Источник: Минстрой

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Соответствующий Приказ Минстроя России размещен на сайте ведомства.

В частности, утверждены:

• форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• форма уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

• форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• форма уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о   градостроительной деятельности.

Указанные формы уведомлений применяются при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с положениями статьей 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщики и органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, должны направлять указанные уведомления в соответствии с утвержденными формами с 9 октября 2018 года.

Источник: move.ru

Эксперты загородного рынка сходятся во мнении, что смена городской квартиры на таунхаус или покупка таунхауса, как первой собственности, является популярным трендом на рынке недвижимости в 2018 году. Поэтому для девелоперов загородного рынка важно создать для покупателей и будущих жителей максимально комфортное пространство внутри коттеджного поселка. Аналитики компании Optiland утверждают, что на первом месте в создании комфортной среды проживания стоит строительство социально-развлекательной инфраструктуры.

Сегодня таунхаус для большинства рассматривается как постоянное место проживания, поэтому покупатели оценивают предложения не только по внешней оболочке проекта, но и по внутреннему благоустройству. Клиенты компании Optiland утверждают, что в поселке, в котором они хотят жить, должно быть организовано такое пространство, в котором будет все необходимое для  для их личного комфорта. И это не только грамотная планировка самого поселка и таунхаусов, но и наличие необходимых инфраструктурных объектов и общественных зон для отдыха. Именно поэтому в поселках компании Optiland при строительстве и проектировании поселков опираются на исследования пожеланий и требований потенциальных покупателей. Так, исследования показали, что наличие парковых зон и мест отдыха увеличивает покупательский спрос на 10%, а строительство детского сада, как минимум на 30%. Открытие мест для занятий спортом, супермаркета, кафе– повышает активность клиентов еще на 10%.

Так в поселке таунхаусов бизнес-класса «Кембридж», который расположен на Новой Риге, на сегодняшний день реализовано уже  90% домовладений из построенных, благодаря грамотной работе девелопера. Например, жители поселка позитивно воспринимают наличие в «Кембридже» детских площадок и игровых комплексов, футбольного поля, площадки для воркаута. Но самое радостное для них то, что в сентябре в поселке открылись самые ожидаемые инфраструктурные объекты – это семейное кафе-кондитерская «Андерсон», студия йоги «Yoga Practika» и салон красоты «Салон №1», а ближайший месяц откроет свои двери и детский сад «Маленькая страна».

Напомним, что поселок таунхаусов «Кембридж» находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, имеет удобный круглогодичный асфальтированный подъезд к контрольно-пропускному пункту и остановку общественного транспорта в пешей доступности. Сам же поселок спроектирован, как настоящий английский город, где архитектура поселка является главной доминантой. Высокие, уходящие в небо шпили, узкие стрельчатые арки, классический красный кирпич, уютные таунхаусы с мансардой по доступной цене – все это поселок таунхаусов «Кембридж». Сегодня в поселке построено 611 таунхаусов, к концу 2024 года Optiland планирует здесь возвести еще 1779 таунхаусов и продолжить строительство инфраструктурных объектов для создания полноценного мини-города.

Источник: move.ru

Средний бюджет предложения на подмосковном загородном рынке (без элит-класса) сегодня составляет 15,45 млн рублей (-1% с начала года). Из более чем двух десятков шоссе, где выставлены на продажу частные дома, на двенадцати направлениях цены с января по август снизились на 1,6-8,2%. На девяти направлениях был зафиксирован 0,5-4,9-процентный ценовой пророст. Практически перестали продаваться домовладения, требующие дорого обслуживания, и дачи в садовых товариществах.

В среднем дешевле всего (менее 6 млн рублей) обойдется покупка дома вдоль четырех подмосковных шоссе: Егорьевского – 5,4 млн рублей (-4,5% с начала года), Горьковского – 5,67 млн рублей (-6,1%), Каширского – 5,74 млн рублей (+2,5%) и Носовихинского – 5,87 млн рублей (-2%). Еще на трех направлениях средний бюджет предложения не превышает 7 млн рублей: Новорязанское шоссе – 6,12 млн рублей (+4,9%), Фряновское – 6,87 млн рублей (-2,3%) и Симферопольское – 6,88 млн рублей (+1,9%).

Из дорогих направлений даже подешевевшие дома Рублево-Успенского и Ильинского шоссе по-прежнему остаются лидерами рейтинга – 45,76 млн (-8,2%) и 44,43 млн (-7,8%) рублей соответственно. В первую пятерку также вошли шоссе, стоимость домов на которых превышает 20 млн рублей: Осташковское – 27,82 млн (-1,6%), Новорижское – 22,53 млн (+3,7%) и Минское- 21,03 млн (+0,5%) рублей соответственно.

На остальных подмосковных направлениях частные дома продаются в среднем за 7,03-19,78 млн рублей.

Источник: КГПиС г.Москвы

1,23 трлн руб. вложили граждане в долевое строительство жилья в столице за три месяца – с апреля по июль, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что на рынке долевого строительства Москвы есть несколько лидеров по привлечению средств населения.

«Одной из таких компаний является «ПИК», которая привлекла 47,5 млрд рублей. Следом идут «Садовые кварталы» – 32 млрд руб., «Дон-Строй Инвест» – 30,5 млрд руб., «ЛСР Недвижимость-М» – 28,2 млрд руб., «А 101» – 25,5 млрд руб.», – рассказал К. Тимофеев на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ»: «Девелопмент 2018: перезагрузка».

По его словам, население вложило около 3 трлн руб. в строительство многоквартирных домов в столице за последние семь лет.

Строительство жилья в Москве

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 августа 2018 г. N 35116-ВЯ/09

В соответствии с положениями Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ), вступившего в силу 4 августа 2018 года, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов предусмотрено направление застройщиками и органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, следующих уведомлений:

• уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее - уведомления).

В соответствии с пунктом 5 поручения Правительства Российской Федерации от 11 августа 2018 г. N ВМ-П9-5144 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает, что до утверждения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, допускается направление вышеуказанных уведомлений в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также Минстрой России сообщает о необходимости учета в работе переходных положений, установленных статьей 16 Федерального закона N 340-ФЗ.

В.В.ЯКУШЕВ

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Главстрой» проанализировали покупательский спрос и выяснили, что 93% покупателей квартир бизнес-класса приобретают недвижимость для собственного проживания.

В ходе опроса клиентов жилого квартала на Москве-реке «Береговой» 93% из них ответили, что рассматривают квартиру для постоянного места проживания, 7% покупателей приобретают недвижимость для сохранения средств или инвестиций. По данным исследования потребительских предпочтений в сегменте бизнес-класса в Москве прошлого года, число клиентов, купивших квартиры для собственного проживания, составляло 88%, что на 5% ниже показателя этого года.

Учитывая выбор покупателем недвижимости для жизни, его интересует комплексный подход к квартальной застройке или локация с уже существующей инфраструктурой. С точки зрения значимости объектов инфраструктуры в шаговой доступности, для 99% покупателей важна инфраструктура на первых этажах, в том числе магазины, кафе, салоны красоты, детские развивающие центры, спортивные секции и т.д., 59% опрошенных хотят жить рядом с парком или рекой, 51% покупателей хотелось бы иметь рядом с домом детский сад, школу, а также поликлинику.

Одним из определяющих факторов является то, что если раньше клиент покупал недвижимость на котловане, чтобы после сдачи продать в несколько раз дороже, то на данный момент покупатели приобретают жилье в трех случаях – для постоянного проживания себя или своих близких, для сдачи в аренду и для сохранения инвестиций.

Источник: RealEstate

На юге Москвы на сегодня утверждено 25 площадок, предназначенных для строительства домов по программе реновации до 2021 года. Об этом сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Чиновник рассказал, что к настоящему времени утверждено 25 площадок в южном округе города. На этих площадках до 2021 года планируется построить дома, обеспечивающие волновое переселение жителей сносимых пятиэтажек. Он подчеркнул, что этот перечень площадок не является окончательным, и уже сейчас прорабатываются дополнительные участки для строительства жилья.

С.Левкин напомнил, что на юге Москвы в программу реновации включены 378 домов в десяти районах — Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Дорогомиловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное.

Программа реновации касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5 171 дома. Городские власти утвердили 242 площадки для строительства "стартовых" домов с градостроительным потенциалом в 3,6 млн кв.м.

Источник: ФНС

Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства. Речь идет о хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях вспомогательного использования и аналогичных объектах. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.

Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что её собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.

Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).

Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения.

Источник: Минфин России

В средствах массовой информации опубликованы не в полной мере соответствующие действительности материалы, в которых содержатся ссылки на разъяснения Минфина России по вопросу о налогообложении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках. В связи с этим Минфин России поясняет.

Налогообложение хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках, осуществляется в общеустановленном порядке с 1992 года.  В России не вводился и не планируется к введению новый налог на такие строения и сооружения.

Согласно Закону РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», действовавшему до 2015 года, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признавались любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Аналогичные нормы предусмотрены действующей с 2015 года главой 32 Налогового кодекса РФ. 

При этом для налогообложения таких объектов необходимо наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение. Государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения и сооружения, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости – объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения и сооружения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.

Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные строения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.

В связи с введением с 2015 года главы 32 Налогового кодекса РФ в отношении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, предусмотрены налоговые преимущества (налоговые льготы, пониженные налоговые ставки). Исключительно в целях применения этих налоговых преимуществ ко всем хозяйственным строениям и сооружениям независимо от многообразия их конкретных наименований (баня, сарай, хозблок и т.п.), Минфином России были даны разъяснения о том, что все объекты хозяйственного назначения на садовых и дачных участках независимо от их конкретного наименования могут быть отнесены к хозяйственным строениям и сооружениям (письмо от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325). 

Кроме того, в ряде средств массовой информации содержится информация о том, что предоставление налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц пенсионерам осуществляется только в том случае, если они одновременно являются инвалидами. Указанная информация не соответствует действительности.

Перечисленные в пункте 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ категории граждан, имеющие право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц, являются самостоятельными и независимыми друг от друга. То есть для получения налоговой льготы пенсионеру не требуется наличия у него инвалидности, достаточным является подтверждение статуса пенсионера. 

Источник: Росреестр

На 1 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 60 млн земельных участков, и только половина из них (31,1 млн) имеет координатное описание границ. По сравнению с прошлым годом количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 6%.

Наибольший прирост участков с установленными границами отмечен в Севастополе – 331,6%, Республике Крым – 56,7%, Магаданской области – 30,6%, Чукотском автономном округе – 26,6%, Хабаровском крае – 16,9%, Удмуртской Республике – 15,3%, Сахалинской области – 15%.

В 16 регионах доля земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, превышает 60%.

При этом в отдельных регионах доля земельных участков с определенными в соответствии с законодательством границами составляет менее 30%.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. В соответствии с законодательством проведение таких работ стало возможным с 1 июня 2015 года. Заказчиками комплексных кадастровых работ, как правило, выступают органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. В то время как отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и негативно влияет на инвестиционную привлекательность.

Правообладателям земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.