Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

По данным Lexion Development, по итогам прошедших 9 месяцев 2018 года, квартиры в жилом комплексе приобретались преимущественно москвичами – это порядка 54% от общего количества сделок, на втором месте – жители Московской области – 15%. Остальной спрос сконцентрировался на других регионах и областях России, такие как: Брянская, Белгородская, Калужская, Самарская, Тульская, Краснодарский край, Республика Крым и другие. 

Более 80% купленных квартир в I очереди проекта приобретались для собственного дальнейшего проживания. Около 7% - инвестировали в проект с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, и порядка 7% приобретали квартиры для своих детей. 

За анализируемый период наибольший спрос был сконцентрирован на однокомнатных и двухкомнатных квартирах – это порядка 37% и 26% соответственно.

В общем объеме реализованных квартир доля сделок с привлечением ипотеки составила 45%.  Остальной объем был реализован с помощью собственных средств – порядка 37%. Беспроцентной рассрочкой от застройщика воспользовалось 18% покупателей.

Основным мотивом для покупки квартиры в жилом комплексе сегмента «бизнес» стала близость к Москве, развитая транспортная инфраструктура, закрытая охраняемая территория, нестандартная архитектурная концепция, наличие подземного паркинга и детских учебных заведений на территории комплекса.

За отчетный период средняя площадь сделки составила 45 кв. м, а средний бюджет – 4,8 млн рублей. По состоянию на конец декабря 2018 года средняя стоимость кв. м составляет порядка 118 тыс. рублей без учета скидки.

Портрет покупателя недвижимости бизнес-класса в Новой Москве – это преимущественно замужняя женщина, предприниматель или руководитель департамента/отдела в российской компании в возрасте от 35 до 44 лет.

Отдельно стоит выделить портрет молодого покупателя в возрасте от 18 до 24 лет, так называемое поколение Z – люди, родившиеся после 1995 года. В ЖК «Румянцево-Парк» с начала старта продаж доля покупателей поколения Z составляет порядка 8%.

Покупатели этой категории крайне зависимы от современных цифровых технологий, ведут здоровый образ жизни, строго соблюдает баланс между работой/ учебой и отдыхом. Они хорошо разбираются в современных технологиях, ценят рациональность и экономность. Грамотно распределяют расходы и предъявляют высокие требования к качеству жизни.

Так, согласно проведенному опросу среди покупателей квартир в ЖК «Румянцево-Парк» в возрасте до 24 лет, типовые панельные дома, без какой-либо инфраструктуры не находят должного отклика. Для них важна нестандартная архитектура, оригинальность фасадов, благоустроенная и охраняемая придомовая территория. Они ценят качество строительства, применение современных инженерных систем и внедрение цифровых технологий, грамотные планировочные решения без лишних квадратных метров, которые впоследствии могут стать для них слишком обременительны.

«Статус жилья играет далеко не последнюю роль при выборе недвижимости, и покупатели Новой Москвы не исключение. К тому же нарастающая конкуренция и высокие требования к жилью, которые в последнее время все больше диктуются рынком, вынуждают застройщиков выводить продукт, который выделялся среди других и соответствовал ожиданиям покупателя», - отметил Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура города в ходе проверки обоснованности принятых сотрудниками полиции процессуальных решений в порядке ст. 144, 145 УПК РФ выявила укрытое от учета преступление.

Так, в ОМВД России по району Бирюлево Восточное г. Москвы в июне 2018 года поступило заявление жительницы столицы о совершении в отношении него противоправных действий неустановленным лицом.

В ходе изучения материала проверки работниками аппарата прокуратуры города установлено, что неустановленное лицо на сайте бесплатных объявлений разместило фиктивное сообщение о посуточной сдаче в аренду квартиры в г. Москве. По нему позвонила женщина и в ходе телефонного разговора злоумышленник убедил ее осуществить перевод денежных средств в размере около 6 тыс. рублей в качестве предоплаты на подконтрольный банковский счет, после чего похитил, причинив последней значительный материальный ущерб.

По результатам доследственной проверки сотрудниками полиции в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

Только после вмешательства прокуратуры города принято законное процессуальное решение о возбуждении уголовного дела по очевидному факту совершения неустановленным лицом преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Права москвички восстановлены, она признана потерпевшей. Расследование уголовного дела поставлено на контроль.