Уже в среднесрочной перспективе продажи жилья начнут сокращаться, так как население полностью «вытряхнулось» - хотя инерционный спрос некоторое время смогут поддерживать инвесторы

Источник: RealEstate

Российский суд впервые принял положительное решение об изъятии ипотечного жилья за долги по коммуналке. Подобное заключение вынесено Омским областным судом в отношении гражданки, задолженность которой перед коммунальщиками составила 1,75 млн руб.

Истцом в судебном разбирательстве выступала теплоснабжающая компания «Омск РТС» (входит в «Интер РАО»), а ответчиком — Н. В. Михайлова. Задолженность формировалась у жительницы Омска с 2004 года.

Ответчица проживает в Центральном округе Омска, владеет двухэтажным кирпичным жилым домом общей площадью более 800 кв. м, земельным участком (более 1,8 тыс. кв. м), которые обременены ипотекой. В 2016 году, на момент обращения судебного пристава-исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании заложенного имущества, задолженность по сводному исполнительному производству Михайловой перед кредиторами и коммунальщиками («КИТ Финанс Капитал», АО «ТГК-11» и АО «Омск РТС») составляла 4,5 млн руб.

После рассмотрения дела, а также апелляционной жалобы должницы в нескольких инстанциях Омский областной суд вынес решение об удовлетворении требований истца о «выделении доли должника из общего имущества супругов в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Коллегией судей также учитывалось и поведение должника, которая, зная о наличии у нее задолженности, действенных мер к исполнению решения суда не предпринимала, уточняется в материалах».

Законодательство о платежах за коммуналку в России последовательно ужесточается в последние годы. В 2016 году для должников по «коммуналке» ввели прогрессивную систему штрафов. В марте того же года в России вступил в силу закон о приказном порядке взыскания долгов за коммунальные услуги. А в конце мая 2017 года Минюст разработал законопроект, позволяющий изымать единственное жилье только у граждан, которые не платят алименты, задолжали более 200 тыс. руб. или отказываются возместить ущерб, причиненный преступлениями.

В середине июля 2017 года глава Минстроя России Михаил Мень оценил задолженность за коммунальные услуги по всей стране в 1,34 трлн руб.

Источник: ФНП

В Сочи врачам чудом удалось спасти женщину, которая пыталась покончить с собой. Причиной попытки суицида стала потеря квартиры. Подписывая договор займа без помощи квалифицированного юриста, россияне сами загоняют себя в ловушку проходимцев.

Жительницу Сочи едва не загнали в могилу долги. Как сообщают журналисты, женщина и ее пожилая мать, нуждаясь в деньгах, согласились заключить договор займа с частным лицом. Деньги «лицо» обещало выдать, но под залог квартиры. Выбора у женщин не оставалось, поэтому договор подписали. Не зря говорят, что огромной проблемой россиян является низкий уровень правовой грамотности. 

По статистике, которую приводил, например, в 2015 году Минфин, каждый десятый россиянин подписывает кредитный договор, не читая его. К сожалению, с тех пор изменилось немногое. Доверчивые женщины, решительно ничего не понимающие в юридических тонкостях, поспешили. Среди подписанных ими бумаг оказался и договор купли-продажи квартиры. Теперь мать и дочь терроризируют требованиями о выселении из квартиры. А пойти женщинам попросту некуда — потерянная квартира была их единственной недвижимостью. Должнице стали угрожать, именно запугивания и постоянный прессинг довели загнанную в угол женщину до попытки суицида. 

Журналисты, ссылаясь на адвоката пострадавших, говорят: в Сочи действует целая группа лиц, которая использует один и тот же сценарий. Который, к сожалению, эффективно работает, помогая вот таким «добродетелям», предлагающим финансовую помощь нуждающимся в срочных займах, лишать доверчивых и наивных граждан квартир. Люди, не осведомленные в юридических вопросах, всегда были легкой добычей для мошенников, а оказавшись в трудной жизненной ситуации, бдительность теряют даже те, кто никогда наивностью не отличался. 

А ведь защитить себя просто — достаточно вовремя обратиться к нотариусу, например, для удостоверения пресловутого договора займа, подписание которого вылилось в трагедию. Ведь нотариус не удостоверит договор, если не будет уверен в том, что человек заключает его по своей воле и полностью осознает все возможные последствия. Если у нотариуса возникают подозрения в незаконности действий обратившихся к нему за удостоверением договора граждан, он досконально проверит все документы. А если нотариус будет подозревать, что на человека оказывают давление, он может провести с ним личную беседу без посторонних. Нередко именно во время таких бесед пришедшие под давлением люди рассказывают об истинных причинах своего желания продать или подарить, например, недвижимость. Конечно, в таком случае нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы. В случае же, если на человека давят не злоумышленники, а обстоятельства, беседа с нотариусом поможет трезво оценить риски, а не подписывать сгоряча дома «на коленке» ловко подсунутый в кипу других бумаг договор купли-продажи. Неосмотрительность не только практически сделала двух женщин бездомными, она едва не стоила жизни одной из них.