Источник: move.ru

За последний год покупательский интерес к столичным апартаментам немного снизился. В частности, количество сделок в новостройках, где реализуется данный формат жилья, в годовой динамике сократилось до 8% (-3%). По ценовым показателям квартальных изменений практически не произошло, а с марта минувшего года квадратный метр подорожал в среднем до 382,6 тыс. рублей (+4,6%).

По округам разница в стоимости апартаментов составляет 4,5 раза – от 143 тыс. рублей в Восточном АО до 647,7 тыс. рублей в Центральном АО. Еще в трех локациях квадратный метр в апарт-комплексах реализуется дороже 200 тыс. рублей: в Северо-Западном – 276,4 тыс. рублей, Севером – 262,7 тыс. рублей, Юго-Западном – 214,4 тыс. рублей. В остальных округах апартаменты можно купить в среднем за 199,3 тыс. рублей – в ЮЗО, 194,6 тыс. рублей – в ЮВАО, 190,4 тыс. рублей – в СВАО и 156,2 тыс. рублей – в ЗАО.

В зависимости от стадии строительной готовности самые дешевые апартаменты продаются в домах, где идет возведение нижних этажей (219,3 тыс. рублей), а самый дорогой «квадрат» предлагается в уже готовых новостройках (492,3 тыс. рублей).

Основной спрос по итогам первого квартала был сосредоточен на апартаментах с одной комнатой (58,4%). Каждый третий купленный лот был с двумя комнатами. Доля «трешек» и «четырешек» в структуре сделок составила соответственно 7,1% и 1,2%. С использованием ипотечных средств приобрели 33,9% лотов.

Больше половины (57,8%) покупательского спроса пришлось на апартаменты площадью не более 39,9 квадратных метров. Самые просторные лоты (свыше 80 кв. м) были востребованы у 9,3% клиентов.

Источник: Мосдольщик

Несмотря на то, что 1 июля 2019 года застройщики не смогут пускать средства граждан на возведение домов, обращаться в банки за кредитами (проектным финансированием) они не спешат. Как в ходе прошедшего в Госдуме круглого стола сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Полонский, по состоянию на 11 февраля банки получили лишь 275 заявок на проектное финансирование. И это по всей России, при том что в одном только столичном регионе, по данным портала МосДольщик.рф, насчитывается более 500 строящихся жилых комплексов.

Подать заявку на проектное финансирование (а также открыть счета-эскроу и спецсчет, который с 1 сентября 2018 года должен быть у каждого застройщика) можно в одном из уполномоченных банков. Критерии отнесения банков к уполномоченным Центробанком определены: на 1 февраля 2019 года, по сведениям Александра Полонского, в их число попадает 62 банка, 32 из которых уже заявляли о намерениях кредитовать застройщиков и отрывать счета-эскроу. Однако пока заявки о проектном финансировании получили лишь девять уполномоченных банков, а эскроу-счета открыты в четырех. Да и общее число запросов крайне мало.

Проблема низкой активности застройщиков по обращениям за проектным финансированием обсуждалась и в ходе Финансового форума по недвижимости, состоявшегося в середине прошлой неделе в Москве. По сведениям тех застройщиков, кто уже работают по счетам-эскроу, на рассмотрение их первой заявки на проектное финансирование банкам требовалось 6-9 месяцев. По информации Москомстройинвеста, сейчас этот процесс идет оперативнее и занимает в среднем до ста дней. Но чтобы уложится даже в этот срок, заявку нужно подавать прямо сейчас, ведь до 1 июля осталось немногим более четырех месяцев.

Некоторые застройщики, что до сих пор не обратились в банки, возможно, рассчитывают на то, что им и дальше разрешат работать по старым правилам. Такая мера, действительно, разрабатывается Минстроем, а одним из критериев, позволяющим после 1 июля продолжать возводить новостройку на средства дольщиков, предлагают взять тридцатипроцентную (и выше) строительную готовность дома.

Однако как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, в Москве, например, за порог тридцатипроцентной строительной готовности сейчас выходит лишь половина новостроек. Вторая половина находится на более ранних этапах возведения, то есть, для них новые правила будут обязательны. Но смогут и успеют ли они получить проектное финансирование – большой вопрос.

Зачем мне это знать?

Те, кто сейчас планирует приобрести будущую квартиру в строящемся доме, рискуют даже больше, чем их предшественники. Мало того, что нужно учитывать все стандартные риски, связанные со строительством, так еще каким-то образом требуется оценить шансы застройщика продолжить после 1 июля 2019 года возведение дома. А этого пока однозначно не знают даже регуляторы рынка, да и сами застройщики, не обращаясь за проектным финансированием, не сильно спешат избавить себя от будущих проблем.

Что делать? Один из вариантов – ограничивать выборку лишь теми проектами, где уже перешли на эскроу-счета. Правда, таких среди столичных новостроек пока не много. Второй вариант – ориентироваться на жилые комплексы высокой строительной готовности, которым с большой долей вероятности разрешат достраиваться по старым правилам. Причем под «высокой» лучше понимать даже не тридцатипроцентную готовность, обсуждаемую Минстроем, а более существенную. Или, как вариант, смотреть на предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию: чем он ближе к сегодняшнему дню, тем лучше.

Есть и третий путь – подождать со сделкой до 1 июля, когда уж точно станет ясно, какие застройщики приостановят стройки, а какие нет. И если ни в какие детали вникать не хочется, самое разумное, по мнению портала МосДольщик.рф, выбрать именно этот способ. Тем более что до часа Х осталось не так уж и много – лишь четыре месяца.

Источник: КГПиС г.Москвы

Критерии, по которым будет определяться строительная готовность объекта, должны быть максимально простыми и ясными, заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Он отметил, что не все объекты, которые строятся с привлечением средств населения, перейдут на новую схему финансирования – с использованием эскроу-счетов. Те, что имеют достаточную строительную готовность и необходимый объем привлеченных средств, будут финансироваться по существующей схеме.

«Критерии, по которым начнут определять эту строительную готовность и достаточное количество заключенных договоров долевого участия, еще не определены. Минстрой РФ их разрабатывает. Для нас, как контролирующего органа, очевидно, что эти критерии должны быть простыми и понятными», – рассказал А. Гончаров на конференции ИД «КоммерсантЪ».

Он пояснил, что в связи с большим объемом строящегося жилья не должно быть задержек с определением схемы финансирования.

Москомстройинвест уже направил в Минстрой РФ свои предложения по формированию этих критериев.

«Мы взаимодействуем с инвестиционным сообществом, в частности, с Клубом инвесторов Москвы. Знаем их вопросы и опасения, и это тоже учли в своих предложениях», – пояснил А. Гончаров.

Застройщиков будут проверять и после перехода на эскроу-счета

Сколько денег вложено в строительство жилья в Москве

Источник: move.ru

Сегодня на первичном рынке столицы 44% объема реализуемого предложения относится к сегменту «бизнес». В то же время бюджеты продажи в новостройках данной ценовой категории могут существенно отличаться, что зависит от качественных характеристик объекта, престижности расположения, строительной готовности и пр.

С января текущего года открылись продажи в восемнадцати жилых комплексах (с учетом новых корпусов в уже существующих проектах). Квартиры в поступивших на рынок новостройках экспонируются в среднем за 193 тыс. руб./кв. метр, а лоты в апарт-комплексах – за 208 тыс. руб./кВ. метр.

На сегодняшний день самая дешевая квартира бизнес-класса предлагается в северной части столицы (р-н Ховрино). В жилом комплексе, который должны ввести в эксплуатацию до середины 2020-го года, за 4,22 млн рублей реализуется 28,9-метровый лот. Средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке достигает 146,8 тыс. рублей.

Дешевле 4,5 млн рублей можно приобрести квартиру еще в одном новом бизнес-проекте. Ввод первой очереди ЖК в Свиблово (СВАО) запланирован на первый квартал 2019-го года. Стоимость квартир здесь начинается от 4,37 млн рублей. Средняя цена «квадрата» составляет 166,2 тыс. рублей.

Третье место с минимальным ценником занимает представитель ЗАО (р-н Раменки), где к концу 2021-го года появится первый корпус ЖК бизнес-класса. Стоимость предлагаемых сегодня к продаже квартир стартует от 4,7 млн рублей (28,5 кв. м) при средней цене «квадрата» на уровне 179,8 тыс. рублей.

Источник: RealEstate

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках, обнаружили риелторы из агентства «Инком-Недвижимость». Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад.

В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%, утверждает «Инком-Недвижимость». В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних, следует из пресс-релиза.