Источник: move.ru

Корпоративные клиенты по-прежнему формируют высокий спрос на столичное высокобюджетное жилье для найма. Число сделок за первые пять месяцев уже почти на четверть (23%) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

Средняя запрашиваемая ставка по итогам мая снизилась до 256 тыс. руб./лот (-5% за месяц), при этом средний бюджет предложения сохранился на уровне 330 тыс. руб./месяц. Эксперты отмечают, что в нынешнем году запрашиваемые ставки были значительно выше, чем в 2018-м, хотя к текущему моменту разрыв уже сократился. Максимальное превышение показал январь: арендаторы искали недвижимость на 22% дороже, чем в январе 2018-го года. В нынешнем апреле этот показатель составлял 13%, а в мае – только 6%.

В конце весны Ленинградский проспект сохранил свое лидерство среди нанимателей – 12,5% (-0,8% за год). Вторым по популярности районом является Замоскворечье (7,1%). Также в первую тройку запросов входит Лубянка–Китай-Город (6,8%).

За прошедший месяц высокобюджетный арендный рынок увеличился на 3%. Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская. Кроме этого, большой выбор элитных лотов предлагается в районе Тверская-Кремль – 18%. Одинаковый объем предложения имеют локации Замоскворечье (9%) и Ленинградский проспект (9%).

Источник: move.ru

По итогам минувшего месяца рост объема первичного рынка присоединенных территорий произошел за счет выхода более десятка новых корпусов, увеличив, таким образом, данный показатель на 3,6% (до 172). К началу мая в новостройках ТиНАО экспонировалось свыше 517,5 тыс. квадратных метров жилой недвижимости (+12,5% за месяц), а количество лотов в продаже выросло почти до 9 тыс. единиц (+9,5%).

К концу апреля существенно изменилась структура первичного рынка. Доли новостроек массового сегмента снизились за счет увеличения предложения бизнес-класса. Так, сегмент «эконом» занял 9,9% «первички» (-1%). Доля «комфорта» составила 79,8% (-7,3%). При этом «бизнес» нарастил свое присутствие до 10,3% (+8,3%).

Перераспределение коснулось и структуры комнатности. В частности, в продаже стало больше «двушек» и «трешек» - 41,3% (+0,8%) и 21,6% (+2%) соответственно. В то же время заметно уменьшилась доля студий и «однушек» - до 33,9% (-2,6%), а также многокомнатных лотов – до 3,3% (-0,2%). Средний метраж экспонируемых лотов достиг 57,5 квадратных метров (+2,7%).

Ценовые показатели в апреле продемонстрировали отрицательную динамику как в среднем по рынку, так и по всем категориям новостроек. В частности, средневзвешенная цена нового «квадрата» снизилась до 120,3 тыс. рублей (-1,4% за месяц), однако за год (с апреля 2018-го года) произошел 19,6-процентный прирост. В разрезе по классам недвижимость подешевела до 103,7 тыс. рублей (-0,7%) в эконом-классе, в «комфорте» - до 123,6 тыс. рублей (-0,2%), в «бизнесе» - до 112,2 тыс. рублей (-13,1%).

Источник: Росреестр

Управлением Росреестра по Москве в апреле зарегистрировано 14 875 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 13% больше, чем в предыдущем месяце (13 130).

С января по апрель число сделок на вторичном рынке жилья увеличилось в полтора раза (+51%). Похожая динамика наблюдалась и в прошлом году – тогда за первые четыре месяца рост составил также полтора раза: 12 971 в апреле против 8 367 в январе.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Если от месяца к месяцу активность москвичей вполне сопоставима с прошлым годом, то вот в годовом выражении показатели на рынке вторичного жилья значительно разнятся. Так, в 2017 году за аналогичный период было зарегистрировано чуть более 34 тыс. прав, через год их число увеличилось на 26% (43 131). На данный момент с января по апрель в государственный реестр внесено более 50 тысяч записей о переходе прав по договорам купли-продажи. За последние пять лет – это абсолютный рекорд. Единственный раз подобное количество по сделкам – 58 тыс. - было зафиксировано в 2014 году. Тогда на фоне нестабильной экономической ситуации жители столицы рассматривали приобретение недвижимости как один из способов сохранения капитала».

Источник: move.ru

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Источник: ПРАВО.RU

Заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут рассчитывать на отсрочку платежей по ипотеке или на временное уменьшение размеров взносов.

Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах. Соответствующий документ размещен 1 мая на официальном портале правовой информации. Согласно нововведениям, те, кто потерял работу или оказался в трудной жизненной ситуации, могут взять паузу в обслуживании ипотечного кредита. Льготный период составит шесть месяцев. В это время можно не платить ипотеку полностью либо уменьшить размер взносов в банк. Также будет действовать запрет на взыскание залога по кредиту, если в его качестве выступает единственное жильё должника. Получение льготы будет возможно при потере кормильца, временной нетрудоспособности в течение двух месяцев, признании человека инвалидом I или II группы, снижении дохода супругов более чем на 30%. Срок возврата кредита автоматически продлят на период действия ипотечных каникул.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования. При этом под его действие попадут и будущие, и уже заключенные ипотечные кредиты. «Каникулы» будут предоставляться по займам до 15 млн руб.

Законопроект об ипотечных каникулах внесли в Госдуму 28 февраля – спустя восемь дней после послания президента Федеральному собранию. Тогда глава государства сказал, что помочь ипотечным заёмщикам сложно, но реально, и предложил предусмотреть для них отсрочку оплаты основного долга и процентов на определённый срок. 

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 8 млн кв. метров недвижимости планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2019-2021 годах, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он отметил, что объем жилья превысит 5,2 млн кв. м, на коммерческую недвижимость придется 3,1 млн «квадратов».

«Инвестиционный потенциал новых округов определяется масштабами утвержденных и запланированных объектов. С 2019 по 2021 годы планируется построить и ввести более 70 социальных объектов и свыше 140 км дорог», – сказал В. Жидкин.

Глава Департамента добавил, что объем инвестиций составит около 465 млрд рублей.

«Основной вектор градостроительной политики в ТиНАО на ближайшие годы – создание полноценной городской среды. В первую очередь мы сконцентрированы на строительстве коммерческих площадей и создании рабочих мест. Разрешений на строительство жилья выдано и так уже достаточно», – пояснил В. Жидкин.

Он уточнил, что выдано разрешений и уже строится около 18 млн кв. метров жилья.

«Это достаточный запас. В ближайшие пять-семь лет не планируется согласовывать возведение новых жилых площадей», – подчеркнул глава Департамента.

В ТиНАО по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести около 54 млн кв. метров недвижимости, две трети из них – нежилые коммерческие объекты.

В ТиНАО ввели 500 тыс. кв. м жилья с начала года

Более 55 млн кв. м недвижимости построят в Новой Москве

Более 1,7 млн кв. м жилья построят в ТиНАО в 2019 году 

Выгодно ли покупать квартиру в ТиНАО

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Источник: move.ru

В начале нынешнего года квадратный метр на столичной «вторичке» продавался по максимальной с 1991 года цене – в среднем за 206,3 тыс. рублей. Немного откатившись назад в феврале, по итогам марта этот показатель достиг нового рекордного результата – 208 тыс. рублей. В годовой динамике отмечен 16,4-процентный прирост (с 178,7 тыс. руб./кв. м). Однако в текущем году эксперты уже не прогнозируют существенных ценовых колебаний.

Высокий покупательский спрос, который наблюдался на протяжении всего 2018-го года, привел к заметному сокращению наиболее бюджетного предложения (до 15 млн рублей). По итогам первого квартала доля данной ценовой категории снизилась до 50,2% (-10,8%). Таким образом, увеличение доли более дорогого предложения наряду с большим количеством квартир, выставленных по завышенной стоимости, привело «вторичку» к ценовым рекордам.

Явными лидерами среди столичных округов по годовому приросту цен оказались три локации – южная, восточная и северо-западная. В частности, в ЮАО еще год назад вторичную недвижимость можно было приобрести в среднем за 145,2 тыс. руб./кв. метр, а сегодня уже за 167,6 тыс. руб./кв. метр (+15,4%). Расценки на вторичном рынке Восточного АО в марте 2018-г года составляли в среднем 144,4 тыс. руб./кв. метр, а в марте нынешнего года – 165,2 тыс. рублей (+14,4%). Сопоставимый прирост произошел в Северо-Западном АО – с 166,1 тыс. до 189,9 тыс. руб./кв. метр (+14,3%).

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

С начала года в обоих сегментах массовых новостроек (эконом и комфорт) средняя цена квадратного метра выросла более чем на 4% - до 115,3 тыс. (+4,2%) и 170 тыс. рублей (+4,3%) соответственно. За год ценовой прирост составил 3,3% и 7,6% соответственно.

Самые дорогие «комфортные» новостройки реализуются в северо-западной части столицы – в среднем 188,5 тыс. рублей. Второе место принадлежит первичному рынку Северного округа, где комфорт-класс продается в среднем за 176,9 тыс. рублей. Сопоставимые расценки зафиксированы на северо-востоке Москвы – 175,9 тыс. рублей за «квадрат». Самая доступная «комфортная» недвижимость экспонируется в ЗелАО – 123,4 тыс. рублей. В остальных округах цены находятся в диапазоне 162,1-168,9 тыс. руб./кв. метр. Жилые проекты эконом-класса сооружаются только в Юго-Восточном АО.

На сегодняшний день в сегменте «эконом» расценки на жилье в зависимости от стадии строительной готовности составляют 115,2 тыс. (начальный этап), 110,4 тыс. (внутренние работы) и 130 тыс. рублей (РВЭ). В комфорт-классе цены растут вместе с ростом строительной готовности – от 163,9 тыс. (начальный этап) до 183,4 тыс. рублей (внутренние работы), а при сдаче дома в эксплуатацию средневзвешенная стоимость падает до 169,4 тыс. руб./кв. метр.

Основной спрос в массовых новостройках по итогам первого квартала пришелся на «однушки» - 47%. Каждый третий купленный лот имел две комнаты. На «трешки» и «четырешки» пришлось соответственно 18,7% и 1,3% сделок. С привлечением кредитных средств с начала года приобрели больше половины лотов (54,5%).