Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: move.ru

Мировой автогигант BMW принял участие в девятом Московском урбанистическом форуме, где представил свое видение жилья будущего. Проект, презентованный автоконцерном, называется Mini Living Urban Cabin. В нем частично реализованы идеи, которые применялись при создании минималистичного, но комфортного автомобиля Mini.

В проекте использованы передовые архитектурные решения, которые позволяют создать комфортабельное удобное жилье на минимальном количестве квадратных метров, что особенно актуально для современных перенаселенных мегаполисов. Такое жилье полностью соответствует основным потребностям человека — наличие личного пространства и мобильность. Кроме того, сокращение до минимума жилой площади позволит существенно снизить стоимость недвижимости.

В проекте Mini Living Urban Cabin общая площадь помещения составляет около 15 квадратных метров. При этом внутреннее пространство является максимально гибким, его элементы могут меняться и адаптироваться под потребности конкретного жильца. Дизайн может меняться в соответствии с культурными традициями региона, где оно расположено.

Микроапартаменты включают спальню, санузел, кухню, гостиную. Допускается объединение некоторых помещений. Кроме того, гостиная, кухня, помещение для приема пищи могут выноситься в общественное пространство — для совместной эксплуатации несколькими жильцами по принципу коливинга. Подобное решение обеспечит возможность общения соседей, создание совместную работу.

Проект Mini Living Urban Cabin существует не только «на бумаге», уже есть примеры его успешной реализации. Дома от «БМВ» построены в столицах Великобритании и Китая, а также в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. В ближайшее время планируется строительство мини-апартаментов в Шанхае.

Источник: move.ru

С прошлого года Северо-Восточный АО остался лидером по спросу на апартаменты. В частности, весной 2018-го года на его долю приходилось 26,3% от общей реализации данного формата недвижимости, а сегодня уже 28,9%.

Второе место принадлежит Северному округу, доля которого в нынешней структуре продаж составляет 21,9%. Для сравнения, еще год назад САО занимал третью строчку с показателем 17,7%.

С начала года активизировались покупатели апартаментов, отдающих предпочтение южной части столицы. Так, Южный АО, опередив центр и запад, поднялся в тройку лидеров – 15,3%. Хотя еще год назад локация занимала только шестое место (6,1%).

Нынешним аутсайдером оказался СЗАО, доля которого в структуре сделок была на уровне всего 1,2% (в 2018-м году – 8,9%). Кроме СЗАО, просели продажи в Центральном АО - с 22,5% до 12,3%, а также в ЮЗАО (с 2,8% до 1,8%) и ЮВАО (с 2,2% до 1,5%). В то же время доли ЗАО и ВАО немного выросли – до 10,6% (+0,7%) и 6,5% (+2,9%) соответственно.

Источник: move.ru

Примерно 10% высокобюджетных столичных лотов продается в районе Бульварного кольца. В абсолютных цифрах объем предложения данной локации превышает две с половиной сотни квартир и апартаментов (40 тыс. кв. метров) в двенадцати ЖК.

На данной территории в структуре предложения преобладает элит-класс. Это связано с тем, что здесь за последние два года премиальная «первичка» новостройками не пополнялась, что на фоне высокой покупательской активности (61% сделок) привело к 30-процентному сокращению экспозиции. На сегодняшний день в продаже находится чуть более полусотни лотов премиум-класса.

Премиальный «квадрат» на Бульварном кольце реализуется в среднем за 595 тыс. рублей, а элитный – за 1,27 млн рублей. В ценовой структуре премиум-класса 52% принадлежит лотам в диапазоне от 60 млн до 100 млн рублей. Более дешевое жилье (до 60 млн руб./лот) составляет 29%. Остальной объем предложения (19%) продается в бюджете 100-150 млн руб./лот.

Среди элитных квартир и апартаментов доля объектов до 60 млн руб./лот не превышает 2%. Почти каждый пятый объект (19%) предлагается в бюджете от 60 млн до 100 млн рублей. Наибольшую группу (35%) составляет недвижимость стоимостью 100-150 млн рублей. Лоты в ценовом диапазоне 150-200 млн рублей и дороже 200 млн рублей составляют соответственно 21% и 23%.

Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

Сегодня десятая часть приобретенных квартир являются инвестиционными сделками. При этом за последние пять лет в ценовой структуре купленной недвижимости данного формата произошло заметное перераспределение в пользу «комфортных» квартир.

Новые проекты в сегменте «комфорт», которые за последние годы значительно увеличили свое присутствие на первичном рынке столицы, наряду с привлекательными ценами и расширением географии за счет освоения промзон в границах «старой» Москвы, привели к 17-процентному росту инвестиционных сделок именно в этом сегменте. Таким образом, в настоящий момент на комфорт-класс приходится 59% (+17% с 2014-го года) инвестиционных покупок, на «бизнес» - 37%, доля премиальных квартир составляет 3% (-17% за пять лет), а эконом-класса – 1%.

Сделки в апарт-комплексах имеют другую структуру. Этот формат жилья с инвестиционными целями чаще приобретают в новостройках бизнес-класса (47%). «Комфортные» апартаменты выбирают 41% инвесторов. До 12% (+11% с 2014-го года) выросла доля премиальных лотов. Таким образом, апартаменты премиум-класса с точки зрения инвестиционных вложений стали для покупателей привлекательнее квартир.

Большинство инвесторов заключают сделки только с одним объектом – апартаментом (70,6%) или квартирой (88,5%). В формате квартир доля мелкооптовых сделок (2-5) достигает 10,1%, а в апарт-комплексах – до 23,3%.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).