Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» отметили, что за прошедший год стоимость дач в Подмосковье за год упала почти на 40%, коттеджей – на 15%. Средний срок экспозиции при этом продолжает расти, и уже достигает 8 месяцев.

Эксперты «Инком-Недвижиомсть» сообщили, что стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 миллионов рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 миллионам рублей.

В материалах добавляется, что средний срок экспозиции вторичного жилья на загородном рынке достиг восьми месяцев, при этом 80% лотов имеют крайне малые шансы на реализацию. Эксперты по-прежнему полагают основной проблемой неадекватное ценообразование.

Ранее сообщалось, что ценовые ожидания продавцов загородной «вторички» завышены почти вдвое. Аналитики считают, что подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять и более лет, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 70% покупателей квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) предпочитают жилье комфорт-класса, заявил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«78% покупают однокомнатные или двухкомнатные квартиры, еще 12% – трехкомнатные. Активное развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры в ТиНАО побуждает все большее число людей рассматривать новые округа в качестве места жительства», – сказал В. Жидкин.  

По его словам, с 2012 года население Новой Москвы увеличилось на 55%. «В основном, это новоселы, в том числе из старой Москвы», – пояснил В. Жидкин.   

Он добавил, что две трети квартир в новых домах ТиНАО раскупаются еще на этапе строительства.

«В феврале в ТиНАО экспонировалось более 7 тысяч квартир в новостройках. Это порядка 40 жилых комплексов. Бывают месяцы, когда количество таких квартир достигает 10 тысяч. В этом году планируем ввести не менее 1,5 млн «квадратов» жилья», – заключил В. Жидкин.

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Все о развитии ТиНАО

Источник: МВД России

Сегодня в Кировском районном суде Екатеринбурга вынесен обвинительный приговор одному из участников организованной группы, которая в период с 2010 по 2015 год осуществила 11 фактов мошенничества, связанных с незаконным присвоением жилого имущества граждан. Суммарный ущерб от противоправных действий злоумышленников составил более 26 миллионов рублей.

Расследованием уголовного дела, возбужденного по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, занималось следственное подразделение УМВД России по г.Екатеринбургу.

По информации сыщиков, организаторами группы являлись двое граждан 1982 и 1986 годов рождения. Они подыскивали собственников квартир из числа тех, кто оказался в трудной жизненной ситуации, и предлагали им денежные средства взаймы. Подозреваемые заключали со своими клиентами фиктивные договоры займа или залога жилого имущества. Позже право собственности на указанные квартиры они регистрировали на себя, а само жилье продавали третьим лицам. Вырученные денежные средства участники группы тратили на личные нужды.

В настоящее время один из подозреваемых признан судом виновным в совершении мошенничества в особо крупном размере, повлекшем лишение прав гражданин на жилое помещение. Ему назначено наказание в виде шести лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима 

Второй соучастник находится в розыске.

Источник: RealEstate

Женщины чаще, чем мужчины, приобретают жилье в строящихся домах Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО). Доля покупательниц в общей структуре сделок достигла 60 процентов. Об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Чиновник рассказал, что только за последний год доля покупательниц на первичном рынке Новой Москвы выросла на 8%. Он добавил, что нередко женщина является инициатором покупки, даже в случае где официальным покупателем является мужчина.

Жидкин считает, что женщины являются более практичными и основательными, чем мужчины, поэтому они куда обстоятельней подходят к вопросу покупки нового жилья. Он добавил, что в ведомстве считают выбор женщинами Новой Москвы  высокой оценкой и видят в нем мотивацию строить так, чтобы оправдать доверие.

По оценке аналитиков, с начала 2018 года стоимость «квадрата» в новостройках ТиНАО выросла на процент и зафиксировалась на уровне 100,3 тысячи рублей. Всего в настоящее время на присоединенных территориях реализуется 7,7 тысячи новых квартир общей площадью более 400 тысяч квадратных метров.

Источник: RealEstate

Рынок новостроек в России продолжает пребывать в рецессии: даже снижение ипотечных ставок не помогло первичному рынку выйти из стагнации. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Метриум» проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем.

В прошлом году в России, по данным Росреестра, было заключено 700 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ — сделки с новостройками), что на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% ниже докризисных показателей 2014 года. Падение спроса на новостройки было отмечено в 53 из 82 регионов страны, на которые приходится 41% всех сделок. В публикации риелторов отмечается, что рост произошел в 29 регионах, на которые приходится 59% сделок.     

Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.). Наибольший рост спрос отмечен в столице — +46%, за ней следуют Санкт-Петербург (9%) и Московская область (3%), отмечается в отчете «Метриум». На остальных крупнейших рынках зафиксировано снижение покупательской активности: в Краснодарском крае — на 6%, в Ленинградской области — на 11%, в Новосибирской области — на 19%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая География считает, что картина спроса на новостройки полностью отражает неравномерность экономического развития России. Спрос концентрируется в наиболее экономически развитых регионах, тогда как в других локациях он либо стагнирует, либо сокращается. Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Она добавила, что это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны.

Риелторы считают, что снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2,05 процентных пункта до рекордного минимума (9,8%), не помогло выйти из стагнации рынку новостроек России. Мария Литинецкая объясняет, что уменьшение ставок по ипотеке в большей степени стимулировало спрос на готовое жилье, а не на строящиеся ЖК, а число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. При этом общий объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов вырос +27%. Аналитики «Метриум» прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится: доходы населения продолжат стагнировать, как и цены на жилье. В таких условиях единственным источником роста спроса в целом на жилищном рынке останется ипотека.

Источник: RealEstate

В Москве и Подмосковье около половины общего спроса на жилую недвижимость в массовом сегменте приходится на долю однокомнатных квартир. Об этом говорится в сообщении риелторской компании «НДВ-недвижимость».

Как показывают подсчеты аналитиков компании, значение остается довольно стабильным: средние колебания от одного квартала к другому находятся в пределах 1-2%. «Однушки» востребованы благодаря минимальному бюджету покупки и ликвидности.

В пресс-релизе отмечается, что по итогам последнего квартала доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составила 49% (на 1% меньше, чем в предыдущем отчетном периоде). Двухкомнатные квартиры востребованы среди 36% покупателей массового жилья — колебания спроса в данном сегменте также находятся в пределах нескольких процентов. На трехкомнатные квартиры приходится 13%. Доля многокомнатных квартир, составляющих узкий сегмент рынка, находится на уровне 2%.

Куда более широкий выбор просторных вариантов жилья готов предложить бизнес-класс — в данном сегменте соотношение выстраивается в пользу «двушек» и «трешек», в то время как доля однокомнатных квартир является более скромной.

Источник: RealEstate

Среди квартир экономкласса, сдаваемых в аренду в Москве, 10% оказались малопригодны для проживания и нуждаются в существенном ремонте. Такая информация содержится в пресс-релизе департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Лишь в 40% бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице, присутствует хороший косметический ремонт, еще 30% «имеют приемлемое для своей ценовой категории состояние».В то же время около 20% наемного жилья экономкласса нуждается в подновлении, а в отделке 10% квартир присутствуют серьезные недостатки, которые делают проживание в них затруднительным, говорится в сообщении.

Подобное жилье, как правило, арендуется «под ремонт» или для обычного проживания, но со скидкой от 10% до 40%, уточнили аналитики «Инком-Недвижимости». Они также выяснили, что в настоящее время лишь треть (35%) арендодателей в нижнем ценовом сегменте готовы пойти навстречу своим клиентам и устранить недостатки в отделке и меблировке. За три года этот показатель сократился более чем в два раза: в 2015-м доля отзывчивых наймодателей составляла 80%, в 2016-м — 60%, в 2017-м — 40%, подсчитали аналитики. Это происходит потому, что арендодатели могут больше не идти на уступки, поскольку арендатор на их предложение все равно найдется, независимо от качества квартиры.

Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова пояснила, что неликвида в сегменте эконом практически нет — все упирается в цену. Низкобюджетное жилье является спросообразующим на рынке аренды: даже при пониженном уровне комфорта такие квартиры проводят в экспозиции всего несколько дней, уточнила эксперт. Выводы эксперта подтверждаются статистикой: спрос на аренду квартир в Москве в январе 2018 года превысил предложение в два раза.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в прошлом году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Если в 2015-2016 годах мы наблюдали увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»  

По его словам, граждане стали более ответственно относиться к своим вложениям.

«В прошлом году мы наблюдали увеличение интереса со стороны граждан на жилые помещения – в частности, квартиры», – пояснил А. Гончаров.  

Он отметил, что покупатели апартаментов должны понимать, что на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Так, в случае банкротства застройщика они попадают в третью очередь кредиторов. Их помещения не выделяются в отдельную очередь, значит, они берут на себя все риски обычных кредиторов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам невозможно возвести жилье.

Источник: ПРАВО.RU

Правительство Москвы одобрило правила получения квартир большей площади для участников программы реновации за доплату. Об этом пишут "Ведомости".

Собственникам и нанимателям квартир в домах, которые включены в программу, предоставляется возможность получить новое жилье большей площади или с большим количеством комнат. За дополнительные метры в этом случае придется выплатить разницу между площадью приобретаемой квартиры и средней площадью равнозначной квартиры в новом доме, куда должен быть переселен житель сносимого дома. Рыночная стоимость квадратного метра будет определяться независимым оценщиком.

Жилье разрешается приобретать в любом доме того же района, причем купить можно несколько квартир, но общей площадью не более 100 кв. м. Покупка будет оформляться как договор мены с доплатой (для собственников) или как договор купли-продажи (для нанимателей) по заявлению в Московский фонд реновации жилой застройки. Осуществлять доплату можно в том числе за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.

Кроме того, гражданам предоставят 10-процентную скидку. Она дается однократно, однако воспользоваться ею можно не только в процессе реновации, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Отдельные категории граждан смогут претендовать на большую скидку и увеличенную максимальную площадь, если такие условия будут предусмотрены регламентом Фонда реновации, который пока не утвержден.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики в Новой Москве повышают качество отделки квартир и благоустройства, чтобы поддержать высокий спрос на жилье, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Инвесторы не снижают количества проектов, но при этом количество потребителей, у которых деньги есть, снижается, что мотивирует застройщиков бороться за покупателя разными способами», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

По его словам, помимо отделки квартир, девелоперы улучшают качество фасадов и мест общего пользования. А в проектах благоустройства предусматривают даже создание парков.

В 2018 году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено больше дорог и социальных объектов, чем в прошлом году. Планируется увеличить и объем ввода недвижимости.

«Инвестиции в ТиНАО в этом году составят около 200 млрд руб., из них половина – бюджетные средства», – отметил В. Жидкин.

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве?

Все о строительстве в ТиНАО