Источник: RealEstate

Самый низкий ценовой порог на рынке аренды квартир в Москве в начале апреля 2018 года зафиксирован на уровне 20 тысяч рублей. Это на тысячу рублей меньше, чем месяцем ранее. Такие данные содержатся в материалах компании «Инком».

За 20 тыс. руб.сдается однокомнатная квартира на пятом этаже пятиэтажки в 10 минутах от станции метро «Перово». Квартира предлагается с мебелью и бытовой техникой.

На втором месте в рейтинге самых доступных квартир однокомнатная квартира на Бескудниковском бульваре, в 7 минутах транспортом от метро «Петровско-Разумовская«. Жилье находится на 8 этаже девятиэтажки.

За такие же деньги можно арендовать «однушку» в 15 минутах транспортом от метро «Речной вокзал». Квартира расположена на четвертом этаже 17-этажного дома.

Четвертое место в рейтинге (24 тысячи рублей в месяц) занимает однокомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом, расположенная в пятиминутной транспортной доступности от метро «Рязанский проспект».

Завершает ТОП-5 самых доступных предложений в Москве «однушка» за 25 тысяч рублей в месяц, которая находится в 5 минутах транспортом от «Профсоюзной» и в 10 минутах пешком от станции метро «Зябликово».

Согласно ранее опубликованным данным, средняя стоимость аренды жилья в Москве в середине марта 2018 года составила 43 тысячи рублей в месяц. Минимальный ценник зафиксирован в локациях, расположенных за пределами МКАД, а также в трех районах «старой» Москвы: Капотне, Западном и Восточном Бирюлеов.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.

Источник: RealEstate

В январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и по отношению к декабрю увеличился на 36% и в 1,9 раза превысил предложение. Предложение квартир также увеличивалось и, по сравнению с декабрем, выросло на 21%, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», рассказала, что максимальный спрос на квартиры в январе 2018 года наблюдался в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,8 раза. На втором месте по спросу оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц (спрос вдвое превысил предложение). Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдался в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Здесь спрос превысил предложение в 4,6 раза. Максимальное количество квартир в январе предлагалось в диапазонах от 25 до 40 тысяч рублей и от 40 до 70 тысяч рублей.

Максимальное предложение квартир в январе 2018 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей (40,73%). На квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей пришлось 36,14% от общего предложения. На дорогие квартиры, стоимостью свыше 300 тысяч рублей в месяц, пришлось не более 1,3% от всего предложения.

Максимальным спросом в январе 2018 года пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей (38,49%) и от 40 до 70 тысяч рублей – 37,38% от общего спроса. На квартиры стоимостью свыше 130 тыс. рублей в месяц спрос в январе не превысил 1%. В январе 2018 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 40,25% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 35,18%.

Максимальным спросом в январе традиционно пользовались «однушки», на которые пришлось 46,29% от общего спроса, спрос на «двушки» составил 38,63%. В среднем, в Москве, в январе 2018 г. 72% предложения пришлось на квартиры экономкласса, 28% – на предложения бизнес-класса и элитные.

Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (14,23% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО (5,34% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных наблюдалось в ЦАО (12,1% от общего предложения) и ЗАО (5,34% от общего предложения), минимальное – в ВАО (0,36%).

В январе 2018 года наблюдалось небольшое снижение стоимости квартир экономкласса. С декабря 2017 года «однушки» подешевели до 30,32 тысяч рублей (-0,83 %), «двушки» до 40,82 тысяч рублей (-1,18 %), а «трешки» до 48,87 тысяч рублей (-2,69 %) в месяц.

Источник: RealEstate

Понижение ставок по ипотечным кредитам в конце 2017 года вызвало рост спроса на «однушки» на вторичном рынке столицы. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В декабре 2017 года доля однокомнатных квартир в общей структуре продаж на вторичном рынке жилой недвижимости достигла 42% против 29% в ноябре. Аналитики «Инком-Недвижимость» считают, что это связано со снижением ипотечных ставок, которое облегчило приобретение «однушек» молодым людям без пары и молодым семьям без детей.

Средний чек сделки со вторичной недвижимостью в декабре вырос по сравнению с ноябрем и достиг почти 9 миллионов рублей. В пресс-релизе указано, что год назад средняя сумма сделки была почти на один миллион больше.

В октябре 2017 года половина спроса на рынке жилья Москвы пришлась именно на «однушки». Рост популярности однокомнатных квартир начался в 2014 году. Во время экономического кризиса однокомнатные квартиры для большого количества покупателей стали единственной возможностью решить квартирный вопрос.

В начале января этого года Банк России отчитался о рекордах на рынке ипотеки. В ноябре ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума в 9,80%, а выдача жилищных кредитов — 232,6 миллиарда рублей.

Источник: RealEstate

После подведения итогов ноября на рынке «первички» эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отметили тендецию к снижению объема предложения. На это не повлияли стартовавшие продажи в пяти новых корпусах уже построенных жилых комплексов.

Сильнее всего просел объем предложения в сегменте эконом-класса, где с прошлого месяца стало на 20% меньше лотов. Это слабо отразилось на общей картине, поскольку на рынке в данный момент экспонируется всего 310 таких квартир. В целом за ноябрь на первичном рынке Новой Москвы стало предлагаться на 9% меньше лотов (9 008 объектов).

Эксперты называют одним из главных факторов вымывания объектов с рынка сохраняющуюся на высоком уровне активность покупателей. Стартовавший предновогодний сезон принес с собой большое количество акций и скидок, что положительно отразилось на уровне спроса.

Больше всего покупателей интересуют «однушки»(33%) и «двушки»(39%). При этом средневзвешенная цена в классе «эконом» всё еще выше, чем в классе «комфорт»  – причину этого эксперты видят в большей строительной готовности корпусов и более выгодной локации новостроек.

По итогам ноября средняя цена одного «квадрата» новостроек экономкласса в ТиНАО выросла на 2% до 108,3 тысяч рублей, а комфорт-класса – до 98,5 тысяч рублей, рост по сравнению с октябрем составил также 2%. В бизнес-классе показатель средней цены 1 «квадрата» вырос на 1% до 111,2 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

В ноябре стоимость самой дешевой арендной квартиры в Москве достигла 22 тыс. руб. в месяц — это максимальная ставка с начала года. За такую сумму можно арендовать квартиру в хрущевке недалеко от станции метро «Молодежная». Об этом сообщается в рейтинге, подготовленным «Инком-Недвижимость».

Во всех случаях речь идет о меблированных однокомнатных квартирах, расположенных в спальных районах столицы. В тройку самых доступных предложений месяца попали «однушки» стоимостью 23 тыс. руб.: одна из которых расположена в пятиэтажке рядом со станцией метро «Пражская», другая — в кирпичной девятиэтажке вблизи станции «Бульвар Рокоссовского». На четвертом месте — квартира в панельном семнадцатиэтажном доме в пешей близости от станции «Щелковская». На пятом — «однушка» в хрущевке недалеко от «Водного стадиона». Месячная аренда обоих вариантов обойдется в 25 тыс. руб.

Замыкает топ-10 самых бюджетных вариантов столицы квартира в десяти минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». Ее аренда обойдется в 32 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Предыдущий ценовой рекорд на рынке дешевого арендного жилья Москвы был установлен в сентябре, уточняют в «Инкоме». Тогда максимальная ставка составила 21 тыс. руб. за объект в месяц. Минимальное значение риелторы зафиксировали в мае, когда самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 17 тыс. руб. в месяц.

Ранее аналитики онлайн-сервиса Domofond.ru подсчитали, что в третьем квартале 2017 года стоимость аренды однокомнатных квартир выросла в 69 регионах России. В 54 из них отмечено повышение арендных ставок на 1% и более. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в Москве составила 34,2 тыс. руб. в месяц.

Источник: RealEstate

В августе нынешнего года спрос на аренду низкобюджетного жилья в Москве впервые превысил предложение и достиг рекордной отметки, при этом цена найма снизилась до 20 процентов. Об этом говорится в сообщении департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным экспертов, в последний месяц лета спрос на наиболее доступные сдаваемые столичные квартиры превысил предложение на 12 процентов — это рекордное значение с 2013 года. В августе прошлого года также наблюдался рост заинтересованности нанимателей, тогда показатели спроса и предложения сравнялись.

«По сравнению с докризисным 2013 годом в августе на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано доминирование востребованности самых экономичных объектов над уровнем предложения», — отметили специалисты.

Цены за «однушки» на рынке аренды экономкласса за четыре года снизились на 3,5 процента, на двухкомнатные квартиры — на 13 процентов, «трешки» — на 20 процентов.

Источник: RealEstate

Средний чек на трехкомнатные квартиры в бизнес-классе в Москве опустился на 35%. Об этом говорится в сообщении компании «Азбука Жилья». Средняя стоимость «трешки» сейчас составляет 27,4 миллиона рублей вместо 42 миллионов рублей годом ранее.

В отличие от сегментов эконом- и комфорт-класса, где цены на жилье претерпели небольшие изменения, в бизнес-классе за полгода стоимость квартир в среднем уменьшилась на 15%.

По сравнению с серединой прошлого года больше всего опустились в цене двухкомнатные квартиры — на 20 процентов и трехкомнатные — на 35 процентов. «В сегменте бизнес-класса за последний год активно развивались и выходили на рынок новые проекты на ранней стадии строительной готовности, что, в свою очередь, уменьшало средний уровень стоимости квартир», — объяснили эксперты.

Так, средняя стоимость «трешки» сейчас составляет 27,4 миллиона рублей вместо 42 миллионов рублей годом ранее. Средневзвешенная цена на «двушку» находится на отметке 18,3 миллиона рублей (за год опустилась с 20,5 миллиона), а «однушка» стоит 13,4 миллиона.

Источник: RealEstate

Самую дешевую квартиру в Москве в феврале, можно арендовать за 21 тыс. руб. в месяц, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». За эту цену предлагается квартира на 14-м этаже в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ».

«Объект расположен на 14-м этаже в 17-этажном доме на улице Ротерта, в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, лоджия застеклена», — отмечается в сообщении. Напомним, что еще в январе цена аренды самой доступной «однушки» составляла всего 19 тыс. руб. в месяц.

На втором месте бюджетного предложения жилой аренды в январе — квартира со стоимостью найма 22 тысячи рублей. Это однокомнатная квартира на 9-м этаже 14-этажного кирпичного дома в проезде Досфлота, в 7 минутах транспортом от станции метро «Сходненская». Квартира в ухоженном состоянии, меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой.

Третье место отдано предложению с аналогичной ставкой – 22 тысячи рублей. Сдается 1-комнатная квартира на 5-м этаже 9-этажного дома на Дубнинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская». В квартире – косметический ремонт, уютная обстановка, говорится в сообщении.

Источник: RealEstate.ru

В октябре-ноябре 2016 года спрос на аренду комнат в Москве вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Одновременно на 23,5% увеличилась востребованность многокомнатных квартир.

Арендаторы начали активнее интересоваться такими предложениями из-за желания сэкономить деньги, убеждены в «Инком-Недвижимости»: комнаты оказываются дешевле, чем обособленные «однушки», а снимать многокомнатную квартиру можно в складчину. При таком подходе в одной квартире одновременно живут несколько арендаторов, каждый из которых занимает отдельную комнату.

Выросший спрос на многокомнатные квартиры привел к вымыванию с рынка подобных предложений, утверждают эксперты «Инком-Недвижимости»: если год назад такие лоты формировали 20% столичного рынка съемного жилья, то к ноябрю 2016 года их доля сократилась до 16%. «За прошедший год наниматели стали меньше интересоваться одно- и двухкомнатными квартирами — часть их популярности отняли комнаты и многокомнатные квартиры», — заявила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом собственники московской недвижимости смогли оперативно отреагировать на возросшую популярность комнат: одновременно со спросом в этом сегменте выросло предложение (на 20% и 19% соответственно).

Суммарная востребованность комнат и многокомнатных квартир в ноябре 2016 года достигла 36,5% и почти сравнялась со спросом на аренду «однушек», который составил 37%, утверждают риелторы. Несмотря на то, что однокомнатные лоты остаются наиболее популярными объектами на столичном рынке арендной недвижимости, спрос на такие квартиры за последний год упал на 10%, сообщает «Инком-Недвижимость». Спрос на «двушки» за тот же срок сократился на 9%.

Ранее сообщалось, что в Москве значительно увеличилось предложение съемных квартир в современных панельных домах. Речь идет о зданиях, возведенных за последние 10–15 лет. Одновременно с предложением вырос и спрос, сообщает «Инком-Недвижимость»: арендаторы предпочитают подобные дома, так как обычно они находятся на окраине Москвы, где стоимость аренды ниже, чем в центре или у станций метро.