Источник: RealEstate

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Источник: RealEstate

В начале весны 2018-го стоимость вторичного жилья в Москве продемонстрировала рост по сравнению с показателями годичной давности — впервые с декабря 2015-го. Об этом говорится в сообщении анналитиков агентства «Азбука Жилья».

По данным аналитиков, в настоящий момент квадратный метр подержанных квартир в городе в среднем стоит 283,5 тыс. руб.. Среднее значение стоимости «квадрата» за весь 2017 год составляло 282,8 тыс. руб.(в 2016 году — 304,3 тыс. руб.). Эксперты констатируют, что по итогам первого квартала 2018-го на рынке вторичного жилья уменьшение стоимости остановилось.

Динамика цен в разных сегментах вторичного рынка жилья отличается, подчеркивают они. Так, за первые три месяца текущего года квадратный метр квартир экономкласса подорожал на полпроцента, до 164,6 тыс. руб. В сегменте комфорт-класса, наоборот, метр подешевел почти на три процента, до 250 тыс. руб. В бизнес-класса отмечен рост цены на 0,4 %, до 386 тыс. руб. за квадратный метр.

В среднем неновая квартира экономкласса в Москве сейчас стоит 7,9 млн. руб., комфорт-класса — 17,8 млн. руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». За жилье бизнес-класса придется выложить 43,8 млн. руб.

Ранее аналитики агентства «ИНКОМ» заявляли, что ослабление рубля и обострение политической обстановки в мире спровоцировали отток покупателей с московского рынка недвижимости. По их оценке, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья недосчитался примерно 15 % покупателей, отложивших подписание договоров на неопределенный срок.

Источник: RealEstate

В I кварталe 2018 года объем предложения квартир элитного и премиум-класса Москвы составил 1,8 тыс. лотов в 48 проектах (74 корпуса). По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе снизился на 33,5%, а в элитном сегменте, напротив, вырос на 9,5%. Об этом говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

К сегменту премиум относится 0,8 тыс. квартир в 12 проектах (19 корпусов). При этом за год объем элитного предложения вырос на 8,4%, а сегмент премиум продемонстрировал снижение на 33,4%.

Основная часть квартир премиум-класса представлена в бюджете до 60 млн рублей (77,4% от общего объема предложения). При этом 37,6% объема сегмента относится к бюджету в диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей. В элитном сегменте основной объем относится к квартирам стоимостью от 60,0 до 99,9 млн рублей (35,4% от общего объема предложения). Стоит отметить, что в бюджете более 200 млн рублей по-прежнему представлена значительная часть предложения -12,1%.

В сегменте премиум наибольший объем относится к площадям от 110 до 129,9 кв. м (21,9%) и от 50 до 69,4 кв. м (21,4%). Предложение элитного сегмента в большей степени представлено лотами в аналогичном диапазоне – 16,8%.

Почти половина квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 45,7% от общего объема предложения. Большая часть объема относится к масштабным проектам ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занимает Таганский район, где находится 14,1% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе лидирует район Раменки с показателем 23,9%, а на втором месте находится Донской район, в котором сосредоточено 20,9% предложения.

Основной массе элитных новостроек (47,0%) уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предложение в корпусах, находящихся на стадии внутренних работ, составляет 15,8%. В сегменте премиум 36,2% квартир находится в домах на начальных этапах строительства, доля предложения, введенного в эксплуатацию, сопоставима - 32,5%.

Источник: RealEstate

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» сообщили, что отсутствие роста доходов отразилось на количестве «квадратов», покупаемых на первичном рынке Московского региона. В I квартале 2018 года средняя площадь квартир относительно первого квартала 2017-го уменьшилась на 10% (с 57,8 кв. м до 52 кв. м).

Заметнее всего уменьшилась средняя площадь квартир, купленных со 100%-ной оплатой, — на 14% с первого квартала прошлого года. Наименьшее снижение средней площади отмечено в сегменте квартир, которые приобретались в рассрочку, — всего на 2% за год, отмечают аналитики.

Доля покупок квартир со 100%-ной оплатой также выросла за прошедший год. Такие покупки часто совершают люди в возрасте старше 50 лет, выбирая «однушки» или студии в качестве первого жилья для подросших детей. Так как собрать необходимую сумму стало сложнее, большей популярностью стали пользоваться более компактные квартиры, поясняют риелторы. Средняя площадь квартир, купленных в ипотеку, по итогам первого квартала 2018 года составила 55,3 квадратных метров — за прошедший год этот показатель снизился на 12%, говорится в обзоре.

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что снижение ставки по ипотеке и различные акции от застройщиков в виде денежных дисконтов, длительных рассрочек помогают поддержать спрос на достаточно высоком уровне, но отсутствие роста доходов не позволяет людям покупать более просторное жилье. Он также отметила, что все чаще покупатели обращают свое внимание на квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной.

Источник: RealEstate

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщили, что в апреле топовая арендная ставка уменьшилась, приблизившись к показателю января, и составила 650 тыс. рублей в месяц, что на 150 тыс. рублей ниже, чем в феврале и марте этого года.

На первое место традиционного рейтинга «ИНКОМ-Недвижимости» наиболее высокобюджетных предложений найма в столице попал объект за 650 тысяч рублей. Квартира площадью 215 квадратных метров расположена в современном клубном ЖК «Новая Остоженка» в 1-м Зачатьевском переулке, недалеко от станции метро «Кропоткинская». Жилплощадь обустроена полным комплектом современной высококачественной мебели и бытовой техники, установлена централизованная система кондиционирования, пол – с подогревом. Придомовая территория огорожена и охраняется. В стоимость найма квартиры также входит машино-место в подземном паркинге.

Второе место занимает лот с арендной ставкой 600 тысяч рублей: это апартаменты в башне «Москва» в ММДЦ «Москва-Сити». Дизайн объекта площадью 190 кв. м выполнен по эксклюзивному авторскому проекту, меблировка – от ведущих мировых брендов, произведена на заказ, кухня оборудована встроенным гарнитуром с полным комплектом бытовой техники.

Замыкает ТОП-3 лучших предложений столицы квартира, предлагаемая внаем за 500 тысяч рублей: она расположена в элитном ЖК «Парк Палас» в Хилковом переулке, в районе станции метро «Парк культуры». Площадь объекта – 161 кв. м., треть из которых занимает студия (столовая-гостиная); в квартире имеется гардеробная комната, 3 санузла. Кухня укомплектована гарнитуром со встроенной бытовой техникой, комнаты частично меблированы – возможен вывоз или приобретение обстановки по желанию арендаторов. Два машино-места в подземном паркинге – бонус для квартирантов на весь период найма.

Источник: RealEstate

По данным «БЕСТ-Новострой» общий объем экспозиции в сегменте элитных новостроек в I квартале этого года составил около 1 820 квартир и апартаментов. Специалисты компании отметили, что объем предложения квартир и апартаментов распределен практически равномерно – 912 и 911 лотов соответственно.

В I квартале текущего года на столичный рынок элитных новостроек вышел один новый проект – жилой комплекс «Резиденции на Садовой-Сухаревской» от девелоперской компании MR Group. В рамках нового проекта в продажу поступило 7 квартир, еще 52 лота вышли в составе новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов.

При этом по итогам I квартала 2018 г. в ряде проектов зафиксировано сокращение числа предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и, как следствие, снижение совокупного объема экспозиции (-7% относительно конца прошлого года). Всего же на первичном рынке элитной недвижимости сегодня реализуется 86 корпусов в рамках 59 проектов.

Вместе с тем, по итогам I квартала экспертами зафиксировано снижение средней стоимости элитных квартир на 3%, элитных апартаментов – на 6%, обусловленное выходом в продажу нового предложения по стартовым ценам и существенной коррекцией структуры экспозиции по типам лотов. Таким образом, средний уровень цен на элитные квартиры составил 768 тысяч рублей за квадратный метр, а на апартаменты – 711,2 тысяч.

Консультанты «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что разброс средних цен в разрезе районов ЦАО в элитном сегменте остается достаточно широким, причем цены на апартаменты более диверсифицированы, нежели на квартиры. Так, например, самые дорогие апартаменты реализуются в районе Хамовники, средняя стоимость которых составляет 1 644,6 тысячи рублей за квадратный метр, а самые недорогие – в Красносельском районе, где средняя цена метра – 458,8 тысяч рублей. То есть, удельная цена различается почти в 4 раза.

Спрос в течение первых месяцев текущего года в сегменте элитных новостроек сохранялся на прежнем уровне. При этом наиболее востребованными были небольшие по меркам элитной недвижимости квартиры и апартаменты площадью до 150 квадратных метров в бюджете до 100 миллионов рублей.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тысяч рублей. Департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate сообщает , что в среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 миллионов рублей ($1,3 млн).

Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения. Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам 1 квартала 2018 г. составила 630 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в 1 квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за квадратный метр (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. – 57,06 рублей за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал – 2%.

Средний бюджет предложения в 1 квартале 2018 г. составил 75 миллионов рублей, или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% – в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 миллионов рублей ($1,5 млн), апартаменты – за 64,9 миллионов рублей ($1,1 млн).

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина объснила, что на снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тысяч рублей соответственно. Но сильнее всех на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют, добавила Ирина.

Самая дешевая элитная недвижимость в 1 квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 миллионов рублей – апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.

Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тысяч рублей, квартира или апартаменты в элитной новостройке – 376 миллионов рублей.

Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тысяч рублей за квадратный метр и 217 миллионов рублей за лот.

Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тысяч рублей за квадратный метр или 48 миллионов рублей за лот) и в Северном административном округе (458 тысяч рублей квадратный метр или 54 миллиона рублей за лот).

Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три объекта: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».

Источник: RealEstate

Эксперты компании «Метриум» впервые с 2015 года отметили устойчивое сокращение объема предложения на рынке массовых новостроек Москвы. Число предлагаемых к продаже квартир с июня 2017-го по февраль 2018-го уменьшилось на 18% и достигло 17,8 тыс. квартир.

По данным компании «Метриум», в I квартале 2018 года число квартир в продаже в новостройках массового сегмента Москвы составило 17,8 тыс. По сравнению с IV кварталом 2017 года их количество сократилось на 7%. Схожая динамика наблюдалась в IV квартале 2017 года, когда объем предложения уменьшился на 8%, а также во III квартале прошлого года (–4%).

Таким образом, за прошедшие девять месяцев число квартир массового сегмента в реализации снизилось на 18%, опустившись с 21,6 тыс. до 17,8 тыс. Данная динамика наблюдается впервые за последние 4 года, на протяжении которых предложение новостроек эконом- и комфорт-класса лишь увеличивалось.

Сократился и объем предложения по суммарной площади объектов в продаже. Если в июне 2017 года он достигал 1,22 млн квадратных метров, то в марте 2018 года этот показатель снизился до 1,05 млн квадратных метров. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что при этом по количеству проектов массового сегмента и корпусов в них объем предложения не сокращается, а все еще увеличивается.

Так, в июне 2017 года в продаже насчитывалось 239 корпусов в проектах эконом- и комфорт-класса, а в марте 2018 года их количество достигло 273. Выросло и количество проектов. По подсчетам «Метриум», в июне 2017 года на рынке было представлено 66 жилых комплексов массового сегмента, а в марте 2018 года – уже 75.

Между тем за первые два месяца 2018 года в Москве было заключено почти столько же договоров долевого участия (во всех сегментах рынка), сколько за I квартал 2017 года – порядка 10,4 тыс. ДДУ. При этом за весь период снижения объема предложения массовых новостроек спрос только увеличивался, отмечают эксперты «Метриум». За последние три квартала количество квартир в продаже ежемесячно сокращалось в среднем на 2%, а число заключаемых ДДУ росло в среднем на 5%.

Источник: RealEstate

Самая маленькая квартира площадью 18,9 квадратных метра в новостройке эконом-класс в границах старой Москвы продается на Боровском шоссе за 3,5 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль».

В комфорт-классе минимальная площадь квартиры составляет 20,2 квадратных метров. Она продается за 3,2 миллиона рублей в ЖК на Амурской улице, отмечается в материалах. В них добавляется, что больше всего малометражного жилья — площадью до 25 квадратных метров — в новостройках старой Москвы предлагается на севере и юго-востоке города.

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке старой Москвы).

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина рассказала, что в сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 квадратных метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Это связано с тем, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше.

Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» провели анализ покупательского спроса в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией. Он показал, что в перечне главных критериев при выборе квартиры такие факторы как отделка и имя застройщика занимают не самые важные места.

В ходе исследования подтвердился тот факт, что количество инвестиционных покупок на первичном рынке пока оставляет желать лучшего – по данным анкет, более 70% клиентов покупают жилье для собственного проживания. Примерно пятая часть приобретает квартиры для повзрослевших детей, 6% - для родителей, и только 6% - в инвестиционных целях, чтобы приумножить или сохранить свои сбережения.

При этом наиболее важными критериями для покупателей являются транспортная доступность, планировка и стоимость квартиры – на эти факторы как основные при выборе квартиры указывают 21, 19 и 26% покупателей соответственно. Также в числе важнейших критериев - сроки сдачи объекта и инфраструктура, как внутренняя, так и в окружении жилого комплекса.

В то же время такие критерии как отделка квартиры и имя застройщика беспокоят покупателей значительно меньше – в число главных эти факторы включили всего 5 и 3% клиентов соответственно. То есть, несмотря на возросший в последнее время спрос на квартиры с ремонтом, большинство покупателей могут пренебречь этим фактором при наличии других достоинств объекта. То же и с именем застройщика – вопрос «кто строит» для покупателей по-прежнему важен, но если не подходит планировка, цена или местоположение объекта, то имя застройщика не перевесит.

Из объектов инфраструктуры наиболее значимыми покупатели считают школу (27%), детсад (21%), супермаркет (19%) и физкультурно-спортивный комплекс (15%). Банки, аптеки и многофункциональные центры отметили как наиболее важные объекты инфраструктуры примерно по 7% клиентов, а поликлиники – всего 2%.

Примечательно также, что за последний год доля покупателей из регионов на рынке новостроек Москвы сократилась почти втрое – с 30% до 10%. Одновременно в общем объеме сделок до 25% увеличилась доля подмосковных покупателей, а на москвичей сегодня приходится 65% сделок от общего числа покупок.

В ходе исследования эксперты «БЕСТ-Новострой» также зафиксировали, что для 53% клиентов источником рекламы купленного объекта стала сеть Интернет, 22% узнали о нем от знакомых, а для 18% «поводом для знакомства с объектом» послужила наружная реклама.

Еще один важный момент – существенное увеличение ипотечных сделок в общем объеме покупок. Сейчас в массовом сегменте 26% сделок оформляется по схеме единовременной полной оплаты, в рассрочку приобретается 8% квартир, а самая большая доля покупок – 64% от общего объема - совершается с помощью ипотеки.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что основные требования к жилью не сильно изменились, а главным, все перевешивающим фактором при покупке квартиры по-прежнему остается цена – более 47% респондентов отметили этот фактор как определяющий, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности граждан. Она добавила, что в то же время почти четверть клиентов при выборе объекта руководствуется его расположением в районе их проживания.