На рынке элитных новостроек центральной части столицы за год значительно сократились покупательские возможности 1 млн долларов

Источник: move.ru

Средняя стоимость нового и вторичного «квадрата» в Москве (без элит-класса), согласно расчетам экспертов, сегодня достигает примерно 220 тыс. рублей. Исходя из этих данных, аналитики составили рейтинг покупательской способности населения крупных городов страны.

Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: move.ru

В июне новая недвижимость на юге Москвы экспонировалась в среднем за 190,4 тыс. руб./кв. метр (+5% за год). При этом квартиры реализовывались почти на 7% дороже, чем апартаменты – 188,9 тыс. (+5,7%) и 201,9 тыс. руб./кв. м (+4,1%) соответственно.

Часто рост цен бывает связан с вымыванием бюджетных объектов. Однако в данном случае положительную годовую динамику, которую эксперты зафиксировали в Южном АО, обусловили улучшенные качественные характеристики строящихся жилых и апартаментных комплексов, в частности предусмотренная отделка готового жилья.

С прошлого года в формате квартир максимальный ценовой прирост произошел в новостройках эконом-класса – на 15,6%. В проектах с апартаментами сильнее всего выросли цены в сегментах «комфорт» и «бизнес» - на 13,6% и 12,6% соответственно.

Донской и Даниловский районы являются наиболее дорогими локациями в южной части столицы: только здесь жилье в новостройках реализуется дороже 200 тыс. руб./кв. м – 269,5 тыс. (-5,5%) и 235,2 тыс. рублей (+10%) соответственно.

Самая бюджетная «первичка» продается в Бирюлево Восточное – 138 тыс. руб./кв. м (+2%), а также в Чертаново Центральное - 144 тыс. руб./кв. м. В остальных районах ЮАО, где ведется новое строительство, средневзвешенные цены составляют от 167,9 тыс. до 194,5 тыс. рублей за «квадрат». При этом самое сильное подорожание за год произошло в Орехово-Борисово Северное – на 31,5% (до 186,3 тыс. руб./кв. м). Почти на четверть выросли цены в Чертаново Южное – до 178,3 тыс. рублей (+22,9%). Кроме этого, заметно изменились расценки на первичном рынке в Зябликово – до 186,5 тыс. руб./кв. м (+20,7%).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в Москве реализуется более 3 млн квадратных метров первичной недвижимости. Продажи ведутся в 927 новостройках. При этом количество корпусов с квартирами в 3,5 раза превышает число новостроек с апартаментами – 733 и 194 соответственно. Примерно такое же превышение зафиксировано в объеме предложения по количеству лотов в продаже – 34,7 тыс. и 9,6 тыс. единиц соответственно. Соотношение экспонируемых площадей также сложилось в пользу формата квартир – 2,4 млн и 682,5 тыс. квадратных метров.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерами являются бизнес- (45,1%) и комфорт-класс (39,6%). Премиальный и элитный сегменты занимают соответственно 9,4% и 5,9% первичного рынка. Однако, несмотря на преобладание квадратных метров бизнес-класса, по количеству продаваемых квартир и апартаментов преобладает комфорт-класс – 18,29 тыс. и 21,63 тыс. лотов соответственно. В свою очередь, в премиум-классе экспонируется свыше 3,13 тыс. лотов, а в элит-классе – более 1,21 тыс. лотов.

Средневзвешенная стоимость нового жилья в столице составляет 281,2 тыс. рублей. При этом квартиры продаются на 10% дешевле среднего показателя (253,2 тыс. руб./кв. м), а апартаменты на 35% дороже (380,6 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

В «старой» Москве новостройки массового сегмента продемонстрировали ценовой прирост, как по итогам мая, так и за год. «Комфортная» первичная недвижимость подорожала в среднем до 166,9 тыс. руб./кв. метр (+1,6% за месяц, +8,5% за год), а «экономный» квадратный метр прибавил до 121,3 тыс. рублей (+3,8% за месяц, +10,3% за год).

По максимальной стоимости новое жилье комфорт-класса реализуется на северо-западе столицы (181,9 тыс. руб./кв. м). Дороже 170 тыс. рублей продается «комфортная» недвижимость еще в двух округах – Северном и Восточном (172,8 тыс. и 171,9 тыс. руб./кв. метр соответственно).

Наиболее бюджетные объекты комфорт-класса предлагаются в новостройках ЗелАО (126,9 тыс. руб./кв. м). К числу доступных локаций эксперты относят также юго-запад (149,6 тыс. руб./кв. м) и юго-восток Москвы (161,6 тыс. руб./кв. м). В то же время именно в Зеленограде по итогам мая был зафиксирован наибольший ценовой прирост (+9,6%).

Первичный рынок Южного округа является самым дорогим в сегменте «эконом» - в среднем 173 тыс. руб./кв. м (+1,1%). При этом самую дешевую недвижимость эконом-класса можно купить на юго-востоке столицы – в среднем за 115,7 тыс. руб./кв. м (+7,4%).

Источник: КГПиС г.Москвы

Почти 90% рынка новостроек в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не будут иметь проблем при переходе на проектное финансирование, заявил на форуме по недвижимости РБК руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«90% рынка у нас в портфеле крупных компаний, у которых не будет проблем при переходе на эскроу-счета», – сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, дальнейшая судьба небольших компаний может складываться по разным сценариям.

«Кто-то будет куплен крупными застройщиками, кто-то найдет финансирование в банке, с кем-то придется «нянчиться» ДОМ.РФ», – пояснил он.

В. Жидкин добавил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры, лежащая на застройщиках, останется в прежнем объеме.

«Мы не видим проблемы в этой нагрузке. Эта часть небольшая», – заключил глава Департамента.

Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 20 тысяч кв. метров индивидуального жилья (ИЖС) вводится ежемесячно в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин.

Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года.

«Новостройки ТиНАО представлены всем спектром жилой недвижимости. Помимо многоэтажных зданий есть средне- и малоэтажное жилищное строительство, таунхаусы, коттеджные поселки», – отметил глава Департамента.

По его мнению, у индивидуального жилья в Новой Москве хорошие перспективы.

«В первом поясе урбанизации, Новомосковском округе, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля составляет почти 90%. А в Троицком округе преобладают дома меньшей этажности», – пояснил В. Жидкин.

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы может составить не менее 25% от общего объема новостроек ТиНАО.

В Троицком округе идеальные условия для ИЖС

Четверть нового жилья в ТиНАО приходится на ИЖС

В Новой Москве выставят на торги участки под ИЖС

Программу развития ИЖС создадут в России

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве