Ценовым лидером на регулярном рынке жилья ближнего Подмосковья является Реутов: здесь стоимость вторичного «квадрата» квартир составляет 142,73 тыс. рублей

Источник: move.ru

По итогам минувшего года на регулярном рынке крупных подмосковных городов, расположенных не далее 10 км от МКАД, в продаже находилось более 4,5 тыс. квартир общей площадью почти 289 тыс. квадратных метров.

По оценкам экспертов, вторичный рынок этих населенных пунктов существенно сократился. Так, за вторую половину 2018-го года отрицательная динамика составила 46%. Примерно такой же процент падения зафиксирован и на «вторичке» Подмосковья в целом.

Больше всего квартир в реализации по-прежнему представлено в Балашихе, Люберцах и Мытищах. При этом в Долгопрудном за вторую половину 2018-го года вторичный рынок «просел» на 71%. Значительно уменьшилась «вторичка» еще двух подмосковных городов – Химок и Видного (на 61% и 53% соответственно).

На фоне резкого сокращения квартир в продаже практически во всех крупных городах ближнего пояса (кроме Котельников) выставленные объекты подорожали. В частности, за период с июля по декабрь квадратный метр на регулярном рынке Видного прибавил 13%. В Долгопрудном и Королеве за тот же период «вторичка» подорожала на 9% и 8% соответственно.

Самая дорогая вторичная недвижимость продается в Реутове: 124,3 тыс. руб./кв. метр, 4,1 млн рублей – ценовой минимум за «однушку» и 5 млн рублей – минимальный бюджет за «двушку».

Самое дешевое жилье можно купить в Балашихе: 89,07 тыс. руб./кв. метр, «однушки» - от 2,1 млн рублей, «двушки» - от 3 млн рублей.

Источник: RealEstate

Риелторы компании «Миэль» проанализировали динамику стоимости жилой недвижимости в городах Подмосковья и выяснили, что жилье в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех — за три года цена квадратного здесь опустилась на рекордные 17,2%, до 98,5 тысяч рублей.

В тройку городов с самим быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за 3 года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тысяч рублей за 1 квадратный метр) и 15,8% (до 102,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости.

Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе, расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцово сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тысяч рублей, а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тысяч рублей. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино, говорится в материалах «Миэля».

Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.

Источник: RealEstate

Специалисты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что за последние четыре года спрос на вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья вырос на 15%, в то время как интерес покупателей к квартирам в ближнем поясе Московской области за этот же период упал на 26%.

По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена высокой конкуренцией со стороны новостроек в ближнем Подмосковье. По наблюдениям аналитиков, в 2017 году вторичный рынок ближнего Подмосковья «уступил» первичному сегменту 35% сделок от суммарного количества операций купли-продажи жилья. В компании прогнозируют, что заметный отток покупателей с вторичного на первичный рынок ближнего Подмосковья будет наблюдаться и в нынешнем году.

Эксперты объясняют рост спроса на квартиры в дальнем Подмосковье миграцией покупателей из соседних регионов, которые вследствие ограниченного бюджета предпочитают удаленные локации, где есть рабочие места. Самыми востребованными у покупателей локациями ближнего Подмосковья эксперты считают Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки.

Популярными крупными городами среди населенных пунктов дальнего Подмосковья являются Серпухов, Дмитров и прилегающие к ним районы. На текущий момент объем предложения на вторичном рынке в соседствующих со столицей районах Подмосковья составляет 34 381 объект, средняя стоимость 1 кв.м в указанном сегменте — 83,2 тыс. рублей. В отдаленных локациях Подмосковья на продажу выставлено вдвое меньше лотов (16 889), средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 53,6 тысяч рублей.