Московская 95,5-метровая студия оказалась самым дорогим однокомнатным объектом на вторичном рынке не только столицы, но и всей страны - квартира с ремонтом в черно-белых тонах продается в элитном комплексе Хамовников за 115 млн рублей

Источник: move.ru

Снять «однушку» в 46 крупных городах страны теперь можно дешевле, чем пять лет назад. Такой вывод сделали аналитики, проследившие пятилетнюю динамику арендных ставок в более чем семи десятках населенных пунктов России. При этом соотношение городов с подорожавшими и подешевевшими съемными однокомнатными квартирами оказалось в пользу первых – 46 и 27 соответственно.

Источник: move.ru

Объем арендного предложения в Москве (без присоединенных территорий) в настоящий момент превышает 6,31 тыс. лотов, пятая часть из которых (1,37 тыс.) относится к формату комнат. На сегодняшний день «однушки» в среднем по городу предлагаются за 45,7 тыс. руб./месяц. Найм «двушки» обойдется в среднем 89,6 тыс. руб./месяц, а «трешки» - почти 200 тыс. рублей.

В то же время, из практически сотни столичных районов, вошедших в рейтинг по арендным ставам на однокомнатное жилье (25-35 «квадратов»), ценовая разница достигает пятикратного значения. При этом дороже среднестатистического показателя «однушки» предлагаются только в 16 локациях.

Ожидаемо, первые позиции в списке заняли районы ЦАО: Басманный (90 тыс. руб./месяц), Замоскворечье (80 тыс. руб.), Хамовники (80 тыс. руб.) и Тверской (75 тыс. рублей). Пятое место досталось «однушкам» Хорошевского района (САО) – 63,58 тыс. рублей. В ТОПовую десятку вошли также Северное Медведково (СВАО) – 60 тыс. руб./месяц, Якиманка – 59 тыс. рублей, Бутырский район (СВАО) – 58,57 тыс. рублей, Дорогомилово (ЗАО) – 57,5 тыс. рублей и Филевский парк (ЗАО) – 56,85 тыс. рублей.

Самые доступные квартиры с одной комнатой находятся в одной из локаций СВАО – районе Бибирево (в среднем 17,9 тыс. руб./месяц). Дешевле 30 тыс. руб./месяц «однушку» сдаются еще в трех десятках столичных районов.

Источник: move.ru

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.

Источник: move.ru

Эксперты подвели итоги ценовых изменений, которые происходили на арендных рынках российских регионов за последние 12 месяцев. Выяснилось, что подорожали все типы квартир – от «однушек» до «трешек». Так, однокомнатные квартиры к концу декабря сдавались в среднем за 11,77 тыс. руб./месяц (+1,1% за год), «двушки» - за 16,45 тыс. рублей (+3,8%), «трешки» - за 22,47 тыс. рублей (+4%). Однако, несмотря на общую положительную динамику, в ряде регионов страны арендные ставки существенно снизились.

Московская съемная недвижимость, которая традиционно является самой дорогой в России, за год стала еще дороже. В частности, однокомнатная квартира в столице по итогам года обходилась в среднем 38,89 тыс. руб./месяц, прибавив 4,2%. Двухкомнатную квартиру в декабре можно было снять на 5,6% дороже (46,87 тыс. руб./месяц), чем в январе 2018-го года. Арендные «трешки» прибавили 7%, и сдавались в конце года в среднем за 59,29 тыс. руб./месяц.

В Северной столице проживание в съемном жилье также стало обходиться дороже: «однушки» - 23,44 тыс. рублей (+5,3%), «двушки» - 34,14 тыс. рублей (+5,1%), «трешки» - 47,65 тыс. рублей (+6%).

Сочинские квартиры уступили петербургским только по стоимости аренды однокомнатных лотов – 23,02 тыс. рублей (+5,1%), а за жилье с двумя и тремя комнатами в Сочи просят больше, чем в Питере – 35,14 тыс. рублей (+7,8%) и 49,38 тыс. рублей (+6,3%) соответственно.

Максимальный рост аренды «однушек» произошел за год во Владивостоке – на 19,1%. А сильнее всего просели ставки в Самаре (-14,1%). На «двушки» самая высокая положительная динамика была зафиксирована в Нижнем Тагиле – на 14,9%, а максимальная отрицательная коррекция произошла в Брянске – на 11,4%. В сегменте трехкомнатной аренды лидером роста ставок стал Владивосток – на 12,5%, а наибольшее снижение отмечено в Иркутске – на 11%.

Аутсайдером рейтинга арендных «однушек» оказался Новокузнецк – 6,6 тыс. рублей (-5,4%), «двушек» - Волжский (9,01 тыс. рублей, -3,3%), «трешек» - Чебоксары (13,27 тыс. рублей, +8,3%).

Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

Как показало исследование ЦИАН, однокомнатные квартиры в новостройках крупных городов России могут иметь весьма солидный бюджет продажи. Традиционно самая дорогая недвижимость реализуется на первичном рынке Москвы. Однако согласно составленному рейтингу, возглавил список вовсе не столичный лот.

Среди «однушек» в новых домах страны максимальный ценник оказался у питерского 112,2-метрового апартамента свободной планировки за 69,87 млн рублей в сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе. Несмотря на просторную квадратуру объекта, количество окон рассчитано только на однокомнатную планировку.

Самый высокий московский ценник на 11% дешевле лидера – 62,08 млн рублей. С таким бюджетом в Хамовниках предлагается 84-метровая «однушка». Срок сдачи новостройки – конец следующего года.

В первую тройку попала сданная в эксплуатацию сочинская новостройка, где за 40,07 млн рублей продается самая дорогая «однушка» Краснодарского края. Из двух окон этой 111,3-метровой студии одно находится в ванной.

Подмосковному объекту за 36,44 млн рублей досталась четвертая позиция. Лот представляет собой 85,53-метровую однокомнатную квартиру в достраиваемом на Рублево-Успенском шоссе ЖК.

Пятую строчку заняла крымская «однушка» за 20,86 млн рублей. В Алуште еще три года будет возводиться жилой комплекс, в котором находится рейтинговый 82,09-метровый однокомнатный лот с панорамным видом на море.

Вторую половину ТОПовой десятки составили Казань (88 кв. м, 16,25 млн рублей), Владивосток (62,97 кв. м, 12,59 млн рублей), Ростов-на-Дону (88,3 кв. м, 11,48 млн рублей), Севастополь (69,2 кв. м, 11,24 млн рублей) и Екатеринбург (57 кв. м, 10,5 млн рублей).

Источник: move.ru

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Источник: move.ru

Съемное однокомнатное жилье стало дороже практически по всей стране. Рост арендных ставок за последние три месяца произошел в шести с половиной десятках российских регионов из 78, участвовавших в исследовании. Средний прирост составил 0,3% (до 15,6 тыс. руб./месяц), при этом положительная динамика на уровне 1,5% и более была зафиксирована в сорока регионах.

Приморский край стал лидером удорожания арендных «однушек». Здесь по итогам третьего квартала ставки поднялись в среднем до 14,7 тыс. рублей, показав максимальный уровень роста – на 9,3%. Севастополь, где в конце сентября квартиру с одной комнатой сдавали в среднем за 21,59 тыс. руб./месяц (+7,3% за три месяца), занял вторую позицию. В Татарстане отмечен 5-процентный ценовой прирост до 14 тыс. руб./месяц, что является третьим результатом рейтинга. В первую пятерку регионов с наибольшим ростом арендных ставок на «однушки» вошли также Карачаево-Черкесия и Ульяновская область. Здесь найм жилья теперь обходится на 4,7% дороже, чем по итогам второго квартала – 11,44 тыс. и 9,95 тыс. рублей соответственно.

В то же время в тринадцати регионах арендные «однушки» стали доступнее. Самое заметное падение ставок произошло в Курганской области – до 8,14 тыс. руб./месяц (-2,9%). Однокомнатные квартиры в Карелии теперь сдаются в среднем за 10,81 тыс. рублей (-1,9% за три месяца). Магаданские арендные «однушки» потеряли за квартал 1,7%, подешевев до 20,12 тыс. руб./месяц.

В Москве и Подмосковье зафиксирован 1-процентный прирост арендных ставок на однокомнатные квартиры. В Северной столице «однушки» подорожали до 22,2 тыс. руб./месяц (+3,1%).

Источник: move.ru

К началу августа в массовом сегменте «старой» Москвы продажи велись в более чем восьми десятках жилых комплексов. В экспозиции было представлено 14,1 тыс. лотов, площадь которых превышала 860 тыс. квадратных метров. По итогам июля квартир в реализации стало на 4,7% меньше, а их суммарная площадь сократилась на 3,2%.

Активные продажи, новое пополнение, а также снятие ряда объектов с экспозиции изменило соотношение столичных округов в объеме предложения массового сегмента. За месяц заметная положительная динамика была зафиксирована в четырех локациях Москвы: на севере – до 13,1% (+2,6%), западе – до 10,6% (+1,5%), востоке – до 3,8% (+1,4%) и северо-западе – до 7% (+1%). В то же время лидером в июле остался Юго-Восточный округ, несмотря на 5,5-процентное уменьшение объема предложения.

В структуре квартир по комнатности наибольшая доля принадлежала «двушкам» - 40,8% (+0,6%). «Однушки» и «трешки» заняли соответственно 30,2% (-1,2%) и 23% (+0,5%) массового сегмента. Доля студий не изменилась – 3,8%. А многокомнатных лотов стало на 0,2% больше (1,4%).

Средняя стоимость квадратного метра к концу июля выросла до 156,83 тыс. рублей (+1,6%). Подорожали все типы квартир, кроме студий. Так, средний бюджет предложения однокомнатных лотов увеличился на 2,9% (до 6,6 млн рублей). «Двушки» прибавили 2,6% (до 9,6 млн рублей). «Трешки» подорожали в среднем на 1,7% (до 13 млн рублей), а многокомнатные квартиры – на 3% (до 21,2 млн рублей). При этом студии за месяц на полпроцента подешевели - в среднем до 4,9 млн рублей.