Источник: move.ru

За период с января по март текущего года вторичное жилье подорожало практически во всех крупных российских городах. Средний прирост по стоимости квадратного метра составил 2,5%, а по бюджету предложения – 2,7%. При этом только в четырех населенных пунктах, включая Москву, «вторичка» по итогам первого квартала продемонстрировала отрицательную динамику, однако это снижение было незначительным.

Тройка лидеров осталась прежней – Москва, Санкт-Петербург, Сочи. Столичные расценки по-прежнему намного опережают ближайших конкурентов. Так, квадратный метр на регулярном рынке столицы к началу апреля продавался в среднем за 213,86 тыс. рублей (-0,4% с начала года), а жилая недвижимость экспонировалась в среднем за 13,21 млн руб./лот (+5,9%). В Северной столице аналогичные показатели выросли соответственно на 2,6% (до 120,48 тыс. руб./кв. метр) и 1,9% (до 8,41 млн руб./лот). В Сочи вторичный «квадрат» в конце марта оценивался в среднем 114,46 тыс. рублей (+4,4%), а квартиры – 7,15 млн рублей (+2,5%).

Заметное удорожание в первом квартале наблюдалось во Владивостоке: цены на регулярном рынке здесь выросли до 112,4 тыс. руб./кв. метр (+9,4%) и 6,33 млн руб./лот (+12,2%). В ТОП-5 вошел Севастополь, чья вторичная недвижимость подорожала до 91,57 тыс. руб./кв. метр (+3,5%) и 5,65 млн руб./лот (+4,1%).

Среди городов с подешевевшим «квадратом», кроме Москвы, оказались Ленобласть (-1,9%), Ростов-на-Дону (-0,1%) и Владикавказ (-0,5%). При этом список городов, где с начала года снизилась средняя стоимость лота, получился более длинным – в него вошли 13 населенных пунктов, а отрицательная динамика в них была на уровне 0,1-5,8%.

В самом низу рейтинга разместился Магнитогорск – 31,25 тыс. руб./кв. метр (+5,1%) и 1,59 млн руб./лот (+3,3%). В среднем дешевле 2 млн рублей можно купить квартиру на вторичном рынке еще одного российского города – Нижнего Тагила (35,68 тыс. руб./кв. метр и 1,83 млн руб./лот).

Источник: RealEstate

В мае на рынке загородной «вторички» Московский области было заключено в 1,9 раза больше сделок, чем в аналогичный период 2017 года. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Всплеск покупательской активности был вызван небольшим снижением цен и хорошей погодой. За год средняя цена предложения сократилась почти во всех форматах загородного жилья. Подорожание отмечено только в сегменте коттеджей — на 1% — с 13 млн руб. до 13,1 млн руб.

Самое значительное падение цены — на 19% — зафиксировано у дач. Если в мае прошлого года такое домовладение предлагалось в среднем за 5,9 млн руб., то сегодня — за 4,8 млн руб. Участки и блокированные дома подешевели не столь заметно: средняя цена участков без подряда (УБП) снизилась на 5%, до 2 млн руб., таунхауса или дуплекса — на 3%, до 15,4 млн руб.

Большинство (39% клиентов) на «вторичке» выбрали коттедж, 36% — земельный участок, 23% — дачу и 2% — блокированный дом. Среди популярных локаций 14% объектов было приобретено на Белорусском направлении, 13% — на Рижском, по 10% сделок получили Киевское, Курское и Савеловское направления Подмосковья, поясняют в «Инкоме».

Источник: RealEstate

Эксперты отметили резкую активизацию покупателей на вторичном рынке недвижимости в последнюю неделю апреля. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», впервые за историю наблюдений спрос в апреле превысил показатели первого весеннего месяца.

По данным аналитиков, покупатели рынке столичной «вторички» резко активизировались в последнюю неделю апреля, поставив  абсолютный недельный рекорд с 2014 года. В этот период был обновлены максимумы как по числу звонков, которым определяется потенциальный спрос, так и по числу авансов, которым риэлторы измеряют актуальный спрос.  Резкий рост покупательской активности  позволил апрелю не только наверстать замедление первой половины месяца и стать лучшим месяцем по спросу, но и впервые в истории рынка обойти по этому параметру март (+10 % по количеству авансов). До этого момента первый весенний месяц традиционно был наиболее активным за весь год по количеству звонков и финобязательств о проведении сделок.

Столь резкий рост покупательской активности эксперты компании объясняют  реализацией краткосрочного отложенного спроса, который бы сформирован за первые полтора весенних месяца из-за негативной внешнеполитической конъюнктуры и скачки курсов валют. При этом увеличение показателей в основном обеспечили покупатели дорогой недвижимости: по сравнению с мартом число авансов о покупке квартир дороже 15 млн рублей выросло на 20%.  Аналитики констатируют, что стабилизация рубля положительно сказалась на клиентах, которые вернулись к своим планам по покупке жилья, и прогнозируют что в высокобюджетном сегменте спрос вырастет до конца года на 50%.

Напомним, что ранее эксперты компании отмечали, что усугубление внешнеполитической ситуации, введение США новых санкций и очередной скачек валютного курса серьезно отразились на рынке недвижимости столицы, который за полтора весенних месяца «потерял» 15 % потенциальных сделок. По словам директора Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, паузу в основном взяли клиенты высокобюджетного сегмента рынка, которые ожидали дальнейшего удешевления рубля.

Источник: RealEstate

Объем нового предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы вырос в марте и достиг 21%. Об этом говорится в  пресс-релизе компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Аналитики сообщили, что в марте объем предложения вырос на 4% по отношению к февралю и достиг 41,71 тысячи квартир. При этом доля нового предложения составила 21%.

В материалах добавляется, что в марте средний чек проданной квартиры в старом жилищном фонде Москвы сократился до 8,315 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» оценивалась в 212,03 тысяч рублей, что на 0,5% ниже, чем месяцем ранее.

В сообщении добавляется, что ситуация с ценами и объемом предложения может заметно измениться на фоне скачков валютных курсов. Если падение рубля продолжится, то рынок вторичного жилья ожидает оживление.

Источник: RealEstate

На данный момент на вторичном рынке жилья столицы доля объектов, экспонируемых в новых домах (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), составляет 9,8 процента. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании «Инком-Недвижимость».

За несколько лет число подобных лотов выросло более, чем на 200 процентов. Для сравнения, в 2014 году в продаже находились 998 таких квартир, то в этом 3430 объектов.

«Объяснить увеличение — практически на глазах у участников рынка — объема предложения в новых домах на «вторичке» можно, в числе прочего, стремлением потребителей, приобретавших квартиры в новостройках с инвестиционными целями, как можно скорее реализовать свою собственность из-за продолжающегося снижения цен на недвижимость», — рассказал директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома.

При этом доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения – 31,7 процента. По подсчетам экспертов, соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52 на 42 процента соответственно. На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34 процента и 62 процента — на стороне вторичного сегмента.

Источник: RealEstate

На вторичном рынке жилья Москвы доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила рекорд и составила 38%. Предыдущий рекорд был зафиксирован четыре года назад — 25% от общего числа сделок. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «Миэль».

Средняя цена предложения в сентябре текущего года практически не изменилась с августа и составила 215,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение доли сделок с недорогими квартирами на вторичном рынке столичной недвижимости в сентябре произошло из-за роста числа продаж однокомнатных квартир (до 36%) и уменьшения средней цены двухкомнатных квартир. В сентябре в категории двухкомнатных квартир даже в старых границах Москвы 20% продаж пришлось на бюджет до 6 млн руб., это были лоты в панельных и блочных девятиэтажках общей площадью до 48 кв. м, уточняют риелторы.

Изменение средней цены предложения по классам качества в сентябре находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,3 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе; 228 тыс. руб. за 1 кв. м в комфорт-классе и 275,8 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-класса, следует из материалов «Миэль».

В конце сентября Росреестр сообщил, что за последний год в Москве сократилось число сделок с квартирами на вторичном рынке: по итогам восьми месяцев текущего года здесь было зарегистрировано 75,4 тыс. сделок, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016-го. На общий итог не повлияла даже положительная статистика августа, когда было зарегистрировано 10,5 тыс. сделок против 9,9 тыс. годом ранее.

Источник: RealEstate

Во втором квартале 2017 года 39% вторичных квартир были куплены с использованием ипотеки, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль». Это на 1 процентный пункт больше, чем в третьем квартале 2014 года, когда был установлен предыдущий рекорд, следует из данных компании.

Аналогичную тенденцию заметили в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По их сведениям, за последний год количество ипотечных покупок на вторичном рынке московского жилья выросло на 41,7%. В мае 2017 года средняя сумма ипотечного займа в столице составила 4,16 млн руб. — это на 6,1% больше, чем в мае прошлого года, когда средний размер жилищного кредита составлял 3,82 млн руб., утверждает «Инком-Недвижимость».

Основными причинами роста востребованности ипотеки риелторы назвали снижение процентных ставок по кредитам и омоложение покупателей. «На рынок приходят люди так называемого поколения Y — поколения потребителей, которые лишены «психологии накопительства», тех, кто родился и вырос в Советском Союзе, — объяснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Нынешние молодые покупатели нацелены на максимальное использование тех возможностей, которые им предоставлены в настоящий момент, они хотят полноценно жить сегодня, а не откладывать потребности и комфорт на иллюзорное завтра».

Увеличение доли ипотечных сделок произошло одновременно со снижением общего числа квартир в продаже, указывает «Миэль». В настоящий момент в старых границах столицы доступны 40 тыс. разных вариантов, указывают риелторы. Это на 5 тыс. вариантов меньше, чем в конце прошлого года, и на 10 тыс. меньше, чем в конце 2015-го.

Ранее стало известно, что по итогам мая 2017 года российские банки выдали рекордное количество ипотечных займов на сумму 140 млрд руб. В конце весны премьер-министр России Дмитрий Медведев анонсировал появление жилищных кредитов под 6% годовых. В настоящий момент усредненная ипотечная ставка составляет 11,05%, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Источник: RealEstate

Большинство сделок на вторичном рынке столичной недвижимости совершается по обмену. Основной причиной роста числа альтернативных сделок риелторы называют снижающийся платежеспособный спрос населения.

На вторичном рынке Москвы существенно выросло число альтернативных сделок. Если в докризисный 2014 год их доля составляла 60–70%, то сегодня она достигает 90%, отмечают столичные риелторы. Игроки рынка недвижимости называют альтернативными сделками операции на вторичном рынке, когда одновременно с продажей старой квартиры собственник приобретает другой объект. Доля альтернативных и ипотечных сделок в столице сейчас суммарно стремится к 80–90%, доля свободных продаж минимальна — на уровне 20%, рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Марина Москвичева. Подобные данные приводит и руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов: доля обменных сделок достигает 90%.

На вторичном рынке Москвы доля чистых альтернативных сделок — около 20–25% от общего рынка, говорит генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Но при анализе продаж недвижимости выясняется, что процент альтернативных сделок, включающий продажу с последующей покупкой недвижимости, достигает порядка 80–85%, отмечает он. По структуре сделки не всегда возможна одновременная продажа и покупка недвижимости, в особенности когда речь идет о продаже вторичного жилья и покупке новостройки, поясняет эксперт.

По оценке компании «Метриум Групп», доля альтернативных сделок с января по ноябрь 2014 года составляла в Москве 70%. С декабря 2014 года по февраль 2015-го количество подобных продаж в общей структуре договоров купли-продажи снизилась до 50%. Такую динамику управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая объясняет ростом сделок со 100%-ной оплатой. «В конце 2014 года на рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном, наблюдался ажиотажный спрос. На фоне стремительного обесценивания рубля люди буквально скупали недвижимость, пытаясь сохранить денежные средства», — напоминает она.

В середине февраля 2015 года ажиотаж спал. «Из-за роста ипотечных ставок вторичный рынок испытал серьезное падение спроса. В результате доля альтернативных сделок увеличилась до 75%, поскольку все больше клиентов отказывались от кредита. Единственным способом улучшить жилищные условия для многих стала продажа старого жилья», — говорит Мария Литинецкая. Однако сейчас, по ее оценке, доля альтернативных сделок достигает 70%.

Основной причиной роста числа обменных сделок эксперты называют снижающийся платежеспособный спрос населения. «Людей с «живыми» деньгами становится все меньше, кроме того, практически полностью исчезают инвесторы. В результате большинство сделок на вторичном рынке недвижимости в период кризиса носит обменный характер», — отмечает Дмитрий Таганов. Увеличение процента альтернативных сделок Марина Москвичева считает логичным, так как на падающем рынке квартиры по данной схеме реализовать легче, плюс ко всему альтернативные квартиры, как правило, дешевле, убеждена она.

Объем предложения на вторичном рынке в границах старой Москвы, по данным Est-a-Tet, за последний год показывает стабильность, в годовой динамике он увеличился на 10% в связи с низкими темпами вымывания предложения и невысоким уровнем спроса. При этом спрос продолжает снижаться: по сравнению с февралем 2016 года он упал на 15%, поскольку рынок продолжает стагнировать, говорит Марина Москвичева.

Источник: RealEstate

Согласно отчету, средняя цена продажи квартир в старых границах Москвы в феврале увеличилась на 1 п.п. по сравнению с январем и составила 9,39 млн рублей, следует из аналитических материалов «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

«Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы по итогам февраля практически не изменилась и составила 209,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем предложения в феврале восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы в феврале составила 9,4 млн руб. (плюс 1% по сравнению с предыдущим месяцем).», - говорится в сообщении.

В материалах добавляется, что по итогам февраля доля продаж «однушек» увеличилась до 42%, превысив долю продаж двухкомнатных квартир (35%). По мнению экспертов, такая структура спроса показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться. Доля продаж в бюджете до 9 млн рублей в феврале 2017 года достигла максимального за два года значения — 76%.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимость» сообщили, что активность покупателей на московском вторичном рынке жилья достигла десятилетнего минимума. Они отмечали, что количество обращений по вопросам покупки «вторички» в компании за год упало в 2,3 раза, число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) за тот же период сократилось на 35%.

«Эти значения — не просто ниже нормы, они крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет и одновременно к условному дну нынешнего кризисного рынка по показателям активности его участников», — писали аналитики.

Источник: RealEstate

Активность покупателей на московском вторичном рынке жилья вплотную приблизилась к десятилетнему минимуму: количество обращений по вопросам покупки жилой недвижимости сократилось за год в 2,3 раза, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».

«По итогам прошедшего февраля отмечаются аномально низкие для этого месяца показатели покупательской активности: количество обращений в компанию по вопросам покупки жилья сократилось в годовом выражении в 2,3 раза, число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) – на 35% за тот же период», — отмечается в пресс-релизе.

В нем добавляется, что эти значения не просто ниже нормы, они крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет систематических наблюдений и одновременно к условному дну нынешнего кризисного рынка по показателям активности его участников.

Минимальное количество обращений по вопросам покупки жилья (звонков по эксклюзивным договорам компании, так называемый потенциальный спрос) было зафиксировано в мае 2015 года. Этот месяц, по оценкам специалистов, стал тем самым рубежом, за которым после обвального падения спроса весной (с марта по май включительно названный выше показатель снизился в 2,8 раза) началось постепенное восстановление покупательской активности. Таким образом, принято считать, что именно в мае 2015 года московский вторичный рынок жилья, трансформированный нынешним кризисом, достиг пресловутого дна по показателям спроса. Статистические данные февраля 2017 года свидетельствуют о том, что в настоящее время рынок вновь крайне близок к десятилетним минимумам: относительно мая 2015 года количество звонков выше всего на 17%, говорится в сообщении.

«Цифры тем более показательны, что традиционно февраль являлся одним из самых активных месяцев на рынке недвижимости. Так, по среднему количеству звонков и консультаций по вопросам купли-продажи жилья в период с 2007 по 2016 годы он уступает только марту. В феврале 2017 года данный показатель в 3 раза ниже среднего значения в этом месяце за предыдущие 9 лет», — отмечается в пресс-релизе.

По оценкам специалистов, для функционирования в «штатном режиме» московскому вторичному рынку жилья в настоящее время недостает примерно 25-30% спроса. Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране. С недавних пор к этим сдерживающим спрос факторам добавился еще один – укрепление рубля, говорится в сообщении.