Источник: move.ru

Столичная локация Лубянка - Китай-город – Чистые пруды является одним из пяти популярных районов Москвы у элитных квартиросъемщиков: востребованность объектов этой части города составляет 7%. Сопоставимый уровень спроса имеют арендные лоты районов Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье и Патриаршие пруды. В то же время по объему предложения (7%) данная локация уступает остальным районам ТОП-5, доля которых составляет от 8% до 23%. С прошлого года количество высокобюджетных квартир и апартаментов, предлагаемых здесь в аренду, сократилось на 5%.

Более половины предложения в локации – это квартиры с тремя и более спальнями. Каждый четвертый объект для найма имеет две спальни. Еще 18% локального рынка занимают лоты с одной спальней. Минимальный показатель у студий – 1%.

По площади сдаваемой недвижимости наибольшая доля принадлежит вариантам от 50 до 150 квадратных метров – 59%. Самые компактные лоты (до 50 кв. метров) составляют 2%, а самые просторные (более 200 кв. метров) – 17%.

Средняя ставка в районе Чистых прудов составляет 286 тыс. руб./месяц. Этот показатель почти на 15% меньше, чем в среднем по арендному элитному рынку (336 тыс. руб./месяц). В то же время, 9% квартир локации можно снять дешевле 100 тыс. руб./месяц, 25% - по ставке 100-200 тыс. рублей, 29% - за 200-300 тыс. руб./месяц, 14% сдаются в бюджете от 300 тыс. до 400 тыс. рублей, а в ценовом диапазоне 400-500 тыс. рублей предлагается 23% арендных лотов.

Источник: move.ru

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Восточного административного округа провела проверку законности используемого недвижимого имущества, принадлежащего городу.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение - четырехкомнатная коммунальная квартира, расположенная в жилом доме по ул. Николая Химушина, сдается в аренду жительницей столицы. При этом в собственности женщины находится только одна из комнат коммуналки, а три другие комнаты принадлежат на праве собственности г. Москве.

Однако с ноября 2016 года она незаконно распоряжалась городским имуществом и сдавала по договору аренды четырехкомнатную квартиру, получая ежемесячно прибыль в виде арендной платы в размере 45 тыс. рублей.

Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

Ход расследования уголовного дела контролируется.

Источник: move.ru

Доля новостроек с готовыми квартирами, которые появились на первичном рынке России за десять месяцев текущего года, сегодня составляет примерно 16,5%. За последние четыре года число таких домов в стране увеличилось втрое. В разных городах, где ведется строительство жилой недвижимости, доля квартир с ремонтом колеблется в диапазоне 6-63%.

Максимальный показатель вводимых домов с готовыми квартирами зафиксирован в Красноярске: здесь почти две трети первичного рынка (63,1%) – это новостройки с отделкой. Значительный объем готового жилья предлагается на «первичке» еще трех крупных российских городов: Нижнего Новгорода – 46,1%, Перми – 45,7%, Екатеринбурга – 42,5%. Меньше всего новостроек с готовыми квартирами сооружается в Самаре – 6%, Краснодаре – 6%, Уфе – 6,5% и Казани – 6,8%.

Средняя стоимость отделки в российских городах с миллионным населением составляет в эконом-классе от 8 тыс. руб./кв. метр. В «комфортных» новостройках ремонт от застройщика будет стоить от 12 тыс. до 15-20 тыс. руб./кв. метр. В Москве и области ремонт в новостройках массового сегмента обходится в среднем 12-30 тыс. руб./кв. метр.

В среднем по стране уровень цен на готовые квартиры в домах бизнес-класса увеличивается на 20-50 тыс. руб./кв. метр, а в элитных новостройках «прибавка» за отделку достигает в среднем 50-150 тыс. руб./кв. метр.

Среди лотов с отделкой наиболее востребованы у покупателей бюджетные студии и «однушки». В то же время, в целом по России уровень продаж готового жилья превышает реализацию квартир с «голыми стенами» на 15%-20%.

Источник: МВД

В дежурную часть отдела полиции № 3 Управления МВД России по городу Ставрополю обратился житель краевого центра. Мужчина сообщил, что из его квартиры похищено имущество на сумму более 190 тысяч рублей.

На место происшествия прибыла следственно-оперативная группа. Сотрудники полиции опросили потерпевшего, соседей и возможных очевидцев преступления. Заявитель пояснил, что в октябре по договору аренды сдал мужчине квартиру. Приехав в день оплаты, хозяин обнаружил, что из квартиры похищены мягкая мебель, бытовая техника и телевизор. Телефон квартиросъемщика был отключен и мужчина обратился в полицию.

Заявитель описал жильца, ориентировку с приметами передали всем патрульным нарядам полиции и оперативным сотрудникам. В ходе реализованного комплекса оперативных мероприятий полицейские установили, что к совершению противоправного деяния причастен ранее неоднократно судимый за совершение имущественных преступлений 36-летний житель одного из соседних регионов. Сотрудники патрульно-постовой службы доставили злоумышленника в городской отдел внутренних дел, где он дал признательные показания. Мужчина пояснил, что похищенное имущество продал, а денежные средства потратил на собственные нужды.

Возбуждено уголовного дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации. По ходатайству следователя в отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. В настоящее время сотрудниками полиции проверяется причастность гражданина к совершению аналогичных преступлений на территории краевого центра.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Источник: move.ru

Съемное жилье в 15-километровой зоне от МКАД подорожало с весны по всем типам квартир. Сегодня проживание в арендной «однушке» обойдется в среднем в 17,27 тыс. рублей за месяц (+3,3% за полгода). «Двушки» прибавили больше других, и средняя ставка достигла 22,72 тыс. рублей (+7,5%). Положительная коррекция ставок на трехкомнатные объекты составила 1,4% (до 32,58 тыс. рублей).

Из полутора десятка городов, относящихся к ближнему поясу Подмосковья, в ценовые лидеры на съемные однокомнатные квартиры вырвался Красногорск – 21,85 тыс. рублей (+8,2%). Котельники в нынешнем рейтинге оказались только вторыми – 19,31 тыс. рублей. Причем из четырех городов, где «однушки» за полгода подешевели, максимальное снижение произошло именно здесь – на 6,7%. Дороже 18,5 тыс. рублей сдаются однокомнатные лоты еще в трех городах: в Химках – 18,94 тыс. рублей (+1,9%), Мытищах – 18,78 тыс. рублей (+6,9%) и Реутове – 18,63 тыс. рублей (+11%). А однокомнатная аренда в Лыткарино, где ставки всегда были самыми низкими, теперь стала еще на 5,4% доступнее – 13,47 тыс. рублей.

Аренда двухкомнатных квартир в половине городов ближнего Подмосковья за полгода подорожала более чем на 9,5%. Самые дорогие «двушки» сдаются в Химках – 26,38 тыс. рублей (+11,3%). Сопоставимая аренда предлагается в Красногорске – 26,25 тыс. рублей (+13,5%). Третий уровень ставок – 25,61 тыс. рублей (+12,2%) – зафиксирован в Мытищах. В то же время максимальный прирост за 6 месяцев произошел в Одинцово – до 24,24 тыс. рублей (+14,2%). А единственным городом, где «двушки» подешевели и сдаются по самым низким расценкам, сегодня является Дзержинский – 18,91 тыс. рублей (-6,8%).

На «трешки» ставки выросли на 2,5-12,9% в восьми городах, а в семи населенных пунктах – подешевели на 0,8-9,4%. Первое место по стоимости найма трехкомнатных квартир заняли Котельники – 41,2 тыс. рублей (+12,9%). А самые дешевые «трешки» предлагаются в Подольске – 23,65 тыс. рублей (-8,7%).

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

Источник: move.ru

Квартальный анализ арендных ставок, проведенный «МИРОМ КВАРТИР», зафиксировал ценовой прирост на все типы квартир по числу комнат. Динамика с начала года также у всех оказалась положительной.

За последние три месяца в среднем по России аренда «однушек» прибавила 1,2% (до 11,56 тыс. руб./месяц). С января этот показатель увеличился на 0,1%. Однокомнатные квартиры Москвы, которые неизменно возглавляют рейтинговый список, обходятся квартиросъемщикам в среднем в 32,9 тыс. рублей (+0,8% за квартал). Сочинские «однушки», несмотря на 1,7-процентное удешевление, пока еще немного опережают подорожавшую на 6,7% аренду в Питере – 21,86 тыс. и 21,84 тыс. рублей соответственно. В первую пятерку вошли также Симферополь и Севастополь, где уровень найма однокомнатного жилья превышает 20 тыс. рублей (21,1 тыс. и 20,15 тыс. рублей соответственно). При этом в Симферополе «однушки» за квартал подорожали на 0,2%, а в Севастополе подешевели на 4,1%. Самые дешевые квартиры с одной комнатой сдаются в Магнитогорске и Чебоксарах – 6,55 тыс. и 6,95 тыс. рублей соответственно.

Первые пять мест по величине ставок за съемные двухкомнатные квартиры принадлежат все тем же городам: Москве – 46,32 тыс. рублей (+2% за третий квартал), Сочи – 34,22 тыс. рублей (+4,6%), Петербургу – 31,99 тыс. рублей (+1,2%), Симферополю – 29,99 тыс. рублей (+2,6%) и Севастополю – 28,66 тыс. рублей (-1,4%). В аутсайдерах оказался Волжский (9,06 тыс. рублей) и еще три города, где ставки на «двушки» не превышают 10 тыс. руб./месяц – это Курган, Курск и Саранск. В среднем по Росси ставка за двухкомнатное жилье составляет 16,2 тыс. рублей, подорожав на 1,7% за квартал и на 3,3% с начала года.

Самые дорогие «трешки» сдаются в столице – 62,89 тыс. рублей. Причем за третий квартал они прибавили 1%, а с начала года подорожали на 13,6%. Сочи и в этой «номинации» опередил Санкт-Петербург – 50,48 тыс. и 48,6 тыс. рублей соответственно. В ТОП-5 вошли и оба крымских представителя: Симферополь – 39,25 тыс. рублей (-6,7% за квартал) и Севастополь – 38,8 тыс. рублей (-4,3%). А самые доступные для аренды трехкомнатные квартиры представлены в Чебоксарах – 12,23 тыс. рублей. Средний показатель по стране для 3-комнатных квартир – 22,65 тыс. рублей (+1,4% за квартал).

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала вторичная недвижимость в крупных российских городах продемонстрировала 1,5-процентную положительную динамику (до 55,72 тыс. руб./кв. метр), в то время как средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,6% (до 3,07 млн рублей).

В двух десятках населенных пунктах (из 69) вторичная недвижимость подешевела, а подорожал квадратный метр в полусотне городов, в том числе и у пятерки лидеров – Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Владивостоке и Севастополе. Так, в Москве за последние три месяца вторичный «квадрат» прибавил 1%, и сегодня продается в среднем за 206,2 тыс. рублей. Почти вдвое дешевле можно приобрести квадратный метр на регулярном рынке Северной столицы – за 114,62 тыс. рублей (+6% за квартал). Стоимость сочинского квадратного метра «вторички» с июля по сентябрь выросла на 2,6% до 98,39 тыс. рублей. В других городах ТОП-5 – Владивостоке и Севастополе - вторичная недвижимость также заметно прибавила за последний квартал – до 93,07 тыс. рублей (+4,1%) и 87,22 тыс. рублей (+5,3%) соответственно.

Аутсайдером рейтинга остался Магнитогорск – 28,82 тыс. руб./кв. метр (-1,5% за квартал). «Вторичка» в этом городе продолжает дешеветь, в отличие от двух других городов с последних строчек – Махачкалы и Нижнего Тагила, где недвижимость на регулярном рынке в конце сентября продавалась в среднем за 33,27 тыс. рублей (+0,9%) и 34,51 тыс. рублей (+5,7%) соответственно.

Цены на квартиры показали квартальный прирост в 31-м городе, а в остальных рейтинговых городах средний бюджет покупки снизился. Во главе списка остались те же города: Москва – 11,52 млн рублей (+4,9%), Санкт-Петербург – 7,53 млн рублей (+1,2%), Сочи – 6,59 млн рублей (+4,3%), Севастополь – 5,09 млн рублей (+1,3%) и Владивосток – 5,03 млн рублей (+5,3%). Замкнул список опять Магнитогорск, где продаются самые дешевые вторичные квартиры – 1,45 млн рублей (+0,4% за квартал).