СТАТЬИ

Источник: Росреестр

1 марта 2019 года заканчивается переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

После этой даты для строительства таких объектов, последующей постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность потребуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

Вместе с тем до конца февраля 2019 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые строения, жилые дома, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощенном порядке – по техническому плану, подготовленному на основании декларации, и правоустанавливающему документу на земельный участок. Так, правообладателю земельного участка достаточно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, составить и заверить декларацию об объекте и затем подать документы на регистрацию в ближайшем офисе МФЦ.

В этом случае для проведения кадастрового учета и регистрации прав не потребуются уведомления о планируемом строительстве и его окончании.

Указанный переходный период предусмотрен частью 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: move.ru

На первичном рынке массового сегмента столицы за последние два года доля «трешек» выросла на 6% (с 16% до 22%). Средний бюджет покупки квартиры с тремя комнатами в новостройках внутри МКАД достигает 12,8 млн рублей. Однако в ряде проектов представлены трехкомнатные варианты, которые процентов на 30 дешевле среднерыночного показателя.

Эксперты рынка недвижимости в «комфортных» жилых комплексах «старой» Москвы подобрали тройку классических «трешек», площадь которых составляет не менее 70 квадратных метров, а стоимость не превышает 9,5 млн рублей.

Все три бюджетных лота представлены в новостройках, которые строятся в ряде локаций Юго-Восточного административного округа. Так, в районе Люблино за 8,66 млн рублей можно приобрести 76-метровую «трешку». Стоимость еще одного трехкомнатного 72-метрового лота не превышает 9 млн рублей: объект за 8,82 млн рублей продается в районе Марьино. В Текстильщиках также имеется доступное трехкомнатное предложения – это 70-метровая квартира за 9,31 млн рублей.

Источник: move.ru

Бывшие промышленные зоны сегодня активно застраиваются жилыми домами. В настоящий момент на этих территориях реализуется более 1,5 млн квадратных метров первичного рынка столицы (98 ЖК), что уже превышает половину экспонируемой недвижимости.

Наибольший объем подобного предложения представлен на северо-востоке (20%), а также в центре (17%) и в юго-восточной части Москвы (17%).

В структуре объектов, возводимых на реорганизуемых промышленных территориях, преобладают «комфортные» новостройки (42%), а также проекты бизнес-класса (41%). Почти каждый десятый объект (9%) относится к премиальному сегменту. Эконом-класс представлен на территории бывших промзон на уровне 3%. Здесь возводятся и высокобюджетные комплексы, доля которых составляет 2%.

Лидерами по объему строящейся недвижимости являются бывшие промзоны №27 («ЗиЛ») и №15 («Алексеевские улицы»), находящиеся в Даниловском (ЮАО) и Алексеевском (СВАО) районах – соответственно 57,9 тыс. и 57,4 тыс. квадратных метров нового жилья.

Значительный объем новостроек располагается еще в двух бывших промзонах: №6 «Силикатные улицы» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО) – 32,5 тыс. квадратных метров и №57 «Курьяново» (р-н Марьино, ЮВАО) – 28,9 тыс. квадратных метров.

Источник: Мосдольщик

Несмотря на то, что 1 июля 2019 года застройщики не смогут пускать средства граждан на возведение домов, обращаться в банки за кредитами (проектным финансированием) они не спешат. Как в ходе прошедшего в Госдуме круглого стола сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Полонский, по состоянию на 11 февраля банки получили лишь 275 заявок на проектное финансирование. И это по всей России, при том что в одном только столичном регионе, по данным портала МосДольщик.рф, насчитывается более 500 строящихся жилых комплексов.

Подать заявку на проектное финансирование (а также открыть счета-эскроу и спецсчет, который с 1 сентября 2018 года должен быть у каждого застройщика) можно в одном из уполномоченных банков. Критерии отнесения банков к уполномоченным Центробанком определены: на 1 февраля 2019 года, по сведениям Александра Полонского, в их число попадает 62 банка, 32 из которых уже заявляли о намерениях кредитовать застройщиков и отрывать счета-эскроу. Однако пока заявки о проектном финансировании получили лишь девять уполномоченных банков, а эскроу-счета открыты в четырех. Да и общее число запросов крайне мало.

Проблема низкой активности застройщиков по обращениям за проектным финансированием обсуждалась и в ходе Финансового форума по недвижимости, состоявшегося в середине прошлой неделе в Москве. По сведениям тех застройщиков, кто уже работают по счетам-эскроу, на рассмотрение их первой заявки на проектное финансирование банкам требовалось 6-9 месяцев. По информации Москомстройинвеста, сейчас этот процесс идет оперативнее и занимает в среднем до ста дней. Но чтобы уложится даже в этот срок, заявку нужно подавать прямо сейчас, ведь до 1 июля осталось немногим более четырех месяцев.

Некоторые застройщики, что до сих пор не обратились в банки, возможно, рассчитывают на то, что им и дальше разрешат работать по старым правилам. Такая мера, действительно, разрабатывается Минстроем, а одним из критериев, позволяющим после 1 июля продолжать возводить новостройку на средства дольщиков, предлагают взять тридцатипроцентную (и выше) строительную готовность дома.

Однако как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, в Москве, например, за порог тридцатипроцентной строительной готовности сейчас выходит лишь половина новостроек. Вторая половина находится на более ранних этапах возведения, то есть, для них новые правила будут обязательны. Но смогут и успеют ли они получить проектное финансирование – большой вопрос.

Зачем мне это знать?

Те, кто сейчас планирует приобрести будущую квартиру в строящемся доме, рискуют даже больше, чем их предшественники. Мало того, что нужно учитывать все стандартные риски, связанные со строительством, так еще каким-то образом требуется оценить шансы застройщика продолжить после 1 июля 2019 года возведение дома. А этого пока однозначно не знают даже регуляторы рынка, да и сами застройщики, не обращаясь за проектным финансированием, не сильно спешат избавить себя от будущих проблем.

Что делать? Один из вариантов – ограничивать выборку лишь теми проектами, где уже перешли на эскроу-счета. Правда, таких среди столичных новостроек пока не много. Второй вариант – ориентироваться на жилые комплексы высокой строительной готовности, которым с большой долей вероятности разрешат достраиваться по старым правилам. Причем под «высокой» лучше понимать даже не тридцатипроцентную готовность, обсуждаемую Минстроем, а более существенную. Или, как вариант, смотреть на предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию: чем он ближе к сегодняшнему дню, тем лучше.

Есть и третий путь – подождать со сделкой до 1 июля, когда уж точно станет ясно, какие застройщики приостановят стройки, а какие нет. И если ни в какие детали вникать не хочется, самое разумное, по мнению портала МосДольщик.рф, выбрать именно этот способ. Тем более что до часа Х осталось не так уж и много – лишь четыре месяца.

Источник: ПРАВО.RU

Депутаты предложили определить минимальную площадь долей в квартире, которые можно продать или переоформить. Соответствующий проект закона депутаты Госдумы внесли в нижнюю палату парламента 22 февраля.

Законопроект предлагает внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ЖК), чтобы рейдерам стало сложнее захватить помещения. «Сегодня квартирное рейдерство зашло так далеко, что его называют особо опасной формой социального терроризма, когда граждан лишают прав на жилище», – отмечают авторы документа в пояснительной записке.

Сейчас можно купить любую, даже самую небольшую часть квартиры. Рейдеры могут приобрести незначительную долю, чтобы потом сделать жизнь других собственников невыносимой, вынудить их отказаться от своих долей и получить всю квартиру. 

Документ разрешает образовать или разделить долю, если её размер будет не меньше учётной нормы площади жилого помещения. По закону в каждом регионе этот показатель свой. В Москве, к примеру, он составляет 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м.

Правило не будет распространяться на случаи, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации или наследовании помещения.

Согласно нормам Гражданского кодекса, сейчас доли устанавливаются по соглашению собственников. Если они не смогли договориться, то вопрос решается в суде. Человек может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю только после того, как он в письменном виде предупредил об этом других собственников квартиры. Последние имеют приоритетное право на покупку. Если они не сделают этого в течение месяца, то доля может быть продана постороннему.

Законопроект № 651285-7 «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Источник: move.ru

На рынке столичной недвижимости за последние годы произошло перераспределение объема предложения в пользу новостроек. Это привело к двукратному отставанию регулярного рынка от первичного по числу реализуемых квадратных метров – 1,47 млн кв. м (18,3 тыс. лотов) и 2,97 млн кв. м (42,7 тыс. лотов) соответственно.

Вторичная недвижимость всегда продавалась дороже новостроек. Если не учитывать в расчетах жилье элит-класса, то в среднем квадратный метр в новых домах сегодня более чем на четверть дешевле, чем «вторичка» - 220,3 тыс. против 304,6 тыс. рублей. Такой уровень ценового разрыва наблюдался на протяжении всего прошлого года.

В то же время, иная ситуация складывается со стоимостью квартир, которые экспонируются в новостройках, введенных в эксплуатацию. На сегодняшний день такие объекты занимают четвертую часть первичного рынка. Их насчитывается примерно 7,9 тыс. лотов или более 738,5 тыс. квадратных метров, из которых 5 тыс. лотов площадью свыше 473,5 тыс. «квадратов» относятся к сегменту «бизнес». В достроенных домах бизнес-класса ценовой разрыв со «вторичкой» уже сокращается до 18% (318,3 тыс. против 388,8 тыс. руб./кв. м соответственно). В свою очередь, в бизнес-новостройках покупка лота с отделкой обходится в среднем в 494,4 тыс. руб./кв. метр, что на 27% дороже вторичной недвижимости.

По мнению экспертов, в скором времени вторичному рынку будет сложно конкурировать с новостройками, в которых предлагаются квартиры с отделкой. В феврале на регулярном рынке было представлено 18,3 тыс. объектов. А на первичном рынке текущий объем жилья с отделкой достигает 13,2 тыс. лотов, и в перспективе их количество будет только увеличиваться.

Источник: Счетная Палата РФ

Росреестр не уложился в сроки с переходом на федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН*). К такому выводу пришла Счетная палата по итогам проверки**.

Работы по созданию ФГИС ЕГРН Росреестр ведет с 2014 года в рамках ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)». Система должна заменить 8 программных комплексов***, которые на тот момент обеспечивали автоматизацию работы службы государственной регистрации. На дату проверки программа обошлась бюджету в 1,9 млрд рублей.

Непосредственно к внедрению ФГИС ЕГРН Росреестр приступил в ноябре 2017 года. Проект предусматривал плавное переключение на систему к 29 августа 2018 года. Однако полный переход до сих пор не завершен. «На сегодняшний день в 34 регионах, включая Москву и Московскую область, государственные услуги оказываются и ведутся на основе унаследованных систем», - пояснила на Коллегии Заместитель Председателя Вера Чистова.   

Счетная палата отметила несоблюдение сроков на всех этапах реализации проекта. На протяжении 2018 года срок внедрения системы переносился трижды, а с августа Росреестр и вовсе приостановил работы из-за аварии в центре обработки данных (ЦОД) ПАО «Ростелеком». На тот момент ФГИС ЕГРН работала в 51 регионе.

Окончательные сроки внедрения системы не были определены на момент проверки. Дорожную карту Федеральная служба государственной регистрации представила на декабрьском совещании в Правительстве.

Счетная палата изучила протокол встречи. «Мы видим границы и дальнейшие шаги, которые Росреестр сделает в ближайшей перспективе. Но те риски, которые мы обозначили в своем отчете, о том, что скорее всего будут дополнительные затраты — они подтвердились. Только оказались намного выше, чем мы предполагали. Там очень большие деньги на дальнюю перспективу. Кроме того, предложено изменение программной конфигурации с переходом на использование коммерческих программных продуктов иностранного производства, что противоречит стратегическим документам Российской Федерации», - сообщила Вера Чистова.

Счетная палата также отметила недостатки технической базы Росреестра. У Федеральной службы государственной регистрации нет резервного центра обработки данных - вся работа ведется на одном арендованном у ПАО «Ростелеком» ЦОДе. Этого недостаточно в плане безопасности и надежности системы, что и показала авария на данном объекте. Источником проблемы стали вычислительные мощности госкорпорации. Ростелеком свою вину признал, сумма штрафа составила 34 млн рублей.

Из-за аварии пришлось приостановить внедрение ФГИС ЕГРН в еще неподключенных к системе регионах, а в уже задействованных - система была недоступна почти трое суток. В результате возникли очереди из заявлений за услугами Росреестра — порядка 11 млн обращений. Резервный ЦОД позволил бы избежать таких последствий, и он был предусмотрен еще в эскизном проекте системы.

В Росреестре уверяют, что таких проблем в будущем не будет. «Мы разработали новый план, где предусмотрены уже 3 центра обработки данных. Работы над реализацией этой модели идут с 7 февраля»,- пояснила заместитель Министра экономического развития РФ — руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Виктория Абрамченко. В соответствии с решениями Правительства Российской Федерации полный переход произойдет к декабрю 2019 года.

Коллегия приняла решение направить представление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, информационные письма - в Правительство Российской Федерации и в Федеральное казначейство. Отчет будет направлен в палаты Федерального Собрания.

Справочная информация:

*ФГИС ЕГРН представляет собой совокупность модулей-подсистем, обеспечивающих исполнение государственных функций и предоставление государственных услуг, реализуемых подразделениями Росреестра при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

**«Проверка целевого и эффективного использования средств федерального бюджета, выделенных в 2015-2017 годах и истекшем периоде 2018 года на создание, развитие и эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости».

*** Программный комплекс приема и выдачи документов (ПК ПВД), Автоматизированная система взаимодействия с заявителями (АСВЗ), Автоматизированная информационная система «Государственный кадастр недвижимости» (АИС ГКН), Информационная система Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ПК ИС ЕГРП),  Автоматизированная информационная система «Юстиция» (АИС «Юстиция»), Автоматизированная информационная система «Мониторинг оказания государственных услуг» (АИС МОГУ), Федеральный информационные ресурс (ФИР), Территориальный информационный ресурс (ТИР).

ПОЗДРАВЛЯЕМ НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ, ДРУЗЕЙ И ПАРТНЕРОВ

С ДНЕМ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА – 23 ФЕВРАЛЯ !

СТОЛИЧНОЕ АГЕНТСТВО ДЕЛОВЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ

ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !

Источник: move.ru

Из почти четырех десятков подмосковных районов вторичная недвижимость с января прошлого года подорожала в 26 административных образованиях. И если в некоторых локациях рост цен был не очень высоким, то в десяти районах квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 10% и более.

Максимальное удорожание произошло на вторичные объекты в Луховицком районе – на 71% (с 20,8 тыс. до 35,6 тыс. рублей). Более чем на треть выросли цены в Волоколамском и Зарайском районах - до 44,7 тыс. руб./кв. м (+35%) и 33,7 тыс. рублей (+38%) соответственно. От 10% и более прибавил квадратный метр вторичного жилья, реализуемого на регулярных рынках Егорьевского (+16%), Чеховского (+13%), Истринского (+12%), Талдомского (+12%), Мытищинского (+12%), Ленинского (+10%) и Сергиево-Посадского (+10%) районов.

В свою очередь, в тех локациях, где ценовая динамика за год была отрицательной, максимально подешевела «вторичка» в трех подмосковных районах: Каширском – на 28%, Можайском – на 12% и Шатурском – на 12%.

Относительная стабильность стоимости квадратного метра была отмечена на вторичную недвижимость районов Коломенский, Раменский и Ступинский: здесь цены за год изменились в пределах ±1%.

Источник: move.ru

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.