Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».

Источник: move.ru

В январе на вторичном рынке «старой» Москвы были установлены новый ценовой рекорд и антирекорд по количеству квартир в экспозиции. Так, квадратный метр на «вторичке» по итогам января продавался в среднем за 206,3 тыс. рублей, поднявшись с 1991-го года до максимального показателя. В свою очередь, число лотов в реализации снизился до показателя 13-летней давности – 18,85 тыс. единиц.

Сокращение объема предложения, в первую очередь наиболее бюджетного, отразилось на покупательской активности. Январь, по оценкам экспертов, всегда характеризовался определенным затишьем на рынке, а нынешний оказался на 16% «слабее» прошлогоднего.

Немаловажную роль в этом сыграла существенно изменившаяся структура предложения вторичной недвижимости. Анализ, сделанный специалистами, показал, что с января 2017-го года в экспозиции заметно меньше стало квартир двух ценовых категорий – до 5 млн рублей и 5-10 млн рублей. Если два года назад самых дешевых объектов насчитывалось 1,4 тыс. лотов, то сегодня выбор ограничивается всего 132 вариантами. Недвижимость в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей в январе 2017-го года была представлена на уровне 15,46 тыс. лотов, а в прошедшем месяце в реализации находилось только 4,98 тыс. объектов. Таким образом, суммарно доля доступного вторичного жилья за этот период времени уменьшилась с 42% в 2017-м году до 27% в настоящий момент.

Снижение объемов предложения коснулось и более дорогих сегментов, при этом их доля в структуре нынешней «вторички» значительно выросла. Так, в ценовой категории 10-15 млн рублей в 2017-м году было выставлено на продажу почти 6,82 тыс. квартир (17%), а в январе 2019-го – 3,97 тыс. лотов (21%). Соотношение квартир в бюджете 15-25 млн рублей – 4,82 тыс. (12%) и 3,87 тыс. лотов (21%) соответственно. Дороже 25 млн рублей два года назад экспонировалось 11,9 тыс. лотов (29%), а сегодня их количество самое большое на рынке – 5,89 тыс. лотов (31%).

Источник: move.ru

В десятку самых компактных вторичных квартир России вошли жилые объекты площадью от 12 до 14,6 квадратных метров.

Возглавила ТОП крохотная 12-метровая недвижимость в Казани, являющаяся, тем не менее, отдельной жилплощадью. Лот обладает всеми необходимыми атрибутами, чтобы считаться квартирой – собственным санузлом, кухонной зоной и оптимально расставленной мебелью. Бюджет продажи – 1,35 млн рублей.

Чуть более просторный объект (12,5 кв. м) предлагается на вторичном рынке Новосибирской области. Квартира после ремонта, с пластиковым окном и совмещенным санузлом выставлена за 850 тыс. рублей.

Третью позицию занял самый дешевый рейтинговый лот-малютка. Находится 12,7-метровая малогабаритка в Челябинской области (г. Миасс). В квартире имеется туалет, кухонная зона и кладовка с подведенной канализацией. Собственник просит за недвижимость 430 тыс. рублей.

Еще в пяти российских городах самые компактные квартиры оказались с одинаковой площадью – 13 квадратных метров. Дешевле 1 млн рублей реализуются эти объекты в Кемерово (650 тыс. рублей) и Калининграде (750 тыс. рублей). А остальные малогабаритки оцениваются дороже: в Архангельске – 1,08 млн рублей, Санкт-Петербурге – 1,7 млн рублей, Москве – 3,5 млн рублей.

Последние два места в ТОП-10 достались представителям Приморского края и Крыма. Так, во Владивостоке продается 14-метровая гостинка за 1,7 млн рублей. А в Ялте нашлась 14,6-метровая студия без балкона за 1,62 млн рублей.

Источник: move.ru

Стать собственником самого доступного лота в Подмосковье можно, отъехав всего полсотни километров от столицы. В трехэтажной новостройке вблизи Чехова выставлена на продажу студия за 590 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 20 «квадратов», и кроме «голых» стен имеются входная дверь, пластиковые окна и батареи отопления.

На 10 тыс. рублей дороже реализуется 23,7-метровая студия в «недострое» Красногорска. Застройщик, который начинал сооружение монолитно-кирпичного дома, обанкротился. Именно поэтому в престижном Красногорске оказалось возможным купить такую дешевую квартиру. Однако обещают, что дом будет достроен новым девелопером.

Третью строчку бюджетных квартир Подмосковья занимает 50-метровая студия за 700 тыс. рублей. Отремонтированное жилье находится в двухэтажке недалеко от Егорьевска.

Такую же стоимость, но за меньшую площадь (44,8 кв. м), просят в дер. Ивлеево (бывший военный городок в Дмитровском районе). За 700 тыс. рублей можно стать собственником «двушки» без ремонта в кирпичной двухэтажке.

«Однушка» (34 «квадрата») в звенигородской новостройке также оценивается в 700 тыс. рублей. Однако сооружение дома с 2015-го года приостановлено.

Четыре из пяти квартир второй половины ТОП-10 продаются за 800 тыс. рублей. С таким бюджетом на рынке подмосковной недвижимости представлены лоты площадью 27-30 «квадратов» в Воскресенском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском и Шатурском районах.

А десятое место рейтинга досталось 47-метровой двухкомнатной квартире в Серебряно-Прудском районе за 850 тыс. рублей.

Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы насчитывает свыше 1,18 тыс. лотов (квартир и апартаментов). Суммарная площадь находящегося в продаже высокобюджетного жилья составляет примерно 140 тыс. квадратных метров. В одном из районов исторической части Москвы – Арбате – реализуется сто двадцать четыре лота. Общая площадь выставленных здесь объектов превышает 16,75 тыс. квадратных метров, что составляет 12% от всей недвижимости в столичных элитных новостройках.

Почти 92% локальной «первички» - это апартаменты в апарт- и многофункциональных комплексах. В формате квартир представлена единственная новостройка, являющаяся проектом реконструкции. Средняя этажность элитных новостроек достигает одиннадцати этажей (минимум – 7 этажей, максимум – 13). Доля готовых лотов (с отделкой) достигает 83%.

Продаваемые апартаменты имеют среднюю площадь на уровне 130,5 квадратных метров, а средний размер квартир составляет две сотни «квадратов». В диапазоне 100-200 кв. метров продается более 57% элитной недвижимости.

В районе Арбат квадратный метр экспонируется в среднем за 1,1 млн рублей. При этом, в новых квартирах «квадрат» обходится в среднем 1,5 млн рублей, а в апартаментах – 1 млн рублей. Покупка лота в среднем по рынку локации составляет 150,5 млн рублей (307 млн рублей за квартиру и 137 млн рублей – за апартаменты).

Источник: move.ru

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Источник: move.ru

Эксперты регулярного рынка недвижимости отмечают возросший покупательский интерес к вторичному жилью, который выражается в 12-процентом увеличении авансовых платежей по сравнению с прошлогодним периодом. Этот фактор привел к сокращению числа продаж со скидкой и к уменьшению предоставляемых дисконтов.

Кроме роста спроса, на уменьшение количества дисконтных сделок сказалась возросшая адекватность ценообразования со стороны продавцов. Так, еще год назад стоимость 70% вторичных лотов была значительно выше рыночных реалий. С учетом текущей ценовой ситуации на тот момент экспонировалась только пятая часть выставленных объектов. Оставшиеся 10% - это были повторы из разных баз недвижимости. Сегодня необоснованно завышенные и повторяющиеся лоты занимают уже только половину регулярного рынка. Каждый пятый собственник, выставляя объект на продажу, указывает немного более высокую цену, но готов всегда идти на уступки реальному покупателю. По адекватной рыночной цене предлагают свою недвижимость 30% продавцов.

Все эти факторы минимизировали размер средней скидки до нынешних 5,8%. При покупке однокомнатной квартиры сегодня можно рассчитывать в среднем на 3-процентный дисконт. На двух- и трехкомнатные квартиры скидка составляет в среднем 5% и 8% соответственно. На многокомнатные лоты средний дисконт достигает 12%.

Источник: move.ru

По итогам трех месяцев – с июля по сентябрь – на столичной «вторичке» было реализовано 6,5 тыс. квадратных метров элитной недвижимости (немногим более трех с половиной десятков высокобюджетных лотов). Год назад аналогичные показатели были соответственно на 14% и 20% меньше – 5,7 тыс. квадратных метров или 31 элитный лот.

При этом суммарная выручка за квартал составила $87 млн, продемонстрировав 15-процентную отрицательную динамику. Для сравнения, год назад объем сделок по итогам третьего квартала достигал $103 млн. В рублевом эквиваленте квартальная выручка в текущем и прошлом году составила соответственно 5,7 млрд и 6 млрд рублей. Средний бюджет реализованных объектов также заметно сократился – с $3,3 млн в 2017-м году до нынешних $2,4 млн (-29%).

Из всех центральногородских районов лидером продаж в третьем квартале стали Хамовники, на объекты которого пришлась практически треть всех сделок – 32%. Еще суммарно более четверти купленных лотов располагались на Арбате (14%) и Плющихе (14%). Доля Замоскворечья составила 8%.