СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

С начала года москвичи запросили более 17 тысяч копий правоустанавливающих документов из архива столичного Росреестра

Чаще всего жители столицы обращаются в Росреестр за копиями таких правоустанавливающих документов как договоры передачи, купли-продажи, дарения и договоров участия в долевом строительстве

Читать дальше

К сделке не рекомендовано: ЖК «Композиция №24» продается по «серой» схеме

Москомстройинвест выявил "серую" схему продажи квартир - через закрытый паевой инвестиционный фонд

Читать дальше

В Москве прокуратура инициировала уголовное преследование по факту мошенничества при продажи квартиры

Источник: Прокуратура г.Москвы

 

Прокуратура Восточного административного округа г. Москвы провела проверку по обращению жительницы столицы о нарушениях требований действующего законодательства при привлечении денежных средств граждан для строительства жилого комплекса «Мегаполис».

 

Установлено, что ООО «НДВ – недвижимость для Вас» в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в 2014 году заключило с женщиной предварительный договор «О заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости в ЖК «Мегаполис».

 

Исполняя обязательства в рамках указанного договора, заявителем на расчетный счет НДВ, а также наличными перечислены денежные средства на общую сумму более 3 млн. рублей. В свою очередь со стороны НДВ обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры исполнены не были, поскольку строительство ЖК «Мегаполис» до настоящего времени так и не началось. Деньги, полученные от заявителя в счет покупки жилого помещения, продавцом не возвращены.

 

По факту совершения мошеннических действий материалы прокурорской проверки направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании.

 

По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой, в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

 

Ход расследования уголовного дела взят прокуратурой на особый контроль.

Нужно устранить пробелы в законодательстве, позволяющие мошенникам совершать притворные сделки

Источник: ОНФ

 

Притворные сделки, в результате которых граждане подписывают договоры купли-продажи жилья под видом договоров займа под залог недвижимого имущества, становятся все более распространенным видом мошенничества. Обманутые заемщики, среди которых пожилые люди, теряют единственное жилье. Назрела необходимость устранить пробелы в законодательстве, позволяющие мошенникам совершать притворные сделки, считает эксперт Общероссийского народного фронта в Алтайском крае, редактор информационного портала защиты прав заемщиков Игорь Нестеров.

 

«Отстоять в суде права заемщиков, подписавших договоры купли-продажи жилья, крайне сложно. Немало пенсионеров в Алтайском крае могут оказаться на улице в результате действий мошенников. Они убеждают доверчивых заемщиков, что оформление займа под залог недвижимого имущества с подписанием договора его купли-продажи всего лишь формальность. То есть договор купли-продажи якобы будет расторгнут, как только заемщик вернет долг», - рассказал Нестеров.

 

Представитель Народного фронта пояснил, что затем в суде кредиторы отрицают наличие договора займа. В числе используемых уловок - распределение по времени дат подписания договоров займа и купли-продажи, хотя сделки совершаются в один день.

 

«В практике алтайских экспертов ОНФ есть случай, когда пожилой человек занял на покупку лекарств 10 тыс. руб., а через пару недель его попросили освободить квартиру. Кредитор утверждал, что отдал за нее 1,5 млн руб. Пенсионер не мог это опровергнуть. Мерой противодействия мошенникам в таких случаях может стать прекращение практики так называемых безденежных сделок. Ведь зачастую при отъеме квартир деньги как таковые не фигурируют. Должно быть введено требование о предоставлении в соответствующие органы при регистрации договора купли-продажи жилья финансовых документов о поступлении продавцу безналичных денежных средств», - считает Нестеров. 

 

Другой мерой борьбы с мошенничеством при оформлении займов под залог недвижимости может стать введение так называемого «периода охлаждения» (14 рабочих дней), в течение которого продавец (заемщик) может отозвать свою подпись под сделкой купли-продажи жилья. Период охлаждения должен быть предусмотрен Гражданским кодексом РФ.

 

«Для защиты заемщиков от действий недобросовестных кредиторов в Гражданский кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нужно внести положения об обязательном заключении сделки купли-продажи жилья при участии нотариуса в случае, если в договоре кроме собственника фигурируют иные зарегистрированные лица», - добавил Нестеров.

 

Актуальность проблемы подтверждают представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Алтайском крае. В ходе круглого стола на площадке регионального отделения ОНФ представители государственных органов сообщили, что действующие нормы и правила не дают возможности предупреждать притворные сделки и защищать граждан, требовать дополнительную информацию в подозрительных ситуациях. Сотрудники Росреестра и МФЦ сообщают в правоохранительные органы о случаях откровенного мошенничества, но если кредитор формально предоставит все необходимые документы, то сделка будет заключена.

 

«Сотрудники прокуратуры также говорили о недостатке полномочий по защите граждан, которых кредиторы пытаются лишить единственного жилья, что лишь подтверждает необходимость активного противодействия притворным сделкам на законодательном уровне», - заключил Нестеров.

Росреестр по Москве: число сделок с недвижимостью на первичном рынке столицы выросло в полтора раза по сравнению с октябрем 2016 года

Источник: Росреестр

 

В октябре 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 449 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 8 062 перехода. По сравнению с сентябрем число сделок выросло на 26%.

 

Рост количества сделок обусловлен двумя факторами. С одной стороны – наблюдается некоторое оживление рынка. Благодаря стабилизации экономики, люди стали чувствовать себя более уверено. Кроме того, накопился отложенный спрос. С другой стороны, сыграло свою роль снижение срока регистрации. С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней.

 

Основные изменения произошли на первичном рынке. Количество зарегистрированных в октябре договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 5 265. Аналогичный показатель за октябрь 2016 года – 3 383. Таким образом, количество сделок на первичном рынке оказалось больше, чем год назад на 55%.

При этом количество сделок по ипотеке выросло по сравнению с октябрем 2016 года на 49%: за второй месяц осени в столице зарегистрировано 5 123 таких сделки, год назад - 3 437.

 

Как видно из приведенных данных, практически весь рост первичного рынка в Москве «обеспечила» ипотека. За год значительно увеличилась доступность получения кредитов на первичном рынке жилья, как с точки зрения ставок, так и с точки зрения первоначального взноса.

О преступных схемах на рынке недвижимости и методах их пресечения

Источник: ФНП


Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на телеканале «НТВ». Героиня сюжета много лет жила в своей квартире, исправно оплачивала все коммунальные счета, а в результате была вынуждена покинуть жилплощадь по решению суда. Девушка утверждает, что кто-то подделал ее подпись на договоре купли-продажи недвижимости, и теперь в ЕГРН в качестве собственника фигурирует не знакомое ей лицо.


Комментируя сложившуюся сегодня ситуацию, представители риэлтерского сообщества отметили, что уровень криминала в сфере оборота недвижимого имущества достиг показателей в 10-12%. Другими словами, каждая десятая сделка с недвижимостью физических лиц оспаривается в суде. 


О стремительном росте числа мошеннических схем, по итогам которых собственники квартир остаются без крыши над головой, неоднократно говорил и российский нотариат. В одних случаях жертвой обмана становятся люди, приобретающие недвижимость по договору в простой письменной форме и даже не догадывающиеся о высочайшей степени риска такого решения. В других — на улице и без денег оказываются изначальные собственники квартир, выдавшие в адрес некого лица доверенность на осуществления ряда действий с их объектом собственности. При этом о правовых последствиях такой доверенности, прежде чем удостоверить ее, всегда предупреждает нотариус. Однако проверить, что за договор собственник подписывал до выдачи доверенности, нотариус в данной ситуации не уполномочен и ответственности за его правомерность не несет. Ведь к нему пришли не за оформлением самой сделки, а лишь за удостоверением доверенности. 


До недавнего времени нередко встречались случаи, когда преступники даже не пытались уговорить владельца квартиры собственноручно подписать те или иные документы. Они попросту подделывали и договоры, и доверенности, и подписи, в том числе подписи нотариусов. Именно такой случай в 2015 году и произошел с героиней сюжета телепрограммы. 


С одной стороны, ситуация кажется тупиковой, и стать жертвой такой преступной схемы может каждый. Однако за последние несколько лет технологии электронного нотариата шагнули вперед и позволили защититься от мошенников в тех случаях, когда документы оформлены нотариально. Уже с начала этого года как рядовые граждане, так и представители госучреждений могут проверить подлинность и актуальность нотариально удостоверенных доверенностей с помощью специального онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты. Сервис создан на базе соответствующего реестра Единой информационной системы нотариата (ЕИС), куда нотариусы вносят сведения обо всех выданных ими доверенностях, а также о документах, которые впоследствии были отменены. Представители органов власти имеют также возможность сверить текст предъявленной им доверенности с содержанием оригинала документа, сохраненного в системе. 


А вот с 1 января 2018 года оперативно проверить можно будет любой нотариально удостоверенный акт (будь-то договор купли-продажи недвижимости, соглашение о разделе имущества, та или иная выписка и пр.), заявляет начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. В силу вступит положение, согласно которому нотариусы России перейдут на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС. Такой полноценный электронный документооборот лишит мошенников шансов использовать бумаги с подделанными подписями и штампами нотариусов. Данные о каждом нотариальном акте будут надежно храниться в ЕИС нотариата, являющейся частью системы межведомственного электронного обмена информацией. Таким образом, юридически значимые сведения будут достоверны и максимально защищены.

Дело о мошенничестве завели по факту продажи лофт-апартаментов в ЦАО

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Уголовное дело по статье «Мошенничество» возбуждено в отношении группы компаний Red Development в связи с незаконной реализацией loft-апартаментов в комплексе «Loft Post», сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на заседании рабочей группы в прокуратуре Центрального округа столицы.

 

Комплекс находится на ул. Энгельса, д. 46 в Басманном районе города. Ранее Москомстройинвест направлял в правоохранительные органы материалы для возбуждения в отношении руководства компании Red Development уголовного дела по факту незаконного привлечения денежных средств граждан.

«Строительство комплекса «Loft Post», как и всех объектов компании Red Development, осуществлялось без разрешительной документации, а с гражданами заключались предварительные договоры купли-продажи», - сказал А. Гончаров.

Следователь отметил, что граждане, которые приобретали у ГК Red Development квадратные метры в loft-апартаментах, не желают признавать себя потерпевшими по факту хищения денежных средств.

«Они считают, что деньги они вкладывали в уже существующую недвижимость, поэтому хотят получить апартаменты, а не деньги», - пояснил А. Гончаров.

Он напомнил, что граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

 

Зампредседателя Москомстройинвеста подчеркнул, что прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать деньги, покупатели обязательно должны ознакомиться с необходимыми документами на объект - проектной декларацией, разрешением на строительство и др.

Уголовные дела по статье «Мошенничество» также возбуждены в отношении неустановленных лиц из числа руководителей одной из компаний, аффилированных Red Development.

Они реализовывали loft-апартаменты на севере столицы по адресам: ул. Михалковская, д. 48 и ул. Часовая, д. 28, а также на востоке города по адресу: ул. 2-я Рыбинская, д. 13. Руководитель ГК Red Development Алексей Ковальчук в июне 2017 года взят под стражу.

Гагаринская межрайонная прокуратура в судебном порядке защитила жилищные права женщины-инвалида, незаконно лишившейся квартиры

Источник: Прокуратура г.Москвы

 

Гагаринский районный суд г.Москвы рассмотрел исковое заявление Гагаринского межрайонного прокурора в интересах 84-летней женщины-инвалида о признании договора купли-продажи ее квартиры недействительным и возобновлении ее права собственности на указанное жилое помещение.

 

Основанием для обращения в суд послужили результаты прокурорской проверки, проведенной по обращению отдела социальной защиты населения Академического района г. Москвы о нарушении жилищных прав пенсионерки.

 

Установлено, что в собственности престарелой москвички находилась двухкомнатная квартира на проспекте 60-летия Октября, где она и проживала. Женщина является инвалидом, страдает хроническим психическим расстройством и решением суда от 8 июля 2016 года признана недееспособной.

 

При этом за четыре дня до вынесения судебного решения о лишении ее дееспособности 4 июля 2016 года, на основании выданной доверенности ее сын, назначенный впоследствии опекуном пенсионерки, заключил договор купли-продажи квартиры.

 

Гагаринский межрайонный прокурор в интересах пожилой женщины направил исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи данной квартиры недействительным и возобновлении права ее собственности на квартиру.

 

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы требования прокурора удовлетворены в полном объеме. На основании решения суда квартира подлежит возврату в собственность пенсионерки.

Кредит с трагическими последствиями

Источник: ФНП

 

В Сочи врачам чудом удалось спасти женщину, которая пыталась покончить с собой. Причиной попытки суицида стала потеря квартиры. Подписывая договор займа без помощи квалифицированного юриста, россияне сами загоняют себя в ловушку проходимцев.

 

Жительницу Сочи едва не загнали в могилу долги. Как сообщают журналисты, женщина и ее пожилая мать, нуждаясь в деньгах, согласились заключить договор займа с частным лицом. Деньги «лицо» обещало выдать, но под залог квартиры. Выбора у женщин не оставалось, поэтому договор подписали. Не зря говорят, что огромной проблемой россиян является низкий уровень правовой грамотности. 

 

По статистике, которую приводил, например, в 2015 году Минфин, каждый десятый россиянин подписывает кредитный договор, не читая его. К сожалению, с тех пор изменилось немногое. Доверчивые женщины, решительно ничего не понимающие в юридических тонкостях, поспешили. Среди подписанных ими бумаг оказался и договор купли-продажи квартиры. Теперь мать и дочь терроризируют требованиями о выселении из квартиры. А пойти женщинам попросту некуда — потерянная квартира была их единственной недвижимостью. Должнице стали угрожать, именно запугивания и постоянный прессинг довели загнанную в угол женщину до попытки суицида. 

 

Журналисты, ссылаясь на адвоката пострадавших, говорят: в Сочи действует целая группа лиц, которая использует один и тот же сценарий. Который, к сожалению, эффективно работает, помогая вот таким «добродетелям», предлагающим финансовую помощь нуждающимся в срочных займах, лишать доверчивых и наивных граждан квартир. Люди, не осведомленные в юридических вопросах, всегда были легкой добычей для мошенников, а оказавшись в трудной жизненной ситуации, бдительность теряют даже те, кто никогда наивностью не отличался. 

 

А ведь защитить себя просто — достаточно вовремя обратиться к нотариусу, например, для удостоверения пресловутого договора займа, подписание которого вылилось в трагедию. Ведь нотариус не удостоверит договор, если не будет уверен в том, что человек заключает его по своей воле и полностью осознает все возможные последствия. Если у нотариуса возникают подозрения в незаконности действий обратившихся к нему за удостоверением договора граждан, он досконально проверит все документы. А если нотариус будет подозревать, что на человека оказывают давление, он может провести с ним личную беседу без посторонних. Нередко именно во время таких бесед пришедшие под давлением люди рассказывают об истинных причинах своего желания продать или подарить, например, недвижимость. Конечно, в таком случае нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы. В случае же, если на человека давят не злоумышленники, а обстоятельства, беседа с нотариусом поможет трезво оценить риски, а не подписывать сгоряча дома «на коленке» ловко подсунутый в кипу других бумаг договор купли-продажи. Неосмотрительность не только практически сделала двух женщин бездомными, она едва не стоила жизни одной из них.

Судебные приставы передали квартиру собственникам

Источник: ФССП


Судебный пристав Октябрьского районного отдела № 2 г. Улан-Удэ передал трехкомнатную квартиру в центре города прежним собственникам.


Несколько лет назад улан-удэнская предпринимательница решила сменить место жительства и перебраться с семьей поближе к столице, в Подмосковье. Для этого она занялась продажей своей квартиры. Найдя покупателя и приняв от него деньги в размере 200 тысяч рублей в качестве аванса, она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку. Однако из-за того, что в установленные сроки покупатель не внес оставшуюся сумму в размере 3 млн 200 тысяч рублей, женщина обратилась в суд о расторжении договора и передачи ей квартиры.


– Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, постановил расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру прежним собственникам. Однако для того, чтобы передать имущество, жилое помещение необходимо было освободить, - отмечает Светлана Коркина, начальник Октябрьского районного отдела № 2 г. Улан-Удэ.


В ходе исполнительного производства судебный пристав вызвала на прием должника – жительницу Октябрьского района г. Улан-Удэ. Несостоявшемуся покупателю было разъяснено, что ей предстоит освободить квартиру и передать от нее ключи, в противном случае в отношении нее будут приняты меры принудительного характера.


В установленный срок должником жилое помещение было освобождено от имущества, в дальнейшем 3-комнатная квартира в центре города была передана по акту приема-передачи представителю взыскателя по доверенности.


Отметим, что по заявлению покупателя судом было принято решение о взыскании с продавца суммы аванса, а также процентов за пользование чужими деньгами. В настоящий момент исполнительный лист о взыскании 205 тысяч рублей направлен в Управление ФССП России по Московской области. Теперь прежний взыскатель сменил статус на должника и обязан вернуть денежные средства в полном объеме. 

 

Пресс-служба УФССП России по Республике Бурятия

  • 1
  • 2