиях с квартирой, не организовали проведение надлежащей проверки по поступившему сигналу об этом, тем самым затруднили привлечение к уголовной ответственности своих соучастников.

Также, в июне 2016 года обвиняемые предоставили своим соучастникам информацию о квартире и о ранее проживавшей в ней одинокой гражданке, умершей в октябре 2015 года и не имеющей прямых наследников, с целью последующего завладения жилым помещением.

Использовав полученную от сотрудников полиции информацию, их соучастники из числа работников МФЦ района Вешняки фиктивно зарегистрировали по месту жительства совершенно постороннюю женщину, якобы являющуюся родственницей умершей, которая в последующем заключила договор социального найма со столичным Департаментом городского имущества для последующей регистрации договора передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Вместе с тем процесс передачи квартиры в собственность мошенникам был прекращен в связи с установлением истинных наследников умершей.

Уголовное дело направлено в Перовский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу. Обвиняемым избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.  

Источник: Прокуратура г.Москвы

Хорошевский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 43-летней жительницы столицы Елены Повидало. Она осуждена за совершение преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Установлено, что Повидало участвовала в мошенническом захвате квартиры в центре Москвы. Так, осенью 2014 года она в составе организованной группы путем обмана приобрела право собственности на две комнаты в коммунальной квартире одного из домов в Гагаринском переулке.

Своими действиями она лишила пожилую хозяйку квартиры права на жилые помещения, в которых она проживала, и причинила ей материальный ущерб более чем на 18,9 млн рублей.

Свою вину в совершении указанного преступления Повидало не признала.

С учетом позиции государственного обвинителя Хорошевской межрайонной прокуратуры суд приговорил Повидало к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Уголовное дело в отношении её сообщников выделено в отдельное производство.

Опубликовано письмо Минфина РФ от 18 августа 2017 г. № 03-07-07/53092, в котором сообщается, что услуги застройщика дольщикам по передаче нежилых непроизводственных помещений, входящих в состав многоквартирного дома, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Вопрос: Организация-застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, денежные средства привлекаются по договорам долевого участия.

Помимо жилых площадей (квартир) по договорам застройщик продает и "внеквартирные кладовые помещения (по договору - подвал)" участникам долевого строительства для личного пользования.

Облагаются ли НДС услуги застройщика при передаче нежилых помещений, оказываемые по договорам долевого участия?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 августа 2017 г. N 03-07-07/53092

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома, физическим лицам Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения. При этом к объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона установлено, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Учитывая изложенное, услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом, согласно которым объектами долевого строительства являются нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость, если такие объекты не являются объектами производственного назначения.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

О.Ф.ЦИБИЗОВА

18.08.2017