СТАТЬИ

Источник: move.ru

Портрет людей, купивших за последние два года жилье в столичных премиальных новостройках, показал заметное их омоложение. Так, доля клиентов, возраст которых не превышает 40 лет, на сегодняшний день составляет 60,2%, в то время как еще десять-пятнадцать лет назад преобладали покупатели старше 50 лет.

Согласно более детальной возрастной разбивке, свыше 9% сделок с премиальной недвижимостью заключают молодые люди до 30 лет. На 30-40-летних клиентов приходится больше половины покупок (51,1%). Заметную долю (29%) составляет возрастная категория от 40 до 50 лет. Покупатели старше 50 лет занимают 10,8% в возрастной структуре.

Мужчин-покупателей премиального жилья в целом больше, чем представительниц прекрасного пола – 53,8% и 46,2% соответственно. В то же время, в «младшей» возрастной категории (до 30 лет) женщины заключают сделки значительно чаще – 61,9%. Однако в дальнейшем покупательницы теряют свое преимущество: в возрасте 30-40 лет их доля составляет уже только 45,3%, в категории 40-50 лет – 39,1%, старше 50 лет – 56,5%.

Большинство покупателей (79,4%) – люди семейные с одним (35,6%), двумя (28,7%) или тремя (10%) детьми.

Более 88% покупателей имеют столичную прописку и занимаются банковской или юридической деятельностью, а также работают в строительной или нефтегазовой отрасли. Приобретается жилье зачастую для собственного проживания (88%), а с инвестиционными целями заключается лишь 4,4% сделок.

Источник: Росреестр

С января по сентябрь 2018 года в Управление Росреестра по Москве поступило 14 474 заявления, поданных нотариусами, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (10 180). При этом доля электронных заявлений составила 86% (12 449), в то время как в 2017 году этот показатель составлял 58% (5 879 заявлений).

Тенденция двукратного роста количества заявлений, поданных нотариусами в электронном виде в значительной степени обусловлена снижением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, сделки, удостоверенные нотариусом, регистрируются три дня при подаче документов на бумажном носителе и один день при подаче заявления онлайн.

Напомним, с августа текущего года вступили в силу нормы Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество. Ранее, в законодательстве было установлено обязательное удостоверение сделок нотариусом только по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость.

Кроме того, с 1 февраля 2019 года вступают в силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым предоставление в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр станет обязательным для нотариусов. Так, после удостоверения сделки в течение того же рабочего дня документы будут направлены онлайн в регистрирующий орган бесплатно для заявителя.

К примеру, выдав свидетельство о праве на наследство, нотариус будет обязан представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права наследника.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: Росреестр

В соответствии с планом мероприятий, направленных на снижение приостановлений и отказов при учете и регистрации недвижимости, Росреестр по Москве совместно со столичным филиалом Кадастровой палаты проанализировал работу кадастровых инженеров в III квартале текущего года. За отчетный период ошибки при подготовке межевых и технических планов, а также в актах обследования объектов недвижимости допустили 606 из 1 238 работающих в столице кадастровых инженеров. В общей сложности за три месяца ими было допущено 1 697 ошибок.

При этом технические ошибки – описки, опечатки, противоречивые сведения, в том числе в графической и текстовой частях межевого/технического планов и/или акта обследования – выявлены лишь в 15% случаев (254 приостановленных заявления за три месяц), тогда как основная доля причин для принятия регистратором отрицательного решения (1 443 приостановления или 85%) была вызвана наличием ошибок  в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости, кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков.

Повышенное внимание к работе кадастровых инженеров обусловлено контролем качества оказания государственных услуг по кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время доля приостановлений кадастрового учета, в том числе по заявлениям в рамках единой процедуры, в столице составляет 7,3%, приостановлений регистрации прав – 3,21%. Доля отказов в кадастровым учете составляет 3,19%, а в регистрации прав – 0,77%. Все вышеперечисленные показатели не превышают установленных целевых значений.

Для дельнейшего искоренения причин приостановлений и отказов в ходе учетно-регистрационной деятельности Росреестр по Москве направил итоги анализа деятельности в III квартале 2018 года в саморегулируемые организации кадастровых инженеров (СРО КИ). Наряду с развернутым перечнем типовых ошибок, СРО КИ также получили рейтинг работающих в столице кадастровых инженеров.

Источник: RAEX

«Объем выдач ипотеки в 1-м полугодии 2018-го вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей», - говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». –  Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте «первички».

Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018-го к аналогичному периоду 2017-го). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018-го индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017-го. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование «одна компания – одно разрешение на строительство», в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.

Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018-го увеличилась с 5 до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1 до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.

Москва показала наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов, но сохранила статус лидера по объему кредитования. За первые 6 месяцев 2018-го в столице были выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области – 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге – 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии 2018-го показали Республика Башкортостан, а также Свердловская и Оренбургская области. При этом Свердловская область потеснила Республику Татарстан и вошла в пятерку лидеров по объему выдач.

Базовый сценарий «Эксперт РА» на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Источник: move.ru

С января по сентябрь на высокобюджетной «загородке» (свыше 30 млн рублей) было куплено 217 особняков. Суммарный бюджет сделок превысил 22,5 млрд рублей (+5,7% за год).

По ряду направлений число продаж заметно выросло. В частности, по итогам третьего квартала на Рублево-Успенском направлении реализовали домов почти на четверть больше, чем год назад. Новорижское шоссе также продемонстрировало 13-процентное увеличение количества сделок. А на Калужском шоссе, по сравнению с прошлогодним итогом за третий квартал, сделок заключили наполовину больше. В то же время, на Киевском направлении зафиксировано 10-процентное снижение аналогичного показателя, а Дмитровское шоссе на 72% ухудшило свой прошлогодний результат.

К началу четвертого квартала на высокобюджетной «загородке» представлено 3,09 тыс. лотов, которые продаются в среднем за 165,3 млн рублей. Наибольший объем предложения экспонируется на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях – 29% и 25% соответственно. Однако средний бюджет домов, выставленных на Новой Риге, заметно выше, чем на Рублевке – 243,1 млн и 167,2 млн рублей соответственно.

По итогам 9 месяцев средний бюджет продажи составил более $1,7 млн (+6% за год) или 104,1 млн рублей. Причем эксперты отмечают возросший более чем наполовину уровень продаж самых дорогих (свыше 250 млн руб./лот) особняков.

Источник: КГПиС г.Москвы

Электронные почтовые ящики установили в доме № 6, построенном по проекту архитектурного бюро SPEECH в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ).

«Электронный почтовый ящик осуществляет услугу хранения вещей, писем, газет и квитанций с помощью мультимедийной электронной системы с удаленным доступом к ее ресурсам. «Умные» почтовые ящики работают на операционной системе Windows 7, а технические показатели сопоставимы со смартфоном и планшетом», – сообщили в компании-застройщике.

«Умный» ящик оснащен сенсорным монитором с дисплеем диагональю 7 дюймов. В его корпус интегрирован ридер RFID-меток – электронных ключей.

Привязать свою SMART-карту или смартфон с функцией NFC к почтовому ящику жители смогут самостоятельно. Для этого нужно будет поднести RFID-метку или NFC-чип к считывателю, и система запишет в базу уникальный номер электронного ключа пользователя.

Для доступа к почтовому ящику пользователь нажимает на кнопку «Доступ к ячейке» и подносит карту к считывателю.

Также житель дома самостоятельно сможет настроить двойную аутентификацию и дополнительно указать пароль доступа к ячейке. В этом случае пользователь вручную вводит код доступа, после чего почтовый ящик открывается.

Все эти манипуляции можно провести как на тачскрине, так и подключив к почтовому ящику мышь и клавиатуру. Все статистику по пользованию ячейками можно будет экспортировать в формат Microsoft EXCEL.

Для электронного почтового ящика, как и для любого гаджета, компания-производитель регулярно выпускает обновление. Таким образом, функционал ящика будет расширяться.

Электронные почтовые ящики – лишь одна их множества уникальных «фишек» дома № 6 архитектурного бюро SPEECH. Этот «умный» дом уже скоро будет готов принять первых жильцов, которые смогут самостоятельно исследовать архитектурные и интерьерные «секреты».

Напомним, ЖК «ЗИЛАРТ» – проект комплексной застройки территории бывшей городской промзоны. Здесь построят более 760 тыс. кв. метров жилья.

Источник: Росреестр

В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 7% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил: +47% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 7% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее, при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 72%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 10% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- Вопреки прогнозам начало делового сезона показывает незначительное снижение активности покупателей. Если сделки по ДДУ на жилье стабильно растут от месяца к месяцу в среднем на 5%, то регистрация ипотеки и вторичный рынок три месяца подряд демонстрируют обратную динамику. Начиная с июля по сентябрь количество обращений по ипотечному жилищному кредитованию снизилось на 11%, по договорам купли–продажи на 13%. Впрочем, третий квартал текущего года вполне сопоставим с прошлым, когда по аналогичным показателям количество сделок снизилось на 7,5% и 11,5% соответственно.

Источник: move.ru

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Источник: УФАС по г.Москва

Московское УФАС России признало ЦИАН виновным в нарушении пункта 1 статьи 14.3 Закона о защите конкуренции за некорректное сравнение ресурса по поиску недвижимости с аналогичными ресурсами конкурентов.

Ранее столичный антимонопольный орган установил, что ЦИАН в видео-хостинге YouTube и на личном сайте распространял рекламную информацию с утверждениями «...крупнейший интернет сервис…», «…самая большая и актуальная база объявлений…», «…Лидер онлайн недвижимости России..» и др. При этом доказательств преимуществ перед конкурентами, за счёт ссылок на подтверждающие ресурсы или исследования, указано не было.

Ведомство отмечает, что действия Интернет-ресурса по поиску недвижимости были направлены на привлечение потребителей конкурентов не за счет улучшения качества и ассортимента, предлагаемых к продаже товаров или оказываемых услуг, а за счет недобросовестных по отношению к конкурентам действий.

В отношении ЦИАН будет рассмотрен вопрос о привлечении компании к административной ответственности в соответствии со статьей 14.33 КоАП РФ, которая предусматривает штрафные санкции в размере от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.