СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На рынке российских новостроек складывается тревожная ситуация: четверть квартир остаются невостребованными

Источник: RealEstate

 

Число нереализованных квартир в новостройках, возводимых на территории страны, растет — не находит своего покупателя каждый четвертый объект. Об этом сообщил член Общественного совета Минстроя, Валерий Казейкин.

 

«Сейчас объем непроданных квартир составляет 26,7 процента в среднем по России. У некоторых застройщиков он достигает 40-50 процентов», — сообщил вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Казейкин.

 

Эксперт назвал тенденцию увеличения объема непроданных квартир «очень тревожной» — по его мнению, рынку первичного жилья грозит затоваренность, которая может привести к стагнации всей строительной отрасли.

 

Объемы ввода жилья в России, по прогнозу Национального объединения застройщиков, могут упасть на 20-30 процентов уже в ближайшем будущем, подчеркнул Казейкин.

ОНФ просит прокуратуру Москвы разобраться с нецелевым использованием помещений руководством ТСЖ на Ходынском бульваре

Источник: ОНФ

 

Региональное отделение Общероссийского народного фронта в Москве направит запрос в прокуратуру Северного административного округа столицы по проблеме незаконного использования нежилых помещений на Ходынском бульваре.

 

Поводом послужил сигнал от жителей многоквартирного дома по адресу: Ходынский бульвар, д. 17, о том, что руководство ТСЖ «Ходынский, 17» уже более трех лет самовольно распоряжается имуществом, в частности сдавая в аренду около 100 машино-мест и нежилые помещения на первом этаже дома. По подсчетам жильцов дома, за этот период на расчетные счета ТСЖ поступило более 22 млн руб. Дальнейшая судьба этих финансов жителям неизвестна. При этом все расходы по технической эксплуатации подземного паркинга возложены на собственников многоквартирного дома.

 

За разъяснениями эксперты Народного фронта Москвы обратились в департамент городского имущества. Было установлено, что согласно контракту, заключенному между застройщиком и правительством Москвы, машино-места и нежилые помещения в данном доме должны были быть переданы в собственность города. Если учесть, что регистрация прав собственности на недвижимое имущество составляет семь рабочих дней, а дом был введен в эксплуатацию в 2004 г., получается, что более 10 лет данное имущество остается бесхозным.

 

«К сожалению, этот случай не единичный. В Москве недостаточно хорошо ведется учет и контроль машино-мест как имущества, которое должно находиться в собственности города. Застройщик по акту просто не передает департаменту городского имущества эти объекты. И в каждом конкретном случае оказывается, что есть некий субъект, в чью пользу город ошибается или бездействует. Все эти машино-места сдаются, кто-то получает прибыль, по сути приватизировав общественную собственность», – заявил член регионального штаба Народного фронта, муниципальный депутат Таганского района Москвы Илья Свиридов.

 

В феврале 2017 г. жители дома получили извещение от правления ТСЖ о проведении общего собрания собственников по вопросу признания нежилых помещений общедомовым имуществом, что противоречит инвестиционному контракту.

 

Региональный штаб Народного фронта Москвы направит дополнительное обращение в Департамент городского имущества с просьбой дать конкретные разъяснения по несоблюдению сроков передачи прав собственности городу на нежилые помещения и машино-места, инициирует проверку законности повестки общего собрания по признанию обособленных нежилых помещений общедолевой собственностью, а также подготовит обращение в прокуратуру по проверке возможного факта незаконной коммерческой деятельности руководства ТСЖ.

 

Оформление прав собственности города Москвы на машино-места и нежилые помещения позволит снизить расходы жителей многоквартирного дома на техническую эксплуатацию подземного паркинга, а средства, вырученные за аренду машино-мест, поступят в городской бюджет.

Пустующие новостройки Подмосковья начали заселять бездомные: власти опасаются появления стихийных и неуправляемых гетто

Источник: RealEstate

 

В ближайшем Подмосковье появились сквоттеры, выяснили СМИ. Так называют бездомных, которые самовольно вселяются в бесхозные дома и квартиры и начинают там жить. Это явление распространено в Великобритании и других странах Европы, но не было характерно для России.

 

Первые сквоттеры в Московской области начали заселяться в пустующие квартиры в новостройках Мытищ, обнаружили журналисты. Среди бездомных, которые самовольно заняли пустые квартиры в новостройках, оказались цыгане и рабочие строительных специальностей, говорится в статье. Сквоттеры смогли беспрепятственно проникнуть в дома из-за того, что значительная часть построенных квартир остается непроданной, а потому пустует. Такая недвижимость может быть выставлена на продажу по высоким ценам либо вообще не продаваться на рынке.

 

В некоторых случаях застройщики не открывают продажи, чтобы дождаться роста цен на жилье на первичном рынке. В результате бесхозное жилье привлекает бездомных. «Эффект пустых квадратных метров в таких масштабах тянет за собой сквоттинг, эрозию контролирующих институтов и криминал, — считает старший преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук Петр Иванов.— Даже полностью заселенные новостройки могут превратиться в гетто. Большинство новостроек Новой Москвы — это постройки в чистом поле, у их жителей нет структур идентичности. Какому-нибудь новому поселению типа «Град Московский» или «Новомосковск» трудно наполниться новыми смыслами».

 

В НИиПИ градостроительства Московской области предсказали, что новые жилые комплексы в Подмосковье скоро превратятся в гетто. Под термином «гетто» обычно понимают район компактного проживания людей одной национальности либо одного социального слоя. Для таких кварталов характерен высокий уровень преступности и желание жителей переехать в другое место.

 

«Сначала здесь селятся беднейшие представители среднего класса, потом им удается перебраться в Москву, а это жилье по демпинговым ценам покупают люди, стоящие на социальной лестнице существенно ниже. Через пару десятилетий — готовый проблемный район с разрушенной коммунальной инфраструктурой, наполовину заселенный безработными и маргиналами. Возможно появление национальной специфики», — говорит архитектор НИиПИ градостроительства Александр Антонов.

Цены на «первичку» в Новой Москве продолжают снижаться: самая доступная студия в новостройке обойдется в 1,9 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Самая недорогая квартира в новостройках, возводимых на территории Новомосковского округа столицы, стоит 1,9 млн рублей. По данным компании Est-a-Tet, по такой цене покупателям предлагается студия чуть более 20 кв. м в одном из ЖК в 20 км от МКАД, в поселке Крекшино.

 

По данным аналитиков, всего в Новомосковском округе застройщики реализуют 27 жилых проектов, из них пять были начаты в 2016 году. 88 процентов выставленного на продажу первичного жилья в округе составляют новостройки комфорт-класса, на экономкласс приходится пять процентов предложения, на бизнес-класс — семь процентов.

 

В среднем квадратный метр новостроек в Новомосковском округе стоит 102,3 тысячи рублей. За год цена «квадрата» снизилась на четыре процента. Эксперты связывают негативную ценовую динамику с выходом на рынок больших объемов предложения в новостройках на начальной стадии строительства.

 

Согласно ранее опубликованным данным, максимальная стоимость квартиры в Новой Москве (по состоянию на март 2017 года) составила 25 миллионов рублей. По такой цене продаются четырехкомнатные апартаменты общей площадью 130 квадратных метров, расположенные в 25-этажном доме бизнес-класса в поселении Московский.

Цены на новостройки в столице продолжают падать: самая дешевая студия с отделкой стоит уже 3,5 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей, свидетельствуют материалы аналитического центра Est-a-Tet.

 

На московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75-ти. Как отмечают эксперты, самое доступное предложение нового жилья с отделкой реализуется в одном из апарт-комплексов на севере города — это студия площадью 29,8 квадратного метра. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.

 

В бизнес-классе минимальная стоимость первичного объекта с отделкой — 5,9 миллиона рублей. По такой цене продаются апартаменты площадью 29 квадратных метров в апарт-комплексе около станции метро «Фили».

 

В премиум-классе самое дешевое новое жилье с отделкой стоит 17,9 миллиона рублей (апартаменты площадью 33,4 квадратного метра в жилом комплексе в районе Чистых прудов). В элитном сегменте минимальная цена готового к проживанию лота — 40,2 миллиона рублей (апартаменты площадью 49 метров в клубном доме в Пресненском районе).

 

Средняя цена квадратного метра жилья с отделкой в Москве — 256,7 тысячи рублей (без учета стоимости элитных предложений), уточняется в материалах Est-a-Tet. За год она увеличилась более чем на полтора процента.

 

В марте 2017 года стало известно, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Как заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Пока возможность введения такого запрета только обсуждается, подчеркнул министр.

17 компаний могут страховать ответственность застройщика

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Еще одну компанию внесли в список организаций, которые имеют право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилья по договору.

 

Как следует из материалов, размещенных на сайте Центробанка России, это ООО «Проминстрах», передает РИА Недвижимость.

 

Страховщики, вошедшие в список, соответствуют требованиям статьи 15.2 федерального закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) и иным нормативным актам Банка России.

 

Напомним, помимо «Проминстраха» в список входят еще 16 страховых компаний: «Ингосстрах», «ВСК», «Уралсиб», «Альфастрахование», «ВТБ Страхование», «Югория», «Абсолют страхование», «РСХБ-Страхование», «Энергогарант», «ПАРИ», «Региональная страховая компания», «Московская акционерная страховая компания», «БИН Страхование», «Верна», «СК «Респект» и «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Московские застройщики не могут найти покупателей: более 2,5 тысяч квартир остаются не распроданными уже два года

Источник: RealEstate

 

Застройщики не могут найти покупателей на 8% (210,4 тыс. кв. м) квартир в новостройках. К таким выводам пришли специалисты риелторской компании «Миэль-Новостройки», проанализировав предложение в проектах, которые сдали в эксплуатацию еще до 2015 года.


Данную тенденцию подтверждают и в компании «Метриум Групп». «Порядка 14% жилых комплексов в Москве находятся в продаже более семи лет, то есть они были завершены в конце прошлого — начале нынешнего десятилетия. Для таких объектов велик шанс так и остаться невостребованными», — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Остатки в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке, прогнозирует генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.


Из нераспроданных квартир, по данным «Миэль-Новостройки», всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, 74,6 тыс. кв. м — к комфорт-классу и 134,8 тыс. кв. м — к бизнес-классу.


Больше всего нераскупленных квартир расположено в Южном (47,8%) и Юго-Западном (26,3%) административных округах. Меньше всего — в Западном административном округе (0,2%), отмечается в исследовании компании. «В ЮАО есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые по причине неудачной локации или непродуманных планировок продаются крайне медленно. В ЮЗАО остатки представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса», — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.


Риелторы отмечают, что срок реализации новых квартир зависит прежде всего от класса объекта. «Новостройки массового сегмента в среднем намного быстрее находят своего покупателя, поэтому после сдачи в эксплуатацию нераспроданными в них остается не более 10–15% квартир, которые реализуются в течение года», — рассказала Мария Литинецкая.


В высокобюджетном сегменте квартиры продаются, как правило, дольше. «Круг потенциальных покупателей не столь широк, как на массовом рынке, а стоимость объектов столь высока, что они могут годами искать своего приобретателя», — поясняет Мария Литинецкая.


Преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения в столице объясняется несколькими причинами. «Во-первых, до 2015 года сегмент бизнес заметно превалировал на рынке и вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные квартиры бизнес-класса сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками», — объясняет Наталья Шаталина.


Ранее в исследовании риелторской компании Est-a-Tet отмечалось, что в январе 2017 года объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м (продажи велись в 625 корпусах). Таким образом, в годовой динамике объем предложения в столичных новостройках вырос на 22%. 

В Москве продается рекордное количество квартир в новостройках эконом-класса: за три года их число выросло в пять раз

Источник: RealEstate

 

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп».


По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.


В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.


«В последние годы предложение активно пополняется, и прежде всего — за счет появления крупных площадок под строительство, в основном речь идет о реновации промышленных зон. Сейчас порядка 30% всего предложения приходится именно на промзоны. В массовом сегменте увеличение связано с проектами комфорт-класса, доля которого выросла за два года с 31% до 40,3%. Экономкласс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По данным Est-a-Tet, в январе объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м.


По оценке риелторов, увеличение объема предложения в новостройках массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы расселения столичных хрущевок. Объем предложения уже сейчас превышает спрос примерно в 2,5 раза, а в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв только увеличится, указывают эксперты.


«Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы предложения и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде», — прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.


До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.

Кризис не повлиял на спрос на жилье в Москве и активность застройщиков

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Спрос на жилье в Москве остается на прежнем уровне, так же как и объем предложения, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Международной выставке недвижимости и инвестиций MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах.

 

«В продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. метров жилой недвижимости», - сказал К.Тимофеев в ходе выступления по теме «Управление изменениями в строительстве».

По его словам, с начала года в Москве заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 17% больше, чем за тот же период 2016 года.  

«Это очень хороший показатель. Мы видим, что даже сложная экономическая ситуация не повлияла на интерес населения к строящимся объектам. Рост числа заключаемых договоров также связан с появлением новых площадок под застройку и новых укрупненных инвесторов», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что строительные площадки появляются как в границах старой Москвы, так и на новых территориях.

«В столице существует база проектов, в том числе жилых, которые девелопер может приобрести для реализации», - уточнил председатель Москомстройинвеста.

При этом К. Тимофеев напомнил, что основным инвестором строительства жилья в Москве является население.

«Объем привлеченных денежных средств населения на строительство объектов недвижимости составляет порядка 770-780 млрд рублей. Что касается цены на жилье, то здесь существенных изменений мы не наблюдаем», - подчеркнул он.

 

Председатель Москомстройинвеста также сообщил, что высокая девелоперская активность по-прежнему отмечается и на рынке апартаментов.

«Этот вид недвижимости интересен как инвесторам, так и покупателям. Одна из причин, по которой население обращает внимание на апартаменты, это  цена. Сегодня она ниже стоимости жилья примерно на 20%», - добавил он.

К. Тимофеева также отметил, что компании, которые возводят апартаменты в рамках федерального закона о долевом участии (214-ФЗ), более интересны покупателям, так как деятельность таких застройщиков прозрачна.

Жильцов столичных пятиэтажек под снос будут выселять через суд без возможности обжалования

Источник: ПРАВО.RU

 

В Госдуму внесен законопроект о предоставлении москвичам нового жилья в рамках "реновации" – программы сноса старых пятиэтажек в Москве, одобренной президентом.

 

Разработать соответствующий документ, увеличивающий эффективность реализации программы по сносу не подлежащих ремонту пятиэтажек, Владимир Путин поручил в феврале (см. "Владимир Путин разрешил Собянину снести ветхие московские пятиэтажки"). Мэр столицы Сергей Собянин тогда объяснял, что ремонтировать изношенные дома смысла нет, проще провести "реновацию" территорий застройки, для чего необходимы поправки в законодательство, поскольку существующие нормативные акты, по мнению градоначальника, "устарели". За 20–30 лет Москве предстоит перестроить и переселить одну десятую всего жилфонда – порядка 25 млн кв. м, где проживает около 1,6 млн человек. Стоимость реновации – четыре годовых бюджета столицы, примерно 6 трлн руб. В пояснительной записке говорится, что реализация проекта реновации не только позволит переселить москвичей из "морально устаревшего" и обветшавшего жилья в равноценные новые квартиры, но и увеличит стоимость принадлежащей им жилплощади примерно на 35%, притом что никакой доплаты им за это производить не придется.

 

Авторы законопроекта, среди которых единороссы Геннадий Онищенко и Анатолий Выборный, а также председатель комитета Совфеда по науке, образованию и культуре Зинаида Драгункина, внесли его на рассмотрение в Госдуму около 20:00 в пятницу, 10 марта. Предложенные ими поправки вносят изменения в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты "в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ – городе федерального значения Москве". 

 

Под снос попадут не только пятиэтажки "первого периода индустриального домостроения", но и многоквартирные дома, находящиеся в границах территории реновации, являющиеся "аналогичными по своим конструктивным характеристикам". С собственниками и нанимателями такого жилья заключат договоры, согласно которым московские власти будут обязаны предоставить взамен "снесенных" квартир "равнозначные" в границах того же или соседнего района, а для жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в пределах округа. При этом под "равнозначным" понимается благоустроенное жилье, общая и жилая площадь которого соответствует прежней квартире и в котором столько же комнат. Владельцев и нанимателей жилья, попавшего в программу, освободят от уплаты взносов на капремонт, а ранее собранные суммы направят на постройку новых домов.

 

Решение о выводе дома из эксплуатации будут принимать городские власти, при этом дата сноса должна быть определена после срока подписания всеми жильцами указанных выше договоров или вступления в силу решений судов об их принудительном выселении. На подписание договора собственнику или нанимателю жилья в расселяемом доме будет дано всего 60 дней. Если в течение этого времени договор не заключат, выселять будут через суд. Причем решение суда об удовлетворении требований, согласно законопроекту, подлежит "немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения". При этом оспаривание указанного акта в судах высшей инстанции не будет помехой для принудительного выселения и понуждения к заключению договора.

 

Кроме того, предполагается, что сносить станут не только жилье, но и находящиеся на реновационных территориях "объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства".

 

Предполагается, что для реализации новой программы будет создан Фонд содействия реновации жилого фонда в городе Москве, который, к примеру, сможет выступать застройщиком. Чтобы проще строить новые дома для жильцов "авариек" и быстрее вводить их в эксплуатацию, минуя ряд "разрешительных" стадий, предлагается принять ряд мер. Например, если территория, на которой собираются начать строительство, для этого непригодна, одновременно с подготовкой проекта готовятся изменения в правила застройки и землепользования, оба документа власти будут утверждать одновременно. Причем часть подготовительных строительных работ разрешат проводить еще до выдачи разрешения на строительство. Чтобы ускорить подключение домов к инфраструктуре, в отношении участков, где она будет проходить, введут публичный сервитут. В пояснительной записке к проекту говорится, что подготовка территории к застройке займет не более трех с половиной лет, а само строительство – не более двух лет.

 

Эксперты считают, что принимать законопроект в его нынешнем виде рискованно. Так, политолог Екатерина Шульман рассказала "Ведомостям", что он составлен в интересах строительного и девелоперского лобби. Кроме того, он вернет москвичей к модели жилищных отношений, принятой в СССР, когда государство могло давать и отбирать жилье. Права распоряжаться своей собственностью, гарантированного Конституцией, лишатся больше миллиона жителей столицы. Эксперт считает, что первые дома и кварталы будут переселять "показательно", чтобы все стороны были довольны, но после президентских выборов программа примет более жесткий характер, как это было в Сочи на территориях будущих олимпийских строек.

 

Между тем, по данным источников РБК в Госдуме, законопроект могут принять в "максимально короткие сроки", уже к сентябрю этого года. Об этом изданию рассказал один из участников встречи со спикером нижней палаты парламента Вячеславом Володиным, которая состоялась в минувшую пятницу.

 

Ознакомиться с полным текстом законопроекта № 120505-7 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве" можно здесь