Источник: move.ru

На рынке новостроек Москвы у кладовок сформировался свой круг почитателей. С каждым годом востребованность дополнительных нежилых помещений увеличивается. Этому во многом способствовал курс на оптимизацию жилых пространств, что привело к необходимости новоселам докупать кладовки.

Многие клиенты при поиске подходящего варианта недвижимости обращают внимание на наличие в жилом комплексе кладовых помещений. Особенно остро вопрос хранения крупных вещей стоит перед покупателями малогабаритных студий и «однушек»: именно у них кладовки пользуются наибольшим спросом – более 42,6%. Почти 30% покупателей «двушек» также предпочитают приобрести в личное пользование кладовку. Собственники «трешек» меньше испытывают необходимость в дополнительном хозяйственном пространстве – 12,1%. При этом 15,6% сделок с 2-уровневыми квартирами проходит с дополнительной опцией в виде покупки кладовки.

Самым рациональным размером для вспомогательного помещения считается площадь от 4 до 5 квадратных метров. Такие габариты кладового пространства достаточно вместительны и при этом обойдутся покупателю не очень дорого – в среднем в два - два с половиной раза дешевле квартирного «квадрата».

Источник: move.ru

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

Источник: move.ru

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

Источник: move.ru

Общая динамика ценового снижения в бизнес-классе, которая отмечается последние два года, привела к тому, что нынешний показатель средневзвешенной цены почти вернулся к уровню четвертого квартала 2015-го года. Таким образом, квартиры данного сегмента к началу октября продавались в среднем за 235,5 тыс. рублей за квадратный метр (-3,4% га год).

Среди столичных округов наблюдается практически двукратная разница цен. Единственной столичной локацией, где «квадрат» бизнес-класса продается дороже 300 тыс. рублей, является ЦАО (328,4 тыс. рублей). Самая дешевая недвижимость данного сегмента продается в ЮВАО (169,7 тыс. рублей). В остальных округах средние цены находятся в диапазоне 214-258,1 тыс. руб./кв. метр. На старте и финише строительных работ цены отличаются более чем на треть – 185,9 тыс. и 258,7 тыс. рублей соответственно.

В структуре спроса по итогам сентября первое место заняли «двушки» - 34,6%. На «однушки» и «трешки» пришлось соответственно 31,4% и 28,6% сделок. Еще 5,4% купленных квартир составили четырехкомнатные квартиры. С использованием ипотечных средств покупатели приобрели более 29% квартир.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

Источник: move.ru

На первичный рынок присоединенных территорий с января по август выходили только новые корпуса в уже существующих проектах. В частности, в последний летний месяц в продажу поступили шесть новостроек. В то же время по итогам августа в ТиНАО продавалось 481 тыс. квадратных метров нового жилья (+11,4% за месяц) или более 8,3 тыс. лотов (+10,7%) в 159 корпусах (-0,6%).

К началу осени заметно изменилось соотношение объема предложения по ценовым категориям. Так, доля «комфорта» увеличилась до 79,9% (+3,2%), а «эконом» и «бизнес» сократили свои показатели до 12,4% (-1,1%) и 7,6% (-2,2%) соответственно.

Активный покупательский спрос в августе привел к изменениям в структуре предложения по комнатности. Меньше стало студий и «однушек» - 32% (-2,2% за месяц), а также многокомнатных лотов – 2,2% (-0,2%). При этом до 46,3% (+1,6%) увеличилась доля «двушек», и на 0,9% стало больше «трешек» - 19,4%. Средний метраж квартир в экспозиции к началу сентября вырос на 0,6% (до 57,9 квадратных метров).

Новостройки подорожали в среднем на полпроцента (до 105,5 тыс. руб./кв. метр). В годовой динамике прирост составил 5,3%. По итогам августа подешевел только квадратный метр эконом-класса – до 88,6 тыс. рублей (-0,6%). В «комфортных» и бизнес-новостройках жилье, наоборот, подорожало до 106,4 тыс. (+0,5%) и 118,5 тыс. (+2%) рублей соответственно.

В разрезе по округам, в августе квадратный метр в Новомосковском АО продавался на треть дороже, чем в Троицком АО – 108,4 тыс. (+0,2% за месяц) и 70,5 тыс. рублей соответственно.

Источник: move.ru

В качестве временного жилья «однушки» эконом-класса являются наиболее востребованными у столичных квартиросъемщиков. В структуре спроса на них приходится примерно 30% запросов. В то же время их доля на арендном рынке Москвы не превышает 12%.

В последний летний месяц две трети «однушек» эконом-класса сдавались по ставке 25-35 тыс. рублей: 38,6% - за 25-30 тыс. руб./месяц и 26,09% - в диапазоне 30-35 тыс. руб./месяц. Наиболее бюджетные варианты (до 25 тыс. руб./месяц) занимали 11,94% арендного рынка. Доля однокомнатных квартир с ежемесячной ставкой 35-40 тыс. рублей достигала 17,73%. А самые дорогие из «экономных» предложений (более 40 тыс. руб./месяц) составляли 5,64%.

В южной и юго-восточной частях Москвы в августе предлагалось наибольшее количество «однушек» эконом-класса – 15,07% и 14,21% соответственно. Сложнее всего такие объекты можно было найти в центре столицы (4,39%).

В конце лета средняя ставка на «экономное» жилье с одной комнатой составляла 31,67 тыс. рублей. Год назад аналогичные объекты сдавались в среднем на 5,96% дешевле.

Источник: move.ru

Осенью традиционно активизируются покупатели, подыскивающие жилье для своих детей-студентов. Эксперты рынка недвижимости выяснили, в каких новостройках вблизи крупнейших столичных ВУЗов представлены наиболее выгодные предложения квартир и апартаментов.

Возглавил рейтинг представитель Западного округа (р-н Тропарево-Никулино). В данной локации в непосредственной близости от шести значимых московских ВУЗов, включая МГИМО, достраивается крупный МФК. Порог входа в этом комплексе, срок сдачи которого намечен уже до конца текущего года, составляет 2,8 млн рублей за 23,2-метровые апартаменты.

От 3,1 млн рублей начинаются расценки в жилом комплексе с апартаментами в ВАО (р-н Гольяново). Из самых известных ВУЗов здесь ближайшим является Российский госуниверситет физкультуры и спорта.

Возле Первого московского юридического института, расположенного в Дмитровском районе САО, можно купить недвижимость (апартаменты или квартиру) минимум за 3,2 млн рублей.

В выборку экспертов попали и другие подходящие для студентов новостройки Москвы, минимальные расценки в которых составляют 3,5-4,3 млн рублей. География доступных объектов разнообразная: ВАО (р-н Преображенское), СВАО (районы Останкинский, Ростокино, Лосиноостровский), ЮВАО (Люблино), ЮАО (Зябликово).

У студентов, отмечают специалисты, основными критериями поиска являются недорогие «однушки» или студии в районах с хорошей транспортной доступностью.

Источник: move.ru

С середины 2015-го года в возрастной структуре покупателей «комфортных» новостроек заметно выросла доля 20-30-летних клиентов. Если три года назад на эту категорию приходилась десятая часть сделок с недвижимостью комфорт-класса, то сегодня уже каждый четвертый лот приобретается молодыми людьми в возрасте от 20 до 30 лет.

По оценкам экспертов, в минувшем году, когда ставки по ипотеке фиксировали все новые и новые минимум, произошел резкий прирост молодых покупателей. А за последние 12 месяцев их доля выросла еще на 2%.

В сегменте «комфорт» у 20-30-летних покупателей наиболее востребованными оказались «однушки» со средним бюджетом предложения на уровне 5 млн рублей – примерно 68% сделок. Выбор каждого четвертого молодого клиента был сделан в пользу «двушки» в среднем за 7 млн рублей. Спрос на «трешки» (в среднем 9,6 млн рублей) составил 5%-6%.

В данной возрастной категории половина сделок с «комфортными» новостройками столицы пришлась на москвичей. Примерно треть молодых клиентов – это представители российских регионов. Оставшиеся 17% - жители Подмосковья.

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).