Доходность от сдачи в аренду жилья снижается вместе с сокращением арендных ставок

Существует риск роста цен на аренду жилья: из-за грядущего повышения ипотечных ставок многие вместо покупки предпочтут снять квартиру

С начала 2021 года цены на съем жилья в Москве стагнируют, а по сравнению с 2020-м даже наблюдается снижение стоимости

Столичные квартиры с одной комнатой к концу июня 2020 года сдавались на 10,8% дешевле, чем в начале года - в среднем за 37,95 тыс. руб./месяц

Источник: move.ru

Корпоративные клиенты по-прежнему формируют высокий спрос на столичное высокобюджетное жилье для найма. Число сделок за первые пять месяцев уже почти на четверть (23%) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

Средняя запрашиваемая ставка по итогам мая снизилась до 256 тыс. руб./лот (-5% за месяц), при этом средний бюджет предложения сохранился на уровне 330 тыс. руб./месяц. Эксперты отмечают, что в нынешнем году запрашиваемые ставки были значительно выше, чем в 2018-м, хотя к текущему моменту разрыв уже сократился. Максимальное превышение показал январь: арендаторы искали недвижимость на 22% дороже, чем в январе 2018-го года. В нынешнем апреле этот показатель составлял 13%, а в мае – только 6%.

В конце весны Ленинградский проспект сохранил свое лидерство среди нанимателей – 12,5% (-0,8% за год). Вторым по популярности районом является Замоскворечье (7,1%). Также в первую тройку запросов входит Лубянка–Китай-Город (6,8%).

За прошедший месяц высокобюджетный арендный рынок увеличился на 3%. Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская. Кроме этого, большой выбор элитных лотов предлагается в районе Тверская-Кремль – 18%. Одинаковый объем предложения имеют локации Замоскворечье (9%) и Ленинградский проспект (9%).

Источник: move.ru

До конца текущего года в Москве намечено к сдаче в эксплуатацию 350 тыс. офисных «квадратов». Однако эксперты допускают, что в действительности этот показатель не будет достигнут. В частности, с начала года в Москве ввели менее 20 тыс. квадратных метров офисов при 15-процентом приросте (за год) спроса на них.

Низкий уровень нового пополнения привел к сокращению пустующих площадей до 9,3-9,8%. Больше всего оказались заполнены офисы В+, и сегодня в этой категории ощущается максимальная нехватка свободных помещений. Сложившаяся ситуация явилась причиной роста арендных ставок, особенно в наиболее востребованных локациях.

С января по март в столице не было открыто ни одного крупного ТЦ. Это также привело к более полной заполняемости уже существующих Торговых центров, свободные площади в которых на сегодняшний день не превышают 5%.

На рынке складской недвижимости эксперты зафиксировали квартальное отставание по объему запроектированных «квадратов»: ввели только 340 тыс. кв. метров, что на треть меньше от запланированного. Невыполнение намеченных планов по вводу складских помещений также может привести к удорожанию арендных ставок на этом рынке коммерческой недвижимости, считают эксперты.

Источник: move.ru

Россияне, которые хотели бы провести зимние каникулы за пределами своих населенных пунктов, могут запланировать встречу Нового года в каких-нибудь популярных туристических городах. В среднем по стране посуточная арендная ставка в культурных и исторических центрах подешевела до 1,49 тыс. рублей (-4,8%) на «однушки», на «двушки» - до 1,96 тыс. рублей (-6,7%) и на «трешки» - до 2,74 тыс. рублей (-3,2%).

Встреча Нового года в столице обойдется для проживания примерно от 1,5 тыс. руб. в сутки за однокомнатную квартиру, а в среднем по городу – за 2,93 тыс. рублей (+4,5% за год). «Двушки» с прошлого года стали на 5,4% дешевле – в среднем 3,34 тыс. рублей. А за сутки в московских «трешках» понадобится в среднем 6,42 тыс. рублей (+0,9%).

В Московской области популярными новогодними направлениями являются Сергиев Посад, Звенигород и Коломна. Праздничные ставки здесь с прошлого года существенно снизилась. Квартиры с одной комнатой в этих городах предлагаются в среднем за 1,61-1,67 тыс. руб./сутки, что на 15,5-21,7% дешевле, чем год назад. Двухкомнатное жилье «просело» в среднем на 6,5-10,1% до 2,07-2,43 тыс. руб./сутки. Праздничные ставки на «трешки» составляют в среднем в Коломне - 2,58 тыс. рублей (+2,6%), Сергиевом Посаде – 2,79 тыс. рублей (-11,8%) и в Звенигороде – 2,81 тыс. рублей (-12%).

Северная столица также на Новый год привлекает к себе многих россиян. Причем нынешние праздники обойдутся туристам, арендующим «однушки» и «двушки», дешевле, чем год назад – в среднем 1,82 тыс. руб. (-6,5%) и 2,74 тыс. руб. (-4,5%) соответственно. Правда «трешки» немного подорожали – на 2,9% (до 4,67 тыс. рублей).

Для сравнения, достаточно бюджетно новогодние каникулы можно провести в Суздале, где «однушки» на праздники сдаются в среднем за 992 руб./сутки (-5,3%), «двушки» - за 1,38 тыс. рублей (-7,2%), «трешки» - за 1,9 тыс. рублей (+3%).

Источник: move.ru

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Источник: RealEstate

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщили, что в апреле топовая арендная ставка уменьшилась, приблизившись к показателю января, и составила 650 тыс. рублей в месяц, что на 150 тыс. рублей ниже, чем в феврале и марте этого года.

На первое место традиционного рейтинга «ИНКОМ-Недвижимости» наиболее высокобюджетных предложений найма в столице попал объект за 650 тысяч рублей. Квартира площадью 215 квадратных метров расположена в современном клубном ЖК «Новая Остоженка» в 1-м Зачатьевском переулке, недалеко от станции метро «Кропоткинская». Жилплощадь обустроена полным комплектом современной высококачественной мебели и бытовой техники, установлена централизованная система кондиционирования, пол – с подогревом. Придомовая территория огорожена и охраняется. В стоимость найма квартиры также входит машино-место в подземном паркинге.

Второе место занимает лот с арендной ставкой 600 тысяч рублей: это апартаменты в башне «Москва» в ММДЦ «Москва-Сити». Дизайн объекта площадью 190 кв. м выполнен по эксклюзивному авторскому проекту, меблировка – от ведущих мировых брендов, произведена на заказ, кухня оборудована встроенным гарнитуром с полным комплектом бытовой техники.

Замыкает ТОП-3 лучших предложений столицы квартира, предлагаемая внаем за 500 тысяч рублей: она расположена в элитном ЖК «Парк Палас» в Хилковом переулке, в районе станции метро «Парк культуры». Площадь объекта – 161 кв. м., треть из которых занимает студия (столовая-гостиная); в квартире имеется гардеробная комната, 3 санузла. Кухня укомплектована гарнитуром со встроенной бытовой техникой, комнаты частично меблированы – возможен вывоз или приобретение обстановки по желанию арендаторов. Два машино-места в подземном паркинге – бонус для квартирантов на весь период найма.

Источник: RealEstate

В 2017 году максимальная арендная ставка на квартиру в Москве составила 1,2 миллиона рублей в месяц. Об этом сообщается в пресс-релизе компании Savills. За эту сумму была снята пятикомнатную квартиру метражом 287 « в элитном доме около метро «Кунцево».

Директор департамента аренды компании Елена Куликова считает, что сохранение спроса на столь дорогие арендные объекты — одна из ключевых тенденций прошедшего года на рынке премиальной аренды Москвы.

По подсчетам аналитиков, наиболее дорогим районом для аренды высокобюджетных квартир традиционно является локация Арбат-Кропоткинская. Здесь сосредоточено наибольшее число лотов со ставкой более одного миллиона рублей.

На втором месте по стоимости аренды в 2017 году оказалась квартира в районе Чистых прудов. Месячная аренда там стоит 830 тысяч рублей. Чуть дешевле — в 800 тысяч рублей — обошлось жилье в районе Хамовников.