Эксперты оценили, жилье каких параметров подходит в Москве под действующие условия льготной ипотеки с лимитом займа 12 млн рублей

Средняя однокомнатная квартира в новостройках эконом- и комфорт-класса Москвы в январе 2021 г. подорожала до 9 млн руб. - впервые в истории столичного рынка новостроек

В Москве по итогам первой половины 2020 года аренда «двушки» обходится на 12,7% меньше, чем в декабре (в среднем 45,52 тыс. руб./месяц), а «трешки» стали доступнее на 13,4% (55,46 тыс. руб./месяц)

На первичном рынке массового сегмента Новой Москвы существенно подорожали все типы квартир - наибольший ценовой прирост показали «однушки» и «двушки», стоимость которых за 2019 год увеличилась в среднем на 1 млн рублей и более

Источник: move.ru

Объем арендного предложения в Москве (без присоединенных территорий) в настоящий момент превышает 6,31 тыс. лотов, пятая часть из которых (1,37 тыс.) относится к формату комнат. На сегодняшний день «однушки» в среднем по городу предлагаются за 45,7 тыс. руб./месяц. Найм «двушки» обойдется в среднем 89,6 тыс. руб./месяц, а «трешки» - почти 200 тыс. рублей.

В то же время, из практически сотни столичных районов, вошедших в рейтинг по арендным ставам на однокомнатное жилье (25-35 «квадратов»), ценовая разница достигает пятикратного значения. При этом дороже среднестатистического показателя «однушки» предлагаются только в 16 локациях.

Ожидаемо, первые позиции в списке заняли районы ЦАО: Басманный (90 тыс. руб./месяц), Замоскворечье (80 тыс. руб.), Хамовники (80 тыс. руб.) и Тверской (75 тыс. рублей). Пятое место досталось «однушкам» Хорошевского района (САО) – 63,58 тыс. рублей. В ТОПовую десятку вошли также Северное Медведково (СВАО) – 60 тыс. руб./месяц, Якиманка – 59 тыс. рублей, Бутырский район (СВАО) – 58,57 тыс. рублей, Дорогомилово (ЗАО) – 57,5 тыс. рублей и Филевский парк (ЗАО) – 56,85 тыс. рублей.

Самые доступные квартиры с одной комнатой находятся в одной из локаций СВАО – районе Бибирево (в среднем 17,9 тыс. руб./месяц). Дешевле 30 тыс. руб./месяц «однушку» сдаются еще в трех десятках столичных районов.

Источник: move.ru

Эксперты подвели итоги ценовых изменений, которые происходили на арендных рынках российских регионов за последние 12 месяцев. Выяснилось, что подорожали все типы квартир – от «однушек» до «трешек». Так, однокомнатные квартиры к концу декабря сдавались в среднем за 11,77 тыс. руб./месяц (+1,1% за год), «двушки» - за 16,45 тыс. рублей (+3,8%), «трешки» - за 22,47 тыс. рублей (+4%). Однако, несмотря на общую положительную динамику, в ряде регионов страны арендные ставки существенно снизились.

Московская съемная недвижимость, которая традиционно является самой дорогой в России, за год стала еще дороже. В частности, однокомнатная квартира в столице по итогам года обходилась в среднем 38,89 тыс. руб./месяц, прибавив 4,2%. Двухкомнатную квартиру в декабре можно было снять на 5,6% дороже (46,87 тыс. руб./месяц), чем в январе 2018-го года. Арендные «трешки» прибавили 7%, и сдавались в конце года в среднем за 59,29 тыс. руб./месяц.

В Северной столице проживание в съемном жилье также стало обходиться дороже: «однушки» - 23,44 тыс. рублей (+5,3%), «двушки» - 34,14 тыс. рублей (+5,1%), «трешки» - 47,65 тыс. рублей (+6%).

Сочинские квартиры уступили петербургским только по стоимости аренды однокомнатных лотов – 23,02 тыс. рублей (+5,1%), а за жилье с двумя и тремя комнатами в Сочи просят больше, чем в Питере – 35,14 тыс. рублей (+7,8%) и 49,38 тыс. рублей (+6,3%) соответственно.

Максимальный рост аренды «однушек» произошел за год во Владивостоке – на 19,1%. А сильнее всего просели ставки в Самаре (-14,1%). На «двушки» самая высокая положительная динамика была зафиксирована в Нижнем Тагиле – на 14,9%, а максимальная отрицательная коррекция произошла в Брянске – на 11,4%. В сегменте трехкомнатной аренды лидером роста ставок стал Владивосток – на 12,5%, а наибольшее снижение отмечено в Иркутске – на 11%.

Аутсайдером рейтинга арендных «однушек» оказался Новокузнецк – 6,6 тыс. рублей (-5,4%), «двушек» - Волжский (9,01 тыс. рублей, -3,3%), «трешек» - Чебоксары (13,27 тыс. рублей, +8,3%).

Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Источник: move.ru

К началу августа в массовом сегменте «старой» Москвы продажи велись в более чем восьми десятках жилых комплексов. В экспозиции было представлено 14,1 тыс. лотов, площадь которых превышала 860 тыс. квадратных метров. По итогам июля квартир в реализации стало на 4,7% меньше, а их суммарная площадь сократилась на 3,2%.

Активные продажи, новое пополнение, а также снятие ряда объектов с экспозиции изменило соотношение столичных округов в объеме предложения массового сегмента. За месяц заметная положительная динамика была зафиксирована в четырех локациях Москвы: на севере – до 13,1% (+2,6%), западе – до 10,6% (+1,5%), востоке – до 3,8% (+1,4%) и северо-западе – до 7% (+1%). В то же время лидером в июле остался Юго-Восточный округ, несмотря на 5,5-процентное уменьшение объема предложения.

В структуре квартир по комнатности наибольшая доля принадлежала «двушкам» - 40,8% (+0,6%). «Однушки» и «трешки» заняли соответственно 30,2% (-1,2%) и 23% (+0,5%) массового сегмента. Доля студий не изменилась – 3,8%. А многокомнатных лотов стало на 0,2% больше (1,4%).

Средняя стоимость квадратного метра к концу июля выросла до 156,83 тыс. рублей (+1,6%). Подорожали все типы квартир, кроме студий. Так, средний бюджет предложения однокомнатных лотов увеличился на 2,9% (до 6,6 млн рублей). «Двушки» прибавили 2,6% (до 9,6 млн рублей). «Трешки» подорожали в среднем на 1,7% (до 13 млн рублей), а многокомнатные квартиры – на 3% (до 21,2 млн рублей). При этом студии за месяц на полпроцента подешевели - в среднем до 4,9 млн рублей.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.