СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Инвесторы для аренды или перепродажи стали покупать более компактные квартиры

Источник: move.ru

 

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

 

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

 

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

 

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

 

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Как купить у города квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Источник: КГПиС г.Москвы

 

В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Причем инвестором может выступать и город. Правда, только если речь идет о продаже в готовом доме, введенном в эксплуатацию.

 

Чтобы приобрести у города квартиру в новостройке, необходимо принять участие в электронном аукционе. Пошаговая инструкция для участия в торгах – в эксклюзивном материале на портале Стройкомплекса.

Продажей недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес».

 

Все жилые комплексы построены, введены и готовы к проживанию. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

 

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры на аукционе увеличивается на 15%.

 

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция

 

Все о строительстве жилья в Москве

Четверть квартир в столичных высотках приобретают региональные покупатели

Источник: move.ru

 

На первичном рынке Москвы представлено свыше двух десятков жилых комплексов, чьи корпуса превышают 30-этажную высоту. Среди покупателей жилья в столичных высотках преобладают клиенты 30-40-летней возрастной категории.

 

Соотношение женщин и мужчин практически сопоставимо – 50,2% и 49,8% соответственно. По семейному положению не состоящими в браке оказались 60% покупателей жилья в высотных новостройках. При этом более 46% покупателей имеют одного-двух несовершеннолетних детей.

 

Большинство сделок с недвижимостью в высотках совершают москвичи – 56,7%. Каждую четвертую квартиру в столичных небоскребах (26,1%) приобретают региональные покупатели. Оставшиеся 16,4% в структуре продаж приходятся на жителей Московской области.

 

Для собственного проживания покупают почти три четверти лотов – 73,6%. Каждая десятая квартира в высотках приобретается родителями для своих детей. Инвестиционные цели преследует еще 3% клиентов. Другими мотивами руководствуются остальные 12,3% покупателей. Со 100-процентной оплатой проходит 58,8% сделок.

 

Самым востребованным высотным проектом на сегодняшний день является мультиформатный (квартиры и апартаменты) жилой комплекс комфорт-класса в ВАО (р-н Гольяново). Запланированная высота корпусов МФК составляет 39 этажей. В структуре спроса на этот высотный проект приходится 13%. По 9% в структуре продаж приходится на высотный ЖК комфорт-класса в Западном Дегунино (САО) и бизнес-проект в районе Левобережный (САО).

Договоры долевого строительства можно будет расторгнуть без суда

Источник: ПРАВО.RU

 

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

 

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

 

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

 

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

 

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Инвесторы вложат в строительство жилья в ТиНАО около 2,8 трлн руб.

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Частные инвесторы планируют вложить в строительство жилья в Новой Москве около 2,8 трлн руб. до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Если говорить о долгосрочной перспективе, то до 2035 года в развитие Троицкого и Новомосковского округов будет вложено порядка 7 трлн руб. Из них только 1,3 трлн руб. составят вложения городского и федерального бюджетов. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 трлн руб. частных инвестиций, еще около 2,8 трлн руб. направят на возведение жилья», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

 

Он отметил, что порядка 620 млрд руб. будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 млрд руб. – в социальную инфраструктуру, еще 6,25 млрд руб. направят на сохранение экологии.

 

Ранее В. Жидкин заявил, что за десять лет в ТиНАО построят более 10 млн кв. м жилья. Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

 

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

 

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.

«Умные» дома по программе реновации построят в Новой Москве

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Дома по программе реновации в Новой Москве будут проектировать с учетом «смарт-стандарта», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Эта технология регламентирует монтаж распределительных сетей для телевидения, телефонии и интернета до каждой квартиры.

Также в новых зданиях будет применяться автоматическая передача данных общедомовых и поквартирных приборов учета электричества и тепловой энергии в городские информационные системы.

«Первый опыт использования в Новой Москве BIM-технологий – технологий информационного моделирования зданий – получен три года назад. Пионерами этого процесса стали крупные инвестиционные компании. Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» с помощью BIM спроектировал детско-взрослую поликлинику. Здание получилось красивым и функциональным», – сказал В. Жидкин.

 

Он отметил, что опыт инвесторов распространяется и на объекты, которые проектируются и строятся за счет городского бюджета.

«По поручению мэра Сергея Собянина в программу «Безопасный город» было включено проектирование по BIM-технологиям здания полиции в поселке Коммунарка», – добавил В. Жидкин.

Безопасность жителям «умных» домов обеспечат системы видеонаблюдения. Все домофоны, входные группы, лифтовые холлы и сами лифты должны быть оборудованы тревожными кнопками и системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими.

Напомним, в программу реновации в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вошел 251 дом, где насчитывается 8,25 тыс. квартир. Одобрено уже 193,5 тыс. кв. м стартовых площадок для переселения.

«Кроме того, новостройки ТиНАО пользуются популярностью и среди покупателей жилья благодаря активному развитию дорожной и социальной инфраструктуры, хорошей экологии и демократичным ценам на жилье, где цена квадратного метра как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД», – пояснил В. Жидкин.

 

Глава Департамента подчеркнул, что по поручению мэра Сергея Собянина создание современной дорожной инфраструктуры в Новой Москве является одним из приоритетов работы Стройкомплекса.

«За последние два года здесь появилось 119 остановок общественного транспорта, организовано 22 автобусных маршрута. До конца этого года выставят на конкурс еще 13 автобусных маршрутов. К 2020 году к ним добавятся еще девять маршрутов, 56 остановок», – добавил руководитель Департамента.

Кроме того, в ближайшее время в Новой Москве откроется еще одна станция метро – «Рассказовка», которая станет конечной на Калининско-Солнцевской линии.

 

В этом году также введут около 20 социальных объектов в ТиНАО, девять из них – за счет бюджета столицы.

«Их построят по просьбам местных жителей. За счет бюджета города возведут пять детских садов, три школы и поликлинику», – сказал В. Жидкин.

Признание СУ-155 банкротом не повлияет на сроки сдачи домов

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Признание АО «СУ-155» банкротом не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

«Решением Арбитражного суда Московской области от 5 апреля АО «СУ-155» признано банкротом. В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Алексей Васильевич Белокопыт», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что реестр требований кредиторов АО «СУ-155» подлежит закрытию по истечении двух месяцев с момента публикации информации о банкротстве компании в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

«Те, кто не успели включиться в реестр требований кредиторов, могут сделать это в данный период времени», – пояснил К. Тимофеев.

 

Адрес для направления требований кредиторов и корреспонденции должнику и конкурсному управляющему: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15. Отчет конкурсного управляющего рассмотрят на заседании 4 октября 2018 года.

 

По словам К. Тимофеева, конкурсное производство не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами.

«Сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной «дорожной картой». Признание СУ-155 банкротом их не меняет», – подчеркнул он.

 

Напомним, АО «СУ-155» через жилищно-строительные кооперативы строило в Москве многоквартирные дома по шести адресам в районах: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8; Северное Чертаново, корп. 2АБВ; Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2; Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б; Останкинский, ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23 и в городе Щербинке на ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1, 2 (Новая Москва). Сроки строительства не соблюдались, разрешительная документация отсутствовала.

Первый из этих проблемных объектов в районе Фили-Давыдково ввели в июле 2017 года. В этом году запланирован ввод домов в районах Новые Черемушки и Нагатино-Садовники.

 

Достройкой объектов занимается структура АКБ «Российский капитал» – ООО «РК Строй».

Застройщики ТиНАО повышают уровень отделки квартир и благоустройства

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Застройщики в Новой Москве повышают качество отделки квартир и благоустройства, чтобы поддержать высокий спрос на жилье, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Инвесторы не снижают количества проектов, но при этом количество потребителей, у которых деньги есть, снижается, что мотивирует застройщиков бороться за покупателя разными способами», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

По его словам, помимо отделки квартир, девелоперы улучшают качество фасадов и мест общего пользования. А в проектах благоустройства предусматривают даже создание парков.

 

В 2018 году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено больше дорог и социальных объектов, чем в прошлом году. Планируется увеличить и объем ввода недвижимости.

«Инвестиции в ТиНАО в этом году составят около 200 млрд руб., из них половина – бюджетные средства», – отметил В. Жидкин.

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве?

 

Все о строительстве в ТиНАО

Ужесточение законодательства привело к появлению новых проблемных объектов: число обманутых дольщиков растет по всей России

Источник: RealEstate

 

Число обманутых дольщиков и проблемных объектов строительства увеличивается, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он пояснил, что это связано с ужесточением контроля в сфере долевого строительства.

 

«По официальным данным, по 214-ФЗ, к сожалению, их число (обманутых дольщиков — ИФ) и проблемных объектов увеличивается. Но это происходит потому, что мы вместе с субъектами наводим порядок с реестрами, списками», — сказал Н.Стасишин.

Он отметил, что не все объекты в регионах признаются проблемными, поскольку власти на местах стараются найти новых инвесторов. А это проще сделать, если новостройка не попала в разряд долгостроев.

 

Замминистра напомнил, что сейчас регионы разрабатывают планы-графики решения проблем обманутых дольщиков.

«Планы-графики субъекты нам представляют, у них был срок до 1 августа, но мы его продлили. Эти списки станут публичными, и в них граждане смогут увидеть сроки, объем финансирования, а главное — источники финансирования завершения строительства», — пояснил Н.Стасишин.

 

Ранее замминистра заявил, что изменения в законодательстве, сделанные за последние два года, сведут на нет проблемы обманутых дольщиков в РФ.

Власти Москвы отказались помогать обманутым дольщикам: чиновники не считают нужным защищать права квартирных инвесторов

Источник: RealEstate

 

Власти Москвы не считают необходимым защищать права обманутых дольщиков, которые купили квартиры в инвестиционных целях. Об этом накануне в ходе посвященных проблеме дольщиков парламентских слушаний в Госдуме заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

По словам Тимофеева, сегодня около 30% покупателей квартир в столичных новостройках приобретают их в инвестиционных целях. Речь идет о тех, кто покупает три, пять, 10 квартир, объяснил он.

«Возникает вопрос - насколько правильно защищать их интересы? Нужно, чтобы власти защищали интересы граждан, купивших одну квартиру, а не интересы инвесторов», - отметил чиновник. По его мнению, инвесторы сами должны нести ответственность за риски, которые они принимают на себя.

Как уточняет Минстрой, общее число обманутых дольщиков по всей стране, по данным Минстроя, насчитывает 45 тысяч человек, купивших квартиры в 769 объектах. Из них в Москве насчитывается 24 объекта, рассказал Тимофеев. Количество обманутых дольщиков в столице чиновник не назвал.

 

Между тем аналитики констатируют, что популярность вложений в московское жилье за четыре года и так упала в 2,5 раза - настолько уменьшилась доля инвестиционных сделок на первичном рынке. Во многом это объясняется тем, что доходность покупки на начальном этапе строительства с последующей продажей квартиры в готовом комплексе за последнее время снизилась вдвое.