Средняя ставка найма таунхауса (без элит-класса) сегодня составляет 70,35 тыс. руб./месяц

Ценовым лидером на регулярном рынке жилья ближнего Подмосковья является Реутов: здесь стоимость вторичного «квадрата» квартир составляет 142,73 тыс. рублей

Источник: move.ru

По итогам минувшего года на регулярном рынке крупных подмосковных городов, расположенных не далее 10 км от МКАД, в продаже находилось более 4,5 тыс. квартир общей площадью почти 289 тыс. квадратных метров.

По оценкам экспертов, вторичный рынок этих населенных пунктов существенно сократился. Так, за вторую половину 2018-го года отрицательная динамика составила 46%. Примерно такой же процент падения зафиксирован и на «вторичке» Подмосковья в целом.

Больше всего квартир в реализации по-прежнему представлено в Балашихе, Люберцах и Мытищах. При этом в Долгопрудном за вторую половину 2018-го года вторичный рынок «просел» на 71%. Значительно уменьшилась «вторичка» еще двух подмосковных городов – Химок и Видного (на 61% и 53% соответственно).

На фоне резкого сокращения квартир в продаже практически во всех крупных городах ближнего пояса (кроме Котельников) выставленные объекты подорожали. В частности, за период с июля по декабрь квадратный метр на регулярном рынке Видного прибавил 13%. В Долгопрудном и Королеве за тот же период «вторичка» подорожала на 9% и 8% соответственно.

Самая дорогая вторичная недвижимость продается в Реутове: 124,3 тыс. руб./кв. метр, 4,1 млн рублей – ценовой минимум за «однушку» и 5 млн рублей – минимальный бюджет за «двушку».

Самое дешевое жилье можно купить в Балашихе: 89,07 тыс. руб./кв. метр, «однушки» - от 2,1 млн рублей, «двушки» - от 3 млн рублей.

Источник: move.ru

Инвестиционные квартиры в городах ближнего Подмосковья, принесут своим владельцам среднегодовой доход на уровне 5,1%, а окупятся вложенные средства не ранее, чем через два десятка лет. При этом из 16 населенных пунктов только в трех городах срок окупаемости совпадает со среднестатистическим значением, в восьми – этот показатель меньше 20 лет, а в пяти, наоборот, больше.

Самую высокую прибыль получают собственники арендных квартир Балашихи и Лобни – 6% годовых. Доходность квартир в Подольске составляет 5,9%. В этих же населенных пунктах зафиксирован и наименьший срок окупаемости – 17 лет.

На год дольше (18 лет) придется ждать возврата вложенных средств в недвижимость Домодедово, Дзержинского и Видного при средней доходности съемных квартир здесь на уровне 5,6%, 5,5% и 5,4% соответственно.

Быстрее, чем в среднем по локации, окупаются квартиры в Мытищах и Лыткарино – 19 лет. За это время владельцы инвестиционного жилья будут получать годовой доход в размере 5,3% и 5,1% соответственно.

Исходя из нынешних средних цен на квартиры и уровня арендных ставок, в Красногорске, Химках и Одинцово срок окупаемости составляет два десятка лет. В то же время, красногорская недвижимость приносит 5-процентный годовой доход, а в двух других городах – 4,9%.

Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду в Королеве и Реутове окупится через 21 год, принося ежегодно прибыль на уровне 4,8% и 4,7% соответственно.

Дольше всего (22 года) будут «отбиваться» средства, вложенные в квартиры Люберец, Долгопрудного и Котельников. Доходность арендной недвижимости в первых двух населенных пунктах составляет 4,6%, а в Котельниках - 4,5%.

Источник: RealEstate

Риелторы компании «Миэль» проанализировали динамику стоимости жилой недвижимости в городах Подмосковья и выяснили, что жилье в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех — за три года цена квадратного здесь опустилась на рекордные 17,2%, до 98,5 тысяч рублей.

В тройку городов с самим быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за 3 года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тысяч рублей за 1 квадратный метр) и 15,8% (до 102,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости.

Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе, расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцово сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тысяч рублей, а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тысяч рублей. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино, говорится в материалах «Миэля».

Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.