Источник: ФНП

Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на телеканале «НТВ». Героиня сюжета много лет жила в своей квартире, исправно оплачивала все коммунальные счета, а в результате была вынуждена покинуть жилплощадь по решению суда. Девушка утверждает, что кто-то подделал ее подпись на договоре купли-продажи недвижимости, и теперь в ЕГРН в качестве собственника фигурирует не знакомое ей лицо.

Комментируя сложившуюся сегодня ситуацию, представители риэлтерского сообщества отметили, что уровень криминала в сфере оборота недвижимого имущества достиг показателей в 10-12%. Другими словами, каждая десятая сделка с недвижимостью физических лиц оспаривается в суде. 

О стремительном росте числа мошеннических схем, по итогам которых собственники квартир остаются без крыши над головой, неоднократно говорил и российский нотариат. В одних случаях жертвой обмана становятся люди, приобретающие недвижимость по договору в простой письменной форме и даже не догадывающиеся о высочайшей степени риска такого решения. В других — на улице и без денег оказываются изначальные собственники квартир, выдавшие в адрес некого лица доверенность на осуществления ряда действий с их объектом собственности. При этом о правовых последствиях такой доверенности, прежде чем удостоверить ее, всегда предупреждает нотариус. Однако проверить, что за договор собственник подписывал до выдачи доверенности, нотариус в данной ситуации не уполномочен и ответственности за его правомерность не несет. Ведь к нему пришли не за оформлением самой сделки, а лишь за удостоверением доверенности. 

До недавнего времени нередко встречались случаи, когда преступники даже не пытались уговорить владельца квартиры собственноручно подписать те или иные документы. Они попросту подделывали и договоры, и доверенности, и подписи, в том числе подписи нотариусов. Именно такой случай в 2015 году и произошел с героиней сюжета телепрограммы. 

С одной стороны, ситуация кажется тупиковой, и стать жертвой такой преступной схемы может каждый. Однако за последние несколько лет технологии электронного нотариата шагнули вперед и позволили защититься от мошенников в тех случаях, когда документы оформлены нотариально. Уже с начала этого года как рядовые граждане, так и представители госучреждений могут проверить подлинность и актуальность нотариально удостоверенных доверенностей с помощью специального онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты. Сервис создан на базе соответствующего реестра Единой информационной системы нотариата (ЕИС), куда нотариусы вносят сведения обо всех выданных ими доверенностях, а также о документах, которые впоследствии были отменены. Представители органов власти имеют также возможность сверить текст предъявленной им доверенности с содержанием оригинала документа, сохраненного в системе. 

А вот с 1 января 2018 года оперативно проверить можно будет любой нотариально удостоверенный акт (будь-то договор купли-продажи недвижимости, соглашение о разделе имущества, та или иная выписка и пр.), заявляет начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. В силу вступит положение, согласно которому нотариусы России перейдут на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС. Такой полноценный электронный документооборот лишит мошенников шансов использовать бумаги с подделанными подписями и штампами нотариусов. Данные о каждом нотариальном акте будут надежно храниться в ЕИС нотариата, являющейся частью системы межведомственного электронного обмена информацией. Таким образом, юридически значимые сведения будут достоверны и максимально защищены.

Источник: RealEstate

В ближайшем Подмосковье появились сквоттеры, выяснили СМИ. Так называют бездомных, которые самовольно вселяются в бесхозные дома и квартиры и начинают там жить. Это явление распространено в Великобритании и других странах Европы, но не было характерно для России.

Первые сквоттеры в Московской области начали заселяться в пустующие квартиры в новостройках Мытищ, обнаружили журналисты. Среди бездомных, которые самовольно заняли пустые квартиры в новостройках, оказались цыгане и рабочие строительных специальностей, говорится в статье. Сквоттеры смогли беспрепятственно проникнуть в дома из-за того, что значительная часть построенных квартир остается непроданной, а потому пустует. Такая недвижимость может быть выставлена на продажу по высоким ценам либо вообще не продаваться на рынке.

В некоторых случаях застройщики не открывают продажи, чтобы дождаться роста цен на жилье на первичном рынке. В результате бесхозное жилье привлекает бездомных. «Эффект пустых квадратных метров в таких масштабах тянет за собой сквоттинг, эрозию контролирующих институтов и криминал, — считает старший преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук Петр Иванов.— Даже полностью заселенные новостройки могут превратиться в гетто. Большинство новостроек Новой Москвы — это постройки в чистом поле, у их жителей нет структур идентичности. Какому-нибудь новому поселению типа «Град Московский» или «Новомосковск» трудно наполниться новыми смыслами».

В НИиПИ градостроительства Московской области предсказали, что новые жилые комплексы в Подмосковье скоро превратятся в гетто. Под термином «гетто» обычно понимают район компактного проживания людей одной национальности либо одного социального слоя. Для таких кварталов характерен высокий уровень преступности и желание жителей переехать в другое место.

«Сначала здесь селятся беднейшие представители среднего класса, потом им удается перебраться в Москву, а это жилье по демпинговым ценам покупают люди, стоящие на социальной лестнице существенно ниже. Через пару десятилетий — готовый проблемный район с разрушенной коммунальной инфраструктурой, наполовину заселенный безработными и маргиналами. Возможно появление национальной специфики», — говорит архитектор НИиПИ градостроительства Александр Антонов.