СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Налоговый вопрос в сделках с недвижимостью становится острее: сдаваемая в аренду квартира рискует потерять до 50% стоимости

Источник: RealEstate

 

При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС).

 

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

 

«Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика», - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

 

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, «упрощенка» или патент.

 

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

 

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а «коммуналку» оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

 

Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

 

«Но тут нужно понимать: если оформлять ИП и официально платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, то и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога со всей суммы», - говорит Ярослав Кошелев.

Стоимость московской аренды подскочила к концу лета: самая низкая ставка выросла практически на четверть

Источник: RealEstate

 

Стоимость самой дешевой съемной квартиры в Москве за лето выросла почти на четверть — до 21 тысячи рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

 

На первой строчке рейтинга оказалась однокомнатная квартира на улице Маршала Савицкого, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». В квартире обставлена кухня, а другую мебель могут приобрести исходя из пожеланий жильцов.

 

На втором месте в списке — «однушка» в Волгоградском проезде, неподалеку от метро «Кузьминки». Арендная ставка там составляет 21,7 тысячи рублей. Тройку самых дешевых квартир замыкает лот за 22 тысячи рублей. Квартира расположена на четвертом этаже 14-этажного дома на Старонародной улице, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Скобелевская».

Самая дорогая московская квартира сдавалась в августе на Остоженке. Месяц проживания в ней стоил 750 тысяч рублей.

 

В августе 2017 года на рынке аренды в Москве произошел резкий рост спроса — на 111 процентов, то есть более чем в два раза по сравнению с июлем.

В последний раз такой высокий интерес со стороны покупателей был зафиксирован летом 2012 года.

Цены на съемные квартиры в Москве опустились до прошлогоднего уровня: «однушку» на западе столицы можно снять за 17 тыс рублей

Источник: RealEstate

 

В мае зафиксирована рекордно низкая месячная арендная плата в Москве с начала года — 17 тысяч рублей. Об этом свидетельствуют материалы компании «ИНКОМ-Недвижимость». В составленный аналитиками рейтинг самых недорогих съемных квартир попали 10 предложений.

 

Первое место занял объект, расположенный в районе Фили-Давыдково на западе города. Жилье сдается на четыре месяца и располагается на 13 этаже 14-этажного дома в пяти минутах езды от станции метро «Кунцевская».

 

На втором месте — однокомнатная квартира, которую можно снять за 20 тысяч рублей в месяц. Она расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома в пешей доступности от метро «Шоссе Энтузиастов» и сдается на шесть месяцев.

 

Третью строчку занимает квартира на втором этаже пятиэтажного дома на Байкальской улице (15 минут ходьбы от станции «Щелковская»). Ее стоимость — 21 тысяча рублей/месяц. Жилплощадь требует косметического ремонта.

 

На четвертом и пятом месте — «однушки» за 22 тысячи рублей: одна из них находится на третьем этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро «Каширская», другая — на последнем этаже девятиэтажки на улице 50 лет Октября (в 15 минутах езды от станции метро «Юго-Западная»).

 

Стоимость аренды квартир, занимающих остальные пять позиций, составляет 23-30 тысяч рублей в месяц.

 

26 апреля сообщалось, что самой дорогой квартирой месяца, выставленной на московский рынок аренды жилья, стал объект, расположенный в охраняемом клубном доме около станции метро «Кропоткинская», рядом с храмом Христа Спасителя и улицей Остоженка. Апартаменты предлагаются арендаторам по цене 750 тысяч рублей в месяц.

Стоимость съемных квартир в Москве продолжает снижаться: в апреле минимальная арендная ставка опустилась до 19 тыс рублей

Источник: RealEstate

 

В апреле 2017 года самая недорогая съемная квартира сдается в столице по ставке 19 тысяч рублей в месяц. За месяц минимальная стоимость аренды отдельного жилья в городе уменьшилась на тысячу рублей, свидетельствуют материалы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В однокомнатной квартире на 1-й Вольской улице, ставшей самым дешевым предложением апреля, выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует, в наличии плита и мойка на кухне. Лот расположен в Юго-Восточном округе, в новом доме на территории района Некрасовка.

 

Второе место рейтинга доступных съемных квартир занимает лот со ставкой найма 20 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» на третьем этаже кирпичной пятиэтажки на Типографской улице, в 15 минутах езды от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Квартира отремонтирована, но мебели в ней немного, отмечается в материалах.

 

«Бронза» — у квартиры со стоимостью найма 21,5 тысячи рублей в месяц: по такой цене сдается однокомнатный лот в девятиэтажном доме в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах езды от станции метро «Первомайская». В помещении выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

 

Четвертую и пятую позиции списка заняли предложения со ставками 22 тысячи и 23 тысячи рублей в месяц: квартиры в Керамическом проезде (станция метро «Петровско-Разумовская») и на улице Свободы («Тушинская») соответственно.

 

Места рейтинга с шестого по девятое отдали «однушкам» арендной стоимостью 24-29 тысяч рублей в месяц, расположенным у станций «Люблино», «Алтуфьево», «Чертановская» и «Римская».

 

Замыкает топ-10 дешевых квартир месяца предложение со ставкой найма 30 тысяч рублей в месяц: такова цена однокомнатной квартиры в доме на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

 

Ранее были названы российские города с населением свыше миллиона человек, где квартиры сдаются по минимальным ставкам. Первое место в списке занял Екатеринбург — отдельное жилье в столице Урала можно снять за пять тысяч рублей в месяц.