СТАТЬИ

Источник: move.ru

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

Источник: move.ru

В старых границах Москвы рынок вторичной недвижимости сократился за год более чем на треть (-37,1%). В абсолютных цифрах объем предложения уменьшился на 12,33 тыс. лотов и в октябре составил 20,88 тыс. объектов в экспозиции.

Даже сентябрьское пополнение «вторички» новыми объектами, число которых было больше, чем в летние месяцы, не смогло существенно повлиять на ситуацию. Высокая покупательская активность, особенно в массовом сегменте, не дает вторичному рынку заметно восполнить «потери». По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», самые вотребованные на сегодняшний день квартиры предлагаются не дороже 10 млн рублей. При этом на объекты с бюджетом продажи свыше 15 млн рублей спрос очень низкий. В то же время, в структуре вторичного предложения треть квартир выставлена на реализацию в диапазоне 5-10 млн рублей.

Быстрее всего уходят самые доступные (до 5 млн рублей) квартиры – они экспонируются на рынке в среднем менее двух десятков дней. Чуть больше месяца (36 дней) в среднем требуется, чтобы нашелся покупатель на объект стоимостью 5-10 млн рублей. Почти в два раза дольше (69 дней) продолжается экспозиция лотов, относящихся к категории 10-15 млн рублей. Более дорогие объекты (свыше 15 млн рублей) «зависают» на рынке в среднем на 164 дня. Для сравнения, в минувшем году все бюджетные лоты (не дороже 15 млн рублей) экспонировались на рынке почти втрое дольше.

Источник: КГПиС г.Москвы

Плавучие дома или так называемые хаусботы могут появиться в акватории трех водохранилищ Канала им. Москвы – Пестовского, Клязьминского и Химкинского.

Как они будут выглядеть, каковы условия стоянки и скорость передвижения по воде – узнайте в фотоленте портала Стройкомплекса.

Площадь одного судна составит от 100 до 160 кв. метров, внутри будут все коммуникации. В одном поселке планируется расположить от 15 до 30 плавучих домов, автопарковки и прибрежную инфраструктуру. Вес такого сооружения на воде составляет от 20 до 60 тонн.

Хаусботы регистрируются в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) МЧС России как маломерное судно. Владельцу выдается судовой билет, ему нужно будет платить лишь транспортный налог.

Дальность хода на одной заправке составляет до 1200 км. Например, в сезон на этом плавучем средстве может комфортно добраться до Завидово в Тверской области или до Астрахани.

Напомним, в 2020 году в Москве планируется запустить водный вид транспорта. Пилотный маршрут пройдет по Москве-реке от Киевского вокзала до Нижних Мнёвников и соединит четыре района города.

Он свяжет деловой центр «Москва-Сити», городские парки и Киевский вокзал. На пути будет семь остановок-причалов: «Киевский вокзал», «Красная Пресня», «Набережная Тараса Шевченко», «Западный порт», «Сердце столицы», «Верхние Мневники», «Нижние Мневники».

Маршрут длиной 10 км охватит четыре района столицы – Хорошево-Мневники, Филевский Парк, Пресненский и Дорогомилово.

Вместимость судов составит 100 человек, провозная способность – 1,5 тыс. пассажиров в час. Время в пути в обе стороны займет 104 минуты.

Источник: move.ru

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Источник: Банк России

Экспертный совет по защите прав потребителей финансовых услуг при Банке России выступил с инициативой законодательно закрепить право на реструктуризацию ипотечного кредита заемщика, оказавшегося в сложной жизненной ситуации.

Норма должна предусматривать снижение ежемесячного платежа не менее чем на 50% на срок от 6 месяцев. За этот период можно попытаться решить возникшие сложности или реализовать объект недвижимости, объяснил председатель совета, глава движения ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов. Такая мера могла бы применяться не чаще чем один раз в 5–7 лет, при этом все параметры кредита оставались бы прежними, за исключением увеличившегося срока выплат.

По мнению экспертов, законодательно установленное право для заемщика и обязанность для кредитора предоставлять реструктуризацию значительно повысит безопасность домохозяйств, принявших решение о получении ипотеки, а также доверие граждан к данному финансовому продукту и, как следствие, стабилизирует ситуацию вокруг ипотечных кредитов. Важно отметить, что право на реструктуризацию будет возникать в установленных законом социальных случаях и не приведет к убыткам кредитора.

Руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута поддержал инициативу экспертного совета: «Главная задача новации – дать возможность человеку пережить временное снижение доходов и не попасть в просрочку. В законе необходимо прописать базовые условия реструктуризации, минимальные требования, защищающие гражданина. При этом весь процесс ипотечного кредитования может быть регламентирован специальным стандартом».

Стандарт ответственного ипотечного кредитования, который разрабатывает АО «ДОМ.РФ» при поддержке Банка России и банковской Ассоциации «Россия», станет сводом принципов и правил взаимодействия заемщика и кредитора на всех этапах жизненного цикла ипотечного кредита, от консультирования до взыскания задолженности, с учетом сохранения баланса интересов сторон. Стандарт поможет сделать кредитование более прозрачным для ипотечных заемщиков, снизить риски и вести контроль за всеми этапами ипотеки. Предполагается, что стороны, присоединившиеся к стандарту, должны будут соблюдать его обязательные положения и учитывать изложенные в нем рекомендации.

Обсуждая иные механизмы защиты прав заемщиков потребительских и ипотечных кредитов и займов под залог недвижимости, экспертный совет поддержал законопроект, подготовленный с учетом общественных инициатив и предложений регулятора, о полном запрете на выдачу таких займов непрофессиональными кредиторами и на переуступку прав требования по ипотечным займам организациям, деятельность которых не регулируется Банком России. Предполагается, что законопроект будет обсуждаться Государственной Думой РФ уже в осеннюю сессию.

Источник: Росреестр

В январе-сентябре 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 22 129 заявлений в отношении 36 071 объекта.

В январе-сентябре 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 60,7% заявлений. За аналогичный период 2017 года такие решения приняты комиссиями в отношении 54% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. По решению органов власти субъектов России в 2018-2020 годах кадастровая оценка по новым правилам запланирована в 52 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Источник: move.ru

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

Источник: move.ru

К началу четвертого квартала на «первичке» элитного сегмента столицы квадратный метр продавался в среднем за 757 тыс. рублей, продемонстрировав 7-процентный рост за год. Однако в ряде столичных районов, где преобладают новостройки элит-класса, в годовой динамике произошли более значительные изменения.

Тверской район оказался лидером, как по росту средневзвешенной цены, так и по увеличению среднего бюджета предложения. В частности, относительно октября 2017-го года квадратный метр в данной локации подорожал до 815 тыс. рублей (+30% за год). Средняя стоимость лота увеличилась до 81 млн рублей, что больше прошлогоднего показателя на 38%.

Существенный рост средней стоимости «квадрата» и бюджета предложения произошел в Раменках. Купить элитную недвижимость в новостройках этого района ЗАО сегодня можно в среднем за 657 тыс. руб./кв. метр (+21%) или за 82 млн руб./лот (+29%).

На Патриарших прудах и Якиманке положительная годовая коррекция средневзвешенной цены достигла 13%: 1,7 млн и 846 тыс. руб./кв. метр соответственно. Средняя стоимость лота в новостройках на Патриарших прудах выросла за год на 18%.

В то же время, максимальное снижение всех основных показателей произошло на первичном рынке Остоженки. Продажи крупных объектов в двух высокобюджетных проектах данного района привели к существенному снижению средней стоимости квадратного метра (на 14%) и к сокращению среднего ценника до 234 млн рублей (-20%).

Источник: move.ru

Съемное жилье в 15-километровой зоне от МКАД подорожало с весны по всем типам квартир. Сегодня проживание в арендной «однушке» обойдется в среднем в 17,27 тыс. рублей за месяц (+3,3% за полгода). «Двушки» прибавили больше других, и средняя ставка достигла 22,72 тыс. рублей (+7,5%). Положительная коррекция ставок на трехкомнатные объекты составила 1,4% (до 32,58 тыс. рублей).

Из полутора десятка городов, относящихся к ближнему поясу Подмосковья, в ценовые лидеры на съемные однокомнатные квартиры вырвался Красногорск – 21,85 тыс. рублей (+8,2%). Котельники в нынешнем рейтинге оказались только вторыми – 19,31 тыс. рублей. Причем из четырех городов, где «однушки» за полгода подешевели, максимальное снижение произошло именно здесь – на 6,7%. Дороже 18,5 тыс. рублей сдаются однокомнатные лоты еще в трех городах: в Химках – 18,94 тыс. рублей (+1,9%), Мытищах – 18,78 тыс. рублей (+6,9%) и Реутове – 18,63 тыс. рублей (+11%). А однокомнатная аренда в Лыткарино, где ставки всегда были самыми низкими, теперь стала еще на 5,4% доступнее – 13,47 тыс. рублей.

Аренда двухкомнатных квартир в половине городов ближнего Подмосковья за полгода подорожала более чем на 9,5%. Самые дорогие «двушки» сдаются в Химках – 26,38 тыс. рублей (+11,3%). Сопоставимая аренда предлагается в Красногорске – 26,25 тыс. рублей (+13,5%). Третий уровень ставок – 25,61 тыс. рублей (+12,2%) – зафиксирован в Мытищах. В то же время максимальный прирост за 6 месяцев произошел в Одинцово – до 24,24 тыс. рублей (+14,2%). А единственным городом, где «двушки» подешевели и сдаются по самым низким расценкам, сегодня является Дзержинский – 18,91 тыс. рублей (-6,8%).

На «трешки» ставки выросли на 2,5-12,9% в восьми городах, а в семи населенных пунктах – подешевели на 0,8-9,4%. Первое место по стоимости найма трехкомнатных квартир заняли Котельники – 41,2 тыс. рублей (+12,9%). А самые дешевые «трешки» предлагаются в Подольске – 23,65 тыс. рублей (-8,7%).