Покупателей квартир в складчину привлекает как жилье в новостройках, так и на вторичном рынке

Все показатели ноябрьских сделок – с новостройками, в ипотечном секторе и на столичной «вторичке» - продемонстрировали отрицательную динамику.

Источник: RealEstate

С начала года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сделок заключено почти на четверть (23%) меньше, чем за тот же период 2016-го. При этом больше половины покупателей используют для покупки жилья ипотеку и trade-in, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Долю клиентов со свободными деньгами риелторы оценивают в 15–20%. За год объем предложения в Подмосковье уменьшился на 8,4%, отмечают аналитики. Свыше 70% предложения составляют коттеджи и земельные участки. Эти же форматы пользуются наибольшим спросом у покупателей — 42% и 36% соответственно. Еще 20% клиентов отдают предпочтение дачам и лишь 2% — блокированным домам (таунхаусам и дуплексам). Больше всего выставленных на продажу объектов расположено на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%), говорится в материалах «Инкома».

Около 95% дач и коттеджей в Подмосковье переоценены, причем более чем у половины стоимость завышена на 40–50%, указывают риелторы. Как следствие, продать такие объекты с каждым годом все труднее. Так, по оценке агентства, коттеджи и участки находятся в экспозиции свыше семи месяцев, дачи и блокированные дома — в среднем по полгода, а некоторые лоты могут выставляться годами.

Для того чтобы быстрее реализовать недвижимость, собственники все чаще идут на торг, предоставляя скидки до 20–30% (максимальный дисконт для низкого сезона, то есть поздней осени и зимы). Например, сейчас средняя цена коттеджа на вторичном рынке составляет 12,8 млн руб., это на 16% меньше, чем годом ранее. Дачи подешевели в среднем на 25%, до 5,6 млн руб., таунхаусы и дуплексы — на 10%, до 15,5 млн руб., а земельные участки — на 9%, до 2 млн руб., отмечают в «Инкоме».

Ранее аналитики этой компании подсчитали, что половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Источник: RealEstate

Жилье у московского метро (не дальше одного километра) оказалось дороже на 15 процентов, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки. Об этом говорится в сообщении аналитического центра Est-a-Tet.

«Если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15-20 процентов», — заявили эксперты.

В тройке самых бюджетных предложений присутствуют как квартиры, так и апартаменты. Первое место заняла новостройка в 500 метрах от станции метро «Петровско-Разумовская» (цены начинаются от 2,3 миллиона рублей). На втором месте — жилье около метро «Улица Академика Янгеля» (студия за 3,8 миллиона рублей), а на третьем оказался ЖК в районе Южное Чертаново (четыре миллиона).

27 июля сообщалось, что наибольшее количество запросов на покупку жилья в Москве приходится на жилые комплексы, расположенные в пешей или транспортной доступности от станции метро «Юго-Западная». Вторая по популярности станция — «Кунцевская», на третьем месте — «Бабушкинская».