Росимущество предупреждает об участившемся мошенничестве с продажей якобы арестованного и изъятого имущества и просит граждан быть бдительнее

ОНФ представил памятку «Распространенные кейсы мошеннических действий и правонарушений в сфере операций с жилой недвижимостью»

Если родители использовали маткапитал на покупку квартиры или дома, то они обязаны выделить и передать в собственность доли в этом жилом помещении всем членам семьи - но, как именно выполнить требование закона, гражданам толком не объяснили

Сейчас граждане узнают о новой кадастровой оценке своего жилья по-факту - в конце следующего года, когда получают налоговое уведомление

Источник: ФНП

Самая настоящая семейная драма из-за жилищного вопроса развернулась в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре: 80-летняя пенсионерка сделала щедрый подарок дочери, а теперь может оказаться на улице.

Один из самых популярных и вместе с тем самых коварных способов отчуждения имущества — договор дарения. И сколько бы не призывали нотариусы граждан к осмотрительности, сколько бы не рассказывали о том, во что может вылиться такая сделка, дарители отмахиваются: ну не чужим же людям дарим, родная же кровь. Так же, вероятно, рассуждала югорская пенсионерка, когда подписывала договор дарения своего единственного жилья — дома и прилагающегося к нему жилого участка. Собственницей недвижимого имущества стала дочь пожилой женщины — самый близкий и родной человек.

На словах договорились: мать дарит дом и землю, а дочь обещает матери жить с ней, ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать постоянную поддержку. Отдельный договор пожизненного содержания с иждивением решили не заключать — чего зря бумагу переводить.

Нотариусы всегда предупреждают: с такими решениями спешить нельзя. Дарителю необходимо помнить, что он передает квартиру безвозмездно, то есть без права требовать исполнения каких-либо встречных обязательств одаряемым, так как у последнего в силу закона и договора нет таких обязательств. Например, даритель не вправе требовать, чтобы новый собственник квартиры ухаживал за ним, помогал ему. Даже если между собой стороны об этом поговорили. Договоренности «на словах» — материя хрупкая. А вот договор дарения — серьезный документ, который подобных условий в себе содержать не может. Последствием его заключения является прекращение права собственности на жилое помещение у дарителя и возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый, став собственником квартиры, сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению без разрешения дарителя.

«В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право пользования квартирой, и дальнейшее проживание в квартире может осуществляется с согласия нового собственника квартиры, например в качестве члена семьи. Собственник и определяет дальнейшую юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, т.е. решать продавать квартиру или нет будет только собственник квартиры. Соответственно новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне», — комментирует ситуацию вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева.

К сожалению, часто бывает, что, заключая договор дарения в простой письменной форме люди попросту не знают об этих нюансах. А случается, что знают, но больше верят не в предостережения специалиста, например, нотариуса, который обязательно рассказывает о том, какими могут быть последствия, а в порядочность одаряемого.

В случае с пенсионеркой из Югры это привело к печальным последствиям. Через три года совместного проживания отношения дочери с пожилой матерью полностью разладились. Пенсионерка стала просить дочь о продаже дома: жить вместе невыносимо, лучше купить две небольшие квартиры и разъехаться. Однако дочери такой вариант пришелся не по нраву. К компромиссу прийти не удалось и дочь, напомнив, что является единоличной собственницей дома и земли, потребовала от престарелой матери освободить жилплощадь.

Конфликт достиг апогея: выяснение отношений переросло в ругань, ругань — в драку... В итоге дело дошло до суда — пенсионерка потребовала расторгнуть договор дарения.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ такого рода договоры в исключительных случаях, при умышленном причинении дарителю телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя, дарение может быть отменено. Однако на данный момент суд принял решение отказать в удовлетворении иска о расторжении договора дарения.

«Даже если в законе прописана возможность отменить договор дарения, это может быть достаточно сложно сделать. К тому же нужно нести судебные расходы, что тоже может быть обременительно, тем более для пенсионера, — подчеркивает Елена Соловьева. — Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что выраженное доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения».

Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Кроме договора дарения много других вариантов передачи недвижимости, которые, возможно, подойдут наилучшим образом и не будут нести в себе рисков. Ими могут быть и завещание, когда право собственности может перейти родственнику только после смерти завещателя, а также договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и т.п.

Источник: ОНФ

Эксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Москве обсудили со столичными властями формы и механизмы улучшения жилищных условий москвичей.

В рамках круглого стола «Обеспечение многообразия реализации жилищных прав граждан» были представлены итоги мониторинга реализации жилищной политики в столице, проведенного экспертами Народного фронта в течении II квартала 2018 г. В ходе дискуссий круглого стола были озвучены в том числе и ряд предложений, связанных с реализацией предстоящей программы реновации жилого комплекса столицы.

«Механизм реновации, который реализуется в рамках федерального закона, не может и не призван решить все вопросы улучшения жилищных условий москвичей, - считает член регионального штаба ОНФ в Москве, модератор тематической площадки Народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Жбанов. - Бесспорно, реновация - это важнейший формат для решения задач улучшения жилищных условий. Но для прорывного решения этой задачи за возможно короткий срок необходимо использовать и другие существующие механизмы, такие как реконструкция, формирование сегмента арендного жилья, социальный найм, предоставление возможностей самостоятельного улучшения гражданами своих жилищный условий через различные финансовые институты. Сообразуясь с вызовами сегодняшнего дня, должен реализовываться максимально широкий спектр механизмов улучшения жилищных условий».  

Второй важный посыл - принятие всех решений по выбору того или иного способа решения задач жилищной политики должно осуществляться на основе достоверной информации о текущем техническом состоянии жилищного фонда.

«К сожалению, - продолжает член регионального штаба ОНФ, - мы вынуждены констатировать тот факт, что паспорта технического состояния домов на сегодняшний день практически заблокированы для широкоформатного использования в интересах принятий решений по реновации и реконструкции».

Эксперты круглого стола сделали следующие важные выводы в отношении реконструкции жилых зданий. «В целях максимизации эффекта реконструкция должна рассматриваться не в рамках одного конкретного жилого дома, а пространственно в рамках территорий, - отметил Жбанов. - Тогда резко уменьшится число негативных моментов дополнительной нагрузки на территорию, вызванных дополнительной этажностью в ходе реконструкции многоквартирных домов. К сожалению, на сегодняшний день для ведения «территориальной» реконструкции отсутствует достаточное законодательное обеспечение. Попытки реконструкции отдельно взятых домов, естественно, сталкиваются с очень большими бюрократическими препонами. Мы пока не говорим о том, специально они созданы или нет. Надо разбираться. Мы говорим о том что, когда рассматриваем отдельно взятый объект - это всегда большие силы бюрократического трения».

Эксперты также назвали еще одно необходимое условие для решения вопросов, связанных с улучшением жилищных условий граждан – это критерии очередности включения в программу реновации.

«Конечно, отсутствие полносистемного перечня критериев, а он на сегодняшний день отсутствует, к сожалению, влечет за собой большое число рисков, связанных с необходимостью постоянного последующего пересмотра программы реновации. И порой срыва сроков ее реализации», - заключил Павел Жбанов.

По словам экспертов московского штаба ОНФ, наиболее значимые предложения круглого стола лягут в основу общественных предложений Народного фронта на 2019 г., которые будут представлены мэру Москвы в рамках мониторинга реализации указа президента РФ №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

Источник: Росреестр

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Росреестра по Москве переходит на круглосуточный режим работы. Кроме того, время записи сообщения на автоответчике теперь будет составлять пять минут вместо трех.

Оставить обращение может каждый, кто столкнется с действиями сотрудников столичного Росреестра, имеющими коррупционную составляющую, с несоблюдением ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации, или при возникновении конфликта интересов. В сообщении нужно указать имя, фамилию, отчество и, по возможности, свою должность и представляемую организацию. Конфиденциальность гарантируется.

Обращения не будут рассматриваться Управлением, если они являются анонимными, не содержат почтового адреса или адреса электронной почты отправителя, не касаются коррупционных действий сотрудников ведомства или записаны неразборчиво.

Все жалобы, оставленные на автоответчике «Телефона доверия» не позднее следующего дня  будут оперативно обрабатываться и поступать непосредственно к  руководителю Управления. В случае же предоставления заведомо ложной информации о совершении преступления, статьей 306 Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность.

«Телефон доверия» предназначен для профилактики коррупционных и иных правовых нарушений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Телефон доверия» Управления Росреестра по Москве: (495) 957-69-14

Режим работы: ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в режиме «автоответчик», время записи одного сообщения – пять минут. 

Источник: Росреестр

С начала 2017 года Управление Росреестра по Москве приняло 7 905 заявлений на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме через портал Росреестра.

При этом государственные регистраторы приняли решение отказать в регистрации только в 3,5% случаев от общего числа рассмотренных заявлений на регистрацию в электронном виде, а процент приостановленных дел составил всего 4,5%.

С начала работы сервиса в 2015 году Управление приняло более 27 тысяч заявлений на регистрацию в электронной форме. Востребованность услуги у населения обусловлена преимуществами, которые отсутствуют при традиционном (бумажном) обращении:

• регистрация проводится в сокращенные сроки (5 дней вместо 7);
• для физических лиц госпошлина снижается на 30%;
• заявители не контактируют с чиновниками напрямую, что помогает избежать риска возникновения конфликта интересов.

Кроме того, причина роста электронных обращений – взаимодействие Росреестра со Сбербанком России, в результате которого граждане, оформляющие ипотеку, получили возможность подавать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде в центрах ипотечного кредитования Сбербанка в Москве без посещения центров госуслуг "Мои документы".

Источник: ОНФ

Региональное отделение Общероссийского народного фронта в Москве направит запрос в прокуратуру Северного административного округа столицы по проблеме незаконного использования нежилых помещений на Ходынском бульваре.

Поводом послужил сигнал от жителей многоквартирного дома по адресу: Ходынский бульвар, д. 17, о том, что руководство ТСЖ «Ходынский, 17» уже более трех лет самовольно распоряжается имуществом, в частности сдавая в аренду около 100 машино-мест и нежилые помещения на первом этаже дома. По подсчетам жильцов дома, за этот период на расчетные счета ТСЖ поступило более 22 млн руб. Дальнейшая судьба этих финансов жителям неизвестна. При этом все расходы по технической эксплуатации подземного паркинга возложены на собственников многоквартирного дома.

За разъяснениями эксперты Народного фронта Москвы обратились в департамент городского имущества. Было установлено, что согласно контракту, заключенному между застройщиком и правительством Москвы, машино-места и нежилые помещения в данном доме должны были быть переданы в собственность города. Если учесть, что регистрация прав собственности на недвижимое имущество составляет семь рабочих дней, а дом был введен в эксплуатацию в 2004 г., получается, что более 10 лет данное имущество остается бесхозным.

«К сожалению, этот случай не единичный. В Москве недостаточно хорошо ведется учет и контроль машино-мест как имущества, которое должно находиться в собственности города. Застройщик по акту просто не передает департаменту городского имущества эти объекты. И в каждом конкретном случае оказывается, что есть некий субъект, в чью пользу город ошибается или бездействует. Все эти машино-места сдаются, кто-то получает прибыль, по сути приватизировав общественную собственность», – заявил член регионального штаба Народного фронта, муниципальный депутат Таганского района Москвы Илья Свиридов.

В феврале 2017 г. жители дома получили извещение от правления ТСЖ о проведении общего собрания собственников по вопросу признания нежилых помещений общедомовым имуществом, что противоречит инвестиционному контракту.

Региональный штаб Народного фронта Москвы направит дополнительное обращение в Департамент городского имущества с просьбой дать конкретные разъяснения по несоблюдению сроков передачи прав собственности городу на нежилые помещения и машино-места, инициирует проверку законности повестки общего собрания по признанию обособленных нежилых помещений общедолевой собственностью, а также подготовит обращение в прокуратуру по проверке возможного факта незаконной коммерческой деятельности руководства ТСЖ.

Оформление прав собственности города Москвы на машино-места и нежилые помещения позволит снизить расходы жителей многоквартирного дома на техническую эксплуатацию подземного паркинга, а средства, вырученные за аренду машино-мест, поступят в городской бюджет.

Источник: ОНФ

Сопредседатель регионального штаба Общероссийского народного фронта в Пермском крае Геннадий Сандырев на «Форуме Действий» ОНФ спросил президента России, лидера Общероссийского народного фронта о проблемах кадастровой оценки недвижимости. По его мнению, да и многих предпринимателей завышение оценки зачастую не оправданно.

«Инициатива по кадастровой оценке недвижимости принадлежит региональным властям. Именно по их просьбе правительство РФ приступило к решению данного вопроса. Напомню аргументацию, которую приводили нам коллеги из регионов. Дело в том, что раньше, по оценкам БТИ, крупные торговые центры в городской бюджет перечисляли мизерные суммы. Вот именно это обстоятельство и побудило региональные власти перейти к другой системе», – сказал Путин.

Он также добавил, что при этом все льготы для отдельных категорий граждан сохранились. «Понятно, что на практике дела обстоят не так радужно. Действительно, сегодня для мелких и средних предпринимателей ставки увеличились. Они никогда не закладывали такие расходы в свои планы. Более того, для того чтобы сохранить свой бизнес, людям пришлось увеличить стоимость за оплату своих услуг. К такому результату мы не должны прийти. Поэтому сегодня нужно делать все, чтобы этого не произошло. Кадастровая оценка недвижимости – одна из главных проблем, которая должна быть решена в ходе совместной работы», – сказал Путин.