Рейтинг районов Москвы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены на вторичное жилье

Источник: move.ru

За последние три года в среднем поясе Подмосковья вторичный «квадрат» подорожал всего на 0,3% (до 76,95 тыс. рублей). В то же время, средний ценник на квартиры вырос на 4,6% (до 4,13 млн рублей).

Дачи в столичном регионе за лето 2019 подешевели на 1,5% - 2%

Причиной пятикратного скачка темпа роста цен на квартиры стала реформа в долевом строительстве, а также ожидаемый рост цен на рынке жилья

На сегодняшний день бюджет предложения в Москве коттеджа (нового и вторичного) достигает в среднем 17,72 млн рублей

Источник: move.ru

В «старой» Москве новостройки массового сегмента продемонстрировали ценовой прирост, как по итогам мая, так и за год. «Комфортная» первичная недвижимость подорожала в среднем до 166,9 тыс. руб./кв. метр (+1,6% за месяц, +8,5% за год), а «экономный» квадратный метр прибавил до 121,3 тыс. рублей (+3,8% за месяц, +10,3% за год).

По максимальной стоимости новое жилье комфорт-класса реализуется на северо-западе столицы (181,9 тыс. руб./кв. м). Дороже 170 тыс. рублей продается «комфортная» недвижимость еще в двух округах – Северном и Восточном (172,8 тыс. и 171,9 тыс. руб./кв. метр соответственно).

Наиболее бюджетные объекты комфорт-класса предлагаются в новостройках ЗелАО (126,9 тыс. руб./кв. м). К числу доступных локаций эксперты относят также юго-запад (149,6 тыс. руб./кв. м) и юго-восток Москвы (161,6 тыс. руб./кв. м). В то же время именно в Зеленограде по итогам мая был зафиксирован наибольший ценовой прирост (+9,6%).

Первичный рынок Южного округа является самым дорогим в сегменте «эконом» - в среднем 173 тыс. руб./кв. м (+1,1%). При этом самую дешевую недвижимость эконом-класса можно купить на юго-востоке столицы – в среднем за 115,7 тыс. руб./кв. м (+7,4%).

Источник: move.ru

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).

Источник: move.ru

Как правило, многокомнатные, а иногда и трехкомнатные квартиры по своей площади значительно просторнее других типов жилья. Большой метраж обходится покупателям дороже, особенно внутри МКАД, что «по карману» бывает далеко не всем. В то же время, в замкадных (5-15 км) локациях можно подобрать большую квартиру (от 100 «квадратов») по вполне умеренным ценам.

К примеру, в Мытищах в сданном в эксплуатацию ЖК комфорт-класса реализуются 105-метровые «трешки», квадратный метр которых обойдется от 57,33 тыс. рублей.

В Талдомском районе построен малоэтажный ЖК бизнес-класса, где 191-метровую квартиру с пятью комнатами можно приобрести по цене от 68 тыс. руб./кв. метр.

Есть свои доступные просторные квартиры и в Красногорске. Здесь в новом крупном «комфортном» микрорайоне предлагаются 128-метровые 4-комнатные квартиры за 72,44 тыс. руб./кв. м.

В Ленинском районе завершается сооружение жилого комплекса комфорт-класса, в котором экспонируются просторные «трешки» (до 131 «квадрата») по цене от 79,03 тыс. руб./кв. метр.

Дешевле 100 тыс. рублей за квадратный метр продаются «четырешки» (до 139 кв. м и 152 кв. м соответственно) в Красногорском районе (79,39 тыс. руб./кв. м) и в Одинцово (82 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

Покупка комнаты остается самым доступным вариантом для приобретения собственной недвижимости. Однако в зависимости от региона этот уровень доступности может отличаться в разы. В среднем по России стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 799,75 тыс. рублей, что на 0,7% дешевле, чем было в начале года.

В то же время в городах, возглавивших рейтинг, комнаты, наоборот, подорожали, причем заметно. Так, в столице комнаты экспонируются в среднем за 3,2 млн рублей (+8% с начала года). Средний бюджет на питерскую комнату достигает 1,84 млн рублей (+5,7%). Комнаты Владивостока подорожали на 11,2% до 1,58 млн рублей. В ТОП-5 вошли также Симферополь и Севастополь – 1,43 млн (+8,3%) и 1,4 млн рублей (+20,3%) соответственно. В среднем дороже 1 млн рублей придется заплатить при покупке комнат еще в 7 городах – Сочи, Сургуте, Ленобласти, Подмосковье, Туле, Якутске и Уфе.

При этом в восьми российских городах комнаты реализуются в среднем дешевле полумиллиона рублей. Среди них самая доступная недвижимость предлагается в Ульяновске – 407,16 тыс. рублей (-9,8%).

Наибольшее снижение цены за первые месяцы текущего года произошло в Кемерово и Череповце – на 22,8% и 20,1%. В свою очередь самый высокий ценовой прирост отмечен в Калуге – на 26,9%. Кроме этого, больше чем на 20% подорожали комнаты Тулы и Севастополя – на 23,6% и 20,3% соответственно.

Источник: move.ru

В начале нынешнего года квадратный метр на столичной «вторичке» продавался по максимальной с 1991 года цене – в среднем за 206,3 тыс. рублей. Немного откатившись назад в феврале, по итогам марта этот показатель достиг нового рекордного результата – 208 тыс. рублей. В годовой динамике отмечен 16,4-процентный прирост (с 178,7 тыс. руб./кв. м). Однако в текущем году эксперты уже не прогнозируют существенных ценовых колебаний.

Высокий покупательский спрос, который наблюдался на протяжении всего 2018-го года, привел к заметному сокращению наиболее бюджетного предложения (до 15 млн рублей). По итогам первого квартала доля данной ценовой категории снизилась до 50,2% (-10,8%). Таким образом, увеличение доли более дорогого предложения наряду с большим количеством квартир, выставленных по завышенной стоимости, привело «вторичку» к ценовым рекордам.

Явными лидерами среди столичных округов по годовому приросту цен оказались три локации – южная, восточная и северо-западная. В частности, в ЮАО еще год назад вторичную недвижимость можно было приобрести в среднем за 145,2 тыс. руб./кв. метр, а сегодня уже за 167,6 тыс. руб./кв. метр (+15,4%). Расценки на вторичном рынке Восточного АО в марте 2018-г года составляли в среднем 144,4 тыс. руб./кв. метр, а в марте нынешнего года – 165,2 тыс. рублей (+14,4%). Сопоставимый прирост произошел в Северо-Западном АО – с 166,1 тыс. до 189,9 тыс. руб./кв. метр (+14,3%).