Выселив арендатора, собственник рискует еще несколько месяцев искать нового квартиросъемщика. Сегодня на рынке долгосрочной аренды представлено порядка 9 тыс. квартир (уникальные объявления) – это высокая конкуренция.

Источник: RealEstate

Специалисты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что за последние четыре года спрос на вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья вырос на 15%, в то время как интерес покупателей к квартирам в ближнем поясе Московской области за этот же период упал на 26%.

По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена высокой конкуренцией со стороны новостроек в ближнем Подмосковье. По наблюдениям аналитиков, в 2017 году вторичный рынок ближнего Подмосковья «уступил» первичному сегменту 35% сделок от суммарного количества операций купли-продажи жилья. В компании прогнозируют, что заметный отток покупателей с вторичного на первичный рынок ближнего Подмосковья будет наблюдаться и в нынешнем году.

Эксперты объясняют рост спроса на квартиры в дальнем Подмосковье миграцией покупателей из соседних регионов, которые вследствие ограниченного бюджета предпочитают удаленные локации, где есть рабочие места. Самыми востребованными у покупателей локациями ближнего Подмосковья эксперты считают Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки.

Популярными крупными городами среди населенных пунктов дальнего Подмосковья являются Серпухов, Дмитров и прилегающие к ним районы. На текущий момент объем предложения на вторичном рынке в соседствующих со столицей районах Подмосковья составляет 34 381 объект, средняя стоимость 1 кв.м в указанном сегменте — 83,2 тыс. рублей. В отдаленных локациях Подмосковья на продажу выставлено вдвое меньше лотов (16 889), средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 53,6 тысяч рублей.

Источник: ПРАВО.RU

Федеральная антимонопольная служба вынесла предупреждение ООО «Айриэлтор» (сайт «Циан» о недвижимости) за копирование объявлений с сайта «Авито».

Предупреждение было вынесено 13 февраля, у компании есть 14 дней исполнить его (до 27 февраля). Регулятор установил, что «Циан» копировал объявления с «Авито», что было признано недобросовестной конкуренцией. Теперь ему предстоит удалить ранее скопированные и размещенные объявления, а также не размещать новые.

Avito пожаловалась в ФАС еще в ноябре прошлого года. Тогда компания обнаружила около 150 000 спорных объявлений. «Мы уверены, что соблюдение закона и забота о пользователях, ответственность перед ними должны лежать в основе бизнес-этики любой компании.

Предоставление пользователям недостоверной информации и использование чужого контента без согласия владельца, на наш взгляд, незаконны и неэтичны. «Циан» называет себя лидером онлайн-недвижимости, по факту им не являясь, и говорит о "проверенном жилье", при этом несанкционированно и некачественно копируя чужой контент», – сообщал представитель Avito Андрей Барковский. Тогда в «Авито» посчитали, что конкурент нарушил запрет на недобросовестную конкуренцию, связанную с использованием результатов интеллектуальной деятельности (это ст. 14.5), запрет на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение (ст. 14.2) и запрет на иные формы недобросовестной конкуренции (ст.14.8) (см. «Avito обвинил ЦИАН в копировании объявлений»).

Источник: RealEstate

За год количество строительных компаний, которые возводят жилые дома в России, сократилось более чем на 20%. Об этом говорится в данных Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

На начало ноября текущего года количество девелоперов, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, оценивается в 4,3 тыс. против 5,5 тыс. годом ранее. Большая часть ушедших с рынка компаний, занимавшихся строительством жилья, решила либо сменить вид деятельности, либо на неопределенное время заморозить запуски новых проектов. Многие из них хотят дождаться более благоприятной макроэкономической среды и устойчивой законодательной базы.

В целом количество организаций в строительной отрасли сократилось за год со 146 тыс. до 120 тыс. Однако часть этих компаний существовала только на бумаге. Число фирм, ведущих реальную производственную деятельность, снизилось с 80 тыс. до 78 тыс. Причиной такого уменьшения количества строительных компаний в первую очередь является общее состояние отрасли — снижаются объемы, ужесточается конкуренция, наблюдается нарастание эффекта «кризиса неплатежей» со стороны заказчиков.

Участники рынка смотрят на уменьшение числа девелоперов в жилищном секторе положительно. По их мнению, в результате рынок очистится от ненадежных компаний. В РАСК считают, что в конечном итоге жилищный рынок сузится до тысячи компаний.

В июле аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» прогнозировали уход с загородного рынка Московской области 80% строительных компаний. На сегодняшний день для застройщиков загородной недвижимости настали непростые время: у банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, а подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве, отметили эксперты.

Источник: RealEstate

Стоимость жилья в московских новостройках может упасть на 30 процентов из-за программы реновации жилого фонда. Об этом рассказал заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Денис Капралов.

«По нашим оценкам, в ближайшие семь лет по мере разворачивания программы реновации в Москве цены на первичное жилье снизятся до 30 процентов», — отметил он, добавив, что это относится прежде всего к сегментам эконом- и комфорткласса. По его словам, тенденция не коснется бизнес-класса.

Кроме того, усилится конкуренция на рынке недвижимости. «Если сегодня в Москве и Московской области на рынке недвижимости работает до 600 компаний, то вследствие программы реновации может произойти серьезное сокращение их количества. По нашим прогнозам, на рынке останется около 100 компаний», — подчеркнул эксперт.

1 августа был утвержден итоговый список попавших под реновацию московских пятиэтажек. В нем оказались 5144 дома.

Источник: КГПиС г.Москвы

Стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Москвы подешевела на 10-15%, заявил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев

«Основной причиной падения стоимости квадратного метра является рост конкуренции среди инвесторов», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, сейчас в столице строится 21 млн кв. м жилья и апартаментов.

«Такой объем на рынке отмечается впервые за шесть лет. Инвесторы, девелоперы конкурируют между собой за покупателя, и это идет на пользу, в первую очередь, гражданам», - отметил К. Тимофеев.

Он добавил, что это привело и к росту количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ).

«Если смотреть по темпам регистрации ДДУ, то за первое полугодие 2017 года, по данным Росреестра, заключена 31 тысяча договоров. Это на 39% больше, чем за тот же период прошлого года», - подчеркнул председатель Комитета.

В Москомстроийнвесте напомнили, что в Москве с привлечением средств населения реализуется 530 объектов, в том числе 512 (96,6%) - по ДДУ и 18 (3,4%) - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Сейчас в городе действуют более 86 тысяч ДДУ. В строительство привлечено порядка 1 трлн руб. средств граждан.

Источник: RealEstate

Основными кризисными тенденциями в 2016 году стали массовые дисконты, увеличение сроков продажи квартир и затоваривание рынка вторичного жилья Москвы, а также сильная конкуренция на первичном и вторичном рынках, считают в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Массовые дисконты, увеличение сроков продажи квартир и затоваривание рынка вторичного жилья Москвы, а также сильная конкуренция на первичном и вторичном рынках. Все эти тенденции сформировались вследствие кризисного изменения рыночной конъюнктуры, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Одновременно возникли и приобрели определяющее значение новые тренды — как считают специалисты компании, до сих пор не характерные для данного сегмента. Среди них — события, которые являются историческими рекордами для столичной «вторички»: достижение максимальных показателей по уровню продаж с дисконтом (86%) и сроку экспозиции (100 дней).

Продажи с дисконтом — это уникальное для московского вторичного рынка жилья явление, максимумы, зафиксированные впервые за всю историю систематических наблюдений, отмечается в материалах компании. Абсолютный исторический рекорд по этому показателю был зафиксирован в ноябре 2016 года — 86% проданных в этом месяце объектов были реализованы со скидкой (средний размер дисконта составил 8,5%).

Средний срок экспозиции на московском вторичном рынке жилья за 11 месяцев 2016 года, по данным «Инком-Недвижимости», составил 85 дней — это почти на 15% выше среднесуммарного показателя за всю историю систематических наблюдений с 2012 года.

Кроме того, по мнению экспертов «Инком-Недвижимости», 2016 год разрушил ряд устойчивых стереотипов: цены на однокомнатные квартиры опустились до многолетних минимумов и в рублях, и в валютном эквиваленте, а вторичное жилье оказалось дешевле жилплощади в новостройках на стадии строительства. По данным компании, в январе впервые за десять лет средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в Москве — так называемой разменной монеты рынка жилья — опустилась ниже символической отметки $100 тыс. Этот антирекорд стал следствием обесценивания рубля, который в начале года находился на исторических минимумах своей стоимости, поясняется в исследовании.

Также в компании отмечают затоваривание московского рынка вторичного жилья сравнительно дешевыми предложениями: квартирами в устаревшем жилфонде типовых домов (прежде всего — в пяти-девятиэтажных «панелях») и отчасти в «сталинках» в спальных районах. В ноябре 2016 года на продажу было выставлено более трех тысяч объектов стоимостью до 5 млн руб., что, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 6,7% от общего объема предлагаемой к реализации недвижимости. «Между такими объектами — огромная конкуренция, кроме того, бороться за покупателя необходимо также «на поле» первичного рынка. Выиграть эту борьбу возможно только ценой — в среднем на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Существенное увеличение предложения качественного и доступного среднестатистическому участнику рынка жилья в новостройках (в том числе в старых границах Москвы) закономерно спровоцировало отток покупателей со «вторички». В «Инком-Недвижимости» оценивают эти потери на уровне 15% объема спроса.