Источник: move.ru

К началу последнего весеннего месяца на рынке новостроек «старой» Москвы экспонировалось почти 2,54 млн квадратных метров жилой недвижимости (без элит-класса). За месяц данный показатель увеличился только на 0,4%, а по количеству лотов в реализации он остался практически неизменным – 39,5 тыс. квартир и апартаментов.

В то же время, за минувший месяц на западе Москвы (р-н Можайский) начались продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса. Кроме этого, рынок пополнился пятью корпусами в существующих проектах, а также пулом новых квартир в ряде новостроек. Однако заметных количественных изменений на рынке не произошло за счет устойчивого покупательского спроса.

На столичной «первичке» по итогам апреля по-прежнему преобладает комфорт-класс – 50,5% (-0,7%). «Бизнес» занимает вторую позицию с показателем 43,9%. Эконом-класс составляет 5,6% (+0,7%).

Небольшие изменения за месяц произошли и в структуре комнатности. Так, «однушек» стало на 0,1% меньше (33,2%). Доля «двушек» осталась на прежнем уровне (39,6%). «Трешки» заняли 22,7% первичного рынка (+0,3%). Доля многокомнатных лотов сократилась до 4,5% (-0,2%). Средний метраж продаваемых квартир увеличился до 64,3 «квадратов» (+0,4% за месяц).

К концу апреля квадратный метр продавался в среднем за 207,7 тыс. рублей (+0,6% за месяц, +3,2% за год). «Квадрат» прибавил в новостройках всех ценовых категорий: в «экономе» - на 0,5% (до 136,7 тыс. рублей), в «комфорте» - на 0,4% (до 168,5 тыс. рублей), в «бизнесе» - на 0,8% (до 248,5 тыс. рублей). Наибольший рост цен произошел в юго-восточной части столицы – на 1,7%, при этом сильнее всего подешевели новостройки СВАО – на 1,2%.

Источник: move.ru

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Источник: Минстрой

Поддержка ипотеки может стать основным механизмом стимулирования спроса на новостройки, сообщил во вторник министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на совещании с представителями банков и застройщиков Астрахани.

Ранее были опубликованы поручения премьер-министра Дмитрия Медведева Минстрою России совместно с Минфином, единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, который возглавляет рабочую группу Госсовета по строительству, разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, в частности с помощью субсидирования. Предложения необходимо представить в правительство до 27 мая.

"Спрос мы простимулируем либо субсидированием процентной ставки [по ипотеке], либо увеличением государственного финансирования на субсидирование госпрограмм для отдельных категорий граждан. Это тоже все несколько стимулирует спрос. Но главное - поддержать ипотеку", - сказал Якушев.

Он напомнил, что в 2018 году в России был достигнут исторический минимум ставок по ипотеке и рекордный объем выдачи в денежном выражении. По словам министра, в настоящее время объем продолжает расти, несмотря на повышение процента по ипотеке, последовавшего за увеличением ключевой ставки ЦБ.

"Объемы выданных кредитов и в количестве, и в денежном выражении, растут. Поэтому позиция правительства РФ в том, что в настоящее время включать какие-то механизмы (субсидирования ставки - прим. ТАСС) нецелесообразно, хотя сейчас четыре месяца прошло с начала года, мы видим, что рост идет не так активно. И, конечно, когда мы увидим, что ипотека начинает отставать, мы к этому вопросу вернемся", - сказал Якушев.

Министр добавил, что технически запуск субсидирования - отработанный механизм. "Правительство к этому готово, механизмы отработаны, отдельные программы по субсидированию работают, в техническом плане это будет несложно, главное уловить момент. Мы в режиме ожидания, как только мы начнем такие сигналы фиксировать, мы запустим этот механизм", - резюмировал министр.

ИПОТЕКА В НАЦПРОЕКТЕ

Федеральный проект "Ипотека" входит в состав национального проекта "Жилье и городская среда", его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из ключевых показателей является достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке в 2024 году должно составить 1,13 млн. В рамках этого проекта планируется развивать рынок ипотечных ценных бумаг, перевести жилищное кредитование в электронный вид, а также развивать новую систему финансирования жилищного строительства. Финансирования этот федеральный проект не предусматривает.

Реализация национального проекта "Жилье и городская среда" рассчитана до 2024 года. Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов - "Ипотека", "Жилье", "Формирование комфортной городской среды" и "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основной целевой показатель нацпроекта - обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно. 

Источник: move.ru

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

С начала года в обоих сегментах массовых новостроек (эконом и комфорт) средняя цена квадратного метра выросла более чем на 4% - до 115,3 тыс. (+4,2%) и 170 тыс. рублей (+4,3%) соответственно. За год ценовой прирост составил 3,3% и 7,6% соответственно.

Самые дорогие «комфортные» новостройки реализуются в северо-западной части столицы – в среднем 188,5 тыс. рублей. Второе место принадлежит первичному рынку Северного округа, где комфорт-класс продается в среднем за 176,9 тыс. рублей. Сопоставимые расценки зафиксированы на северо-востоке Москвы – 175,9 тыс. рублей за «квадрат». Самая доступная «комфортная» недвижимость экспонируется в ЗелАО – 123,4 тыс. рублей. В остальных округах цены находятся в диапазоне 162,1-168,9 тыс. руб./кв. метр. Жилые проекты эконом-класса сооружаются только в Юго-Восточном АО.

На сегодняшний день в сегменте «эконом» расценки на жилье в зависимости от стадии строительной готовности составляют 115,2 тыс. (начальный этап), 110,4 тыс. (внутренние работы) и 130 тыс. рублей (РВЭ). В комфорт-классе цены растут вместе с ростом строительной готовности – от 163,9 тыс. (начальный этап) до 183,4 тыс. рублей (внутренние работы), а при сдаче дома в эксплуатацию средневзвешенная стоимость падает до 169,4 тыс. руб./кв. метр.

Основной спрос в массовых новостройках по итогам первого квартала пришелся на «однушки» - 47%. Каждый третий купленный лот имел две комнаты. На «трешки» и «четырешки» пришлось соответственно 18,7% и 1,3% сделок. С привлечением кредитных средств с начала года приобрели больше половины лотов (54,5%).

Источник: move.ru

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости составили список районов Москвы, где на сегодняшний день в продаже находится наибольшее количество нового жилья. В общей сложности на первичных рынках десяти локаций застройщики реализуют более 1,12 млн квадратных метров жилья - 15,8 тыс. лотов в 73 жилых комплексах.

В тройку лидеров вошли районы, в которых экспонируется более 100 тыс. квадратных метров в каждом. В частности, максимальный показатель зафиксирован в Хорошево-Мневниках (СЗАО), доля которого достигает 6,3% (186,9 тыс. кв. м). По количеству и доле квартир и апартаментов в экспозиции район также заметно опережает другие локации – 2,6 тыс. лотов (5,8% столичной «первички»).

В одном из районов центра столицы (Пресненском) также предлагается существенное количество строящегося жилья – 170,7 тыс. квадратных метров (5,8%). На рынке новостроек данной локации сооружается 13 жилых комплексов, в которых представлено 1,7 тыс. квартир и апартаментов (3,9%).

В ТОП-3 входят Раменки (ЗАО), на территории которого строится 11 жилых и апартаментных комплексов. В экспозицию выставлено 1,5 тыс. лотов (3,4%) площадью более 126 тыс. квадратных метров (4,3%).

Объем реализации превышает 90 тыс. квадратных метров еще в трех столичных районах: Беговой (САО) – 99,8 тыс. «квадратов» (1,2 тыс. лотов), Хорошевский (САО) – 99,4 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов) и Лосиноостровский (СВАО) – 92,8 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов).

Остальные места в ТОП-10 принадлежат районам Некрасовка (ЮВАО) – 88,9 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов), Даниловский (ЮАО) – 86,2 тыс. кв. метров (1,4 тыс. лотов), Черемушки (ЮЗАО) – 85,5 тыс. кв. метров (1,2 тыс. лотов) и Рязанский (ЮВАО) – 85 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов).

Источник: move.ru

По итогам минувшего года в новостройках Москвы и области темпы прироста количества сделок с машиноместами оказались выше, чем с жилой недвижимостью – 36% и 25% соответственно. В годовой структуре выручки девелоперов 2,5% пришлось на продажи парковочных мест.

На первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья за весь прошлый год было куплено свыше 16,24 тыс. машиномест. В «старой» Москве застройщики реализовали почти 12,02 тыс. лотов (+39% за год). Основной объем сделок пришелся на новостройки бизнес-класса – 43%. В ТиНАО покупатели приобрели более 1,52 тыс. машиномест (+35% за год). Из них значительная часть (71%) находилась в «комфортных» ЖК. В Московской области с машиноместами было заключено 2,7 тыс. ДДУ (+26%), которые распределились между проектами «эконом» и «комфорт» в соотношении 65% и 35% соответственно.

В прошлом году в среднем на девять сделок с жилой недвижимостью (квартирами или апартаментами) приходилась одна покупка парковочного места. Однако эксперты поясняют, что, как правило, машиноместа новые жильцы приобретают уже после новоселья. Лидерами среди проектов, где на каждые десять квартир было куплено семь-восемь мест на парковках, по итогам 2018-го года стали ЖК бизнес-класса в Свиблово (СВАО) и комфорт-класса в Чертаново Южном (ЮАО).

Средний ценник на машиноместо в новых домах в пределах Садового кольца достигает 4,52 млн рублей. Между Садовым кольцом и ТТК средний бюджет продажи парковочного места составляет 2,44 млн рублей, а между ТТК и МКАД – 1,61 млн рублей. В ТиНАО этот показатель значительно ниже – в среднем 570 тыс. рублей. При этом в новостройках ближнего Подмосковья покупка машиноместа обойдется дороже, чем в Новой Москве – в среднем 700 тыс. рублей. А дальше 7-километровой зоны от МКАД стоимость машиноместа составляет в среднем 410 тыс. рублей.