В сегодняшних реалиях рынка жилья понадобится не менее 19,5 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости (доходность сдачи квартиры внаем составляет 4,4% годовых)

Источник: move.ru

По сравнению с черноморским побережьем Краснодарского края, посуточная аренда домов в Крыму приносит меньшую доходность (в среднем 2,1%) и дольше окупаются – почти полвека (47 лет). В то же время, в ряде курортных городов полуострова вложенные в покупку дома средства будут возвращаться более 70 лет.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в столице с декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум.

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы новостройки (в зависимости от сегмента) уже стали дороже «вторички». В 3 из 10 округов Старой Москвы средняя цена «квадрата» в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Самая большая разница в стоимости отмечена в ВАО, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в ЦАО, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость».

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Сергей Шлома, департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости», считает, что переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на «первичку» маловероятным.

При этом цены на вторичное жилье ничего не сдерживает: они практически не зависят от рентабельности и себестоимости. К тому же, большое количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».