СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

За год в России подорожали все типы арендной жилой недвижимости

Источник: move.ru

 

Эксперты подвели итоги ценовых изменений, которые происходили на арендных рынках российских регионов за последние 12 месяцев. Выяснилось, что подорожали все типы квартир – от «однушек» до «трешек». Так, однокомнатные квартиры к концу декабря сдавались в среднем за 11,77 тыс. руб./месяц (+1,1% за год), «двушки» - за 16,45 тыс. рублей (+3,8%), «трешки» - за 22,47 тыс. рублей (+4%). Однако, несмотря на общую положительную динамику, в ряде регионов страны арендные ставки существенно снизились.

 

Московская съемная недвижимость, которая традиционно является самой дорогой в России, за год стала еще дороже. В частности, однокомнатная квартира в столице по итогам года обходилась в среднем 38,89 тыс. руб./месяц, прибавив 4,2%. Двухкомнатную квартиру в декабре можно было снять на 5,6% дороже (46,87 тыс. руб./месяц), чем в январе 2018-го года. Арендные «трешки» прибавили 7%, и сдавались в конце года в среднем за 59,29 тыс. руб./месяц.

 

В Северной столице проживание в съемном жилье также стало обходиться дороже: «однушки» - 23,44 тыс. рублей (+5,3%), «двушки» - 34,14 тыс. рублей (+5,1%), «трешки» - 47,65 тыс. рублей (+6%).

 

Сочинские квартиры уступили петербургским только по стоимости аренды однокомнатных лотов – 23,02 тыс. рублей (+5,1%), а за жилье с двумя и тремя комнатами в Сочи просят больше, чем в Питере – 35,14 тыс. рублей (+7,8%) и 49,38 тыс. рублей (+6,3%) соответственно.

 

Максимальный рост аренды «однушек» произошел за год во Владивостоке – на 19,1%. А сильнее всего просели ставки в Самаре (-14,1%). На «двушки» самая высокая положительная динамика была зафиксирована в Нижнем Тагиле – на 14,9%, а максимальная отрицательная коррекция произошла в Брянске – на 11,4%. В сегменте трехкомнатной аренды лидером роста ставок стал Владивосток – на 12,5%, а наибольшее снижение отмечено в Иркутске – на 11%.

 

Аутсайдером рейтинга арендных «однушек» оказался Новокузнецк – 6,6 тыс. рублей (-5,4%), «двушек» - Волжский (9,01 тыс. рублей, -3,3%), «трешек» - Чебоксары (13,27 тыс. рублей, +8,3%).

Новогодняя посуточная аренда квартир подешевела во многих крупных городах России

Источник: move.ru

 

Россияне, которые хотели бы провести зимние каникулы за пределами своих населенных пунктов, могут запланировать встречу Нового года в каких-нибудь популярных туристических городах. В среднем по стране посуточная арендная ставка в культурных и исторических центрах подешевела до 1,49 тыс. рублей (-4,8%) на «однушки», на «двушки» - до 1,96 тыс. рублей (-6,7%) и на «трешки» - до 2,74 тыс. рублей (-3,2%).

 

Встреча Нового года в столице обойдется для проживания примерно от 1,5 тыс. руб. в сутки за однокомнатную квартиру, а в среднем по городу – за 2,93 тыс. рублей (+4,5% за год). «Двушки» с прошлого года стали на 5,4% дешевле – в среднем 3,34 тыс. рублей. А за сутки в московских «трешках» понадобится в среднем 6,42 тыс. рублей (+0,9%).

 

В Московской области популярными новогодними направлениями являются Сергиев Посад, Звенигород и Коломна. Праздничные ставки здесь с прошлого года существенно снизилась. Квартиры с одной комнатой в этих городах предлагаются в среднем за 1,61-1,67 тыс. руб./сутки, что на 15,5-21,7% дешевле, чем год назад. Двухкомнатное жилье «просело» в среднем на 6,5-10,1% до 2,07-2,43 тыс. руб./сутки. Праздничные ставки на «трешки» составляют в среднем в Коломне - 2,58 тыс. рублей (+2,6%), Сергиевом Посаде – 2,79 тыс. рублей (-11,8%) и в Звенигороде – 2,81 тыс. рублей (-12%).

 

Северная столица также на Новый год привлекает к себе многих россиян. Причем нынешние праздники обойдутся туристам, арендующим «однушки» и «двушки», дешевле, чем год назад – в среднем 1,82 тыс. руб. (-6,5%) и 2,74 тыс. руб. (-4,5%) соответственно. Правда «трешки» немного подорожали – на 2,9% (до 4,67 тыс. рублей).

 

Для сравнения, достаточно бюджетно новогодние каникулы можно провести в Суздале, где «однушки» на праздники сдаются в среднем за 992 руб./сутки (-5,3%), «двушки» - за 1,38 тыс. рублей (-7,2%), «трешки» - за 1,9 тыс. рублей (+3%).

Стоимость аренды московской «элитки» остается стабильной: самый дорогой лот предлагается за 750 тысяч рублей в месяц

Источник: RealEstate

 

За прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тысяч рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Жилье площадью 290 квадратных метров, занявшее первое место рейтинга, находится на Мосфильмовской улице. Его интерьер выполнен в клубном стиле, также в квартире есть терраса площадью 100 квадратных метров.

 

На втором месте рейтинга со ставкой 700 тысяч рублей в месяц расположилась квартира на Остоженке, в стоимость аренды входит машино-место.

 

«Бронза» в списке досталась квартире в клубном доме около метро «Кропоткинская». Жилье площадью 200 квадратных метров сдается по ставке 550 тысяч рублей, там есть сауна и джакузи.

 

Четвертую позицию в списке эксперты отдали апартаментам на Никольской улице. В аренду жилье можно снять за 500 тысяч рублей в месяц.


Замыкает рейтинг студия площадью 180 квадратных метров в «Москва-Сити», мебель в ней сделана на заказ.

Снять квартиру в пилотных госпроектах доступного арендного жилья дороже, чем по объявлению

Источник: ОНФ

 

В 2016 г. правительство РФ разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», чтобы начать исполнение «майского указа» президента России, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина о формировании рынка доступного арендного жилья для граждан. Эксперты Народного фронта провели мониторинг первых результатов проекта и выяснили, что стоимость аренды в жилищных комплексах, построенных в Москве рамках единственного пока пилотного проекта государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) «Арендное жилье», значительно превышает среднюю стоимость квартир, которые можно снять по объявлениям.


Так как приобрести квартиру, пусть даже с помощью ипотеки, может позволить себе далеко не каждая семья, отчасти решить «квартирный вопрос» могло бы создание рынка доступного арендного жилья, что доказывает успешный зарубежный опыт. Поэтому в мае 2012 г. президент РФ одним из первых своих указов поручил правительству сформировать рынок доступного арендного жилья.


На 1 января 2017 г., по данным кабинета министров, в стране было введено 1,1 млн кв. м арендного жилья. Очевидно, что таких объемов недостаточно для формирования отдельного сегмента рынка. Для сравнения: только многоквартирного жилья в России насчитывается 2,5 млрд кв. м. При этом в регионах, за исключением нескольких проектов, почти отсутствуют такие понятия, как арендное жилье и его развитие.


Только в 2016 г. федеральное правительство разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», по которому до конца 2020 г. предполагается реализовать пилотные проекты в крупнейших городах и в дальнейшем уже ориентироваться на полученный опыт. Основным исполнителем проекта было назначено АО «АИЖК».


В настоящий момент АИЖК приступило к реализации трех проектов арендного жилья в Москве – МФК «Лайнер», МФК MatchPoint и ЖК «Стимул». Все они находятся в процессе строительства или его завершения. Участие АИЖК заключается в покупке на этапе строительства определенного количества квартир и машино-мест, а также дальнейшем обустройстве жилья мебелью, сантехникой, бытовой техникой и т.д. Впоследствии корпорация выполняет роль наймодателя для граждан.


Эксперты Народного фронта провели мониторинг и выяснили, что стоимость квадратного метра в упомянутых жилищных комплексах значительно превышает среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы: в ЖК «Символ» – на 21%, в МФК «Лайнер» – на 23%, а в МФК «Match Point» – на 49%. Еще один рассматриваемый АИЖК проект арендного жилья в Перми – ЖК «Гулливер» также является достаточно дорогостоящим: цена квадратного метра там выше на 12% средней по городу. То есть проекты изначально ориентированы на состоятельную часть граждан.


«Наши эксперты сравнили цены на аренду в МФК «Лайнер» и в обычных частных объявлениях на крупнейшем портале недвижимости. К сожалению, выяснилось, что значительно выгоднее взять в аренду жилье у частников, у которых, как правило, в платеж включены еще и коммунальные услуги», – отметил руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

Так, аренда однокомнатных студий в МФК «Лайнер» оказалась в среднем дороже на 18% предлагаемых на порталах недвижимости вариантов квартир. А стоимость аренды двухкомнатных апартаментов оказалась выше уже на 35% предлагаемого по объявлениям жилья.


Эксперты Центра «Народная экспертиза» пришли к выводу, что обычному жителю столицы, имеющему средний уровень дохода, будет очень сложно, а иногда и невозможно снять квартиру по проекту АИЖК. Если учесть, что, по данным Росстата за 2016 г., в Москве средняя зарплата составила 59 тыс. руб., то расходы на аренду однокомнатной квартиры в МФК «Лайнер» при наличии в семье одного работающего человека составят в среднем 83% дохода семьи, двух работающих – 42%. При этом снять в жилом комплексе двухкомнатную квартиру на одну среднюю зарплату вообще не получится, так как стоимость аренды превысит размер дохода на 6 тыс. руб.


Такие проекты арендного жилья вряд ли могут способствовать решению «квартирного вопроса», ведь они окажутся попросту недоступны для тех, у кого доход ниже или значительно ниже среднего, а таких в Москве две трети жителей. Как правило, нехватку средств на съем квартиры особо остро ощущают бюджетники или, например, молодые семьи. И в результате для них аренда по объявлению у частников все равно оказывается дешевле государственного проекта по созданию рынка доступного арендного жилья.


«Пока такой рынок доступного арендного жилья как таковой отсутствует, а имеющиеся пилотные проекты вряд ли способствуют исполнению задачи указа президента. Мы считаем, что АИЖК следует сконцентрироваться на создании проектов арендного жилья, которые будут востребованы у большей части населения. Такие проекты должны быть, в первую очередь, доступны для людей, а не только рентабельны и привлекательны для инвесторов», – констатировал Виктор Рожков.


Проект: 

Центр ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза»

В феврале спрос на съемные квартиры в Москве снизился на 8%: предложение продолжает расти, обогнав его почти на 15%

Источник: RealEstate

 

Спрос на арендное жилье в Москве в феврале 2017 года был ниже предложения на 14,5%, говорится в исследовании компании «Миэль-Аренда». В феврале спрос на квартиры в аренду по сравнению с январем уменьшился на 8,1%. При этом предложение квартир выросло на 2,7%.

 

«В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры оказался ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 20%», — сообщила директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

В материалах добавляется, что в феврале средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве практически не изменилась и составила 29,7 тыс. рублей в месяц. За «двушки» просили в среднем 38,1 тыс. рублей, за «трешки» — 47,7 тыс. рублей.

 

Ранее в компании «Инком-Недвижимость» сообщали, что стоимость самых дорогих предложений на рынке аренды столичного жилья в феврале несколько снизилась по сравнению с январем. Так, дороже всего обошлась бы аренда трехуровневой квартиры на Остоженке (700 тыс. рублей в месяц). Вторую строчку занимает квартира на Краснопролетарской улице за 635 тыс. рублей в месяц. На третьем месте находится квартира в Хилковом переулке со ставкой 600 тыс. рублей в месяц.

Арендаторы возвращаются на рынок московского съемного жилья: спрос за месяц увеличился на треть, сравнявшись с предложением

Источник: RealEstate

 

В январе 2017 года, по сравнению с показателем декабря 2016-го, спрос на московском рынке аренды жилья увеличился на 31%, а объем предложения квартир, напротив, снизился более чем на четыре процента, свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Аренда».

 

Максимально востребованными у столичных квартиросъемщиков остаются лоты стоимостью 25-40 тысяч рублей в месяц.

 

По данным аналитиков, квартиры со ставкой на уровне 25-40 тысяч рублей в месяц ищут более половины — 54 процента — московских арендаторов. Спрос на лоты стоимостью до 25 тысяч в месяц в январе составил 17 процентов, варианты по цене 40-70 тысяч рублей в месяц запрашивали 24 процента съемщиков.

 

«В январе 2017 года общий спрос (на рынке аренды жилья) был практически равен предложению. При этом в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей спрос превышал предложение на 29 процентов, в ценовых диапазонах от 25 тысяч до 70 тысяч рублей в месяц предложение квартир было выше спроса в среднем на 10 процентов», — отмечается в материалах «МИЭЛЬ».

 

По подсчетам экспертов, за январь средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве изменилась следующим образом: однокомнатных — снизилась более чем на полпроцента, «двушек» — увеличилась на процент; «трешки» потеряли в цене четыре процента.

 

К февралю однокомнатные квартиры в столице сдавались в среднем за 29,5 тысячи рублей в месяц, «двушки» — за 38,4 тысячи в месяц, трехкомнатные лоты — за 48,2 тысячи рублей/месяц.

Ранее был обнародован февральский перечень самых недорогих съемных квартир Москвы. Первое место в нем занял лот с арендной ставкой на уровне 21 тысячи рублей в месяц, расположенный в 17-этажном доме на улице Ротерта, в 15 минутах езды от станции метро «ВДНХ».