Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: move.ru

За последний год на первичном рынке бизнес-класса почти пятая часть нового пополнения пришлась на проекты с высотными корпусами. На сегодняшний день в реализации находятся квартиры и апартаменты в более чем двух с половиной десятках новостроек высотой от 98 метров.

В Москве с января по ноябрь открылись продажи в девяти ЖК с высотными корпусами. Максимальную отметку над уровнем земли (191 м) будет иметь небоскреб в жилом комплексе, который строится в Тимирязевском районе САО. Второй по высоте «новенький» небоскреб сооружается в Раменках (ЗАО), а его верхняя «планка» достигает 176 метров. «Бронза» досталась 144,25-метровому корпусу в составе жилого комплекса, возводимого на западе Москвы (р-н Филевский Парк).

Два столичных округа – САО и ЗАО – лидируют по количеству высотных бизнес-проектов (по 7 ЖК). Еще четыре высотки находятся в Северо-Западном АО. По два небоскреба бизнес-класса располагаются в центре столицы, а также на юго-востоке и юго-западе Москвы. Есть своя высотка и в Северо-Восточном округе. В остальных локациях строительство домов выше 98 метров пока не ведется.

Сегодня покупателям на выбор предлагается примерно 5 тыс. квартир и апартаментов в высотных зданиях. Минимальный бюджет продажи составляет 4,17 млн рублей за 24,4-метровую студию в высотном бизнес-проекте, строящемся в ЮВАО (р-н Южнопортовый). Дешевле 5 млн рублей можно купить 26,1-метровую студию еще в одном небоскребе данного сегмента, расположенном в Хорошевском районе САО. Третий ценовой минимум (5,78 млн рублей) в высотках данной категории представлен в Тимирязевском районе (САО) за 28,4-метровую студию.

Источник: move.ru

На элитном рынке столичных новостроек по предварительным итогам года зафиксирован пятилетний максимум выхода новых высокобюджетных проектов. С января по ноябрь продажи начались в более чем двух десятках жилых комплексов. Это на 75% больше, чем в 2017-м году, когда девелоперы вывели 12 проектов. Жилая недвижимость в большинстве ЖК будет сдаваться с готовым ремонтом.

В абсолютных цифрах «первичка» столицы за 11 месяцев пополнилась на 1,46 тыс. элитных лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 174 тыс. квадратных метров. Несмотря на то, что количество жилых и апартаментных комплексов оказалось практически сопоставимым (11 и 10), в процентном соотношении квартир запроектировано значительно больше – 64% (935 лотов).

Из нового объема ЖК к клубному формату (с числом квартир до полусотни) относится 14 новостроек. Для сравнения, за весь прошлый год в Москве стало больше только на шесть клубных домов.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках на сегодняшний день составляет 873 тыс. рублей (+6% с начала года). В новых проектах продажи ведутся от 340-400 тыс. рублей, причем в пяти из них «квадрат» продается вдвое дороже – от 900 тыс. рублей.

Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы насчитывает свыше 1,18 тыс. лотов (квартир и апартаментов). Суммарная площадь находящегося в продаже высокобюджетного жилья составляет примерно 140 тыс. квадратных метров. В одном из районов исторической части Москвы – Арбате – реализуется сто двадцать четыре лота. Общая площадь выставленных здесь объектов превышает 16,75 тыс. квадратных метров, что составляет 12% от всей недвижимости в столичных элитных новостройках.

Почти 92% локальной «первички» - это апартаменты в апарт- и многофункциональных комплексах. В формате квартир представлена единственная новостройка, являющаяся проектом реконструкции. Средняя этажность элитных новостроек достигает одиннадцати этажей (минимум – 7 этажей, максимум – 13). Доля готовых лотов (с отделкой) достигает 83%.

Продаваемые апартаменты имеют среднюю площадь на уровне 130,5 квадратных метров, а средний размер квартир составляет две сотни «квадратов». В диапазоне 100-200 кв. метров продается более 57% элитной недвижимости.

В районе Арбат квадратный метр экспонируется в среднем за 1,1 млн рублей. При этом, в новых квартирах «квадрат» обходится в среднем 1,5 млн рублей, а в апартаментах – 1 млн рублей. Покупка лота в среднем по рынку локации составляет 150,5 млн рублей (307 млн рублей за квартиру и 137 млн рублей – за апартаменты).

Источник: move.ru

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.

Источник: move.ru

В высокобюджетных новостройках столицы в ноябре было куплено примерно шесть десятков лотов. Нынешний уровень продаж оказался на 9% лучше аналогичного прошлогоднего периода. Значительная часть реализованных объектов (75%-80%) относилась к премиальному сегменту.

Средний бюджет ноябрьских сделок составил 60,3 млн рублей, что на 8% меньше, чем год назад. При этом проданные лоты были заметно компактнее прошлогодних – в среднем 105 квадратных метров (-12% с ноября 2017-го года). Несмотря на рост цен в ряде высокобюджетных проектов, средняя стоимость «квадрата», экспонируемого на элитном первичном рынке Москвы, осталась на уровне октября – 723,7 тыс. рублей.

Одним из новых пополнений ноября стал исторический дом Таганского района, прошедший реконструкцию. В нем представлено почти два десятка апартаментов с дорогой отделкой, в том числе пентхаусы с собственной эксплуатируемой крышей.

К началу зимы в пятидесяти шести высокобюджетных новостройках столицы реализуется примерно 2 тыс. квартир и апартаментов. Во многих проектах застройщики уже анонсировали новогодние скидки, достигающие 19-23%.

Источник: move.ru

Столичная локация Лубянка - Китай-город – Чистые пруды является одним из пяти популярных районов Москвы у элитных квартиросъемщиков: востребованность объектов этой части города составляет 7%. Сопоставимый уровень спроса имеют арендные лоты районов Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье и Патриаршие пруды. В то же время по объему предложения (7%) данная локация уступает остальным районам ТОП-5, доля которых составляет от 8% до 23%. С прошлого года количество высокобюджетных квартир и апартаментов, предлагаемых здесь в аренду, сократилось на 5%.

Более половины предложения в локации – это квартиры с тремя и более спальнями. Каждый четвертый объект для найма имеет две спальни. Еще 18% локального рынка занимают лоты с одной спальней. Минимальный показатель у студий – 1%.

По площади сдаваемой недвижимости наибольшая доля принадлежит вариантам от 50 до 150 квадратных метров – 59%. Самые компактные лоты (до 50 кв. метров) составляют 2%, а самые просторные (более 200 кв. метров) – 17%.

Средняя ставка в районе Чистых прудов составляет 286 тыс. руб./месяц. Этот показатель почти на 15% меньше, чем в среднем по арендному элитному рынку (336 тыс. руб./месяц). В то же время, 9% квартир локации можно снять дешевле 100 тыс. руб./месяц, 25% - по ставке 100-200 тыс. рублей, 29% - за 200-300 тыс. руб./месяц, 14% сдаются в бюджете от 300 тыс. до 400 тыс. рублей, а в ценовом диапазоне 400-500 тыс. рублей предлагается 23% арендных лотов.

Источник: move.ru

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Источник: КГПиС г.Москвы

Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвеста озвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.

По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.

«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.

Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.

«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).