Малогабаритное жилье («однушки» и студии до 32 «квадратов») в Москве окупаются примерно за 17 лет с текущей доходностью 5,9% годовых

Доля 1-комн. квартир (включая квартиры-студии) за последние 10 лет увеличилась на 27%

Московская 95,5-метровая студия оказалась самым дорогим однокомнатным объектом на вторичном рынке не только столицы, но и всей страны - квартира с ремонтом в черно-белых тонах продается в элитном комплексе Хамовников за 115 млн рублей

Источник: move.ru

На первичном рынке сегмента «бизнес» в годовой динамике произошли заметные ценовые изменения.

Источник: move.ru

Еще пять лет назад средний метраж покупаемых квартир в массовых и бизнес-новостройках превышал 70 «квадратов» (70,2 кв. м). На конец марта нынешнего года эта цифра заметно сократилась и составила всего 57 квадратных метров (-18,81%). Причем за все эти годы, отмечают эксперты, не было ни одного периода, когда наблюдался бы рост данного показателя.

В ближайшее время, полагают специалисты, подобная ситуация будет сохраняться. Покупатели отказываются от лишних площадей, чтобы уменьшить бюджет сделки. Кроме этого, востребованными остаются «однушки» и студии, что также может привести к дальнейшему сокращению среднего метража реализованных объектов.

Покупательские предпочтения к типу квартир по комнатности все время меняются. И если, к примеру, в 2016-м году спрос на «двушки» (37%) превышал количество сделок с «однушками» (34%), то в конце нынешнего марта неоспоримым лидером стали однокомнатные квартиры – их доля в продажах составила 41,6%. Для сравнения, на «двушки» пришлась только треть спроса, доля «трешек» чуть превысила 18%, еще 1,85% составили квартиры с четырьмя комнатами.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

С учетом средних зарплат по российским регионам накопить на бюджетное однокомнатное жилье на окраине столицы можно в среднем за 12 лет. При этом собирать необходимую сумму на покупку московской «однушки» россияне будут от 5 лет до 21 года. При расчетах условно полагалось, что человек откладывает всю свою заработную плату, а в это время живет на иждивении второго члена семья, либо на дополнительный доход.

За 60 месяцев (5 лет) с необходимой суммой на столичную «однушку» первыми окажутся жители Чукотки. Москвичам, а также жителям Ямало-Ненецкого АО и Магаданской области для этих целей понадобится на 12 месяцев больше (6 лет). Труженикам Дальнего Востока и Крайнего Севера придется отказывать себе во всем 7-9 лет. Поменять прописку с питерской на московскую реально не раньше, чем через 9 лет. Переезд из Подмосковья в столицу может состояться через 10 лет.

Дагестан и Ингушетия оказались в самом конце длинного (84 региона) списка. С их средними зарплатами (23,93 тыс. и 24,31 тыс. рублей соответственно) процесс сбора средств на однокомнатную квартиру в Москве затянется на максимальный срок – 21 год. За два десятка лет воплотить мечту о столичной «однушке» смогут жители еще шести регионов, включая Алтай, Калмыкию, Северную Осетию, Ивановскую область, Карачаево-Черкессию и Кабардино-Балкарию.

Источник: move.ru

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).

Источник: move.ru

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.

Источник: move.ru

Как показало исследование ЦИАН, однокомнатные квартиры в новостройках крупных городов России могут иметь весьма солидный бюджет продажи. Традиционно самая дорогая недвижимость реализуется на первичном рынке Москвы. Однако согласно составленному рейтингу, возглавил список вовсе не столичный лот.

Среди «однушек» в новых домах страны максимальный ценник оказался у питерского 112,2-метрового апартамента свободной планировки за 69,87 млн рублей в сданном в эксплуатацию элитном жилом комплексе. Несмотря на просторную квадратуру объекта, количество окон рассчитано только на однокомнатную планировку.

Самый высокий московский ценник на 11% дешевле лидера – 62,08 млн рублей. С таким бюджетом в Хамовниках предлагается 84-метровая «однушка». Срок сдачи новостройки – конец следующего года.

В первую тройку попала сданная в эксплуатацию сочинская новостройка, где за 40,07 млн рублей продается самая дорогая «однушка» Краснодарского края. Из двух окон этой 111,3-метровой студии одно находится в ванной.

Подмосковному объекту за 36,44 млн рублей досталась четвертая позиция. Лот представляет собой 85,53-метровую однокомнатную квартиру в достраиваемом на Рублево-Успенском шоссе ЖК.

Пятую строчку заняла крымская «однушка» за 20,86 млн рублей. В Алуште еще три года будет возводиться жилой комплекс, в котором находится рейтинговый 82,09-метровый однокомнатный лот с панорамным видом на море.

Вторую половину ТОПовой десятки составили Казань (88 кв. м, 16,25 млн рублей), Владивосток (62,97 кв. м, 12,59 млн рублей), Ростов-на-Дону (88,3 кв. м, 11,48 млн рублей), Севастополь (69,2 кв. м, 11,24 млн рублей) и Екатеринбург (57 кв. м, 10,5 млн рублей).