Источник: УФАС по г.Москве

В Московское УФАС России продолжают поступать заявления относительно нарушений застройщиками запрета на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение об условиях приобретения и о цене объектов долевого строительства.

В конце апреля антимонопольный орган признал ООО «Нагатинский» и ООО «Фили-Девелопмент» нарушившими положения статьи 14.2 Закона о защите конкуренции.

Оба застройщика по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов направили письма участникам долевого строительства об увеличении площадей и необходимости произвести доплату существенных сумм за дополнительные квадратные метры. Это произошло в связи с включением застройщиками в расчёт проектной площади квартир чистовую отделку и площадь межкомнатных перегородок. Вместе с тем ООО «Нагатинский» уменьшило толщину межкомнатных перегородок, что привело к существенному увеличению площадей квартир, а ООО «Фили-Девелопмент» передало жилые помещения участникам долевого строительства без внутренних перегородок.

«Такие действия есть не что иное, как недобросовестная конкуренция. На стадии строительства сложно  сопоставить аналогичные предложения на рынке недвижимости, располагая информацией лишь о площади квартиры и её стоимости. Люди стараются найти лучший вариант за те деньги, которыми они располагают, но по сути покупают кота в мешке. Действия недобросовестных застройщиков, скрывающих от покупателей реальную площадь и окончательную стоимость приобретаемой ими недвижимости, нарушают Закон о защите конкуренции» — отметил руководитель Московского УФАС России Армен Ханян.

Ведомством выдано два предписания о прекращении нарушений и устранения последствий. Материалы переданы уполномоченному должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.

Также в настоящее время в стадии исполнения находится предупреждение, выданное Московским УФАС России ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» за аналогичные неправомерные действия.

Справка

В соответствии со статьей 14.2 Закона о защите конкуренции, не допускается недобросовестная конкуренция путем введения в заблуждение, в том числе в отношении:

1) качества и потребительских свойств товара, предлагаемого к продаже, назначения такого товара, способов и условий его изготовления или применения, результатов, ожидаемых от использования такого товара, его пригодности для определенных целей;

2) количества товара, предлагаемого к продаже, наличия такого товара на рынке, возможности его приобретения на определенных условиях, фактического размера спроса на такой товар;

3) места производства товара, предлагаемого к продаже, изготовителя такого товара, гарантийных обязательств продавца или изготовителя;

4) условий, на которых товар предлагается к продаже, в частности цены такого товара.

Согласно части 1 статьи 14.33 КоАП РФ недобросовестная конкуренция влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 12 до 20 тыс. рублей; на юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей.

Источник: RealEstate

Аналитики компании Est-a-Tet отметили рост количество лотов с отделкой на 40%. Доля проектов в реализации составляет 25% от всего первичного предложения столицы, в 2016 году их доля была 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой за год увеличилась с 15% до 19%.

Не отстает от предложения и спрос на квартиры с отделкой, причем темпы продаж квартир с отделкой вдвое обгоняют темпы продаж лотов без нее. Самой большой популярностью отделка пользуется в сегменте массового жилья, потому что её стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита. Кроме того, отделка от застройщика на 30% дешевле самостоятельной, по причине более дешевых материалов, покупаемых застройщиком по оптовым ценам. Покупатели элитной недвижимости, напротив, предпочитают самостоятельно делать ремонт по собственному дизайн-проекту.

Разница в цене между объектами с ремонтом и без во многом зависит от типа отделки, предлагаемого застройщиком.  Предчистовая отделка увеличивает стоимость лота примерно на 5% (около 8 тысяч рублей за квадратный метр), а финишная может поднять цену квартиры на сумму до 20% (примерно 10 – 30 тысяч рублей за квадратный метр). Усредненная разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами с ремонтом и без него в рамках одного проекта может достигать 10%.

На рынке все чаще появляются предложения не только с отделкой, но и с меблировкой от застройщика. Раньше это было, в основном, уделом рынка элитного и премиального жилья, однако постепенно такой тип предложения появился и в проектах бизнес-класса.

В Минстрое уже заявляли о необходимости запретить девелоперам реализацию квартир без отделки, что позволяет предположить и дальнейшее увеличение доли подобных предложений на первичном рынке жилья.