Росреестр разъясняет вопросы пределов правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дачные и жилые дома
СТАТЬИ
Подписаться на RSSВ Кадастровой палате рассказали, когда на земельном участке нельзя построить баню
Не только на садовом, но и на огородном участке можно поставить хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения
Расходы на покупку садового участка можно учесть в составе имущественного налогового вычета
Расходы на покупку садового участка можно учесть при заявлении имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на дом
В дальнем Подмосковье вторичный «квадрат» подорожал в среднем на 4,3%
Из полутора десятка городов дальнего пояса Московской области по итогам 2019 года самое дорогое жилье продается в Наро-Фоминске, а самое дешевое - в Воскресенске
Квартиры на первичном рынке дальнего Подмосковья продаются в среднем за 3,46 млн рублей
В полутора десятках городов дальнего Подмосковья, где ведется первичное строительство, квадратный метр нового жилья сегодня можно приобрести в среднем за 63,4 тыс. рублей (+5,2% за год), а квартиру – за 3,46 млн рублей (+5,3%)
10 ЛЕТ НА СТРАЖЕ ИНТЕРЕСОВ НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ !
05 октября 2019 года исполняется 10 ЛЕТ, как мы защищаем имущественные интересы наших доверителей путем страхования и оказания юридической помощи.
В своей работе мы опираемся на поддержку наших многочисленных друзей и партнеров, среди которых ведущие страховые компании России.
В этот знаменательный юбилей мы сердечно благодарим наших доверителей, друзей и партнеров за взаимовыгодное сотрудничество, которое мы дорого ценим и успешно развиваем.
10 ЛЕТ НА СТРАЖЕ ИНТЕРЕСОВ НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ !
СТОЛИЧНОЕ АГЕНТСТВО ДЕЛОВЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ
ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !
«Дачную амнистию» продлят до 1 марта 2022 года
Источник: ПРАВО.RU
Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству подготовил законопроект о «дачной амнистии» ко второму чтению.
По словам Павла Крашенинникова, председателя комитета, ко второму чтению в законопроект предложили поправки, «самая большая и ожидаемая из которых» – компромисс по срокам продления «дачной амнистии». Правительство предлагало продлить ее до 2020 года, а Госдума – до 2023. В итоге пришли к компромиссу – ко второму чтению прописали срок продления до 1 марта 2022 года.
Кроме того, Крашенинников рассказал: норма о максимальных ценах по проведению кадастровых работ станет бессрочной. «Эта норма будет бессрочной, для граждан эти работы будут происходить по тарифам, установленным в законе», – заявил депутат. Еще одна норма, которая «пропишется» в законах, – об образовании земельных участков под многоквартирными домами. Ее введут в Жилищный кодекс, а не в переходный закон.
На комитете поступило предложение закрепить и методику определения кадастровой стоимости в законах, чтобы избежать случаев мошенничества. «Я говорю не только про дачи, но и про все постройки. Может, нам как-то добавить упорядоченную и строгую методику определения кадастровой стоимости, поставить ее в рамки?» – предложил Отари Аршба. Крашенинников отметил, что в рамках обсуждаемого законопроекта сделать это не получится, но напомнил коллеге о праве законодательной инициативы.
«Дачная амнистия» коснется жилых, садовых домов и строений. Оформить их в собственность можно будет в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.
Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали, поскольку многие «старые» документы, регламентирующие оформление недвижимости, по форме или по содержанию не соответствовали требованиям нового российского законодательства. Амнистия позволяла легализовать существующие дачные участки, которые, возможно, были построены без разрешения права на строительство.
Законопроект № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В Госдуму внесли законопроект о продлении «дачной амнистии»
Источник: ПРАВО.RU
Автор законопроекта – председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников – предлагает продлить «дачную амнистию» до марта 2022 года.
Законопроект о продлении «дачной амнистии» до марта 2022 года внесён в Госдуму сегодня, 14 мая. Согласно документу, оформление прав на жилые и садовые дома, а также на жилые строения будет осуществляться в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.
«Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», – заявил автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата – сайт «Единой России» в Госдуме).
Проект предлагает упростить порядок подачи уведомлений о жилых и садовых домах, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. В орган местного самоуправления нужно будет передавать не два, а одно уведомление – об окончании строительства. Возведённый объект проверят на соответствие данным, указанным в декларации, а также параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Другое предложение касается подачи документов на регистрацию прав в Росреестре. С 4 августа 2018 года это делает орган местного самоуправления (МСУ), что чревато задержками. Проект предлагает дать гражданам выбор: направить документы в Росреестр самостоятельно либо доверить это органу МСУ.
Законопроект также закрепляет обязанность органов местного самоуправления сообщать гражданам о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, а также о процедуре оформления прав на эти дома.
«Неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав», – отметил Крашенинников.
Налоговая ставка в отношении дачных участков не может быть больше чем за садовые земельные участки
Источник: ФНС
За период 2019 года налоговая ставка по земельному налогу в отношении дачных участков не может превышать налоговую ставку за садовые земельные участки при условии, что они не используются в предпринимательстве. Такое разъяснение дал Минфин России в письме 27.04.2019 № 03-05-04-02/31408.
С 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который исключил из земельного законодательства понятие «дачный участок».
В связи с этим участки с видами разрешенного использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» признаны законом садовыми земельными участками. Исключение – земли для садоводства как вида сельхозпроизводства по выращиванию многолетних культур.
С 2020 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым ставка земельного налога не может превышать 0,3% кадастровой стоимости в отношении земельных участков для ведения садоводства и не используемых в предпринимательской деятельности, а также земель общего пользования в садоводческих товариществах. Изменения внесены Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ.
Ознакомиться с налоговыми ставками по земельному налогу можно с использованием сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости
Источник: Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.
Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.
* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.