За снижением бюджетов покупок квартир последует снижение прайсов

Рынок недвижимости приходит в равновесие: себестоимость строительства догнала выросшие цены на квартиры, а спрос успокаивается

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в столице с декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум.

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы новостройки (в зависимости от сегмента) уже стали дороже «вторички». В 3 из 10 округов Старой Москвы средняя цена «квадрата» в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Самая большая разница в стоимости отмечена в ВАО, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в ЦАО, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость».

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Сергей Шлома, департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости», считает, что переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на «первичку» маловероятным.

При этом цены на вторичное жилье ничего не сдерживает: они практически не зависят от рентабельности и себестоимости. К тому же, большое количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».

Источник: RealEstate

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что рынок жилья Московской области находится на грани катастрофы и призвал руководство региона тщательно регулировать количество выводимого в продажу жилья.

«Инвестиционной себестоимости, которая сегодня есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А инвестиционная себестоимость - это то, что позволяет создавать новое качество среды внутри проектов, применять новые технологии. Даже без реновации рынок Московской области на грани находится. Потому нужно очень внимательно следить за теми объемами метров, которые выходят там на рынок», - сказал он.

Замминистра выразил надежду, что правительство Московской области сбалансированно подходит к развитию региона. По его мнению, явный перекос уже наблюдается: Подмосковье сегодня в основном застраивается в радиусе 15 километров от МКАД, при этом 90% граждан, покупающих там квартиры, едут на работу в Москву.

«Цена квадратного метра... даже, по-моему, на 9 км, на Новой Риге не превышает 65 тысяч рублей за кв. м. Насколько это как-то сможет повлиять на цену в Москве? Я считаю, что, наверное, нет, потому что зазор большой. Но, не дай бог, повлияет», - отметил замминистра (цитата RSN).

Стасишин также обратил внимание на проблемы с дольщиками. «В Московской области более 500 компаний привлекают средства граждан по 214-ФЗ, с одной стороны - это неплохо, так как есть конкуренция, но это опасно с точки зрения любого колебания на рынке», - сказал представитель министерства.

Как сообщалось, в августе число проблемных застройщиков Подмосковья пополнилось тремя компаниями, и теперь их в реестре 144.