Источник: RealEstate

Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей, свидетельствуют материалы аналитического центра Est-a-Tet.

На московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75-ти. Как отмечают эксперты, самое доступное предложение нового жилья с отделкой реализуется в одном из апарт-комплексов на севере города — это студия площадью 29,8 квадратного метра. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.

В бизнес-классе минимальная стоимость первичного объекта с отделкой — 5,9 миллиона рублей. По такой цене продаются апартаменты площадью 29 квадратных метров в апарт-комплексе около станции метро «Фили».

В премиум-классе самое дешевое новое жилье с отделкой стоит 17,9 миллиона рублей (апартаменты площадью 33,4 квадратного метра в жилом комплексе в районе Чистых прудов). В элитном сегменте минимальная цена готового к проживанию лота — 40,2 миллиона рублей (апартаменты площадью 49 метров в клубном доме в Пресненском районе).

Средняя цена квадратного метра жилья с отделкой в Москве — 256,7 тысячи рублей (без учета стоимости элитных предложений), уточняется в материалах Est-a-Tet. За год она увеличилась более чем на полтора процента.

В марте 2017 года стало известно, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Как заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Пока возможность введения такого запрета только обсуждается, подчеркнул министр.

Источник: RealEstate

На начало апреля 2017 года на продажу выставлено 2313 квартир и апартаментов общей площадью 301 тыс. кв. м в 55 жилых комплексах, рассказал директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.

На первичном рынке элитного жилья в столице на продажу выставлено 2,3 тыс. квартир и апартаментов в 55 жилых комплексах. В первом квартале 2012 года, по данным компании, новое элитное жилье предлагалось лишь в 22 новостройках (782 лота общей площадью 148 тыс. кв. м).

Рост объема предложения Алексей Трещев объясняет несколькими факторами: в активах девелоперов находится большое количество площадок, достаточно высокий спрос на рынке жилья Москвы подтолкнул их выводить проекты с учетом новых реалий рынка и предпочтений покупателей.

Риелторы отмечают увеличение девелоперской активности на рынке элитного жилья в столице на протяжении последних полутора лет. В 2016 году на рынок вышло 15 новых объектов. Только за первый квартал 2017 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 8%, относительно конца 2015 года число выставленных на продажу квартир и апартаментов увеличилось на 28%, говорится в исследовании первичного рынка жилья, подготовленном Knight Frank.

Выход нового предложения скорректировал среднерыночную цену предложения. По данным Knight Frank, за прошедший квартал цена снизилась на 5% по сравнению с концом 2016 года и по итогам марта была отмечена на уровне 743 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно исследованию, с начала 2017 года продажи открылись в трех новых объектах: Barkli Gallery (Ордынский туп., д. 6, стр. 1), MOSS Apartments (Кривоколенный пер., 10, стр. 4), ORDYNKA (М. Ордынка, 25). В рамках третьей очереди в ЖК «Садовые кварталы» на рынок выведено четыре корпуса. Таким образом, за три месяца этого года предложение пополнилось 278 квартирами и апартаментами, или 33 тыс. кв. м, отмечает Алексей Трещев.

По данным риелторской компании Welhome, в 2017 году на рынок заявлен выход еще 17 проектов в таких локациях, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, считают риелторы.

По итогам первого квартала 2017 года Хамовники заняли первое место по объему предложения, однако они разделяют лидирующую позицию с Раменками, в обоих районах расположено по 16% предложения. На втором месте в рейтинге Knight Frank находится Замоскворечье с долей в 12%, на третьем месте — Тверской район (11%).

Общее количество сделок в премиальном сегменте новостроек Москвы по итогам первого квартала 2017 года составило порядка 420, что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280), отмечается в исследовании Welhome. Такой скачок роста сделок аналитики компании связывают с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены.

Источник: RealEstate

В 2016 году на столичном рынке элитного жилья было заключено 950 сделок по покупке квартир и апартаментов, говорится в материалах компании Blackwood. Общая площадь реализованных объектов составила 105 тысяч кв. м. — на 50 % больше, чем в предыдущем 2015-м.

По оценке аналитиков, за 2016 год цена элитного жилья в Москве в рублевом выражении снизилась на 21 процент, в валюте — почти на девять процентов. К началу 2017-го средняя стоимость квартир в дорогих жилых комплексах составила 779 тысяч рублей за квадратный метр, апартаментов — 693 тысячи рублей за метр.

Наиболее популярным среди покупателей люксовой недвижимости районом стал Пресненский, где заключили 48 процентов от общего числа сделок. Еще 20 процентов продаж пришлось на Хамовники, восемь процентов — на Замоскворечье.

Средняя площадь приобретаемых лотов в элитном сегменте за второе полугодие 2016 года снизилась на 13 процентов и составила 105 квадратных метров.

Ранее был назван средний бюджет сделок по покупке дорогих квартир в Москве. К марту 2017-го он достиг 74,8 миллиона рублей.

По подсчетам экспертов Knight Frank, средняя цена квадратного метра элитного жилья в столице за последние 20 лет выросла почти в четыре раза — с 3,55 тысячи долларов во второй половине 1990-х до 13,17 тысячи долларов в феврале 2017 года.

Источник: ПРАВО.RU

В среднем сумма налога, которую заплатит в этом году собственник элитной квартиры в центре столицы, составит около 223 000 руб., а в 2019 году этот показатель достигнет 372 000 руб., подсчитали аналитики международной риелторской компании Savills.

Эксперты проанализировали кадастровую стоимость и площадь квартир в 100 наиболее дорогих домах Центрального административного округа столицы. Всего в них располагается 5840 квартир, средняя кадастровая стоимость каждой – около 135 млн руб., средняя площадь – 254,6 кв. м. Кадастровая стоимость одного "квадрата" такого жилья составляет в среднем 530 000 руб. а суммарная кадастровая стоимость всех квартир из подборки – 687 млрд руб.

В 2017 году владельцы этого жилья уплатят в бюджет Москвы почти 1,1 млрд руб. налогов на недвижимость, в следующем году – 1,5 млрд руб., а в 2019-м – почти 2 млрд руб., заключили аналитики Savills. В общей сложности за ближайшие три года собственник элитной недвижимости из исследования в среднем заплатит около 900 000 руб. налога. Примерно 10% владельцев такого жилья, по подсчетам аналитиков, придется платить более 600 000 руб. в год.

В октябре 2014 года президент подписал поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налог на имущество граждан рассчитывается по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости (см. "Путин утвердил налог на недвижимость, который будут начислять по кадастровой стоимости объекта"). В законе заложили пятилетний переходный период и понижающие коэффициенты на первые четыре года использования "кадастровой схемы". По новым правилам налог будут начислять после того, как в субъекте РФ утвердят результаты кадастровой оценки недвижимости, но не позднее 2020 года. В феврале начальник департамента экономполитики и развития Москвы Максим Решетников отчитался, что в этом году средний плательщик имущественного налога в столице заплатит за свою квартиру почти на 1500 руб. больше, чем годом ранее (см. "Средний размер налога на имущество в Москве увеличится на треть").

Источник: RealEstate

В январе-феврале 2017 года число сделок по покупке элитных загородных домовладений в Московской области увеличилось, по сравнению с показателем за аналогичный период 2016-го, на треть, свидетельствуют материалы компании «Метриум Групп».

Растут и цены на дорогую недвижимость за МКАД: в некоторых новых поселках стоимость предложения за два месяца прибавила 30 процентов.

Как отмечают аналитики, особенно активным на рынке элитного загородного жилья выдался февраль, когда было продано на 41 процент больше объектов, чем в феврале 2016-го. В марте покупательская активность не снижается, причем увеличилось количество обращений клиентов, планирующих покупку домовладений стоимостью от пяти миллионов долларов и выше, — в начале прошлого года таких сделок почти не было.

Средняя стоимость квадратного метра элитных загородных домов продолжает снижаться: за январь-февраль она сократилась более чем на два процента, говорится в материалах. Но эксперты связывают отрицательную динамику с падением цен на низколиквидные вторичные предложения. В ряде строящихся поселков ценник, напротив, увеличивается, подчеркивают они.

«Отмечено и повышение расценок на другой популярный сегодня продукт загородного рынка — земельные участки с подрядом в рамках организованных поселков. К примеру, на Новорижском направлении в наиболее успешных поселках стоимость сотки выросла на 30 процентов, с миллиона рублей до 1,3 миллиона», — указывают в «Метриум Групп».

Ранее аналитики Blackwood заявляли о двукратном превышении предложения дорогих особняков в области над спросом. По их данным, в 2016 году самый дорогой коттедж Подмосковья был продан за 8,7 миллиона долларов (498 миллионов рублей). Имя человека, купившего дом площадью 1,2 тысячи квадратных метров в одном из элитных поселков на Рублевском шоссе, не раскрывается.

Источник: RealEstate

Московские новостройки, продолжающие дешеветь, перетягивают на себя покупателей из Подмосковья. В итоге начавшаяся в прошлом году тенденция падения спроса на областном рынке новостроек продолжилась в начале текущего года, сообщают данные Росреестра.

В феврале подмосковный Росреестр  зарегистрировал 6090 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 41% ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Всего в феврале в Подмосковье было зарегистрировано 102 908 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 20% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.

Проседает спрос и на вторичном рынке: в феврале Росреестр зарегистрировал в Московской области 38 640 прав на жилые помещения - падение 19% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Падение зафиксировано и в ипотечных сделках с жильем. Так, в феврале общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 15 151 (-23%).

Тем не менее, по мнению экспертов, рынок жилой недвижимости в Московской области все еще привлекателен, так как регион интересен своей близостью к столице и сравнительно более низкими ценами.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на жилье в Москве остается на прежнем уровне, так же как и объем предложения, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Международной выставке недвижимости и инвестиций MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах.

«В продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. метров жилой недвижимости», - сказал К.Тимофеев в ходе выступления по теме «Управление изменениями в строительстве».

По его словам, с начала года в Москве заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 17% больше, чем за тот же период 2016 года.  

«Это очень хороший показатель. Мы видим, что даже сложная экономическая ситуация не повлияла на интерес населения к строящимся объектам. Рост числа заключаемых договоров также связан с появлением новых площадок под застройку и новых укрупненных инвесторов», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что строительные площадки появляются как в границах старой Москвы, так и на новых территориях.

«В столице существует база проектов, в том числе жилых, которые девелопер может приобрести для реализации», - уточнил председатель Москомстройинвеста.

При этом К. Тимофеев напомнил, что основным инвестором строительства жилья в Москве является население.

«Объем привлеченных денежных средств населения на строительство объектов недвижимости составляет порядка 770-780 млрд рублей. Что касается цены на жилье, то здесь существенных изменений мы не наблюдаем», - подчеркнул он.

Председатель Москомстройинвеста также сообщил, что высокая девелоперская активность по-прежнему отмечается и на рынке апартаментов.

«Этот вид недвижимости интересен как инвесторам, так и покупателям. Одна из причин, по которой население обращает внимание на апартаменты, это  цена. Сегодня она ниже стоимости жилья примерно на 20%», - добавил он.

К. Тимофеева также отметил, что компании, которые возводят апартаменты в рамках федерального закона о долевом участии (214-ФЗ), более интересны покупателям, так как деятельность таких застройщиков прозрачна.

Источник: RealEstate

Активность покупателей на московском вторичном рынке жилья вплотную приблизилась к десятилетнему минимуму: количество обращений по вопросам покупки жилой недвижимости сократилось за год в 2,3 раза, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».

«По итогам прошедшего февраля отмечаются аномально низкие для этого месяца показатели покупательской активности: количество обращений в компанию по вопросам покупки жилья сократилось в годовом выражении в 2,3 раза, число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) – на 35% за тот же период», — отмечается в пресс-релизе.

В нем добавляется, что эти значения не просто ниже нормы, они крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет систематических наблюдений и одновременно к условному дну нынешнего кризисного рынка по показателям активности его участников.

Минимальное количество обращений по вопросам покупки жилья (звонков по эксклюзивным договорам компании, так называемый потенциальный спрос) было зафиксировано в мае 2015 года. Этот месяц, по оценкам специалистов, стал тем самым рубежом, за которым после обвального падения спроса весной (с марта по май включительно названный выше показатель снизился в 2,8 раза) началось постепенное восстановление покупательской активности. Таким образом, принято считать, что именно в мае 2015 года московский вторичный рынок жилья, трансформированный нынешним кризисом, достиг пресловутого дна по показателям спроса. Статистические данные февраля 2017 года свидетельствуют о том, что в настоящее время рынок вновь крайне близок к десятилетним минимумам: относительно мая 2015 года количество звонков выше всего на 17%, говорится в сообщении.

«Цифры тем более показательны, что традиционно февраль являлся одним из самых активных месяцев на рынке недвижимости. Так, по среднему количеству звонков и консультаций по вопросам купли-продажи жилья в период с 2007 по 2016 годы он уступает только марту. В феврале 2017 года данный показатель в 3 раза ниже среднего значения в этом месяце за предыдущие 9 лет», — отмечается в пресс-релизе.

По оценкам специалистов, для функционирования в «штатном режиме» московскому вторичному рынку жилья в настоящее время недостает примерно 25-30% спроса. Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране. С недавних пор к этим сдерживающим спрос факторам добавился еще один – укрепление рубля, говорится в сообщении.

Источник: RealEstate

Элитная первичная жилая недвижимость Москвы подешевела за год на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра на конец февраля составила 886,8 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости Welhome.

По состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тысячи квадратных метров. За год объем предложения снизился на 11%, указывается в пресс-релизе.

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно, отмечается в сообщении.

По данным компании, с начала 2017 года на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. В первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.

Источник: RealEstate

Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Москвы составляет чуть менее четырех месяцев, сообщается в пресс-релизе агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Аналитики компании отмечают, что с начала кризиса в 2014 году время продажи увеличилось.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», с 2014 года квартиры на вторичном рынке столицы продавались примерно за одинаковое время: в 2014 году — за 108 дней, в 2015-м — за 105, а в 2016-м — за 116. Ранее риелторы отмечали, что по сравнению с 2013 годом сроки экспозиции столичных квартир выросли как минимум в два раза: с полутора до трех месяцев.

Аналитики компании отмечают, что речь идет только о тех квартирах, которые находят своего покупателя: огромное количество объектов снимается с продажи совсем или снимается и затем выставляется вновь. Риелторы «Миэль» фиксируют объекты, которые продавец самостоятельно пытался продать в течение долгого периода времени и лишь затем решил обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости. Продажа в указанные сроки экспозиции происходит в 95% случаев с участием профессионалов, остальная масса объектов продается намного дольше или не продается вовсе, говорится в пресс-релизе.

«На время экспозиции влияет не только экономическая ситуация, но и структура продаж, качественные характеристики объектов, предпочтения покупателей и масса иных факторов. Однако в течение трех лет срок экспозиции вторичной квартиры оставался относительно стабильным. Это говорит о том, что рынок находится в равновесии, а московские квартиры устойчиво покупают, даже несмотря на экономические потрясения», — поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Ранее в риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечали, что в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу. В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.