Источник: move.ru

С прошлого года Северо-Восточный АО остался лидером по спросу на апартаменты. В частности, весной 2018-го года на его долю приходилось 26,3% от общей реализации данного формата недвижимости, а сегодня уже 28,9%.

Второе место принадлежит Северному округу, доля которого в нынешней структуре продаж составляет 21,9%. Для сравнения, еще год назад САО занимал третью строчку с показателем 17,7%.

С начала года активизировались покупатели апартаментов, отдающих предпочтение южной части столицы. Так, Южный АО, опередив центр и запад, поднялся в тройку лидеров – 15,3%. Хотя еще год назад локация занимала только шестое место (6,1%).

Нынешним аутсайдером оказался СЗАО, доля которого в структуре сделок была на уровне всего 1,2% (в 2018-м году – 8,9%). Кроме СЗАО, просели продажи в Центральном АО - с 22,5% до 12,3%, а также в ЮЗАО (с 2,8% до 1,8%) и ЮВАО (с 2,2% до 1,5%). В то же время доли ЗАО и ВАО немного выросли – до 10,6% (+0,7%) и 6,5% (+2,9%) соответственно.

Источник: move.ru

Примерно 10% высокобюджетных столичных лотов продается в районе Бульварного кольца. В абсолютных цифрах объем предложения данной локации превышает две с половиной сотни квартир и апартаментов (40 тыс. кв. метров) в двенадцати ЖК.

На данной территории в структуре предложения преобладает элит-класс. Это связано с тем, что здесь за последние два года премиальная «первичка» новостройками не пополнялась, что на фоне высокой покупательской активности (61% сделок) привело к 30-процентному сокращению экспозиции. На сегодняшний день в продаже находится чуть более полусотни лотов премиум-класса.

Премиальный «квадрат» на Бульварном кольце реализуется в среднем за 595 тыс. рублей, а элитный – за 1,27 млн рублей. В ценовой структуре премиум-класса 52% принадлежит лотам в диапазоне от 60 млн до 100 млн рублей. Более дешевое жилье (до 60 млн руб./лот) составляет 29%. Остальной объем предложения (19%) продается в бюджете 100-150 млн руб./лот.

Среди элитных квартир и апартаментов доля объектов до 60 млн руб./лот не превышает 2%. Почти каждый пятый объект (19%) предлагается в бюджете от 60 млн до 100 млн рублей. Наибольшую группу (35%) составляет недвижимость стоимостью 100-150 млн рублей. Лоты в ценовом диапазоне 150-200 млн рублей и дороже 200 млн рублей составляют соответственно 21% и 23%.

Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

Сегодня десятая часть приобретенных квартир являются инвестиционными сделками. При этом за последние пять лет в ценовой структуре купленной недвижимости данного формата произошло заметное перераспределение в пользу «комфортных» квартир.

Новые проекты в сегменте «комфорт», которые за последние годы значительно увеличили свое присутствие на первичном рынке столицы, наряду с привлекательными ценами и расширением географии за счет освоения промзон в границах «старой» Москвы, привели к 17-процентному росту инвестиционных сделок именно в этом сегменте. Таким образом, в настоящий момент на комфорт-класс приходится 59% (+17% с 2014-го года) инвестиционных покупок, на «бизнес» - 37%, доля премиальных квартир составляет 3% (-17% за пять лет), а эконом-класса – 1%.

Сделки в апарт-комплексах имеют другую структуру. Этот формат жилья с инвестиционными целями чаще приобретают в новостройках бизнес-класса (47%). «Комфортные» апартаменты выбирают 41% инвесторов. До 12% (+11% с 2014-го года) выросла доля премиальных лотов. Таким образом, апартаменты премиум-класса с точки зрения инвестиционных вложений стали для покупателей привлекательнее квартир.

Большинство инвесторов заключают сделки только с одним объектом – апартаментом (70,6%) или квартирой (88,5%). В формате квартир доля мелкооптовых сделок (2-5) достигает 10,1%, а в апарт-комплексах – до 23,3%.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

К началу марта на первичном рынке «старой» Москвы объем предложения апартаментов превышает 9,3 тыс. лотов. В зависимости от ценового сегмента новостройки портрет покупателя немного меняется.

Больше половины клиентов, приобретающих апартаменты комфорт- и бизнес-класса, относятся к возрастной категории до 40 лет – 60% и 56% соответственно. В свою очередь, премиальные апартаменты чаще покупают клиенты старше 40-летнего возраста (63%).

Соотношение мужчин и женщин начинается почти с одинаковых показателей в комфорт-классе – 51% и 49%, а с ростом категории апарт-комплексов эксперты фиксируют увеличение доли представителей сильного пола – до 55% в «бизнесе» и 64% в премиум-классе.

В зависимости от ценовой категории апартаментов заметно отличается и география покупателей. В частности, доля москвичей растет вместе с ростом класса новостройки: в «комфорте» на жителей столицы приходится 52% сделок, в «бизнесе» - 69%, в «премиуме» - 85%. Доля жителей Подмосковья составляет соответственно 18%, 10% и 11%. Региональные покупатели приобретают 29% «комфортных» апартаментов, 19% - в бизнес-классе и 4% - в премиум-классе.

Структура сделок с новыми апартаментами в зависимости от цели их приобретения распределяется таким образом: для собственного проживания – 59%, детям – 18%, в качестве инвестиций – 8%, для сдачи в аренду – 5%.

В феврале заемные средства для покупки апартаментов использовали 37% покупателей в комфорт-классе, 22% - в бизнес-класссе и 1% - в премиум-классе.

Источник: move.ru

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.