Обогнать по доходности вклады арендная квартира при текущей стоимости жилья сможет лишь в случае снижения ставок по банковским вкладам до 4-4,5%

Москва и Петербург вошли в пятерку самых низкодоходных городов для рантье

В Москве доходность от сдачи в аренду комнат самая низкая из-за высокой стоимости жилья

С начала частичной мобилизации доходность от сдачи жилья в аренду падает

Приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду - единовременная инвестиция с абсолютно понятной схемой, доходность которой можно посчитать заранее

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости проанализировали доходность и сроки окупаемости вторичного жилья в крупных городах страны. Оказалось, что в среднем по России купленная жилплощадь, если сдавать ее все 12 месяцев в аренду, принесет прибыль в размере 5,6% годовых и «отобьется» за 18 лет.

В список городов с максимальным сроком окупаемости, который превышает два десятка лет, попали десять населенных пунктов. Дольше всех придется ждать возвращения вложенных средств жителям столицы Республики Саха (26 лет). Уровень годового дохода, на который могут рассчитывать арендодатели Якутска, составляет в среднем 3,8% - минимальный показатель по стране. «Вторичка» Владивостока, Читы, Ижевска и Иркутска будет окупаться на протяжении 23-25 лет. Доходность арендных квартир в этих городах составляет 4-4,4% годовых.

В ТОП-10 населенных пунктов, где съемные квартиры не приносят своим владельцам высоких прибылей и долго окупаются, попали также Москва и Санкт-Петербург. Доходность столичных арендных квартир достигает 4,6%, питерских – 4,5%, а окупаемость в обоих городах составляет 22 года.

Еще в трех городах России – Сургуте, Хабаровске и Набережных Челнах – срок окупаемости вторичной недвижимости превышает два десятка лет (21 год), а прибыль от сдачи жилья в найм составляет 4,7-4,8%.

В свою очередь, из тех городов, где квартиры окупаются менее чем за полтора десятка лет, лидером стал Саратов (12 лет). Кроме этого, саратовская «вторичка» приносит максимальный годовой доход – 8,4%. Также в список городов, чья арендная недвижимость является прибыльным бизнесом, попал Симферополь (7,9%). Доходность квартир Краснодара и Астрахани достигает 7,6%. В Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,5%, а в Челябинске – 7,3%. Срок окупаемости в этих пяти городах – 13 лет. Меньше чем за полтора десятка лет «отобьются» квартиры еще в двух городах – Ростове-на-Дону и Кургане (14 лет). При этом доходность ростовской «вторички» составляет 7,3%, а курганской – 7%.

Источник: move.ru

Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья: уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы – 20%. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По его словам, начиная с осени 2018 года, на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный отчасти незначительным ростом ипотечных ставок, но в большей степени – опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.

«Роста цен ждали раньше 1 июля – с увеличением на рынке числа проектов, продажи в которых заблаговременно должны были начаться по новым правилам. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе – около 122,5 тыс. рублей», - рассказал эксперт ГК «А101».

По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв. метров. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика – 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% - для двухкомнатных.

«Доля инвестиционных покупок в проектах ГК «А101» не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО – в  том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов – могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год», - считает Дмитрий Цветов.