Источник: RealEstate

По итогам 2017 года на московском рынке недвижимости по предложению лидирует бизнес-класс. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что данный сегмент занимает 40,7% от общего объема всего предложения.

В конце года к продаже представлен 261 корпус в 123 проектах (год назад на рынке было представлено 230 корпусов в 115 проектах). Общий объем предложения составил 18 тысяч лотов или 1,4 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 20,6%. На формат апартаментов прошлось 20% предложения (в 2016 году его доля составляла 25%).

Объем предложения квартир достиг 1,1 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 29,7%. Большая часть предложения расположена в ЗАО (16,8%) и СЗАО (16,7%), а наименьший объем предложения зафиксирован в ЮВАО.

Средняя стоимость бизнес-класса составила 244,7 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за год на 3,1%. Средневзвешенная цена квартир составляет 238,7 тысячи рублей за квадратный метр, показатель апартаментов - 268,5 тысячи рублей за квадратный метр (+1,1% за год).

Источник: RealEstate

Аналитики компании Est-a-Tet подсчитали, что по итогам года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 156,4 тысячи рублей за квадратный метр, эконом-класса – 111,7 тысячи рублей за квадратный метр.

С начала 2017 года усредненная стоимость жилья в новостройках комфорт-класса выросла почти на 5 % – цены на квартиры в этом сегменте растут гораздо быстрее, чем в других классах. Причиной тому стала высокая скорость возведения новых зданий, из-за чего выросла стадия готовности масштабных проектов, вышедших на рынок в течение последних двух лет. В эконом-классе наоборот, наблюдается снижение на 5,9%.

Самые дорогие квартиры класса комфорт продаются на Северо-Востоке столицы, где их стоимость составляет в среднем 173 тысячи рублей за квадратный метр. Самые доступные квартиры оказались в Зеленограде, где можно купить жилье в новостройке за 86,7 тысячи рублей за квадратный метр. Проекты класса «эконом» нашлись только на Юго-Востоке, где их стоимость составляет в среднем 111,2 тысячи рублей за квадратный метр, и на Западе Москвы, правда чуть дороже – 152,6 тысячи рублей за квадратный метр.

В обоих сегментах, «комфорт» и «эконом» самым высоким спросом пользовались «однушки» (52% от общего спроса) и «двушки» (36%) квартиры. В ипотеку было реализовано 36% общего объема предложения.

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали предложение на рынке столичной аренды и определили, что в декабре 2017 минимальная ставка зафиксирована на уровне 20 тыс.руб. в месяц. Подобные значения были отмечены в марте, июле, августе и октябре.

Риэлторы составили рейтинг, первые места которого распределились следующим образом: самым дешевым предложением декабря стала малогабаритная «однушка» на четвертом этаже, возле метро «Юго-Западная», которая сдается за 20 тыс.руб., что на две тысячи дешевле, чем в прошлом месяце.

На второе место эксперты компании поместили «однушку» без мебели и требующую ремонта, надящуюся на шестнадцатом этаже, возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», снять которую можно за 21 тыс.руб.

Замыкает тройку лидеров «однушка» на «Петровско-Разумовской», с ремонтом и мебелью, которую предлагают за 22 тыс.руб.

Самая дорогая квартира из составленного риэлторами рейтинга сдается за 32 тыс.руб. в месяц.

Источник: RealEstate

На рынке новостроек в старых границах Москвы сохраняется тенденция к ценовому снижению. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра по сравнению со вторым кварталом года уменьшилась на 1,5 процента. Об этом говорится в пресс-релизе компании «НДВ-Недвижимость».

В настоящее время стоимость «квадрата» составляет примерно 196,4 тысячи рублей. К причинам, объясняющим отрицательную ценовую динамику, относится вымывание наиболее ликвидного предложения и продолжающийся выход нового предложения. Большинство квартир, представленных на рынке, относятся к бизнес-классу.

В Новой Москве самая дешевая квартира в новостройке обойдется в 1,83 миллиона рублей. Речь идет о студии площадью 19,9 квадратных метра. Самая дорогая квартира по итогам третьего квартала текущего года стоит 28 миллионов рублей. По оценкам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет порядка 98,5 тысячи рублей.

Источник: RealEstate

За жилье площадью в 1,5 тысячи квадратных метров владельцу насчитали налог в 5,7 миллиона рублей. Об этом сообщает представитель департамента экономической политики и развития города. По его словам, из-за прогрессивной шкалы налог на дорогое жилье оказывается намного выше среднего.

На владельцев элитной недвижимости в центре Москвы приходится 10 процентов налога, начисленного в 2016 году по всей столице. Доля дорогостоящих элитных квартир, стоимостью более 50 миллионов рублей, в столице равняется одному проценту от общего числа жилья. Налоги на них в общем составляют примерно 800 миллионов рублей.

С начала 2016 года рублевые цены на элитные новостройки в Москве снизились на 22 процента. По итогам третьего квартала 2017 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы составила 730,1 тысячи рублей.

Источник: RealEstate

В октябре 2017 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 126 тысяч рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль». По данным аналитиков, за 10 месяцев было зафиксировано незначительное подорожание: оно обусловлено ростом цен в ЦАО.

«В октябре объем предложения уменьшился по отношению к сентябрю на 4 процента и составил 42,8 тысячи квартир, при этом заметнее всего — на 6 процента — сократился объем предложения самых бюджетных квартир», — прокомментировала управляющий партнер компании Марина Толстик.

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 миллиона рублей, двухкомнатных — 9,1 миллиона рублей, трехкомнатных — 12,8 миллиона рублей.

В сентябре на рынке вторичного жилья покупатели проявили особенный интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации. Их покупают в основном те, кто не собирается в них жить. Средняя стоимость такого жилья составляет 7,7 миллиона рублей.

Источник: RealEstate

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Москве составил 99,6 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании Welhome. По подсчетам аналитиков, за прошедший месяц было реализовано порядка 40 объектов.

Примечательно, что основная масса спроса пришлась на район Хамовники, где было продано 78 процентов от общего числа сделок. Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 3 процента и составила 815,7 тысячи рублей.

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости премиум-класса, то за октябрь 2017 года было реализовано 160 лотов. Средний бюджет покупки составил 39,4 миллиона рублей., а средняя площадь спроса — 94 квадратных метра.

За несколько лет средняя площадь квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитной недвижимости в Москве, уменьшилась почти на треть: с 181 до 129 квадратных метров. Эксперты указали, что с 2013-го также сократился средний бюджет предложения в долларах. Наиболее значительный спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к американской валюте.

Источник: RealEstate

Средняя цена 1 кв. м в московских квартирах-студиях на рынке новостроек за год выросла на 10,5% и сейчас составляет 179,6 тыс. руб. Средняя цена студии в массовом сегменте сегодня составляет 4,9 млн руб., а в бизнес-классе — 6,1 млн руб. Об этом говорится в исследовании компании Est-a-Tet.

Рост стоимости студий связан с тем, что в этом году на рынок вышли новые проекты и корпуса с более высокой ценой, считают аналитики.

Несмотря на вывод новых объемов, предложение студий на рынке в этом году сократилось на 8,3%, что эксперты связывают с популярностью такого формата квартир. По итогам октября 2017 года на рынке новостроек Москвы насчитывается более 2,4 тыс. студий, причем в основном апартаментов, отмечают эксперты.

Наибольшее количество студий на продажу представлено в районах, расположенных между МКАД и ТТК, — 84%. При этом 26% предложения зафиксировано в Северном административном округе, указано в исследовании.

За последние три года площадь квартир, в том числе студий, в московских новостройках классов эконом и комфорт заметно сократилась. В частности, в 2015 году на рынок вышли компактные студии площадью 22,4 кв. м, а к сентябрю 2017-го появились студии площадью 17,5 кв. м.

Источник: RealEstate

При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС).

В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

«Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено: платит 13% НДФЛ с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13% НДФЛ и еще 18% НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика», - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, «упрощенка» или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13% НДФЛ плюс 18% НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20% от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры. Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а «коммуналку» оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

«Но тут нужно понимать: если оформлять ИП и официально платить по упрощенной системе налогообложения 6% с арендных платежей, то и при продаже квартиры придется заплатить еще 6% налога со всей суммы», - говорит Ярослав Кошелев.

Источник: RealEstate

За два года в Москве вдвое сократилось число собственников недорогого арендного жилья, которые готовы удовлетворить требования нанимателей по модернизации квартир. Об это говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Если осенью 2015 года, в разгар экономического кризиса, доля таких арендодателей достигала 80%, а в 2016-м — 60%, то сегодня она составляет не более 40%.

Под модернизацией жилья риелторы понимают обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники. Это одно из наиболее распространенных пожеланий среди арендаторов столичных квартир. Изменение модели поведения собственников эксперты объясняют постепенным восстановлением спроса на съемное жилье.

Реакция арендодателей на рыночную ситуацию заметно менялась на протяжении последних лет. С докризисного периода владельцы массового жилья (классов эконом и комфорт) снизили количество ограничений в рекламных объявлениях на две трети. Среди самых распространенных — запрет на проживание с детьми и животными, сегрегация арендаторов по национальному, возрастному или гендерному признакам, а также семейному положению квартирантов, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Так, до 2014 года лишь 15% арендодателей не вводили запрет на заселение нанимателей с детьми и животными. Осенью 2015-го их количество выросло до 50%, а сейчас риелторы оценивают этот показатель в 35%.

Единственное, что не претерпело изменений за два года, — готовность собственников идти на существенные скидки, указывают в «Инком-Недвижимости». Так, например, владельцы высокобюджетных квартир, как и два года назад, вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%. В сегменте элитного найма дисконт может доходить до 30% и в абсолютных цифрах достигать 200–300 тыс. руб., отмечают риелторы. При этом собственники самых дешевых и, соответственно, наиболее ликвидных квартир не готовы идти на торг.

Напомним, в мае этого года аналитики «Инком-Недвижимости» зафиксировали исторический максимум по доле продаж квартир с дисконтом: тогда 87% всех объектов были проданы в результате снижения цен.