Приобретение недвижимости в ипотеку даже по высоким ставкам на фоне изменчивого курса валют выглядит более выгодным, чем хранение денег в рублевом эквиваленте

Отсутствие изменений ключевой ставки ЦБ РФ никак не отразится на рынке жилья

Теперь ставка по льготной ипотечной программе составит 12% вместо 7%, а сумма займа увеличена до 12 млн рублей для Москвы

Уже в среднесрочной перспективе продажи жилья начнут сокращаться, так как население полностью «вытряхнулось» - хотя инерционный спрос некоторое время смогут поддерживать инвесторы

Кардинальное изменение подхода к ценообразованию в строительстве жилья - основная задача Минстроя России

Источник: Минстрой

Переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование не привел к уменьшению объемов ввода жилья в стране.

Источник: КГПиС г.Москвы

Группа компаний «ПИК» и банк ВТБ подписали соглашение о предоставлении проектного финансирования для реализации двух проектов, сообщили в Департаменте развития новых территорий.

Источник: Минстрой

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Как отмечается, в июне в стране было построено 5,9 млн кв.м жилья, что на 11,4% больше, чем в июне 2018 года. Положительная динамика в жилищном строительстве фиксируется четвертый месяц подряд — в мае рост составил 29,6%, в апреле — 6,7%, в марте — 0,6%. Предыдущие 11 месяцев отмечалось снижение объемов ввода жилья.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в июне этого года составил 802 млрд рублей (+0,1% относительно июня 2018-го), в январе-июне — 3 трлн 542,8 млрд рублей (+0,1%).

В прошлом году в РФ было построено 75,7 млн кв.м жилья, что на 4,5% меньше, чем в 2017 году. В структуре ввода на многоквартирные дома пришлось 43,24 млн кв.м, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 32,42 млн кв.м.

В 2017 году было построено 79,2 млн кв.м жилья (-1,3% к 2016 году), в 2016 году ввод составил 80,2 млн кв.м (-6% к 2015 году).

Согласно паспорту нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам этого года в России планируется построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее обращал внимание на то, что ввод жилья в стране отстает от показателей, заложенных в паспорт нацпроекта. Министр также отмечал, что снижение объемов ввода жилья связано с кризисным 2014 годом, а переход жилищного строительства на проектное финансирование с 1 июля 2019 года также может оказать негативный кратковременный эффект на показатели ввода, поскольку застройщикам нужно будет адаптироваться к новым условиям.

Президент РФ Владимир Путин также заявлял, что переход на эскроу-счета вызвал сокращение жилищного строительства. Аналогичное мнение высказывала председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

В июле премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании "О мерах, направленных на обеспечение своевременного и качественного строительств объектов в рамках национальных проектов" в Ставрополе заявил о необходимости наращивать темпы строительства жилья и инфраструктуры во всех регионах страны.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов с июля 2019 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Изменения внесены в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они особенно актуальны для Москвы, где доля апартаментов высока: в столице строится около 2,5 млн «квадратов» такой недвижимости.

«Застройщики восьми объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по старой схеме. Возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – сказала Анастасия Пятова.

Она отметила, что девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

«Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры», – подчеркнула Пятова.

В Москомстройинвесте пояснили, что к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции).

Также там нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и др.

Источник: Мосдольщик

С 1 июля, прежде чем заключать договор долевого участия (ДДУ) и оплачивать выбранную квартиру, покупатель должен убедиться, что у застройщика имеется Заключение о соответствии критериям (ЗОСК), выданное Москомстройинвестом. В противном случае деньги можно платить только в банк – на специальный эскроу счет. Об этом сообщила председатель Комитета Анастасия Пятова.

Напомним, с 1 июля 2019 года на рынке долевого строительства вступают в силу новые правила финансирования. Председатель Комитета пояснила, что у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов.

Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк.

Второй – работа по старой схеме, когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую.

«В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия. Только в случае отсутствия ЗОСК от Комитета, застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемому эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», – пояснила Анастасия Пятова. Она добавила, в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом.

Если же у застройщика есть ЗОСК, выданный Комитетом, то он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства дольщиков.

«В этой связи потенциальным участникам долевого строительства необходимо требовать от застройщика предъявление ЗОСК», – подчеркнула она.

Несмотря на то, что наличие ЗОСК свидетельствует о том, что необходимая документация у компании имеется, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты. Так, у застройщика должны иметься заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ, проектная декларация, договор на земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также открытый в уполномоченном банке специальный счет (полный перечень документов указан в ст. 3.1 № 214-ФЗ).

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает покупателю заключить договор по какой-либо иной схеме, это сигнал о том, что гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в Комитет.

«Покупка квартиры на основании предварительного договора, вексельные и иные схемы – это способы недобросовестных застройщиков обойти закон, который призван защищать права покупателей недвижимости», – подчеркнула Анастасия Пятова.

По ее словам, сделки на основании подобных «серых» схем, в случае возникновения проблем у застройщиков, не могут быть законодательно защищены.

Председатель Москомстройинвеста отметила, что о случаях, когда застройщик предложил заключить договор по какой-либо «серой» схеме, гражданам необходимо проинформировать Комитет по телефону горячей линии: 8 (495) 645-80-96 или обратиться в службу «одного окна» по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1.