Источник: RealEstate

Спрос на аренду квартир в Москве и Московской области в августе 2017 года стал самым высоким с лета 2012 года. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Миэль-Аренда». Спрос на аренду жилья в Москве в августе этого года вырос на 111% (более чем в два раза) по сравнению с июлем.

Последний раз такая высокая динамика также наблюдалась пять лет назад, уточнено в сообщении.

Максимальным спросом в августе пользовались квартиры стоимостью аренды от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц: их доля составила 57,1%, сообщили в «Миэль-Аренде». Спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц составил 17,5%, а на квартиры от 40 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц — 20% от общего спроса, сказано в пресс-релизе.

Предложение квартир в аренду в Москве за август также выросло, однако ненамного — на 1,2%. Поэтому спрос в августе превысил предложение на 129%, подсчитали аналитики компании. Наибольшее превышение было отмечено в ценовом секторе до 25 тыс. руб. в месяц: там спрос оказался выше предложения в 7,4 раза, уточнили в «Миэль-Аренде».

Больше половины (50,4%) спроса на столичное жилье в августе 2017 года пришлось на однокомнатные квартиры, отмечено в пресс-релизе. На втором месте по популярности оказались двухкомнатные: их доля в спросе составила 37,8%, сказано в сообщении компании.

За пять лет объем легальной аренды жилья в Москве вырос на 68%. В июле 2017 года спрос на аренду увеличился по сравнению с июнем на 22%. Предложение, наоборот, снизилось на 3,3% по отношению к предыдущему месяцу.

Источник: RealEstate

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что рынок жилья Московской области находится на грани катастрофы и призвал руководство региона тщательно регулировать количество выводимого в продажу жилья.

«Инвестиционной себестоимости, которая сегодня есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А инвестиционная себестоимость - это то, что позволяет создавать новое качество среды внутри проектов, применять новые технологии. Даже без реновации рынок Московской области на грани находится. Потому нужно очень внимательно следить за теми объемами метров, которые выходят там на рынок», - сказал он.

Замминистра выразил надежду, что правительство Московской области сбалансированно подходит к развитию региона. По его мнению, явный перекос уже наблюдается: Подмосковье сегодня в основном застраивается в радиусе 15 километров от МКАД, при этом 90% граждан, покупающих там квартиры, едут на работу в Москву.

«Цена квадратного метра... даже, по-моему, на 9 км, на Новой Риге не превышает 65 тысяч рублей за кв. м. Насколько это как-то сможет повлиять на цену в Москве? Я считаю, что, наверное, нет, потому что зазор большой. Но, не дай бог, повлияет», - отметил замминистра (цитата RSN).

Стасишин также обратил внимание на проблемы с дольщиками. «В Московской области более 500 компаний привлекают средства граждан по 214-ФЗ, с одной стороны - это неплохо, так как есть конкуренция, но это опасно с точки зрения любого колебания на рынке», - сказал представитель министерства.

Как сообщалось, в августе число проблемных застройщиков Подмосковья пополнилось тремя компаниями, и теперь их в реестре 144.

Источник: RealEstate

Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках Москвы во втором квартале 2017 года резко выросла во всех сегментах, достигнув максимального значения за всю историю рынка — 43,4% в общей структуре. Об этом говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки».

Для сравнения: в первом квартале текущего года этот показатель составил 38,3%, а в 2015 году — всего 23,7%. Такие подсчеты содержатся в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки», которая ссылается на данные столичного управления Росреества.

В новостройках экономкласса более половины всех проданных во втором квартале квартир были куплены в ипотеку, в комфорт-классе — около 48%, в бизнес-классе — почти 30%. С момента введения программы государственного субсидирования ипотечной ставки именно ипотека стала основным драйвером спроса, отмечают риелторы.

«Если в 2015–2016 годах это распространялось в основном на массовый сегмент, то сейчас мы видим аналогичную ситуацию и в бизнес-классе, для которого более привычны показатели в 15–20%. В связи с выходом на рынок проектов доступного бизнес-класса, где можно найти предложения студии или однокомнатной квартиры в бюджете 5–6 млн руб., целевая аудитория стала шире», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

К концу года каждая вторая сделка на первичном рынке жилья в столице будет заключаться с использованием жилищного кредита, прогнозируют в «Миэле». На это повлияет дальнейшее снижение ипотечных ставок и широкий выбор ипотечных продуктов в рамках совместных акций с застройщиками.

Напомним, накануне премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов и Министерству строительства совместно с Банком России и АИЖК проанализировать возможность снижения ставок по жилищным кредитам. 4 августа Центральный банк России сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России достигла исторического минимума — 11,1% годовых. За первые шесть месяцев 2017 года российские банки выдали почти 423,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 772,6 млрд руб.

Источник: RealEstate

Около 17 процентов потенциальных арендодателей московских квартир под воздействием различных страхов сомневаются в целесообразности сдачи жилья. Об этом говорится в сообщении департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно исследованию, проведенному специалистами, четверть опрошенных владельцев жилплощади считает рискованным вносить в договор свои паспортные данные и сведения из документов о праве собственности. Более половины (57 процентов) опасаются того, что в период найма у них отнимут принадлежащую им недвижимость.

44 процента собственников пугают нежелательные визиты бывших арендаторов, которые могли сделать дубликаты ключей и впоследствии способны нанести урон жилплощади или имуществу новых квартирантов. 63 процента наймодателей считают реальным риск того, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо квартиру передадут в субаренду.

Более половины опрошенных владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, будучи неплатежеспособным. Опасение понести финансовые потери в период найма беспокоит 39 процентов собственников. Многие страшатся задержек арендной платы, в результате которых может образоваться крупный долг.

Источник: RealEstate

Средний размер скидки при покупке квартиры в элитных новостройках Москвы летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года, сообщили эксперты агентства недвижимости Savills. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.

Такие скидки действуют при 100%-ной оплате стоимости сделки, уточняют риелторы. На данный момент, по оценке компании, в Москве практически в каждой новостройке премиум-класса можно получить значительные скидки или привлекательные акции. Девелоперы заинтересованы в ускорении темпов реализации квартир как в уже введенных в эксплуатацию, так и в строящихся проектах, поясняют они данную тенденцию.

«Застройщики предложили летним покупателям щедрые скидки и беспроцентные рассрочки. Не скупятся девелоперы и на комиссионные для агентств недвижимости, средний размер которых в премиальном сегменте составляет уже 4% от суммы сделки», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Помимо прямых скидок в премиальных проектах Москвы предоставляются беспроцентные рассрочки на один-два года при определенных условиях по размеру первоначального взноса. Некоторые девелоперы могут предложить индивидуальные условия по стоимости в зависимости от комбинации характеристик конкретного объекта. Также действуют различные акции при единовременном приобретении квартиры вместе с машино-местом или кладовым помещением, говорится в пресс-релизе.

Скидки поддерживают уровень продаж в элитных новостройках: в июле 2017 года было заключено 42 сделки, средний темп продаж в этом году — 40 транзакций в месяц. Для сравнения: в 2014 году средний темп продаж составлял 42 квартиры в месяц, говорится в материалах Savills.

В июле компании Kalinka Group, Savills и Knight Frank оценили общее число продаваемых квартир и апартаментов в Москве в 2–2,3 тыс. штук. По их оценке, это рекордный объем предложения на первичном элитном рынке столицы за всю его историю.

Источник: RealEstate

По итогам июля средняя стоимость жилья в московских новостройках массового сегмента увеличилась на 2,1% и достигла 8,6 млн руб. за квартиру, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Сильнее всего цены выросли в сегменте студий — такое жилье подорожало на 8,3% за месяц.

Сопоставимую динамику продемонстрировали многокомнатные квартиры, стоимость которых с начала лета выросла на 5,5%, утверждают риелторы. При этом одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках массового сегмента прибавили в цене 1,8%, 1,9% и 0,6% соответственно, следует из материалов «Метриум Групп».

Июльский рост цен прервал трехмесячную стагнацию на первичном рынке Москвы, написано в пресс-релизе. Авторы исследования связали это с вымыванием наиболее дешевых лотов. Ускоренные продажи самых доступных квартир в новостройках привели к тому, что по сравнению с июлем 2016 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 6% и достигла 150,7 тыс. руб., сообщает «Метриум Групп».

В настоящий момент наибольший объем предложения жилья классов эконом и комфорт сосредоточен в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). На этот округ приходится 28% всех квартир, продающихся на первичном рынке столицы, говорится в сообщении «Метриум Групп». Благодаря выходу новых корпусов в уже существующих проектах доля ЮВАО выросла на 3 процентных пункта по сравнению с июнем 2017 года. Второе место по количеству продаваемых квартир массового сегмента занял Южный административный круг (15%), третья позиция досталась Западному округу (14,4%), сказано в пресс-релизе.

Сейчас в Москве продаются 20,2 тыс. квартир в новостройках общей площадью 1,15 млн кв. м, подсчитали в «Метриум Групп». При этом предложение превышает спрос в 2,5 раза.

Источник: RealEstate

Сейчас в столице продается свыше 10 тыс. таких объектов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше, чем три месяца назад, и на 12,1% — относительно начала года, говорится в отчете компании «Метриум Групп». За это время продажи открылись в 14 новых комплексах.

Предложение на рынке апартаментов продолжает расти несмотря на то, что правовой статус данного формата недвижимости в России до сих пор не определен и формально эта недвижимость не является жильем.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за последний год число апартаментов в высокобюджетных проектах выросло на 30%, а количество комплексов — на 20%. Всего в 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов — это на 12% больше, чем в прошлом, прогнозируют в Москомстройинвесте.

Традиционно апартаменты располагаются в наиболее престижных районах столицы. Так, почти половина (42,9%) всех комплексов сосредоточена в Центральном административном округе. Еще по 13,4% приходится на Северный и Северо-Восточный округа, следует из материалов «Метриум Групп». При этом большая часть (51%) всех выставленных на продажу апартаментов относится к бизнес-классу, вдвое меньше (26,2%) — к массовому сегменту, остальные объекты — к классам премиум (9,3%) и элитному (12,6%).

Апартаменты остаются удобным для застройщика форматом. «Здесь меньше требований и согласований, меньше проблем со сменой назначения участка. При этом спрос на такую недвижимость остается высоким, особенно в сегменте масс-маркета, где апартаменты зачастую предлагаются по более выгодным ценам (стоимость квартиры и апартамента в рамках одного комплекса может отличаться на 15–20%) и в тех локациях, где приобретение классических квартир не всегда возможно. Так, например, наиболее бюджетные предложения в пределах ЦАО — это как раз апартаменты», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

В России апартаментами называют помещения, предназначенные для временного проживания, и относят к коммерческой недвижимости. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Кроме того, комплексы апартаментов чаще всего не обладают социальной инфраструктурой.

Несмотря на то что этот вид недвижимости не является жильем, чаще всего он представлен на рынке именно в качестве места проживания граждан, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Московском урбанфоруме-2017. «Иногда при продаже апартаментов заключаются договоры долевого участия (ДДУ). Но в случае недостроя или банкротства застройщика права граждан, вложивших средства в строительство апартаментов, не будут защищены так, как при покупке жилья», — отметил чиновник.

Ранее Константин Тимофеев заявлял, что перевести уже построенные апартаменты в жилой фонд, несмотря на обещания ряда застройщиков, невозможно. Однако многие девелоперы идут на такой шаг. Среди объектов высокобюджетного сегмента, сменивших статус на жилой, Ольга Широкова перечисляет такие комплексы, как «Советник», «Резиденция Монэ», в процессе перевода находятся «Рахманинов», Bunin.

На протяжении последних лет власти различных уровней ведут дискуссию о возможном приравнивании апартаментов к жилью либо о признании апартаментов отдельным классом недвижимости. Напомним, в апреле премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что правительство не будет запрещать строительство апартаментов в России, и поручил Госдуме проработать вопрос их существования законодательно.

Источник: RealEstate

В июне 2017 года спрос на аренду квартир в Москве по сравнению с маем вырос на 7,8%. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Миэль», поступившем в редакцию. Одновременно с ростом спроса предложение московских квартир в аренду снизилось на 7%, отмечается в пресс-релизе.

Несмотря на это, общий спрос в июне 2017 года был ниже предложения на 12,8%, передают аналитики компании. Предложение недорогих квартир до 40 тыс. руб. в месяц превысило спрос на четверть (26%), следует из результатов анализа.  

Специалисты ожидают «продолжение роста спроса более быстрыми темпами, так как на подходе «горячий сезон» на рынке аренды квартир», прокомментировала директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова.

Наибольшим спросом в июне пользовались однокомнатные квартиры (52% от общего спроса), подсчитали аналитики «Миэль». Еще 37,5% спроса пришлось на «двушки», сказано пресс-релизе.

По ценовому фактору наиболее популярными у арендаторов в июне 2017 года оказались квартиры стоимостью 25-40 тыс. руб. в месяц (51,3% от спроса), отметили эксперты компании. Четверть спроса (29,4%) пришлась на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. в месяц, одна восьмая (12,2%) — на дешевые предложения с месячным ценником ниже 25 тыс. руб., сообщил «Миэль».

Специалисты «Миэль» отметили также изменения стоимости найма квартир в Москве по сравнению с маем 2017 года. Если месячный ценник на квартиры экономкласса колебался в пределах 1% (кроме трехкомнатных, которые в среднем подешевели до 45,8 тыс. руб., то есть на 2,7%), то изменения в ценах квартир бизнес- и элитного класса были намного заметнее. Так, найм одно- и двухкомнатных квартир указанных сегментов подорожал на 3,9% и 2,5% (до 53,2 тыс. руб. и 81,7 тыс. руб.) соответственно, следует из пресс-релиза. Аренда «трешек» бизнес- и элитного класса, наоборот, подешевела на 12,6% до 99,9 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики «Миэль». Средняя месячная стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 189,9 тыс. руб., что на 34,8% меньше, чем в мае, сообщается в пресс-релизе.

По результатам исследования международного сервиса объявлений недвижимости RENTCafe Москва занимает втрое место в мире по доступности аренды. Выгоднее жилье можно снять только в Куа-Лумпуре.

Источник: RealEstate

Потенциальные покупатели недвижимости в столице назвали местонахождение дома ключевым критерием при выборе подходящего варианта. В остальной России респонденты сочли, что стоимость объекта важнее расположения, сообщили социологи из Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

В столице самым важным критерием оказалось расположение дома, в котором находится квартира, в то время как в остальной России ключевым фактором является цена. Об этом свидетельствуют результаты социологического опроса, проведенного среди потенциальных покупателей жилья в 42 регионах страны.

Сотрудники НАФИ опросили 1,6 тыс. человек старше 18 лет в 140 населенных пунктах России. Респондентам предложили выбрать три главных критерия, которые влияют на процесс выбора квартиры. Большая часть опрошенных считает стоимость жилья одним из важнейших параметров при выборе квартиры: ответ «цена» выбрали 58% анкетированных. В Москве этот вариант назвали только 49% опрошенных.

В столице популярность завоевал ответ «месторасположение»: этот фактор указали 55% участников исследования из Москвы. Во всероссийской выборке местонахождение дома выбрали 40% опрошенных, говорится в материалах НАФИ.

Остальные результаты также показали существенное расхождение в приоритетах покупателей из Москвы и регионов. Так, на третьем месте в столице оказалась инфраструктура, набравшая 48% голосов, следует из исследования. В остальной России третьим по значимости фактором стала планировка приобретаемой квартиры.

Во всероссийском опросе доступность ипотеки и готовность дома в заселению набрали по 8% и 7% голосов соответственно, в то время как среди московских покупателей жилья оба этих фактора показали одинаково низкий результат — по 2% каждый. В то же время москвичи обращают больше внимания на качество постройки по сравнению с жителями других регионов: если в столице этот фактор указали 25% респондентов, то в остальной России только 11%.

Опубликован Обзор судебно практики Верховного суда РФ № 3 (2017), в котором разъясняется, что в случае полной оплаты дольщик может требовать в суде признания своих прав на квартиру и общее имущество в недостроенном доме даже в случае смены застройщика.

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

12 июля 2017 г.

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 3 (2017)

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в незавершенном строительством объекте - жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, незавершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, установила основания для применения ст. 387 ГПК РФ, указав в том числе следующее.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 21 марта 2006 г. произведена в полном объеме.

Застройщик N 1 в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.

Объект незавершенного строительства передан ЖСК (застройщику N 2) для завершения строительства.

На момент передачи спорный жилой дом был частично построен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как указала Судебная коллегия, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика N 1, а также с тем, что ЖСК (застройщик N 2), осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

При таких обстоятельствах суду следовало установить наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушение прав членов ЖСК в случае удовлетворения требований К., что судом первой инстанции не выполнено и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.

Определение N 89-КГ16-10