Источник: RealEstate

Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей, свидетельствуют материалы аналитического центра Est-a-Tet.

На московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75-ти. Как отмечают эксперты, самое доступное предложение нового жилья с отделкой реализуется в одном из апарт-комплексов на севере города — это студия площадью 29,8 квадратного метра. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.

В бизнес-классе минимальная стоимость первичного объекта с отделкой — 5,9 миллиона рублей. По такой цене продаются апартаменты площадью 29 квадратных метров в апарт-комплексе около станции метро «Фили».

В премиум-классе самое дешевое новое жилье с отделкой стоит 17,9 миллиона рублей (апартаменты площадью 33,4 квадратного метра в жилом комплексе в районе Чистых прудов). В элитном сегменте минимальная цена готового к проживанию лота — 40,2 миллиона рублей (апартаменты площадью 49 метров в клубном доме в Пресненском районе).

Средняя цена квадратного метра жилья с отделкой в Москве — 256,7 тысячи рублей (без учета стоимости элитных предложений), уточняется в материалах Est-a-Tet. За год она увеличилась более чем на полтора процента.

В марте 2017 года стало известно, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Как заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Пока возможность введения такого запрета только обсуждается, подчеркнул министр.

Источник: КГПиС г.Москвы

Еще одну компанию внесли в список организаций, которые имеют право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилья по договору.

Как следует из материалов, размещенных на сайте Центробанка России, это ООО «Проминстрах», передает РИА Недвижимость.

Страховщики, вошедшие в список, соответствуют требованиям статьи 15.2 федерального закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) и иным нормативным актам Банка России.

Напомним, помимо «Проминстраха» в список входят еще 16 страховых компаний: «Ингосстрах», «ВСК», «Уралсиб», «Альфастрахование», «ВТБ Страхование», «Югория», «Абсолют страхование», «РСХБ-Страхование», «Энергогарант», «ПАРИ», «Региональная страховая компания», «Московская акционерная страховая компания», «БИН Страхование», «Верна», «СК «Респект» и «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Источник: RealEstate

Застройщики не могут найти покупателей на 8% (210,4 тыс. кв. м) квартир в новостройках. К таким выводам пришли специалисты риелторской компании «Миэль-Новостройки», проанализировав предложение в проектах, которые сдали в эксплуатацию еще до 2015 года.

Данную тенденцию подтверждают и в компании «Метриум Групп». «Порядка 14% жилых комплексов в Москве находятся в продаже более семи лет, то есть они были завершены в конце прошлого — начале нынешнего десятилетия. Для таких объектов велик шанс так и остаться невостребованными», — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Остатки в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке, прогнозирует генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Из нераспроданных квартир, по данным «Миэль-Новостройки», всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, 74,6 тыс. кв. м — к комфорт-классу и 134,8 тыс. кв. м — к бизнес-классу.

Больше всего нераскупленных квартир расположено в Южном (47,8%) и Юго-Западном (26,3%) административных округах. Меньше всего — в Западном административном округе (0,2%), отмечается в исследовании компании. «В ЮАО есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые по причине неудачной локации или непродуманных планировок продаются крайне медленно. В ЮЗАО остатки представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса», — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Риелторы отмечают, что срок реализации новых квартир зависит прежде всего от класса объекта. «Новостройки массового сегмента в среднем намного быстрее находят своего покупателя, поэтому после сдачи в эксплуатацию нераспроданными в них остается не более 10–15% квартир, которые реализуются в течение года», — рассказала Мария Литинецкая.

В высокобюджетном сегменте квартиры продаются, как правило, дольше. «Круг потенциальных покупателей не столь широк, как на массовом рынке, а стоимость объектов столь высока, что они могут годами искать своего приобретателя», — поясняет Мария Литинецкая.

Преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения в столице объясняется несколькими причинами. «Во-первых, до 2015 года сегмент бизнес заметно превалировал на рынке и вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные квартиры бизнес-класса сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками», — объясняет Наталья Шаталина.

Ранее в исследовании риелторской компании Est-a-Tet отмечалось, что в январе 2017 года объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м (продажи велись в 625 корпусах). Таким образом, в годовой динамике объем предложения в столичных новостройках вырос на 22%. 

Источник: RealEstate

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп».

По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.

«В последние годы предложение активно пополняется, и прежде всего — за счет появления крупных площадок под строительство, в основном речь идет о реновации промышленных зон. Сейчас порядка 30% всего предложения приходится именно на промзоны. В массовом сегменте увеличение связано с проектами комфорт-класса, доля которого выросла за два года с 31% до 40,3%. Экономкласс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По данным Est-a-Tet, в январе объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м.

По оценке риелторов, увеличение объема предложения в новостройках массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы расселения столичных хрущевок. Объем предложения уже сейчас превышает спрос примерно в 2,5 раза, а в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв только увеличится, указывают эксперты.

«Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы предложения и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде», — прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на жилье в Москве остается на прежнем уровне, так же как и объем предложения, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Международной выставке недвижимости и инвестиций MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах.

«В продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. метров жилой недвижимости», - сказал К.Тимофеев в ходе выступления по теме «Управление изменениями в строительстве».

По его словам, с начала года в Москве заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 17% больше, чем за тот же период 2016 года.  

«Это очень хороший показатель. Мы видим, что даже сложная экономическая ситуация не повлияла на интерес населения к строящимся объектам. Рост числа заключаемых договоров также связан с появлением новых площадок под застройку и новых укрупненных инвесторов», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что строительные площадки появляются как в границах старой Москвы, так и на новых территориях.

«В столице существует база проектов, в том числе жилых, которые девелопер может приобрести для реализации», - уточнил председатель Москомстройинвеста.

При этом К. Тимофеев напомнил, что основным инвестором строительства жилья в Москве является население.

«Объем привлеченных денежных средств населения на строительство объектов недвижимости составляет порядка 770-780 млрд рублей. Что касается цены на жилье, то здесь существенных изменений мы не наблюдаем», - подчеркнул он.

Председатель Москомстройинвеста также сообщил, что высокая девелоперская активность по-прежнему отмечается и на рынке апартаментов.

«Этот вид недвижимости интересен как инвесторам, так и покупателям. Одна из причин, по которой население обращает внимание на апартаменты, это  цена. Сегодня она ниже стоимости жилья примерно на 20%», - добавил он.

К. Тимофеева также отметил, что компании, которые возводят апартаменты в рамках федерального закона о долевом участии (214-ФЗ), более интересны покупателям, так как деятельность таких застройщиков прозрачна.

Источник: ПРАВО.RU

В Госдуму внесен законопроект о предоставлении москвичам нового жилья в рамках "реновации" – программы сноса старых пятиэтажек в Москве, одобренной президентом.

Разработать соответствующий документ, увеличивающий эффективность реализации программы по сносу не подлежащих ремонту пятиэтажек, Владимир Путин поручил в феврале (см. "Владимир Путин разрешил Собянину снести ветхие московские пятиэтажки"). Мэр столицы Сергей Собянин тогда объяснял, что ремонтировать изношенные дома смысла нет, проще провести "реновацию" территорий застройки, для чего необходимы поправки в законодательство, поскольку существующие нормативные акты, по мнению градоначальника, "устарели". За 20–30 лет Москве предстоит перестроить и переселить одну десятую всего жилфонда – порядка 25 млн кв. м, где проживает около 1,6 млн человек. Стоимость реновации – четыре годовых бюджета столицы, примерно 6 трлн руб. В пояснительной записке говорится, что реализация проекта реновации не только позволит переселить москвичей из "морально устаревшего" и обветшавшего жилья в равноценные новые квартиры, но и увеличит стоимость принадлежащей им жилплощади примерно на 35%, притом что никакой доплаты им за это производить не придется.

Авторы законопроекта, среди которых единороссы Геннадий Онищенко и Анатолий Выборный, а также председатель комитета Совфеда по науке, образованию и культуре Зинаида Драгункина, внесли его на рассмотрение в Госдуму около 20:00 в пятницу, 10 марта. Предложенные ими поправки вносят изменения в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты "в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ – городе федерального значения Москве". 

Под снос попадут не только пятиэтажки "первого периода индустриального домостроения", но и многоквартирные дома, находящиеся в границах территории реновации, являющиеся "аналогичными по своим конструктивным характеристикам". С собственниками и нанимателями такого жилья заключат договоры, согласно которым московские власти будут обязаны предоставить взамен "снесенных" квартир "равнозначные" в границах того же или соседнего района, а для жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в пределах округа. При этом под "равнозначным" понимается благоустроенное жилье, общая и жилая площадь которого соответствует прежней квартире и в котором столько же комнат. Владельцев и нанимателей жилья, попавшего в программу, освободят от уплаты взносов на капремонт, а ранее собранные суммы направят на постройку новых домов.

Решение о выводе дома из эксплуатации будут принимать городские власти, при этом дата сноса должна быть определена после срока подписания всеми жильцами указанных выше договоров или вступления в силу решений судов об их принудительном выселении. На подписание договора собственнику или нанимателю жилья в расселяемом доме будет дано всего 60 дней. Если в течение этого времени договор не заключат, выселять будут через суд. Причем решение суда об удовлетворении требований, согласно законопроекту, подлежит "немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения". При этом оспаривание указанного акта в судах высшей инстанции не будет помехой для принудительного выселения и понуждения к заключению договора.

Кроме того, предполагается, что сносить станут не только жилье, но и находящиеся на реновационных территориях "объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства".

Предполагается, что для реализации новой программы будет создан Фонд содействия реновации жилого фонда в городе Москве, который, к примеру, сможет выступать застройщиком. Чтобы проще строить новые дома для жильцов "авариек" и быстрее вводить их в эксплуатацию, минуя ряд "разрешительных" стадий, предлагается принять ряд мер. Например, если территория, на которой собираются начать строительство, для этого непригодна, одновременно с подготовкой проекта готовятся изменения в правила застройки и землепользования, оба документа власти будут утверждать одновременно. Причем часть подготовительных строительных работ разрешат проводить еще до выдачи разрешения на строительство. Чтобы ускорить подключение домов к инфраструктуре, в отношении участков, где она будет проходить, введут публичный сервитут. В пояснительной записке к проекту говорится, что подготовка территории к застройке займет не более трех с половиной лет, а само строительство – не более двух лет.

Эксперты считают, что принимать законопроект в его нынешнем виде рискованно. Так, политолог Екатерина Шульман рассказала "Ведомостям", что он составлен в интересах строительного и девелоперского лобби. Кроме того, он вернет москвичей к модели жилищных отношений, принятой в СССР, когда государство могло давать и отбирать жилье. Права распоряжаться своей собственностью, гарантированного Конституцией, лишатся больше миллиона жителей столицы. Эксперт считает, что первые дома и кварталы будут переселять "показательно", чтобы все стороны были довольны, но после президентских выборов программа примет более жесткий характер, как это было в Сочи на территориях будущих олимпийских строек.

Между тем, по данным источников РБК в Госдуме, законопроект могут принять в "максимально короткие сроки", уже к сентябрю этого года. Об этом изданию рассказал один из участников встречи со спикером нижней палаты парламента Вячеславом Володиным, которая состоялась в минувшую пятницу.

Ознакомиться с полным текстом законопроекта № 120505-7 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве" можно здесь

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 15 новых застройщиков ежегодно появляется в столице и примерно столько же уходят с рынка недвижимости, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Финансовом форуме по недвижимости-2017.

По его словам, в сфере московской недвижимости работают порядка 230 компаний.

«Состав участников постоянно обновляется. За последние шесть лет он сменился почти на 50%. Еще 90% застройщиков в период кризиса сменили акционеров - слились в более крупные компании или раздробились на несколько мелких. Стоит отметить, что крупные застройщики остаются. Сегодня их порядка 10. Они возводят примерно 55% всех объектов Москвы», - сказал К. Тимофеев.

Он напомнил, что с 1 января этого года все застройщики обязаны получить заключение о соответствии нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) по новым проектам. Это необходимо для того, чтобы открыть продажи в строящихся корпусах и иметь возможность рекламировать их. Однако с начала года Москомстройинвест выдал лишь одно заключение.

По словам К. Тимофеева, такой низкий показатель связан с тем, что в конце прошлого года 35 застройщиков успели зарегистрировать первый договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Таким образом, они не попадают под действие новых требований.  

«Несмотря на то, что эти компании будут работать по старым правилам, избежать проверок им не удастся», - подчеркнул К. Тимофеев.

Источник: RealEstate

По итогам 2016 года число квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента (включает эконом- и комфорт-класс) впервые превысило количество объектов бизнес-класса: 49% против 43%, выяснили аналитики риелторской компании «Метриум Групп».

Риелторы объясняют эту тенденцию снижением платежеспособного спроса и началом активного редевелопмента промышленных зон столицы.

Если в 2014 году более половины предложения на рынке московских новостроек (52%) приходилось на жилье бизнес-класса, то уже в 2015-м их доля сократилась до 47%, а в 2016-м — до 43%. Доля квартир и апартаментов массового сегмента два года назад составляла 37% от всех квартир в новостройках, в 2015 году она выросла до 45%, а в 2016-м составила почти половину (49%) всего объема предложения.

Риелторы объясняют эту тенденцию увеличением спроса на доступное жилье и началом активного редевелопмента промышленных зон. «В период снижения платежеспособности клиентов многие застройщики переориентировались на реализацию в столице проектов комфорт-класса, которые сегодня более востребованы массовым покупателем. Ввод в оборот строительной отрасли огромных промзон также стимулировал девелоперов реализовывать крупномасштабные проекты комфорт-класса, насчитывающие тысячи квартир. В совокупности это привело к опережающему росту предложения в массовом сегменте и снижению доли бизнес-класса», — говорит директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

По подсчетам «Метриум Групп», сейчас на первичном рынке Москвы (в старых границах) продаются 18,4 тыс. квартир в 54 новостройках массового сегмента, к которому относится жилье эконом- и комфорт-класса, подсчитали риелторы. Общий объем предложения на первичном рынке жилья столицы превышает 1 млн кв. м.

О том, что объем предложения квартир массового сегмента превысил 1 млн кв. м (в комфорт-классе — 1 млн кв. м, в экономклассе —72,7 тыс. кв. м.) стало известно еще осенью прошлого года. По утверждению риелторов Est-a-Tet, это самый высокий показатель за всю историю рынка.

Согласно одной из классификаций жилья, дома бизнес-класса отличает индивидуальный архитектурный проект, свободная планировка, высокие потолки (до 3,2 м), наличие огороженной территории, подземной или наземной парковки, а также собственная инфрастуктура. Для жилья экономкласса обязательными являются лишь требования по техническому оснащению (естественная вентиляция, простое лифтовое оборудование), высоте потолков (до 2,7 м) и минимальной площади (28 кв. м). Для комфорт-класса дополнительные требования — наличие наземного паркинга и объектов инфраструктуры.

Источник: RealEstate

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, сообщили в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов. На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики, которые обещают гражданам перевести в жилье апартаменты, расположенные в нежилых зданиях, вводят покупателей в заблуждение, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Если апартаменты размещены в офисном или гостиничном помещении, то поменять их функциональное назначение невозможно. Изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и прочего», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, в столице есть регламент перевода нежилых зданий в жилье и наоборот. Он утвержден постановлением правительства Москвы от 27 октября 2015 года (№ 692-ПП). Поменять функциональное назначение апартаментов можно только тогда, если они приобретены в составе жилого дома.

«Теоретически в этом случае перевод возможен. Однако положительное решение будет принято, если апартаменты соответствуют требованиям СанПиН - санитарным правилам и нормам, к которым относится, например, инсоляция (естественное освещение). В 2016 году было подано около 150 обращений граждан в правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилье, однако все они получили обоснованный отказ», - пояснил К. Тимофеев.

Он подчеркнул, что заявления от граждан, чьи апартаменты расположены в нежилом здании, не будут приняты к рассмотрению, так как по определению Жилищного кодекса РФ квартира является жилым помещением только в составе многоквартирного жилого дома.

Существует еще один вариант перевода нежилых помещений в жилые: когда функциональное назначение здания корректируется на стадии проектирования и меняется градостроительная документация на весь объект.

«Это единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье. Но, повторюсь, такое возможно лишь на этапе проектирования», - подчеркнул председатель Комитета.

К. Тимофеев добавил, что, если застройщик обещает гражданам перевод апартаментов в нежилом здании в жилье, например, после ввода объекта, он нарушает действующее законодательство.

Напомним, с законодательной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимуществом апартаментов является стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по различным причинам невозможно возвести жилой объект.

В 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов, это на 12 % больше чем в 2016-м.