Источник: move.ru

За период с января по март текущего года вторичное жилье подорожало практически во всех крупных российских городах. Средний прирост по стоимости квадратного метра составил 2,5%, а по бюджету предложения – 2,7%. При этом только в четырех населенных пунктах, включая Москву, «вторичка» по итогам первого квартала продемонстрировала отрицательную динамику, однако это снижение было незначительным.

Тройка лидеров осталась прежней – Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Столичные расценки по-прежнему намного опережают ближайших конкурентов. Так, квадратный метр на регулярном рынке столицы к началу апреля продавался в среднем за 213,86 тыс. рублей (-0,4% с начала года), а жилая недвижимость экспонировалась в среднем за 13,21 млн руб./лот (+5,9%). В Северной столице аналогичные показатели выросли соответственно на 2,6% (до 120,48 тыс. руб./кв. метр) и 1,9% (до 8,41 млн руб./лот). В Сочи вторичный «квадрат» в конце марта оценивался в среднем 114,46 тыс. рублей (+4,4%), а квартиры – 7,15 млн рублей (+2,5%).

Заметное удорожание в первом квартале наблюдалось во Владивостоке: цены на регулярном рынке здесь выросли до 112,4 тыс. руб./кв. метр (+9,4%) и 6,33 млн руб./лот (+12,2%). В ТОП-5 вошел Севастополь, чья вторичная недвижимость подорожала до 91,57 тыс. руб./кв. метр (+3,5%) и 5,65 млн руб./лот (+4,1%).

Среди городов с подешевевшим «квадратом», кроме Москвы, оказались Ленобласть (-1,9%), Ростов-на-Дону (-0,1%) и Владикавказ (-0,5%). При этом список городов, где с начала года снизилась средняя стоимость лота, получился более длинным – в него вошли 13 населенных пунктов, а отрицательная динамика в них была на уровне 0,1-5,8%.

В самом низу рейтинга разместился Магнитогорск – 31,25 тыс. руб./кв. метр (+5,1%) и 1,59 млн руб./лот (+3,3%). В среднем дешевле 2 млн рублей можно купить квартиру на вторичном рынке еще одного российского города – Нижнего Тагила (35,68 тыс. руб./кв. метр и 1,83 млн руб./лот).

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 500 тыс. кв. метров недвижимости может появиться в центре столицы на месте бывших промышленных территорий, сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«На сегодня из выявленных в центре города 417 га земли практически 18% реорганизовано. Редевелопмент промзон позволит построить здесь жилье с необходимой инфраструктурой для досуга и жизни москвичей», – сказал С. Лёвкин.

Как сообщалось ранее, в границах «старой» Москвы треть строительства ведется на бывших промышленных площадках.

В столице насчитывается 208 промзон. Они занимают около 19 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади.

Порядка 13 тыс. га реорганизуют: 4,7 тыс. га полностью, остальные частично. На последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет.

Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие получат рабочие места рядом с домом.

В Москве реорганизуют около 4 тыс. га промзон

Все о редевелопменте промзон

Какой станет территория ЗИЛа

Промзона «Серп и Молот»

Как изменится промзона «Грайвороново»

Источник: move.ru

Как правило, близость инвестиционного жилья к станции метро считается большим плюсом. Это преимущество можно использовать для получения более высокой прибыли и как, следствие, быстрее вернуть вложенные в квартиру средства.

Однако, как выяснили эксперты, в Северной столице не каждая станция метро является настолько хорошим бонусом. В среднем питерцы получают 5-процентный доход от сдачи недвижимости вблизи станций метрополитена, а срок окупаемости достигает двух десятков лет.

Как показало исследование, в выигрыше оказались собственники квартир в районе узла Садовая/Сенная площадь/Спасская, где прибыль составляет максимальные 6,1%, а окупаемость – минимальные 16 лет.

Получать ежегодный доход выше 5,5% могут владельцы арендной недвижимости вблизи еще трех станций метро: Обухово – 5,9% (17 лет окупаемость), Фрунзенская – 5,8% (17 лет) и Рыбацкое – 5,6% (18 лет). В диапазоне 5-5,4% приносит прибыль съемное жилье рядом с тринадцатью станциями из 66. Окупаемость у этих объектов составляет 18-20 лет.

В то же время, с наименьшей выгодой сдаются квартиры в районе ст. «Крестовский остров». Арендодатели здесь могут рассчитывать всего на 3,3-процентный доход при сроке окупаемости, превышающем три десятка лет.

Источник: move.ru

На столичной «первичке» в последний зимний месяц покупатели приобрели почти 289,5 тыс. квадратных метров жилья всех ценовых категорий. Наибольший объем реализованных «квадратов» был зафиксирован в «комфортом» сегменте – более 165,11 тыс. квадратных метров (57%). Каждый третий «квадрат» (32,9%) был куплен в новостройках бизнес-класса – 95,14 тыс. кв. метров. Доля экном-класса в февральских продажах составила 5%, что соответствовало 14,51 тыс. кв. метров. В высокобюджетных категориях застройщики реализовали 7,11 тыс. кв. метров (2,5%) в премиум-классе и 7,6 тыс. кв. метров (2,6%) в элит-классе.

По количеству ДДУ первое место также досталось комфорт-классу (61,8% сделок). Почти 1,5 тыс. договоров долевого участия было заключено в бизнес-новостройках (30%). Чуть более трех сотен ДДУ пришлось на эконом-класс (6,1%). Продажи в премиальном и элитном сегментах составили соответственно 65 и 38 сделок.

Наибольшей популярностью в феврале пользовался первичный рынок Северного округа, где было заключено более 1,04 тыс. ДДУ на 56,87 тыс. квадратных метров жилья. Из этого объема реализации в данной локации почти две трети (65%) пришлось на комфорт-класс, а остальное – на «бизнес». Значительный объем продаж наблюдался также в Юго-Восточном АО – 835 ДДУ. Меньше всего было куплено квартир в Зеленограде – 107 ДДУ на 5,55 тыс. кв. метров.

Источник: move.ru

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Источник: move.ru

Бывшие промышленные зоны сегодня активно застраиваются жилыми домами. В настоящий момент на этих территориях реализуется более 1,5 млн квадратных метров первичного рынка столицы (98 ЖК), что уже превышает половину экспонируемой недвижимости.

Наибольший объем подобного предложения представлен на северо-востоке (20%), а также в центре (17%) и в юго-восточной части Москвы (17%).

В структуре объектов, возводимых на реорганизуемых промышленных территориях, преобладают «комфортные» новостройки (42%), а также проекты бизнес-класса (41%). Почти каждый десятый объект (9%) относится к премиальному сегменту. Эконом-класс представлен на территории бывших промзон на уровне 3%. Здесь возводятся и высокобюджетные комплексы, доля которых составляет 2%.

Лидерами по объему строящейся недвижимости являются бывшие промзоны №27 («ЗиЛ») и №15 («Алексеевские улицы»), находящиеся в Даниловском (ЮАО) и Алексеевском (СВАО) районах – соответственно 57,9 тыс. и 57,4 тыс. квадратных метров нового жилья.

Значительный объем новостроек располагается еще в двух бывших промзонах: №6 «Силикатные улицы» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО) – 32,5 тыс. квадратных метров и №57 «Курьяново» (р-н Марьино, ЮВАО) – 28,9 тыс. квадратных метров.

Источник: move.ru

Стать собственником самого доступного лота в Подмосковье можно, отъехав всего полсотни километров от столицы. В трехэтажной новостройке вблизи Чехова выставлена на продажу студия за 590 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 20 «квадратов», и кроме «голых» стен имеются входная дверь, пластиковые окна и батареи отопления.

На 10 тыс. рублей дороже реализуется 23,7-метровая студия в «недострое» Красногорска. Застройщик, который начинал сооружение монолитно-кирпичного дома, обанкротился. Именно поэтому в престижном Красногорске оказалось возможным купить такую дешевую квартиру. Однако обещают, что дом будет достроен новым девелопером.

Третью строчку бюджетных квартир Подмосковья занимает 50-метровая студия за 700 тыс. рублей. Отремонтированное жилье находится в двухэтажке недалеко от Егорьевска.

Такую же стоимость, но за меньшую площадь (44,8 кв. м), просят в дер. Ивлеево (бывший военный городок в Дмитровском районе). За 700 тыс. рублей можно стать собственником «двушки» без ремонта в кирпичной двухэтажке.

«Однушка» (34 «квадрата») в звенигородской новостройке также оценивается в 700 тыс. рублей. Однако сооружение дома с 2015-го года приостановлено.

Четыре из пяти квартир второй половины ТОП-10 продаются за 800 тыс. рублей. С таким бюджетом на рынке подмосковной недвижимости представлены лоты площадью 27-30 «квадратов» в Воскресенском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском и Шатурском районах.

А десятое место рейтинга досталось 47-метровой двухкомнатной квартире в Серебряно-Прудском районе за 850 тыс. рублей.

Источник: move.ru

По итогам минувшего года на регулярном рынке крупных подмосковных городов, расположенных не далее 10 км от МКАД, в продаже находилось более 4,5 тыс. квартир общей площадью почти 289 тыс. квадратных метров.

По оценкам экспертов, вторичный рынок этих населенных пунктов существенно сократился. Так, за вторую половину 2018-го года отрицательная динамика составила 46%. Примерно такой же процент падения зафиксирован и на «вторичке» Подмосковья в целом.

Больше всего квартир в реализации по-прежнему представлено в Балашихе, Люберцах и Мытищах. При этом в Долгопрудном за вторую половину 2018-го года вторичный рынок «просел» на 71%. Значительно уменьшилась «вторичка» еще двух подмосковных городов – Химок и Видного (на 61% и 53% соответственно).

На фоне резкого сокращения квартир в продаже практически во всех крупных городах ближнего пояса (кроме Котельников) выставленные объекты подорожали. В частности, за период с июля по декабрь квадратный метр на регулярном рынке Видного прибавил 13%. В Долгопрудном и Королеве за тот же период «вторичка» подорожала на 9% и 8% соответственно.

Самая дорогая вторичная недвижимость продается в Реутове: 124,3 тыс. руб./кв. метр, 4,1 млн рублей – ценовой минимум за «однушку» и 5 млн рублей – минимальный бюджет за «двушку».

Самое дешевое жилье можно купить в Балашихе: 89,07 тыс. руб./кв. метр, «однушки» - от 2,1 млн рублей, «двушки» - от 3 млн рублей.

Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.