Источник: move.ru

С наступлением осени многие арендаторы, которые на лето перебирались поближе к природе, возвращаются к варианту найма городской квартиры. В компании «МИР КВАРТИР» посчитали насколько городское жилье экономичнее для арендаторов, чем загородный дом. Элит-класс в анализе не участвовал.

В среднем по России съемная недвижимость в городе обходится в 2,4 раза дешевле найма частного загородного домовладения. Наибольшую выгоду от такого переезда получат жители Московской области. В этом регионе зафиксирована шестикратная разница между средними ставками на квартиру и дом. В денежном эквиваленте экономия составляет 107,82 тыс. рублей.

В пять и более раз отличается стоимость проживания в разных форматах жилья Ленобласти (5,3 раза) и Кирова (5 раз). В деньгах эта разница выражается соответственно в 65,71 тыс. и 35,92 тыс. рублей.

На 38,93 тыс. рублей меньше (в 4,5 раза) начнут тратить жители Челябинска, арендуя городскую недвижимость вместо загородной. В Магнитогорске этот показатель составляет 32,82 тыс. рублей (4,3 раза).

В Санкт-Петербурге аренда загородного дома обходится в 3,3 раза дороже (на 67,08 тыс. рублей). В Сочи – в 2,5 раза или на 43,25 тыс. рублей.

Москва в этом рейтинге оказалась на 15-м месте. В столице средняя ставка аренды городской квартиры (без учета комнатности) составляет 44,51 тыс. рублей, а дома – 142,41 тыс. рублей. Таким образом, «зимний» вариант съемного жилья обойдется в 3,2 раза дешевле.

В то же время, аутсайдерами рейтинга стали Чита и Кемерово, где найм городского жилья обходится дороже, чем аренда частного дома. В этих регионах ценовая разница оказалась также самая низкая по стране – соответственно 0,5 и 0,7 раза, но в пользу квартир.

Источник: move.ru

На первичном рынке столицы из тридцати трех премиальных проектов в процессе строительства находятся два десятка ЖК. В жилых комплексах, сооружение которых еще не завершено, подземные паркинги отсутствуют только в двух, являющихся объектами реконструкции.

Самый низкий ценник на машиноместо сегодня предлагается в одном из премиальных проектов Пресненского района – 1,8 млн рублей. С минимальным бюджетом покупка машиноместа обойдется и в ряде других столичных локаций, в частности, в Марьиной роще (от 2 млн рублей), в Донском районе (2,1 млн рублей), Хорошево-Мневниках (2,5 млн рублей) и в Таганском районе (от 2,6 млн рублей).

В тех премиальных проектах, которые уже сданы в эксплуатацию, бюджет продажи места на подземной парковке начинается от 2,4 млн рублей. Такие предложения имеются, к примеру, в районах Щукино, Якиманка, Алексеевском, Раменках и Можайском. Более высокий минимальный ценник на уровне 5 млн рублей зафиксирован только в готовом премиальном ЖК Замоскворечья.

В элитном сегменте из 27 проектов 14 уже сданы в эксплуатацию. В тех 13 ЖК, где еще ведутся строительные работы, подземные паркинги отсутствуют в двух. А в остальных минимальная стоимость парковочного места начинается от 4,1 млн рублей.

В готовых ЖК элит-класса бюджет покупки машиноместа в подземном паркинге обойдется минимум в 3 млн рублей. В то же время в нескольких элитных новостройках приобрести парковочное место можно не менее чем за 10 млн рублей. Самый высокий ценовой минимум - 19 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью «трешки» в строящемся премиальном доме в СВАО (р-н Марьина роща).

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).

Источник: КГПиС г.Москвы

Объемы строительства апартаментов в столице в последние годы растут, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Сейчас в Москве возводится около 2 млн кв. метров объектов временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что необходимо прорабатывать механизмы защиты дольщиков, вкладывающих деньги в строительство апартаментов.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Однако такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Часть апартаментов могут приравнять к жилью 

Спрос на апартаменты существенно сократился

В апартаментах можно будет прописаться

Источник: ФНС

Совет Федерации одобрил закон № 466070-7, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ. В том числе законом вводятся единые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физлиц.

Начиная с 2019 года для налогообложения недвижимости будет использоваться только кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе при её изменении в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.

Также корректировка кадастровой стоимости из-за изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта налогообложения будет учитываться со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости, а не с 1 января следующего года, как было ранее по объектам капитального строительства. При изменении кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в ЕГРН или её уменьшения в связи с исправлением иных ошибок, измененная кадастровая стоимость учитывается с даты начала применения сведений об ошибочной кадастровой стоимости.

Сведения об измененной кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда будут учитываться при определении налоговой базы с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости, а не 1 января года подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости, как было ранее.

Эти правила будут применяться по отношению к сведениям об изменении кадастровой стоимости (налоговой базе), внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Источник: Москомстройинвест

В 2020-2024 годах нагрузка на Фонд значительно вырастет.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (Компенсационный фонд) сможет покрывать риски недостроя жилых объектов в том случае, если размер отчислений в Фонд увеличится с 1,2% до 6-7%. Об этом сегодня на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он пояснил, что в связи с вступлением в силу поправок в федеральное законодательство о долевом строительстве, в период начала 2020-х годов Компенсационный фонд будет единственной организацией, способной финансово обеспечить права дольщиков. «Мы получим объекты, которые будут полностью защищены эскроу-счетами в середине 2024 года, поскольку средний срок «жизни» договора при покупке жилья на стадии строительства 4,5 года. При этом действие большинства договоров долевого участия, застрахованных в страховых компаниях, закончится уже в 2020-2021 годах. Получается, в период между 2020 и 2024 годами нагрузка на Компенсационный фонд вырастет», — пояснил Константин Тимофеев.

По его словам, тариф отчислений в Фонд, существующий сегодня, несоразмерен риску, который он должен покрывать. «Плата в 1,2 % (стоимости одного договора долевого участия) за риск несоразмерна. Соразмерная плата аналогична стоимости страховки, которую в свое время называли банки, - в 6-7%», — отметил Председатель Комитета.

Он напомнил, что поправка об обязательном страховании ответственности застройщика перед дольщиками вступила в силу с 1 января 2014 года. Закон предусматривал возможность страховаться в страховых компаниях, Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или получить гарантию банка. «Тогда мы с рядом застройщиков решили уточнить, как оценивают эти институты риски недостроя. Средний процент страховых компаний составил 0,2%, общества взаимного страхования – 1%, банки оценили риски в 6-7%», — сказал Константин Тимофеев.

Источник: RealEstate

За год средняя стоимость квартир в новостройках упала по всем направления Подмосковья за исключением ближнего юга, где изменение стоимости было незначительным. Об этом говорится в сообщении компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Наибольшее падение с мая 2017 года отмечено на дальнем западе, севере и востоке области — там цена сократилась на 6,1%, 6% и 5,9% соответственно. На данный момент средняя цена 1 «квадрата» в новостройках Подмосковья находится примерно на уровне весны 2012 года — 80,35 тыс. руб. Она практически не изменилась за год, а с начала года снизилась на 0,7%, отмечается в материалах компании.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — в ближайших от столицы западных районах Подмосковья (99,4 тыс. руб.), а самое бюджетное направление — юго-восточное (43,4 тыс. руб.), подсчитали в «Миэле».

В Подмосковье в мае объем предложения, по данным риелторов, сократился на 2% по сравнению с апрелем и составил 50,7 тыс. квартир. При этом с начала года объем предложения вырос на 7,3%, а по сравнению с маем 2017-го стал меньше на 2,3%, отмечается в исследовании «Миэля».

Красногорск лидирует среди городов Подмосковья по объему предложения новостроек — сегодня здесь реализуется свыше 7 тыс. квартир. Это на 1 тыс. больше, чем в Ленинском районе, и на треть больше объема предложения в Химках, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов, подсчитали аналитики IT-платформы bnMAP.pro.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что цены на новостройки во всех округах столицы в мае 2018 года оставались относительно стабильными, колебания находились в пределах одного процента. Самое дешевое предложение — 2,99 млн руб. за лот — зафиксировано в ЮАО.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в мае 2018 года составила 151,7 тысячи рублей, это на 0,4 процента больше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила в столице 9,06 миллиона рублей.

Рейтинг самых дешевых предложений мая 2018 года в новостройках столицы составили студии площадью 20,95 квадратного метра в ЖК «Лесопарковый» (ЮАО, Южное Чертаново), площадью 18,7 квадратного метра в ЖК «Level Амурская» (ВАО, Гольяново) и площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Влюблино» (ЮВАО, Люблино). Стоимость лотов составила 2,99, 3,23 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

Генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова считает, что несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность. Она добавила, что количество сделок по сравнению с апрелем осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.

Источник: УФАС по г.Москве

В Московское УФАС России продолжают поступать заявления относительно нарушений застройщиками запрета на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение об условиях приобретения и о цене объектов долевого строительства.

В конце апреля антимонопольный орган признал ООО «Нагатинский» и ООО «Фили-Девелопмент» нарушившими положения статьи 14.2 Закона о защите конкуренции.

Оба застройщика по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов направили письма участникам долевого строительства об увеличении площадей и необходимости произвести доплату существенных сумм за дополнительные квадратные метры. Это произошло в связи с включением застройщиками в расчёт проектной площади квартир чистовую отделку и площадь межкомнатных перегородок. Вместе с тем ООО «Нагатинский» уменьшило толщину межкомнатных перегородок, что привело к существенному увеличению площадей квартир, а ООО «Фили-Девелопмент» передало жилые помещения участникам долевого строительства без внутренних перегородок.

«Такие действия есть не что иное, как недобросовестная конкуренция. На стадии строительства сложно  сопоставить аналогичные предложения на рынке недвижимости, располагая информацией лишь о площади квартиры и её стоимости. Люди стараются найти лучший вариант за те деньги, которыми они располагают, но по сути покупают кота в мешке. Действия недобросовестных застройщиков, скрывающих от покупателей реальную площадь и окончательную стоимость приобретаемой ими недвижимости, нарушают Закон о защите конкуренции» — отметил руководитель Московского УФАС России Армен Ханян.

Ведомством выдано два предписания о прекращении нарушений и устранения последствий. Материалы переданы уполномоченному должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.

Также в настоящее время в стадии исполнения находится предупреждение, выданное Московским УФАС России ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» за аналогичные неправомерные действия.

Справка

В соответствии со статьей 14.2 Закона о защите конкуренции, не допускается недобросовестная конкуренция путем введения в заблуждение, в том числе в отношении:

1) качества и потребительских свойств товара, предлагаемого к продаже, назначения такого товара, способов и условий его изготовления или применения, результатов, ожидаемых от использования такого товара, его пригодности для определенных целей;

2) количества товара, предлагаемого к продаже, наличия такого товара на рынке, возможности его приобретения на определенных условиях, фактического размера спроса на такой товар;

3) места производства товара, предлагаемого к продаже, изготовителя такого товара, гарантийных обязательств продавца или изготовителя;

4) условий, на которых товар предлагается к продаже, в частности цены такого товара.

Согласно части 1 статьи 14.33 КоАП РФ недобросовестная конкуренция влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 12 до 20 тыс. рублей; на юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей.